1、目录content背景研究1 区域分析1.1 区域位置1.2 区域战略发展分析1.3 区域水系分析1.4 区域交通分析2 项目资源研究2.1 土地资源分析2.2 水资源分析2.3 景观资源分析2.4 文化资源分析3 基地现状分析3.1 现状用地分析3.2 现状交通分析3.3 现状水文分析3.4“SWOT”分析功能定位1 案例分析1.1 国内水乡案例分析1.2 国外水城案例分析1.3 结论2 理念与构思2.1 指导思想2.2 规划理念2.3 目标与定位2.4 方案草图 规划设计1 区域重点问题梳理1.1 图影区域水系梳理1.2 图影区域交通梳理2 规划方案2.1 土地利用规划2.2 城市设计总平2、面2.3 空间结构分析2.4 功能分区分析2.5 公共服务设施2.6 交通系统分析2.7 景观系统分析2.8 建筑高度分析2.9 开发强度分析2.10 市政管线规划建筑设计意向1 重点区域详细设计1.1 风情水街1.2 核心区（综合服务片区）2 建筑设计意向2.1 安置区 2.2 办公商务区2.3 已有建筑整改建议3 其他节点详细设计3.1 道路景观设计意向3.2 教育建筑意向参考3.3 其他公共建筑意向参考建筑实施引导1 城市设计导引1.1 各类用地建设内容适建表1.2 实施引导2 项目实施2.1 分期开发建议2.2 经济测算背景研究太湖图影横山集镇洪桥镇长兴县湖州市 7公里 8公里 13公3、里1 区域分析1.1 区域位置横山集镇作为长兴西太湖旅游度假区的启动区，具备三个层面的区位属性：宏观区位：长三角经济圈以及环太湖城市带。本案所处的西太湖图影度假片区距上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡等大中 城市均在150公里左右。通过长兴县域的两条国道（104国道、318国道）、三条高速（杭宁高速、杭长高速、申苏浙 皖高速）与周边大中城市构成通达便捷的交通联系。中观区位：长兴西太湖旅游度假区图影片区，本案西距长兴县城15公里，南距湖州市13公里，与西北侧洪桥镇相距7公里。微观区位：图影度假片区启动区。集镇区西至小沉渎村、横山桥村行政界线，北至滨湖大道，南至弁山。本案与长兴、太湖，以及长三角重4、要城市区位关系本案在环太湖开发带的位置本案与长兴县、湖州以及图影的区位关系苏州湖州上海无锡宜兴吴江本案50km100km常州太湖长兴横山集镇3124北太湖东太湖南太湖长兴西太湖1.2 区域战略发展分析1.2.1 太湖片区发展分析太湖，位于江苏、浙江两省交界处，长江三角洲的南部，是中国东部近海区域最大的湖泊，也是中国的第二大淡水湖，是中国著名的风景名胜区。近几年来，环太湖旅游开发逐渐成为长三角经济发展的热点之一。北太湖、东太湖旅游发展历史较长，以大众旅游产品为主，品牌具一定影响力，后起之秀-常州太湖以科技见长，并注重产业注入。总体而言，环太湖旅游初期多以旅游为导向，配套相关服务产业导入，产业的系5、统构建不强、辐射带动性较弱。1.2.2 西太湖发展背景为了加快融入环太湖经济圈，长兴县十二次党代会提出了“建设长三角生态休闲度假新选区”的目标，确定了西太湖旅游度假区发展战略。长兴县西太湖开发带位于长兴县东部，太湖西南岸，北起兰香山，南至弁山太湖山莊，太湖岸线总长34公里、与江苏省苏州市、无锡市隔湖相望，陆域面积160平方公里，西太湖度假开发区是一块未开发的“处女地”，区域内水乡田园，风景优美。环太湖旅游开发开发战略布局1.无锡：文化太湖2.苏州：原味太湖3.常州：科技太湖4.湖州：运动太湖1.2.4 长兴城市区域发展战略长兴县域规划目标：做透做深山水文章，不断完善城市功能，提升城市品位，着力6、打造最宜居的现代化大城市。长兴建设重点：提升东部生产区（开发区、环太湖开发区），做强南部高新区（开发区二期），做优西部生态区，加快启动建设回龙山新区，拓展北部科教生态区，加快环城西路公铁立交桥等城市基础设施建设，大力发展休闲旅游业，加快环太湖开发，扎实推进图影度假区和水口顾渚山茶文化旅游度假区、二界岭生态休闲农业和仙山湖旅游度假区的建设。本案所处的图影片区是长兴近期建设发展的八大重点项目之一，既承担着引领西太湖大旅游开发战略的重要使命，也是长兴县域城市化的重要环节之一。本案所处图影高端休闲度假片区1.2.3 图影片区发展长兴县于2008年启动了以图影为核心的西太湖景区规划。近期的建设重点是“一7、线一点”，即全面开展滨湖景观大道建设，加快推进图影区块开发。滨湖大道建成后将是一条集水运、旅游、交通于一体的高标准生态景观大道,图影区块建成后将是一个集旅游、娱乐、养生、休闲、会议度假、高端居住为一体的高端休闲旅游度假区。本案与西太湖度假区图影片区区位关系1.3 区域水系分析图影区域内河流纵横，绿波荡漾，河流、湖漾交织，密如蛛网，河道和湖泊占总用地的12%左右，中部更是集中了大大小小的漾形成微波荡漾的大片湖面。目前水系主要存在以下问题：1、河网水系问题：水体面积减少和水系破坏现象严重；河道淤积，岸貌差乱。2、防洪排涝问题：随着城市化的发展，河道断头的出现，区域内排涝能力严重不足；防洪规划实施进8、程跟不上地区经济和城市发展的速度。3、水环境及水生态问题：水环境污染严重，影响经济社会可持续发展；部分河道护岸型式不利于水生态系统良性循环；滨水防护绿地建设不足，不利于充分发挥河道的生态环境效益。1.4 区域交通分析现状图影片区周边对外联系主要道路有：申苏浙皖高速路、杭宁高速路、国道104、国道318。虽然对外联系道路比较多，等级较高，但道路开口位置距片区较远，且绕行距离较长，交通可达性差，两条高速路及南部山体，将西太湖旅游度假区围合成一个三角形隔离区，形成交通上的“黑三角”。另外，图影片区南部对外通道出入口通行能力严重不足，是片区发展的交通瓶颈。直线距离（km）实际绕行距离（km）备注 图影9、片区到京杭高速路最近开口位置距离1830-图影片区到申苏浙皖高速路最近开口位置距离1120-图影片区到长兴县中心城距离1520有一条联系通道图影片区到湖州市中心城距离1213只有一个宽约8m的出入口2 项目资源研究2.1 土地资源分析基地规划总用地323公顷，扣除31公顷水域，尚有291.8公顷可建设用地。按照人均60-120平米建设用地的规划标准（GB50188-93)，可容纳2.4万-4.8万人。如果按集中安置8500人口反向推算，所需建设用地仅需51-97公顷，尚有194-240公顷富余土地资源。富余土地资源开发策略可分为三种：策略一：全部保留，不做规划，保留为未来发展备用地；策略二：全10、部建设，全部规划为城市用地 （商品住宅和商业地产等性质）；策略三：弹性规划，适度建设，分三种类别 A、适当增加公建用地，完善区域配套，提升旅游服务接待 能力;B、适当进行商品住宅开发，回笼资金，滚动发展;C、增加绿化开发空间，近期作为生态景观，远期发展备用。本次规划将遵守国家规划标准，选择策略三，制定一个弹性灵活的发展框架。规划人口结构为：（1）原住民（安置农民）：0.85-1万人；（2）外来置业者：1-2万；（3）流动人口（观光游客）：0.4-1万人，控制其比例占常住人口的20%-30%以内。2.2 水资源分析项目水资源丰富，水域面积占到总用地10%，是项目最宝贵的生态资源和最大的规划特色。11、水资源类型多样，包括内部水渠、过境河流、天然内湖、以及可以承受功能辐射的太湖资源。不同的水系可承担的功能也各不相同，包括航运、观光、生活、休闲、景观、生态等多种职能。本次规划将系统分析各类水系资源，因地制宜，发挥各类水系最佳职能。水系规划原则分为两点：（一）连续性原则。融会贯通、活水循环、网状水路。（二）多样性原则。分类规划、因地制宜、多样主题。水资源类型可承载功能太湖内湖外河内河观光景观 航运生活休闲生态排洪景观休闲中国文化传统观念中宅、村、城的最佳选址格局传统观念中，宅、村、城的选址都有根据可寻，选址以三面环山，一面傍水处为最佳的选址，以利于聚气。横山集镇就是三面环山，一面傍水，是一个上佳12、的风水宝地，可谓背山面水，呈聚宝盆之势。弁山太湖2.3 景观资源分析2.3.1 山水格局布局2.3.2 基地景观资源基地独有的自然区位绝佳和原生态环境，构成了“依山、傍湖、水清、木华”的生态景观格局。基地南依弁山，山势雄伟，植被茂盛寺庙隐布。有“入深山，依白云，隐居修心”的意境。基地东岸滨邻太湖，由道路和生态廊道通向太湖岸，可远观湖面波光粼粼，湖光山色交相辉映。以“漾”为代表的天然湖泊位于基地正中，纵横基地的内部水系，构成了连贯的水网景观。斑驳的水面，摇曳的芦苇，是纾解引以轻快的绝好去处。依山傍湖水清木华基地植被树木茂密。密林修竹，肆意酣畅，魏晋南北朝盛行的隐逸生活方式底蕴十足。2.4 文化资13、源分析长兴建县始于晋武帝太康三年（公元282年），距今已有1700多年历史，文化积淀深远厚实，被誉为“太湖明珠”。长兴是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡，至今还保留着他临世沐浴的圣井。茶圣陆羽在长兴写就了旷世巨作茶经，成为中国茶文化的奠基人，长兴也因此成为茶文化的发祥地。明代中叶，散文大家归有光、小说家吴承恩同治长兴县，归撰文、吴书写的圣井铭并序、梦鼎堂记、长兴知县题名记三块碑至今保存完好，吴承恩在长兴县丞任上为写作西游记积累了大量素材。长兴还保存了元代大画家、大书法家赵孟頫等一代宗师的手写真迹。长兴的民间艺术也十分丰富，有代表国家出访东南亚各国、参加新西兰中国新年灯会的民间艺术奇葩“百叶龙”，有仙山14、宗教文化和被列为世界地质遗产、命名为“金钉子”的长兴灰岩保护区等文化遗址。长兴是革命老区，有国家级文物保护单位、被誉为“江南小延安”的新四军苏浙军区司令部旧址。本项目将传承长兴悠久的人文历史，并在规划上着重展现长兴特有的水乡文化资源及民俗文化资源。2.4.1 水乡山水文化小桥流水（桥）桥是水乡特有的符号。“小桥流水人家”生动展现了中国人的“诗意栖居”情结。桥文化符号：石桥、枫桥、江桥、断桥、柳桥、花桥渔舟唱晚（渔）“渔”是水乡的一种生活方式。渔翁、渔歌、渔船、渔网.等一系列要素，构成水乡特有的生活景象和文化元素。渔文化符号：渔翁、渔船、渔歌、渔网、渔人码头水调歌头（歌）“水”是文人墨客的灵感之15、源，水乡是诗词歌赋诞生的摇篮。以北宋诗人的苏舜钦“水调歌头.潇洒太湖岸”为代表。诗歌文化元素：诗、词、歌、赋、渔歌、民谣、对联2.4.2 水乡民俗文化资源关蚕房门 收蚁，俗称收蚕。是日，门挂连枝桑叶，蚕娘头戴红色月季花，以示收蚕，他人不许入内，俗称“关蚕房门”。收蚕至老蚕，有祀拜蚕花五圣的习惯，名曰“求蚕花”。是期蚕茧丰收者，再祀拜蚕花五圣，名曰“谢蚕花”。长兴庙会 每年正月十五王二相公生日、二月初二土地菩萨生日、三月三耘田菩萨生日、七月七五福菩萨生日、九月初三财神菩萨生日，都有庙会。连续三天，抬神周游三乡四里，逢河要搭浮桥。沿途群众烧香点烛，供应茶水，队列中有马灯、龙灯、舞狮子、抛钢叉等，庙16、内外有戏班子演出。洪桥龙舟 洪桥龙舟分水龙舟和岸龙舟，原先以水龙舟为主。1995年以后，随着农村交通条件的逐步改善，开始形成了水龙舟与岸龙舟相结合的龙舟文化新格局。洪桥龙舟的制作有龙头，龙身，龙尾三部分构成。主要制作材料有木材，竹子，彩布及有关配件和其他装饰品，经人工构思加工制作后，如龙显现，形象逼真。长兴开渔节 开渔节是一个流行于长兴太湖沿岸民间节庆活动。每年9月初，长兴太湖沿岸将在雉城镇新塘村长兴港入太湖口举行开渔节，届时不仅有长兴渔民、还有附近渔民，更有江苏、安徽渔民赶来参加，多时有数百条渔船同时驶入太湖，场面十分壮观。开渔节时，都要在旁边的海安禅寺进行祭拜活动，特别要祭拜王二相公，祈祷17、渔民平安。长兴的百叶龙 百叶龙由200多年前流行安吉上舍一带民间的花龙灯演变为而来，它取材于一则民间爱情故事。美丽的传说，寄托着人们美丽的遐想。长兴滩簧戏 滩簧戏是长兴县东部环太湖区所流行的地方小调。滩簧戏始创于清朝，大约200年历史。当地居民在种田、务农之时常会即兴吟唱这种小调，此外在农闲及丰收时，为了庆祝和表达喜悦的心情，也会组织起来几人同时吟唱或对唱，并配以横笛、二胡等中国民族乐器。滩簧戏的调式一般是比较模式化的，但调词比较灵活，可即兴创作。常见的滩簧戏有白牡丹、卖青炭、卖毛囤等。3 基地现状分析基地概况：基地规划范围约3.2平方公里，北临太湖南接弁山，境内河漾密布，自然环境优美。基地交18、通区位优越，是长兴县城通往图影旅游度假区的必经之地。基地是原横山乡政府所在地，包括两个行政村（横山村，小沉渎）和一个居委会（横山居委会）。原集镇已经破败，集镇面貌混乱，城镇符号不突出。现状保留一些基本设施，污水处理厂、变电站、农贸市场、小学、医院、卫生所等。3.1 现状用地分析现状用地布局分散，呈组团发展。南北两侧组团发展较好，中心片区相对稀散，基本是围绕水体进行布局，不成整体，用地不均衡。用地以村民住宅用地、农林种植地和水域为主，公共服务设施用地较少。用地类型用地代码用 地 面 积（公顷）占总用地比例（%）村民住宅用地R251.2115.82 公共建筑用地C25.827.97 其中行政管理用19、地C10.360.11 教育机构用地C23.351.03 文体科技用地C30.250.08 医疗保健用地C40.270.08 商业金融用地C51.790.55 集贸设施用地C60.180.06 工业用地M30.770.24 道路广场用地S19.626.06 公用工程设施用地U6.341.96 其中公用工程用地U10.730.23 环卫设施用地U25.341.65 水域和其它用地E239.9174.10 其中水域E131.159.62 农林种植地E2200.4261.90 牧草地E31.930.60 闲置地E46.411.98 总用地323.78100.00 村民住宅用地行政管理用地教育机构用地20、文体科技用地医疗保健用地商业金融用地集贸设施用地工业用地道路用地公用工程用地环卫设施用地水域农林种植用地牧草地闲置地图例：现状用地构成表区外主要道路区内主干路乡村道路图例：长洪公路图影大道滨湖大道规划一路3.2 现状交通分析“三横一纵”主导，支路分片连接的道路骨架。地块外围主要道路有滨湖大道（目前正在实施扩宽改造）和太湖堤坝路，地块内主干路是规划一路、施工中的长洪公路和设计中的图影大道，其他为乡村道路。区内乡村道路破碎，分片连接，多断头路。3.3 现状水文分析基地河道阡陌纵横，水量充沛，极具江南水乡特色；较大水系有中部南北贯通的河道、中南部水面宽阔一家漾，南部有东西通航的河道以及四周的河道，呈21、现“一点三纵四横”的自然形态。南部一家漾碧波荡漾，水面宽阔，是基地重要蓄水空间。基地内虽然河流众多，但联通不畅。Strengths（优势）A、区位优势突出，既濒临太湖国家风景名胜资源，又与长兴县城、湖州城区保持着适宜的距离和较为便捷的交通联系。B、自然环境优越，北临太湖，南接弁山，山水相融，项目内部丰富的水系资源和原生的绿地植被，为项目提供了丰富的生态机制。C、原乡风情。相当数量的原住民，以及原有的生活、生产设施构建起的生活气息，为待安置农民提供了熟悉的原乡风情。Weaknesses（劣势）A、横山旧集镇城市建设档次较低，村庄密集、形象品味不高。B、原有市政基础配套较为薄弱。C、与周边区域的交22、通联系尚待加强，绕行距离较长，可达性差。D、现状经济产业不明显，无支柱产业。Opportunities(机会)A、长三角乃至环太湖区域经济发展热度与日俱增，提升了项目的区位价值与土地价值。长兴西太湖开发战略的确立促进了区域城市化进程，也是横山新集镇建设顺势启动的前提。B、长兴县域经济发展迅猛，经济实力不断增强，为横山新集镇的高起点建设提供了可能。C、基地未开发用地较多，规划发展空间很大，利于塑造集镇的新形象。D、政府关注力度大，开发趋势明显。Threats（威胁）A、环太湖乃至长三角滨水区域开发历史较长，同质化竞争严重，特色化的追求是横山集镇参与新一轮城镇竞争的关键点。B、如何从居住、就业双方23、面妥善安置原住民，构筑和谐社会，是图影乃至西太湖区域开发成功的重要课题。3.4 SWOT分析功能定位1 案例分析1.1 国内水乡案例分析1.1.1 传统水乡作为人类历史上极其重要的地方性经济和文化现象，江南六镇于2001年联合申报世界遗产，从而开始逐渐成为江南地区的一大旅游热点。江南水乡古镇以其独有的风貌特色和文化底蕴，吸引了大量的游人，并为古镇居民带来了显著的经济效益、社会效益和文化效益。然而，随着社会经济发展和外部环境的广泛融合，乡村古镇面临前所未有的冲击与挑战：(1)古镇的商业化色彩过于浓厚，使遗产真实性面临挑战。(2)古镇的现代化进程过快，使遗产地方性受到强烈冲击。工业化推动古镇向现代24、城市化演变，使古镇出现严重的孤岛化特征。(3)旅游发展模式“克隆”问题严重，旅游经营差异化不明显。结论：旅游开发过程中“空心化”趋势日益严重，原住民流失。商业公司运作，景点式观光，传统水乡小镇生活氛围名存实亡，缺乏整体人文生态系统的体验。这种“杀鸡取卵”式开发模式已走到尽头。周庄同里角直乌镇南浔西塘区位江苏省苏州市江苏省苏州市江苏省昆山市浙江省桐乡市浙江省湖州市浙江省嘉兴市面积Km20.470.3312.51.21.08人口/万人2.241.21.25.51.3特色商业占镇居住古镇宗教古镇诗画乌镇财富南浔生活西塘现状照片景观环境明清建筑近七成;井字形河道;14座明清古桥名人多,明清建筑多,水多25、,桥多.五湖环抱,分为七岛.东方威尼斯;前街后河,妇女保持传统水乡服饰.小桥流水人家,人家尽枕河的居住方式,丰富的人文内涵.完整的明清建筑群,丰富的私家园林,民俗风情地势平坦,河流密布.里弄多,廊棚多.经济结构旅游是古镇经济一大支柱.高新传感器产业为辅.电子咨询业,农业,基础设施,休闲娱乐,旅游三产旅游业;休闲娱乐旅游业,休闲配套旅游业,桑蚕业旅游为龙头,镇区居民参与到食、住、购、娱问题一、空心化：原住民搬出，商业公司运作，生活意境渐失。二、旅游开发过度。遗产真实性面临挑战，魅力渐失。三、面临“发展”与“保护”的两难境地。启发：横山新集镇可利用后发优势，营造符合现代生活的可持续发展城市空间；创26、造当代真实的水乡生活意境：有景-有人-有情-有生活1.1.2 舶来的风情（建筑风格案例）案例分析：优势：特色鲜明，易吸引眼球，多用于别墅类地产项目。弊端：建筑个性与本土气候、生活方式不相容，成本高，文化符号难以延续。1.2 国外水城案例分析1.2.1 世界的水城对本案启发：1、既传承历史，又与时俱进。充分融入现代都市的时尚气息。2、根据水系的区段、宽度，确立主次序列和不同的开发方式。美国：查理士河区域上游段：保留大部分生态湿地，树林、灌木沿水岸与河滩自然生长，河岸两侧低密度开发。中游段，河岸主要为开放空间，沿岸有数个游艇俱乐部及河岸公园与球场。下游段，河岸两侧进行高密度开发，河岸垂直的人工护坡27、。意大利：威尼斯由118座小岛组成177条水道。大运河为主河道400多座造型各异的桥梁/旱桥S型主水街成为最繁华美丽的艺术长廊依靠水街发展商贸物流，成为历史上有名的贸易中心荷兰：阿姆斯特丹全市共有多条大小水道由于地少人多，河面上泊有近万家“船屋”。城市的建筑几乎均以涂了黑柏油的木桩打基，以防沉陷。依靠通达的水运成为著名的港口城市美国：查理士河区域上游段：保留大部分生态湿地，树林、灌木沿水岸与河滩自然生长，河岸两侧低密度开发。中游段，河岸主要为开放空间，沿岸有数个游艇俱乐部及河岸公园与球场。下游段，河岸两侧进行高密度开发，河岸垂直的人工护坡。意大利：威尼斯由118座小岛组成177条水道。大运河为28、主河道400多座造型各异的桥梁/旱桥S型主水街成为最繁华美丽的艺术长廊依靠水街发展商贸物流，成为历史上有名的贸易中心荷兰：阿姆斯特丹全市共有多条大小水道由于地少人多，河面上泊有近万家“船屋”。城市的建筑几乎均以涂了黑柏油的木桩打基，以防沉陷。依靠通达的水运成为著名的港口城市上海：泰晤士小镇英伦风格孔雀城、南加州风格波尔多庄园、法式风格深圳：波托菲诺意大利风格北京：加州小镇北美风格辉煌云上、西班牙风格河北：原乡美利坚美国西式风格泊爱蓝岛、简欧风格1.2.2 城市水系成功开发案例：美国圣安东尼奥河圣安东尼奥河位于美国圣安东尼奥市，该河流城市段长24公里。穿越市中心的河畔步行街（Riverwater29、）长2公里,是圣安东尼奥最具吸引力的旅游目的地。该市被世界一家颇知名的旅游杂志评为全美第二、全球第九“最受喜爱的旅游城市”。该市因成功的城市滨水区开发，被誉为“小威尼斯”、“美国乌镇”。特征之一：根据河流的不同区段特征制定相应的规划建设方案南段:河源区段,城市外围,注重生态涵养,泄洪能力北段:城市中心区,城市滨水休闲带（包括2km著名的水街）特征之二：三项措施保障城市安全、缓解洪水威胁(一）按100年一遇洪水位确定城市的高程。保障城市安全。（二）南端(上游）设大坝，可调节和蓄留洪水。（三）城市中心区，铺设直径达7.3米的地下排水隧道。截留坝地下隧道排洪区城市基地特征之三：两种途径加强城市与水系30、的联系。河流滨水步道城市4-7米河流滨水步道城市4-7米高程关系示意图水系和滨水步道与城市基地高程相差4-7米，形成“地下河”景观。城市与水的联系是滨水区开发成功与否的关键。圣安东尼奥河采用了两种方式来改善城市与水系的空间联系，收到很好的效果。联系方式一：旋转步梯连接联系方式二：建筑跨堤而建，由建筑内部电梯或楼梯连接。案例启示:城市的滨河地区往往是城市的发源地，它融入了城市的历史，连接着城市生活的过去、现在和未来。城市滨水地区的规划往往与社会经济、生态环境、交通运输、水利建设等城市生活的诸多方面有密切的关系，在规划设计过程中应该统筹兼顾“生态性、安全性、亲水性、城市特征”等各方面因素。对本案的31、借鉴意义可总结为二点:（1）根据河流水系的不同区段特征制定相应的规划建设方案,尤其对于穿越城市中心区的水系,应该注重亲水性设计强调水系作为城市休闲、文化空间的属性,拉近人与水的距离。（2）运用现代工程手段，和灵活的设计构思，协调“防洪”与“亲水”的矛盾，确保亲水的安全性，比如上游设置蓄水坝，城市中心区扩大市政管沟的排涝能力等。河河河城市基地城市基地贴水平台及步道贴水平台及步道贴水平台及步道2 理念与构思2.1 指导思想以图影开发、村民搬迁、营造集镇生活片区为契机，构建一个空间结构合理匀称，功能产业相互配套，公共设施齐全，生活富足便利，低碳环保的现代化集镇；同时体现江南水乡建筑空间特色，重视传统32、工艺、手工业与民俗风情等人文遗产的保护恢复，重构中华民族传统价值观念，再现社会和谐、民生富足安宁的当代桃花源；以此带动深度体验休闲旅游业及安康养老产业的发展，探索小城镇发展的新模式，引领未来中国特色小城镇发展方向，达到天地人合的理想境界。2.2.1 打造理想的绿色宜居小镇我们应该到哪里去寻找宜居之所？现代化的大都市？大都市公共服务资源丰富、经济发达，但却存在着污染、噪音、拥堵、压力等诸多方面的问题，虽有繁华喧嚣却不宜居。传统的农村？农村虽远离现代工业，空气清新，生态环境本底条件好，但经济不发达，公共基础服务设施条件差，城市面貌差。二者都不是理想的答案。城镇作为连接农村和城市的桥梁，是统筹城乡发33、展的枢纽。横山集镇，将汲取城市与农村的长处，从设计理念上区别于传统的居住结构布局出发，建设中国化的新城市主义宜居社区，既体现与自然交融渗透、承传统山水格局的理念，又加强公共服务设施资源建设，打造一处同时拥有现代文明和古典山水的开放、生态、怡静的宜居小镇。为打造绿色宜居之所，在产业设计方面，也坚持低碳环保理念。我们规划了传统工业恢复区、生态深加工和生态品鉴区。2.2.2 保留原汁原味的本土文化小镇的魅力最终要归结到文化上。文化，造就了小镇独特的生活方式；文化，沁入了小镇的山山水水。面湖靠山得天独厚的地理环境，使横山镇远离现代尘嚣，保留了水网阡陌的典型江南水乡风光。这里民风淳朴，生态环境良好，小桥34、溪水、荷塘、鸟鸣声，汇成了一幅传统水墨山水画。保护和开发向来是一对矛盾体。我们的理念是，在进行文化旅游、田园风光农耕文化旅游的同时，要保留住原有居民，调动居民参与文化保护，参与文化传承，参与横山新镇的建设与振兴，并以此形成良性互动，使当地的文化灵魂得以延续。同时，我们还注意在旅游开发过程中，控制游客数目，使其数目保持在横山镇总人口的20%到30%之间，减轻生态环境压力，也能保护本土文化不至于受到太大的冲击。2.2 规划理念2.2.3 发展深度体验旅游产业链随着“生态旅游”“绿色旅游”“自驾旅游”等潮流的涌起，大城市近郊的特色生态小镇正成为城市旅游者返璞归真、回归自然旅游方式的首选。横山镇北临35、太湖，南依弁山，区域旅游资源以青山绿水、民风古韵、水网阡陌、生态山珍河鲜为特色，旅游景区多位于湖边、山边、漾边，具有较大的优势条件。横山镇保持了原始生活状态，在很大程度上为发展休闲度假旅游保存了有利的环境条件。借着周边丰富的旅游度假资源，针对旅游产业链（吃、住、行、游、购、娱及其衍生产品）各个环节中缺损或薄弱环节，探索各环节间协作途径，完善与延伸旅游产业链（特别是住、吃、购物），留住游客，适度发展深度游，带动当地经济的发展，提高旅游综合效益，真正让所在地老百姓通过发展旅游受益，调动其积极性，共同营造良好的区域旅游发展的大环境。2.2.4 安康养老体验随着我国人口老龄化的加剧，养老服务显得越来越36、重要。我们在传统养老模式的基础上，提升细节凸显人性化设计的理念。（1）规划了复合型老年社区公寓、敬老院等多种安养形式。既有传统型的敬老院，又设计了复合型的老年社区公寓。老年公寓内设老年洗浴养生会馆、私家菜食堂、园区棋牌室、社区健身会所、老年医护站、老来乐茶馆等。是实现居住、养老、康复、健身、娱乐于一体的新型、复合型老年社区公寓。（2）安康养老设施布局选址充分考虑老人喜好每个人的喜好不尽相同。有的喜欢安静的环境，又有的怕孤单，喜欢热闹的环境。故在风景美、空气好的镇郊布局环境设施齐全的养老设施；同时也在小镇中心区域布局养设施，临近集市、幼儿园、连锁超市、药店及邮电通讯、图书馆等服务场所，既方便了老37、人出行，又因环境气氛的热闹，削弱了老人的孤独感，感觉依然能融入社会。2.3 目标与定位 传统文化与现代时尚相融引领未来中国小城镇发展方向的现代江南水乡示范城镇 传统横山新集镇要延续发扬优秀的传统文化风韵：水乡固有的水网格局；婉约典雅的江南园林风貌；醇厚质朴的 民俗风情；以及保留传统中式建筑精髓而又不失时尚气质的现代中式建筑。现代横山新集镇要营造现代城镇的舒适高效：融合现代科技手段城市设施，开放的城镇空间格局，通达便捷的城 市道路系统。尽可能适应现代人高效、舒适的生活需求！未来横山新集镇要引领前瞻性的发展理念：以低碳经济、低碳生活为导向，在先天生态优势基础上，创造优越于 大都市的生态环境，创造单38、位产值能耗最低的经济模式；并通过规划、建筑、景观、设施、生活、生产等 各个环节，让低碳理念深入人心，成为横山新集镇居民的生活准则。原水-原乡-原住民新居-新镇-新生活文化习俗水网格局江南园林中式建筑基础设施交通方式居住环境空间格局创新思路低碳理念生活时尚生态环境现 代 江 南 水 乡 示 范 城 镇传统的水韵现代的集镇领先的理念未 来水乡(曾经，我们逐水而居，今日，我们择水而居；昨日，我们为鱼而渔，明日，我们为愉而渔。横山新集镇城镇功能模式图2.3.1 城镇功能分析示范小镇 四重示范示范小镇规划五要点水乡风情示范安居乐业示范现代集镇示范低碳生态示范水网格局现代集镇安居乐业低碳环保弹性空间交通水39、网游憩水街展示水廊功能配套基础设施便利交通完善配套就业平台和谐文化低碳环境低碳市政低碳建筑弹性用地开放空间生态缓冲拆迁安置旅游服务就业2.3.2 水乡风情示范（二）水陆交错的交通系统（三）现代时尚的水乡风景居住商铺居住商铺居住商铺居住商铺河道河道街道建筑与水休憩与水道路与水滨水特色景观（一）系统连贯的“水网”规划，户户临水、开门见水。建筑与水道路与水建筑与水道路与水建筑与水道路与水建筑与水道路与水特色水景休憩与水特色水景休憩与水特色水景休憩与水特色水景休憩与水建筑与水道路与水建筑与水道路与水安 置安 居安 业安 心四安工程2.3.3 安居乐业示范安居模式：集中安置小区、台院式农家乐、前店后厂商40、住贸一体 “安置-安居-安业-安心”四“安”工程1）就业抚助措施A、组织培训规划多功能的教育用地；委托专业培训机构进行面试前培训，解决就业心理及就业选择的问题；就特殊工种展开上岗培训，例如高尔夫球场维护，中医保健等。B、提供就业载体建起茶叶、丝绸、农贸特色农贸市场，并设置开心农场、生态庄园等一、三产结合的形式。C、提供信息建立本镇待业农民档案，及时向用人单位推荐，定期开办劳务市场，企业用工现场招聘会。D、给与优惠政策本镇旅游、餐饮、零售及农贸等市场，优先给本镇农民安排摊位，并按有关规定减免费用；对那些从事水乡旅游、生态农庄、生态养殖的农民，给予水、电等配套的扶持。1、组织培训2、提供就业载体341、提供信息4、给与优惠政策1、组织培训2、提供就业载体3、提供信息4、给与优惠政策1111224444422222222333312）就业岗位分布生态农场旅游服务传统产业123物业服务4观光农业有机茶园餐饮住宿导游接待手工艺坊特产商业绿化公司保安家政15%30%25%30%生态农场旅游服务传统产业123物业服务4观光农业有机茶园餐饮住宿导游接待手工艺坊特产商业绿化公司保安家政15%30%25%30%就业岗位在图影片区空间分布示意子功能：A1 观光农业 A2 特产品鉴 A3 传统特色产业AA3）农民居住就业空间布局A 生态品鉴区+传统产业恢复区就业生态品鉴区：先期保留作为城市特色景观的农田，发展42、观光农业、特色都市休闲。展现横山城乡会客厅的风采（“城在田中，田在城内”）既可做组团间隔，未来亦作为城市建设预备用地。传统产业恢复区：提升原有传统手工制造业，延长产业链，增加产品附加值及就业岗位B 生态居住区居住以村民迁村入镇、集约规划建设为主的内延式新农村生态居住区，社区含完善的配套设施。展现“生活宽裕、乡风文明、村（镇）容整洁、管理民主”的建设蓝图，并在“新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚”等方面具体体现。子功能：B1 生态社区 B2 社区生活配套BC 水街商住区居住+就业+商贸从居、行、作、娱、赏多方面突出水乡风俗情趣。前店后居和上住下商的建筑形态，居住就业一体化。子功能：C1 特色43、民居 C2 休闲水街 C3 水乡商贸C4）现代集镇示范横山集镇是长兴一定区域范围内的经济、文化和生活服务中心，是介于乡村与城市之间的城市化过渡区域，具备“城”“乡”双重特性。横山集镇以长兴西太湖旅游度假区为腹地，将充分发挥“工贸商服”的职能，在解决农村居民安居乐业的基础上，为西太湖度假区提供劳务人才和生活资料的供应。A 传统产业恢复着重恢复富有民俗文化价值和地方特色传统的手工业、农产品加工制造业，延伸产业的文化价值和旅游价值，解决当地就业，如竹产业、茶文化产业、桑蚕丝绸等产业。传统产业恢复模式，低碳竹产业可以首先搭建“种植+加工+研发+销售”一体的完整产业链，并在每个产业环节上挖掘特色，创新思44、路，目标是实现一产（种植）与三产（休闲）结合；深化提升二产（深加工与科技提升）。和桑蚕纺织产业链也是以养殖、加工、研发形成完整产业链，结合文化旅游来销售。充分发挥当地特色，并把不同产业充分结合，发挥各自特色。B 集镇商服配套设施分三级设置商服配套设施。第一级：旅游商服，对外服务为主，强调特色与档次。第二级：城镇商服，服务镇区，完善升级原有的服务设施。第三级：社区商服。服务社区，规模适度，服务便捷。工贸商服竹产业园丝绸博览园茶果贸易市场水产交易市场有机粮油交易百货超市小学、中学医疗卫生农科培训基地老年安养中心文化水街“太湖四珍”园恢复传统产业提升服务配套桑蚕种养文化旅游丝绸加工研发销售生态桑园养45、殖体验手工缫丝体验新纺织技术展示桑葚产品研发蚕丝产品研发文化节庆博览展销少儿课外体验手工缫丝体验蚕神节“抢绣球”蚕丝蛋白面膜桑蚕产业链低碳竹产业5)低碳生态示范所谓低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。本次规划将从节地、节能、节水、节材、交通五个方面打造项目为太湖生态低碳示范区。节能：市政设施采用节能设计；利用风能、水利等可再生能源；有效利46、用自然通风采光。节水：建立废水中水处理系统；规划地表径流路径；加强雨水积蓄利用。节材：固体废弃物分类处理；选用高性能混凝土；选用地方生产建设材料。交通：建立水运交通系统；建立步行、及非机动车交通系统；道路广场尽可能采用透水铺装。节地保护生态景观价值高的部分良田优地优用，提高可开发用地效率利用水系滩涂建立湿地系统节能有效利用自然通风采光利用风能、水利等可再生能源市政设施采用节能设计节水加强雨水积蓄利用规划地表径流路径建立废水中水处理系统节材选用地方生产建设材料选用高性能混凝土固体废弃物分类处理交通建立水运交通系统建立步行、及非机动车交通系统道路广场尽可能采用透水铺装太湖生态低碳示范区2.4 方案47、草图1.网状水系2.生态渗透3.片状发展4.统筹发展规划设计1 区域重点问题梳理1.1 图影区域水系梳理我们通过梳理现状水系的特点，提出图影片区水系的设计原则以点带线，网络发展，各司其职，区别对待；保持水系的健康的发展，生态的持续为主要目标。并制定出具体的原则和措施。1.1.1 保护优先，可持续发展与利用，不减少区域水面积率，并随城市和经济社会发展，远期水面积率应有所增加。1.1.2 以漾为点，在原有基础上整治原有岸线，形成水系节点，带动联系周边的河道。结合太湖，形成点线面相结合的 网状水系连接。1.1.3 保持改善原有河道的防洪、排涝、航运、景观、生态、游览等功能。并按河道级别加以区分利用，48、各个河道均保 持防洪排涝功能，并按各自特点设计自己的独特功能。1.1.4 立足原有水系并发展改善，勾通水系、疏通河道，改善水质，把局部死水变为活水，通过截污、清淤、护岸、建 景造绿、调水，满足生态性、亲水性要求。航运功能为主景观功能为主防洪、排涝各司其职，区别对待太湖漾节点河道以点带面，网络发展太湖1.2 图影区域交通梳理1.2.1 区域路网规划结合长兴县总体规划用地布局和图影片区规划用地开发量，适度加强片区对外交通联系通道。规划重点：西北部-增加图影片区与国道104、长兴县城的联系通道，东南部-打通南部山体交通瓶颈。规划三条区域级干线通道：长洪路（现状长洪线东延）、规划路（长图路）、滨湖大道49、，实现西北部接通国道104、太湖大道，东南部连通太湖路的区域路网格局。同时结合山体水系，在图影片区内部新增若干条片区内部干线，加强片区内部各功能用地之间的交通联系。图影范围区域路网规划区域路网规划1.2.2 客运通道规划图影片区以高端休闲度假区为发展定位，吸引客流主要来自上海、杭州、南京等长三角地区高端消费人群，出行方式以自驾游居多，另有一部分人群采用旅游巴士。横山集镇则以长兴县重点中心镇为发展定位，集多种城市功能于一身，除吸引部分外来游客，主要吸引周边乡镇普通消费人群，这部分人群多采用城乡公交方式出行。结合客流出行特征分析，规划设置五条客运通道：两条自驾游、旅游巴士客运通道，三条区域内城乡客50、运通道。1.2.3 航运通道分析保留图影片区内部现状航运通道，作为湖州市、长影片区和长兴县城区三区货运通航的水运通道，丰富区域间交通出行方式，增加片区多渠道交通可达性。城乡区域客运航运通道图自驾游区域客运2 规划方案2.1 土地利用规划游憩性农家乐酒店和谐新村生态品鉴区公寓老年公寓医院医院综合交通枢纽码头仓储教育培训体育设施用地公寓文化中心旅游接待污水厂高档住宅区中学绿色加工产业集贸市场政府办公商务区敬老院电力管理站体育设施用地体育设施用地传统产业恢复生态湿地公园水乡风情街水乡风情街水乡风情街水乡风情街和谐新村和谐新村公寓公寓公寓公寓和谐新村和谐新村和谐新村生态品鉴区敬老院公寓用地类型用地代码51、用地面积（公顷）占建设用地比例（）居住用地R96.1629.70%其中居民住宅用地R287.2826.96%其他居住用地R38.882.74%公共设施用地C93.1328.76%其中行政管理用地C15.051.56%教育机构用地C211.483.55%文体科技用地C39.442.92%商住混合用地C/R46.0414.22%医疗保健用地C43.110.96%商业金融用地C515.554.80%集贸设施用地C62.460.76%对外交通用地T1.510.47%其中公路交通用地T11.170.36%其他交通用地T20.340.11%道路广场用地S39.4512.18%其中道路用地S137.611152、.62%广场用地S21.840.57%市政公用设施用地U8.72.69%公用工程设施U18.72.69%工业用地M10.043.10%一类工业用地M110.043.10%仓储用地W1.320.41%普通仓储用地W11.320.41%绿地G49.115.16%其中公共绿地G145.9114.18%生产防护绿地G23.190.99%水域和其他用地E24.377.53%水域E124.377.53%规划用地总面积323.78100.00%规划建设用地构成表类别名称面积(ha)占规划用地比例（）规划总用地323.78100.00%其中城市建设用地299.4192.47%水域及其它用地24.377.53%53、规划用地汇总表2.2 城市设计总平面 112345567899101112131414151617181818181818182021222324252627281914131364412345678910图例：111213141516171819202122232425262728农村新社区公共停车场酒店特色商铺加油站和谐新村培训中心养老院小学中学消防站绿色产业加工区体育设施用地幼儿园传统产业恢复区商贸中心文化中心商品房游客服务中心生态湿地公园物流中心变电站医院政府办公商务区高档住宅污水处理厂安置区集贸市场2.3 空间结构分析以两轴为坐标，以双核为动力，以“太”字为结构，纵横交错，两翼齐飞，54、中心开花。图例：快速交通横轴舒缓体验纵轴商旅动力核生活动力核安置片区地产片区金色传统水街长廊绿色湿地生态走廊核心区以两轴为坐标横轴：长洪公路东西向快速交通 纵轴：图影大道南北向舒缓体验以双核为动力外向型商旅动力核：长洪公路与图影大道的节点 内向型生活活力核：规划路与图影大道的节点纵横交错南北向安置片区 东西向地产片区两翼起飞金色传统水街长廊 绿色湿地生态走廊中心开花围绕一家漾的核心区北湖南山绕梵音，左通右达到图影。车马过城莫着急，两岸风光须慢品。轻舟当步缘溪行，商肆店铺栉比邻。河鲜山珍饱口腹，酒绿灯红暖人心。推窗入画见浮萍，开门有声伴鸟鸣。潮男快女时尚音，展厅剧院都市影。廊桥遗梦恍隔世，晨钟暮55、鼓枕水眠。政府关怀入民心，百业兴旺人安宁。太 平 盛 世 新 桃 园太 湖 明 珠 鱼 米 乡绿色商品住宅区绿色商品住宅区绿色商品住宅区高档别墅区和谐新村和谐新村水乡风情区传统手工业恢复区生态品鉴区综合服务片区农家院体验区2.4 功能分区分析农家院体验区：以原汁原味的传统街巷空间（街-巷-门厅-院落），打造具地方特色的休闲体验区。水乡风情区：将滨河资源与历史商业元素巧妙融合，塑造极具地域文化特征的滨水步行街。引入老字号，百年茶楼、特色展馆、工艺品等商铺，集中体现前店后舍，上舍下店的民俗风情街。综合服务片区：横山镇的中心，集商业、娱乐、餐饮、文化、休闲、景观、生态于一体，是横山集镇对内对外的中心56、，整个片区围绕着一家漾，把景观渗透到建筑中去，充分发挥了景观优势和生态价值。绿色商品住宅区：绿色商品住宅区以“依绿而居”，以“绿”为主题。将宅前绿地、小区林荫、中央绿地三者点、线、面的有机结合，着力营造高达40的绿化率。注重居室环境的优化设计。传统手工业恢复区采用水利、风能等环保绿色的能源。恢复传统文化的个人创造以及文化产品生产的“手工作坊”。和谐新村：弁山脚下的山水新村，青山依依，碧水环绕。诗情画意的宜居环境和人与自然和谐统一的完美空间。生态品鉴区:通过温室大棚、绿色农业等手段在增加本地居民就业岗位的同时满足人们对绿色生态农产品的需求。高档别墅区：一年四季山青水碧，居住其中可闻山谷回响，闻白57、鸟嘀鸣，观卞山如黛，观朝霞从太湖升起，如此原汁原味的“山水之城”为高端置业者创造了集养生居住、度假旅游于一体的顶级别墅区。2.5 公共服务设施2.5.1 教育选址1.服务半径按照居住区公共服务设施规划规范要求，幼儿园服务半径不大于300米，小学不大于500米，中学不大于1000米，本案设幼儿园3所，小学2所，中学1所。2.选址幼儿园位于居住区内部阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段。中小学设于交通方便、位置适中、地形开阔的场所，且远离主干道与市场、公共娱乐场所、医院太平间等不利于学生学习和身心健康以及危及学生安全的场所。在现状已有小学的基础上改扩建为中学。2.5.2 医疗选址1.规划拟建58、医院位于集镇北部中心片区内，便于同南部保留横山卫生院共同辐射周边居民的就医需求。2.东临规划主干路图影大道，交通便利；3.便于利用城市基础设施，便于院内部分服务的社会化；4.环境安静，远离人群密集嘈杂的购物区域和污染源；5.地形规整，适合开发与规划；6.远离易燃、易爆物品的生产和储存区，且远离高压线路及其设施，避免强电磁场干扰；7.远离少年儿童活动密集场所。教育设施医疗设施老年安养设施2.5.3 老年安养设施选址为整合利用土地，规划将基地内原有敬老院西迁，并在北部中心增设一处敬老院和老年人安养场所。在考虑提升老人生活品质的同时，力求闹中取静，使之与繁华喧闹充满活力的集镇欣欣共生。2.5.4 旅59、游接待服务1.游客接待中心规划结合集镇综合服务中心，依托其优越的交通区位优势、良好的生态景观因素以及多元的服务功能布设一处游客接待中心，服务于外来团体和个人游客。2.接待次中心位于集镇北部门户地段，临靠规划主干路，交通便利。内集吃、行、购、娱和咨询服务等多功能于一体，最大限度地满足各项功能要求，为游客提供旅游产品和旅游咨询服务，真正体现“集”、“散”功能要求。3.游客接待站根据服务半径分设于整个集镇区的北中南三个地段，结合公共绿地营造生态、自然的水乡体验氛围，集问询、小卖、报刊亭等于一体的小型综合游客服务站点。共同服务于游客，完善镇区旅游服务功能，提升旅游接待能力。2.5.5 文化体育选址1.60、规划拟在一家漾北岸设一处综合文化中心（包含青少年活动中心和老年人活动站），在基地四周各设一处体育设施用地。以进一步丰富集镇功能，实现物质文明与精神文明双重跨越，凸显现代水乡形象，完善集镇功能，提升人民生活水平。2.文化、体育中心均临近规划道路，交通便利，便于服务周边辐射各区。3.选取紧邻公共绿地或公共开放空间、景观相对较佳、环境优美地带加以布设。旅游接待服务设施交通服务设施2.5.6 交通设施选址1.综合交通枢纽站规划在基地西南长洪公路北侧拟建一处综合长途客运站、公交首末站和游船码头为一体的综合交通枢纽站，满足集镇内外交通互通要求和游客旅游需求。2.公交首末站规划拟建公交首末站3处，设置在周围61、有空地，道路使用面积较富裕而人口又比较集中的居住区、商业区或文体中心附近，一般乘客都在以该站为中心的350m半径范围内，最远乘客在700-800m半径范围内。文化体育设施规划设置一处综合客运枢纽站，集城乡公交、客运码头、社会停车、自行车停车（含电动车）、旅游三轮车（人力/电动）于一体，实现多种交通方式最短时间最短距离换乘的人性化设计。另外，结合用地及人口分布，预留两处公交首末站，供图影片区内部公交系统使用。货运码头：结合货运航道和用地布局，规划设置一处货运码头。停车系统：在社会停车需求集中区，如交通枢纽、商业办公集中的城镇中心区规划设置三处社会停车场。2.6 交通系统分析2.6.1 道路系统分62、析依托图影片区大范围干路网系统，规划设置横山集镇干路级路网子系统，预留与周边用地路网对接出入口，使横内部路网自成体系的同时兼具延展性。道路线位尽量不穿越现状居住区，方便近期在没有完成大量拆迁前，道路仍可先修筑，为后期规划做先期准备，道路建成后可先供现状居民使用，实现道路资源在先期后期都能得到充分利用。道路网系统共分为三级：区域主干路、区域次干路和内部支路。2.6.2 道路断面分析结合横山集镇城市空间尺度比较小，居民步行和非机动车出行比例较高的特点，道路断面的设置以增加道路慢行空间为主。考虑未来城市交通发展，远期预留长洪公路和图影大道道路红线宽度，以满足城市交通发展的不确定需求。2.6.3 道路63、竖向分析设计标高设计坡度图例2.6.4 慢行系统分析 本次规划慢行系统包括步行空间、非机动车道和道路系统无障碍设施三大类。1.步行空间结合横山集镇的城市特点规划设置四大步行主空间：商业步行街、滨水步行路、宜人步行带（绿带、一家漾生态湿地）、交通步行道（城市道路系统的人行道、过街设施），以满足各类人群不同出行目的对步行空间的不同需求，体现横山集镇不变中的多变。2.非机动车系统规划设置两大非机动车道系统：健身、休闲游线路，交通功能线路。健身、休闲游线路：结合水系、绿带和一家漾生态湿地，设置供游人和当地居民健身、休闲游的非机动车线路，尽展横山集镇独特的低碳、健康、文明的生活气息。交通功能线路：交通功64、能线路以满足当地居民日常非机动车出行为主，依托城市道路系统的非机动车道设置。3.无障碍设施在交叉路口、街坊路口、单位入口、广场入口、人行横道及桥梁、隧道、立体交叉等路口设置缘石坡道。在道路、广场、步行街、商业街、桥梁、隧道、立体交叉及主要建筑物地段的人行步道设置盲道。缘石坡道和盲道的设计更体现横山镇城市设计的人性化和人文关怀。2.6.5 水运交通系统规划规划设置一条对外货运航道和一条内部水上客运航道。对外货运航道主要供区域间货运通航之用，航道与太湖、湖州市区、长兴县城互通。内部水上客运通道，以内湖（一家漾）为起点，沿水乡风情区往北，再往东过渡到生态品鉴区，沿生态品鉴区往南，再回到一家漾。结合水65、上游线，设置水上餐厅，游人可在船上欣赏美景的同时尽享美食，寓情于景，寓情于乐。以水乡码头的重塑为重点，活跃传统商业文化，融入游憩服务功能，增强小镇的景观个性。10123 46758920111213141617151819212223222.7 景观系统分析2.7.1 景观总平面图10123467589喷泉广场水乡农家院酒店市民集贸市场敬老院游船码头廊桥竹制品加工展示城市广场雕塑民俗广场20111213141617151819游船码头民间社戏馆百花广场生态水循环展示区紫藤花园丁香小阁文化广场活力运动区城市广场雕塑滨水码头212223水井广场生态体验园 活力运动场2.7.2 绿地景观系统图“一核66、两心两轴多节点”网状景观格局一核：利用现状一家漾碧波荡漾，塑造自然生态公园，包括自然湿地和人工湿地系统。以太湖为镜，结合周边的商业娱乐文化设施，倒映出继承传统的新水乡，打造小镇的人文自然景观之核。两心：北部现代服务景观核心，南部传统水乡景观核心。两轴：中部传统水乡景观轴和东部自然生态品鉴轴。结合网状水系布置绿化，各类水湿地景观节点、体育运动景观节点、低碳能源景观节点、传统商业景观节点散落其中。打造依山傍水，碧野盈城的生态小镇景观，2.7.3 水系景观规划（1）水系景观规划系统结合原有水乡特色，重新规划景观水系体系。尽量保留原有水域，加以联系，建立网状水系统。提高主要水系的景观价值，保持原有水系67、的通航能力。突出各个河道自身的特点，结合广场、码头设计不同的城市水系节点，营造水乡独有的景观特点。（2）水系整治规划新增水系保留水系改造水系填埋水系图例：2.7.4 景观规划意向2.8 建筑高度分析建筑以低层多层为主，在城镇的核心区，以24米以上的高层公建为主，1-3层4-7层8-11层图例：2.9 开发强度分析1.0以下1.0-2.02.0-2.52.5以上图例：2.10 市政管线规划2.10.1 给水规划图规划区供水水源近期为洪桥水厂，远期水源为长兴水厂和合溪水厂。规划在镇区内主要道路下布置给水干管，次要道路下布置给水支管，并尽量形成环状。同时在主要道路上布置室外消火栓，间距不大于120m68、。干管管径为DN400mm，支管管径为DN300mm。2.10.2 污水规划图规划排水体系采用雨污分流制，污水经重力流由污水管收集后汇入西南部横山污水处理厂。规划对现状横山污水处理厂加以规范化整治建设，使其符合相关标准要求。2.10.3 雨水规划图雨水排放采用缓冲式自流生态排水模式，雨水就近排入镇内自然水体。根据规划区内部水网布局，将集镇区分成若干雨水排放片区，在河道水系基本保持现状的情况下，对区内骨干河道进行适当梳理和整治，并按近期防洪要求进行加固。规划在河道两侧设置绿化防护带，保证了缓冲式自流生态排水模式的实施，同时满足河网输水调蓄的功能要求，并结合城镇建设形成生态景观走廊。2.10.4 69、燃气规划图规划将来自县城区的燃气管系引入整个集镇片区，并完善本区燃气设施建设，解决规划地区的用气需求。中压管管径为DN100-DN200mm，燃气管道采用耐腐蚀的PE管，管道尽量敷设在慢车道、人行道或绿化带下。2.10.5 电力规划图现状变电站容量较小，不能满足城镇的发展，规划扩容到110KV，电源引自长兴县城，集镇区供电由横山变电站经二次变压后直接供给。规划完善各等级电网建设，并全部采用电力电缆，结合镇区路网建设，结线方式采用环式加放射式布置，地块开发入地敷设。规划预留相应电力设施用地，以保证集镇发展需求。2.10.6 电信规划图电信主线线路引自县城电信管线，线缆布置在镇区主要道路下，以管道70、方式敷设为主，近期配线电缆可考虑架空敷设。规划期内建设完成全镇光缆工程。建筑设计意向421368910751 重要区域详细设计1.1 风情水街南北向的水街从横山中心区延续到北侧的市民中心，并继续向太湖延伸，贯穿了整个城镇，是整个城镇中最具水乡特色的商贸住一体化的中心轴线。10123467589水井广场水乡特色宾馆市民集贸市场敬老院民俗广场游船码头廊桥特色商品加工展示城市广场雕塑滨水广场充满水乡风情的商业建筑体现了水乡独有的特点。1.1.3 营造城市广场，设计水乡节点在纵横交错的街巷中广场是最重要的节点空间，广场作为不同空间的联系转折的节点，在空间的转换中给人以停顿形成抑扬顿挫的节奏感。而人们最71、具感染力的节日庆典活动也是在广场中展开的，节庆广场、民俗广场、时尚广场各具特色，提升城市的整体氛围。在广场上设置小桥、牌楼、水井、布幌等传统水乡特色符号，通过细节体现水乡的生活气息。水井广场水井广场的老井显示出岁月的沧桑。民俗广场根据不同的节气演绎不同的风俗。独具特色的水乡码头，给人独特的感受及永久回味。廊桥的设计贴合水 乡 的 气 候 环境，让人在雨中仍能漫步室外。滨水木栈道和局部凹进水面的滨水广场让人在漫步水边时能有停留休憩的空间。中心民俗广场滨水广场1.1.4 富有变化的岸线设计结合水乡风情街的设计水岸线也进行了多种设计手法呼应，有的岸线工整，有的岸线曲折，有的设计内部港湾，有的设计外挑72、平台，充分展现了变化多端的水乡特点。河岸典型剖面一河岸典型剖面二河岸亲水平台1.1.5 充满特色的建筑空间恢复传统手工业的传统建筑前店后厂，上住下店的经营模式。生产过程的可见性和参与性，增加了产品的可信度和吸引力，充分实现了自采自销，有效减少运营成本。为当地居民的生产生活提供了可靠的模式和场所。店铺居住库房作坊居住上住下店店铺作坊居住库房居住内院前店后厂1.2 核心区（综合服务片区）核心区以一家漾为中心，集餐饮、商业、文化、娱乐、休闲、生态景观为一体，是一个多功能多业态的复合中心，承担了横山集镇的主要对外对内的服务功能。1.2.1 现代的城镇中心沿一家漾的建筑风格简约、时尚，采用钢、石材、环保73、幕墙等现代建筑材料，以简洁的造型、活泼的立面创造出引人入胜得空间环境。通过建筑和景观的相互渗透达到建筑和生态的相互平衡。243951678101112101112123467589大型超市商业服务商业综合体文化综合中心商业服务中心广场游船码头湿地公园旅游接待服务中心钟鼓楼古戏台办公商务区1.2.2 传统的景观建筑利用现有湖泊一家漾，通过改造岸线，疏通水系的方法，充分发挥一家漾的景观优势，并结合地形设计一个湿地公园，把传统的百叶龙的造型融入到设计中去，在一家漾的周围设计灵光塔、古戏台、游船码头富于参与性的景观小节点。123478659123456798湿地景观戏水池九曲桥古戏台钟鼓楼游船码头飞龙74、广场雀桥亲水平台1.2.3 生态的景观空间利用现有湖泊一家漾东侧的湿地的生态性，加入具有水乡特色的，小桥、流水、码头，映衬远山给人田园野趣的生活体验浙江省长兴县的百叶龙被批准列入我国第一批非物质文化遗产。1.2.4 丰富的民俗活动设计出各种广场空间，给人们以展现各种民俗活动，如舞龙、龙舟赛船、庙会等，充满民族特色并能使大众参与。2 建筑设计意向2.1 安置区横山镇及图影片区有的农民安置区有三种形式，分别是集中安置小区、台院式农家院、风情水街中商住结合的现代中式院落。2.2.1 集中安置小区 建筑层数控制在4-5层的，采用现代中式的建筑风格，平坡结合的屋顶形式、白墙灰瓦的素雅色彩，以组团为单位，75、居住区为整体考虑，配置合理的公共设施、绿化空间，创造舒适的居住环境，打造一个和谐新村。2.2.2 台院式农家院 农家院是当地依傍太湖居民的一种安置方式。它把村民安置、旅游接待、体验经济相结合，充分发挥傍湖的地理优势。在小小一个农家院中游客们能看到当地居民的生活状态，还能到船上体验当地居民的捕捞活动，吃到刚从太湖打捞上来的河鲜。建筑利用层层退台的形式，满足居民对庭院的要求，使得家家有庭院，户户有阳光。2.2.3 风情水街商住结合的现代中式院落 2.2 办公商务区办公商务区是横山集镇的政治经济的中心，分为政府办公、其他办公、会议、餐饮服务三大功能。政府办公位于整个地块的中部，商务办公、总部基地、企76、业会所围绕在政府办公周围，中部南端设置大型的会议、餐饮商务中心，可对内对外提供会议、餐饮、商务等。建筑屋顶平坡结合采用钢、玻璃、混凝土等现代材料以传统的空间设计手法，营造出充满传统建筑氛围的现代建筑。周边水渠、町步、景观平台等的设计更给人以亲水、趣味的空间体验。政府办公总部基地企业会所商务办公商务办公会议、餐饮商务中心建筑庭院内设计浅水面，并设计町步让人通行，通过多变的建筑体量，围合建筑空间，形成庭院感与组团感。通过充满中式意味的小构件，营造现代中式的空间意味。在现代中继承传统，通过传统感受现代的气息。2.3 已有建筑整改建议保留的现有建筑在立面上进行整改，以灰色、白色为主色调，点缀以暖色的窗77、框、门套，在山墙面上点缀以抬梁式的图案，呼应新建区域的建筑特点。呼应江南水乡的传统的风格。3 其他节点详细设计 3.1 道路景观设计意向长洪公路和图影大道 分近期和远期两步发展，近期道路较远期窄小，需预留用地作为发展，对于预留发展用地建议采用不同的方式利用。1、设置绿地景观，设计在需要保持安静和交通隔离的地方，例如学校、居住区等2、设置铺地广场等停留空间，设计在需要保持对外联系或者人流集散的地方，例如商铺、公园入口等。方案一 作为绿地景观方案一 作为绿地景观方案二 作为铺装广场方案二 作为铺装广场近期道路宽度预留预留近期道路宽度预留预留近期道路宽度预留用地预留用地近期道路宽度预留用地预留用地图78、影大道预留用地方案长虹公路预留用地方案3.2 教育建筑意向参考幼儿园小学中学3.3 其他公共建建筑意向参考商业医院办公建筑长途汽车站建筑实施引导1 城市设计导引1.1 各类用地建设内容适建表用地性质居住用地公共设施用地工 业用地仓 储用地对 外 交通用地道 路 广场用地市 政 设 施用地绿地R2R3C1C2C3C4C5C6MWT1T2S1S2U1U2G1G21低层居住建筑2多层居住建筑3高层居住建筑4教育设施5商业服务设施6文化设施7医疗设施8体育设施9市场10办公建筑11旅馆12商住综合楼13对环境基本无干扰、污染的工厂14对环境有干扰、污染的工厂15普通储运仓库16危险品仓库17社会停车场79、18加油站19中小学、幼儿园注：适建 不适建 由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。表中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定。1.2 实施引导为了有效指导本设计实施，与后续规划管理相衔接，本次设计按照总体布局要求，对地块进行了实施引导图则，图则内部分地块的控制指标参照已有控规图则，结合开发实际进行合理制定，并针对城市设计的多项重点内容提出指导性意见。具体内容详见各图则。地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信幼小中文书书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居80、委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站1.建筑风格采用现代中式坡顶和平屋顶相结合的手法，又多采用四合院为主。2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，适当点缀深红、木色等暖色3.强调建筑轮廓线、竖向线条和入口等。地块控制指标一览表规定性指标地块编码 用地性质代码容积率 建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向A-01-01R2225353538539193 EA-01-02S20.055306237579 A-01-03C52.54530351080981、81 EA-01-04E1000020780 A-01-05G100007100 A-01-06G1000017210 A-01-07G1 00004930 A-01-08CR1.53530242428224 W,SA-01-09S20.0553063042101 A-01-10E1000016610 A-01-11G1000054230 A-01-12CR22535244598261 SA-01-13G1000010010 A-01-14CR1.53530242050521 A-01-15E1000031390 A-01-16C51.83035242352028 SA-01-17S20.0582、530616860 A-01-18CR1.53530242508925 EA-01-19R21.330352481547265 NA-01-20G10000428600 1.建筑风格采用现代中式坡顶和平屋顶相结合的手法，又多采用四合院为主;2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，适当点缀深红、木色等暖色;3.注重河岸与建筑的关系，考虑安全防护设施，设置埠头等。地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信幼小中文书书集集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包83、括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向A-02-01U10.325251533940 A-02-02G2000012410 A-02-03R2235353541683250 NA-02-04G1000082930 A-02-05E1000055900 A-02-06C41.24040242216880 SA-02-07S20.0530306193665 A-02-08C6235352418457111 NA-02-09G1084、00039210 A-02-10R30.84040242883815 SA-02-11CR1.53535301462615 EA-02-12E1000089070 A-02-13G1000043400 A-02-14G1000012050 A-02-15R2235353533220166 N,EA-02-16C214040241249037 A-02-17G1000012120 A-02-18CR1.53535304845748 N,SA-02-19E1000062340 A-02-20CR1.53535302728327 地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m85、信幼幼小小中文书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站1.建筑风格采用现代中式坡顶和平屋顶相结合的手法，又多采用四合院为主。2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，适当点缀深红、木色等暖色3.强调建筑轮廓线、竖向线条和入口等。地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向A-03-01C20.8254015504312 86、A-03-02R21.33035243008898 WA-03-03C20.82540152040549 A-03-04E1000026650 A-03-05R21.33035241530150 SA-03-06R21.330352488000286 N,EA-03-07C30.62545152282041 A-03-08E1000091020 A-03-09G10000293600 地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信幼小中中文书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市87、场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站1.建筑风格采用现代中式坡顶和平屋顶相结合的手法，又多采用四合院为主。2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，适当点缀深红、木色等暖色3.强调建筑轮廓线、竖向线条和入口等。地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-01-01C2125402447062141 NB-01-02G1000056520 B-01-03E1000018370 B-01-04M11.535302434837157 WB-01-88、05E1000045150 B-01-06G1000079350 B-01-07R2225353595405477 W,EB-01-08G1000011900 地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信信幼小中文书书书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站1.建筑风格采用现代中式坡顶和平屋顶相结合的手法，又多采用四合院为主。2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，适当点缀深红、89、木色等暖色3.强调建筑轮廓线、竖向线条和入口等。地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-02-01G111830 B-02-02CR1.53530243897939 NB-02-03E175450 B-02-04CR1.53530241891319 N,EB-02-05G186140 B-02-06U10.320251529183 B-02-07R2225353547370237 N,WB-02-08G110880 B-02-09E176450 B-02-10G169810 B-02-11R21.90、33035242002565 EB-02-12CR1.53530241407614 B-02-13G111890 B-02-14U11.535302435225 B-02-15U11.535302429655 B-02-16E176650 B-02-17CR1.53530243246432 B-02-18R21.535302484876318 N,EB-02-19G1518780 B-02-20E130210 地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信幼幼小小中文书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动91、中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-02-21G10000280050 B-02-22C30.62545153365561 B-01-23G10000261220 B-02-24E1000020850 B-03-01G10000216100 B-03-02S20.0553064352145 B-03-03E1000061820 B-03-04R21.535302473192、85274 N,EB-03-05C20.8254015495412 EB-03-06C20.82540242028749 B-03-07R21.535302479189297 W,EB-03-08G1000071330 B-03-09E1000066850 B-03-10CR1.535302431203124 W,EB-03-11G1000011940 1.建筑风格采用现代中式，以简洁明快的白墙灰瓦为主色调，点缀以素雅的木色。2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，深色线条为辅，市场部分注意细部处理；3.强调绿化配置，呼应整体环境。地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：3500035105793、0140m信幼小中文书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-04-01G1000046490 B-04-02E1000041170 B-04-03M11.535302465543295 N,E,W,SB-04-04G1000072120 B-04-05E100007620094、 B-04-06G100006940 B-04-07C52.545303527745208 B-04-08G1000013220 B-04-09C5235302426410158 B-04-10S20.055306152151 B-04-11E1000034240 B-04-12G1000049490 B-04-13S20.055306195065 B-04-14T10.420301511678146 SB-04-15G1000012220 B-04-16CR22535351391474 SB-04-17E1000036870 B-04-18G1000015140 B-04-19G10000395、6260 B-04-20E1000036870 B-04-21G1000015060 B-04-22R2225353538083190 N,SB-04-23U10.320251525800 SB-04-24G1000050540 1.建筑风格采用现代中式，以简洁明快的白墙灰瓦为主色调，点缀以素雅的木色。2.建筑以浅灰、白色、米黄等浅色为主，深色线条为辅，市场部分注意细部处理；3.充分利用地下空间，减少地面停车，强调绿化配置，呼应整体环境。地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信幼小中文文书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区96、服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-05-01C52.545303514310107 B-05-02E10000788490 B-05-03C52.545303564987487 B-05-04G100001096400 EB-05-05C52.5453035773058 B-05-06G1000010200 B-05-07G10000108197、60 B-05-08R212840157904579 N,S,EB-05-09E10000310840 1.建筑以现代中式体现建筑传统与现代的统合，采用钢、玻璃等充满现代气息的材料，通过建筑的围合等体现传统空间的意境；2.建筑色彩以素雅的灰白色调为主，点缀赭石等自然木色；3.考虑底下停车。地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：350003510570140m信幼幼小中文书集集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油98、站地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-06-01S25306155552 B-06-02G1000015740 B-06-03C11.530302450526227 N,S,EB-06-04E1000034240 B-06-05G1000059140 B-06-06U10.320251544740 EB-06-07G2000026440 B-06-08C41.23040241166042 EB-06-09CR22535351788995 WB-06-10G100008140 B-06-11G199、000055310 B-06-12T10.420301534224 NB-06-13G1000014410 B-06-14W11.53530241314059 NB-06-15E1000089070 B-06-16G1000047880 B-06-17R21.330352455982182 EB-06-18E10000184320 B-06-19C20.8254015454011 B-06-20C62253560610737 WB-06-21C52.54530351232692 WB-06-22R21.330352447779155 EB-06-23C30.6254515555110 B-06100、-24G1000059680 B-06-25U10.320251533270 NB-06-26G1000033060 B-06-27R30.825402462255 N1.采用现代中式的建筑风格，平坡结合，层层退台，办公部分简洁明快，强调竖线条；2.以素雅的灰白色调为主，点缀赭石等自然木色3.注重建筑和水的关系，有机进退，紧密结合。地块平面示意图图例指导性指标比例尺1：250003510570140m信幼小中文书集地块编号用地性质用地界线建筑后退红线坐标禁止开口路段出入口位置变电站社区服务中心居委会医院文化活动中心警务室综合体育中心集贸市场邮政所电信局书店及包括门市部幼儿园小学中学公共厕所垃圾101、转运站社会停车场客运枢纽站公交首末站加油站地块控制指标一览表规定性指标地块编码用地性质代码容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）用地面积（）配建车位（个）主要出入口方向B-07-01G1000012820 B-07-02CR1.535302433641134 W,SB-07-03G1000011630 B-07-04CR1.535302432190128 S,EB-07-05G20000254180 B-07-06U10.4502015638740 1.建筑风格采用现代中式坡顶和平屋顶相结合的手法，又多采用四合院为主。2.建筑色彩以浅灰、白色、米黄等浅色为主，适当点缀深红、木色等暖色3102、.强调建筑轮廓线、竖向线条和入口等。2 项目实施2.1 分期开发建议近期建设主要是政府办公区、与图影旅游开发有关的配套服务、部分本地居民的回迁区和相应的配套服务，主要包括交通综合枢纽站、旅游接待、污水处理厂、变电站、医院、学校等。满足图影区块发展的需求，使整个项目的开发得以顺利进行。中期建设主要是风情水乡街中心部分和综合服务片区，包括、商业中心、文化中心、湿地公园、民俗广场等。整个建设完成后能为本地居民和外来的旅游人口提供完备的服务和特色体验。远期建设其他剩余的商品房开发和相应的配套公建，如学校、医院、传统产业恢复等。图例：近期建设 中期建设 远期建设 2.2 经济测算根据初步测算，项目的建设103、成本约73亿元人民币；商品房即商业销售乐观收入达156亿人民币，保守收入可达106亿人民币。横山新集镇的开发将实现33亿至83亿的收益。项目收益测算表类别 商品房商业次类安养商品房普通商品房高档商品房商住商业面积(平米）8336696642579045209157736768.8乐观价格（元/平米）50007000900080008000乐观收益（元）416,830,000 6,764,975,000 711,405,000 1,673,256,000 5,894,150,400 保守价格（元/平米）40005000700060005000保守收益（元）333,464,000 4,832,12104、5,000 553,315,000 1,254,942,000 3,683,844,000 乐观收益合计15,460,616,400保守收益合计10,657,690,000 大类小类建筑面积测算说明农民安置集中安置房440339 只计成本,不计收益水街安置房498343 商品房安养商品房83366 计算成本和收益普通商品房966425 高档商品房79045 商住209157 公建配套教育103735 只计成本,不计收益公共工程35841 教育科研53000 文体85769 医疗40594 公路交通用地6040 行政管理用地75789 敬老院48237 商业商业736769 按全部出售计算收益工105、业工业150567 规模较小,运营模式灵活,暂不计算普通仓库用地19710 项目开发成本测算表序号项目名称农民安置商品房公建配套商业建筑面积（）938681 1337993449004.4736768.8一前期费用（元/）50 505050二建筑安装工程费（元/）1200 1,4001,7002,500三销售费用（3）38 44 53 77 四财务费用72 84 101 147 五管理费用（3%）41 47 57 83 六不可预见费（3）42 49 59 86 七开发成本(元/平米)1442 1673 2019 2942 八建筑总开发成本1,353,953,281 2,238,707,921 906,701,299 2,167,938,706 九市政设施成本（200元/平米）187,736,220 267,598,600 89,800,880 147,353,760 成本总计7,359,790,666经济测算基础数据及说明