1、“金约梦想世界”品牌文化主题公园 项目立项申请报告 “金约梦想世界”品牌文化主题公园项目立项申请报告 第一章 项目概述1、品牌文化概述品牌文化对于现代人来说已不仅仅是一个商业范畴，它更是我们生活中不可或缺的一部分，已渗透到社会活动的各个角落，例如中央电视台家喻户晓的广告词：相信品牌的力量；华为总裁任正非的名言：世界一切资源都可以枯竭，只有一种资源可以生生不息，那就是文化。随社会经济和文化的发展，品牌文化的作用将日愈重大。 品牌文化包括品牌物质文化和品牌精神文化，其涵盖品牌传播和经营的一切文化现象，从科学技术、民族风俗、产业优势、历史文化、认知艺术、情感归属等多个方面来丰富和深化品牌内涵，使其逐2、步具有大众性、文化性、商品性、市场性、延伸性、价值型、传承性、可再生性等独特的文化特征，能够不断改变人们的生活方式，成为人们生活的依赖和信仰，具有鲜明的时代特色、独特的文化底蕴、丰富的经济价值和长久的社会效应，代表着一定时期最先进的文化沉淀、科学技术和思想理念，是人类结合时代文化、社会经济、商业艺术等创造出来的智慧结晶。2、品牌文化主题公园的概述梦想的真正动人之处并不在于梦想本身，而在于被梦想的魅力所激发出来的想象力和创造激情。创造和发展品牌的过程是梦想的实现，领悟品牌文化的智慧是梦想的升华，成就卓越未来是梦想的追逐。“梦想世界（Dream world）”里有着无数个梦想：国家、区域的社会经济3、文化发展和腾飞的梦想；企业家昂扬智慧、再创辉煌的梦想；人们体味品牌蕴藏、畅想激情盛宴的梦想。“金约梦想世界”品牌文化主题公园立足于整合世界各类优秀品牌文化资源，从品牌文化内涵、品牌打造历程以及发展历史、品牌杰出人物故事、品牌商品演变以及品牌愿景目标等方面进行整合和传播，努力打造一个集观光旅游、文化体验、经济文化交流、民族文化传播、时尚购物等于一体的品牌文化主题公园，并成为世界经济发展和文化传承的交流、合作平台。“金约”意为“金领域，心相约”，打造品牌文化交流与传播的黄金领域，引领品牌文化发展和深入，用心邀约世界各界人士汇聚品牌文化主题公园，昂扬智慧，铸就辉煌，共享美好未来。 第二章 项目开发背4、景 1、中国大时代背景分析 首先，从文化领域快来看，泱泱五千年之华夏，有着博大精深和辉煌灿烂的历史文化积淀，五千年的文明画卷在人类世界文明史上显得多么的神奇和伟大！然而，1840年到1949年，她历经百年的沧桑与沉沦。建国六十年，中国社会经济和文化发展取得瞩目的成就，中国在世界的各个领域崛起，百年腾飞的“中国梦想”重新在每一位国人的心中燃烧，顷刻间，我们亟需重塑伟大的文化品牌，让我们五千年的灿烂的历史文化再现辉煌。因此，我们更需要一个文化聚合、传播、交流的开放性平台，韵承古今，融贯中西，成就“中国梦想”。其次，从商业经济沿革来看，在1840年以前的数千年，中国创造了农业经济的辉煌，中国经济总量5、长期处于世界第一；1840年到1949年，由于帝国列强的侵略和剥削，中国经济进入痛苦的危机时代，负债累累，濒临破产，国人心中曾长期浮游着沧桑耻辱的暗影；1949年到1979年，共和国的前30年，中国经济进入了艰苦的摸索时期，在计划经济体制下，我们在重工业道路上付出了高昂的学费，但也推动了人力资本的积累；1979年到2009年，共和国的第二个30年，历经改革开放，我们探索到了特色的社会主义市场经济模式，中国取得举世瞩目的成就，以劳动密集和资源优势拉动经济的发展，让“中国价格”享誉全球。但是由于我们长期处于国际产业链的最低端，我们在资源和环境方面也付出了不小的代价，与此同时，在实践的过程中不断学习6、总结和反思，也推动了中国经济智力资本的积累。在2009年之后的共和国第三个30年，中国进入品牌时代将势在必行，建立优秀的、强大的民族品牌自主品牌将是民族经济崛起，“中国梦想”腾飞的必由之路。因此，我们需要打造商业智慧的宝库和经济文化交流平台，向世界传播民族品牌文化，促进民族自主品牌的塑造和发展。 2、旅游业发展趋势 2010年3月在海南三亚举办的以“后国际金融危机时期旅游文化产业的变革”为主题的首届博鳌国际旅游论坛上，各国政要、旅游业以及各行业精英纷纷发表主题演讲和讨论，普遍认为，当今世界旅游业发展的趋势是旅游和文化的深度结合，各地旅游产品和旅游景区也将日愈重视文化内涵的发掘，旅游传播文化，7、文化促进旅游。 3、品牌文化主题公园发展前景十分广阔 随着人类社会经济和文化的不断发展，人们生活水平日益提高，人们对精神层面的需求，文化的审美情趣的要求也将越来越高，对于旅游越来越不仅仅满足于自然风景的观光旅游，对一些具有文化内涵的旅游产品将有更大的诉求。品牌包含商业品牌以及民族文化品牌等，代表着一定时期最先进的文化沉淀、科学技术和思想理念，是人类结合时代文化、社会经济、商业艺术等创造出来的智慧结晶。品牌文化主题公园将整合各个时期优秀卓越的品牌，建立一个集观光、学习交流、品牌文化传播、促进商业文明的发展、最前沿品牌商品销售等于一体的品牌文化主题公园，将能极大地促进社会商业文明和社会文明的发展，8、拉动相关经济产业发展，能产生良好的经济和社会效应。因此，品牌文化主题公园发展前景十分广阔，必将是到国际旅游岛来的游客必游之地。 4、在海南开发建设具备一定的发展基础 随着国际旅游岛的建设和海南旅游国际化趋势的发展，海南将会逐步成为世界或世界某一区域的国际旅游事务中心，国际旅游文化交流中心。海南的旅游产品、游客结构、旅游文化交流等将逐步国际化。首届博鳌国际旅游论坛的成功举办，为海南旅游文化产业带来了新一轮发展的契机。同时，海南拥有得天独厚的旅游资源，是一个美丽富饶的宝岛，阳光、海水、沙滩、绿色、空气-五大旅游要素俱全的旅游胜地，有着日愈完善旅游硬件和软件设施。据不完全统计，2009年进岛游客达29、000万人次，不出5年进岛游客将达到5000万人次。有着丰富的游客资源,而随着海南旅游发展历程必定是从观光旅游到休闲度假再到文化体验，因此，开发具有深度文化内涵与自然生态完美结合的体验旅游产品是海南旅游发展的必然趋势。因此，海南有着开发世界著名品牌文化主题公园所有的必要条件和基础。5、建设国际旅游岛的战略需要 建设国际旅游岛，势必需要开发建设具有世界性影响力的、国际化的旅游产品，而具备世界影响力的旅游产品必须具有三度：高度（顺应宏观发展趋势），广度（关联各个区域和领域），深度（深度挖掘旅游文化内涵）。世界著名品牌文化主题公园的开发建设宏观上顺应国家的旅游业发展规划和文化产业振兴规划，以及当前的10、经济文化发展趋势（高度）；建成后的主题公园客观上联动世界各地区各领域的品牌文化交流，商务洽谈合作等，又能很好地促进相关产业链的发展，是一个关联度极广的项目（广度）；主题公园深挖品牌文化内涵，解密商业智慧密码，能有效促进品牌打造和发展、品牌文化传播，推动商业的文明和进步（深度）。6、项目选址：海南万宁市万宁市位于海南岛东部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤，海岸线长达109公里，海湾旅游度假资源丰富。南距三亚112公里，北离海口市139公里，地处东线高速公路、轻轨铁路中部；海南田字形高速规划中的万宁至儋州高速公路开始建设，万宁将成为东线T字型交通枢纽城市，交通十分便利。森林覆盖率高11、于全省平均水平，约为60.2%，其生态环境优越，交通便捷，旅游资源丰富，万宁开发建设大型的具有国际影响力的、国际化的旅游产品区位优势、资源优势、环境优势明显。 第三章 主题公园的资源调查及评价 1、客源分析 而“梦想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主题公园则是一个具有深厚文化内涵的主题公园，圆区将以引入世界500强，中国500强企业品牌为主，公园将设各类品牌标志放大的建筑物，每个品牌标志建筑物内设该品牌的历史文化展馆、产品生产流程展馆、杰出人物展馆、品牌商品销售中心，同时配套建设酒店和休闲娱乐中心等。因此，凭借主题公园特有的丰富的文化旅游资源，她将能吸引多层次的游客： 普通民众12、。在这里他们能看到无数的品牌主题景观，最具前沿的时尚购物。 企业家。企业家在这里能够学习、借鉴知名品牌文化内涵，观摩品牌创造过程，昂扬商业文化智慧，再创企业辉煌。 文人学者。他们到此能沉浸文化的海洋，流连人类智慧，促发创作灵感。 创业者。在这里他们感受人类创造的激情，追逐人生梦想。总之，这里聚合人类文化的奇观和商业发展智慧宝库，随着主题公园的不断完善和充实，将会吸引国内外各界人士纵情游览、观仰。 2、可整合的资源 人类文明发展的历史是非常伟大的，近一两百年来，人类商业文明和社会文明的发展更是精彩纷呈，为推动人类世界的发展做出了巨大的贡献。在这个过程中，人们通过辛勤劳动，艰苦拼搏，创造了无数个代13、表人类伟大智慧的商业品牌和文化品牌。例如可口可乐、麦当劳、宝马、奔驰、诺基亚、三星、联想、海尔等等，它们分布在世界经济文化的各个领域。主题公园有着无穷无尽的品牌文化资源可以整合。 第四章 项目定位 1、公园主体定位 “金约梦想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主题公园定位：传扬世纪品牌，再现创造精神，聚合人类智慧，铸就卓越梦想。打造一个集世界各类知名品牌文化传播、观光旅游、经济文化的交流与合作以及最具前沿的时尚购物等于一体开放型平台，为人类和谐、社会进步、商业经济文明等做出积极地贡献。 2、总体理念 弘扬民族品牌文化，聚合世界品牌智慧，促进中国自主品牌的打造，从品牌文化内涵、品牌14、打造历程以及发展历史、品牌杰出人物故事、品牌商品演变以及品牌愿景目标等整合各类品牌文化资源，打造一个以展示人类智慧、文化内涵为主的旅游项目。 3、管理理念 项目统一科学管理，规范运作，各类品牌自主加盟运作。 第五章 项目规划 公园将规划建设各类品牌专区的品牌标志放大建筑物、国际商旅学院、配套休闲旅游地产、酒店以及娱乐休闲中心等项目设施。其中，各类品牌标志建筑物内将设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展馆、品牌商品生产模拟历程展馆、品牌商品销售中心等。 第六章 项目的效益评估 1、社会效益评估 促进社会品牌意识的增强，促进经济和文化的发展进步，同时更好促进国内各界打造民族自主品牌，弘扬我国15、悠远灿烂的民族文化。同时能激发民族文化创造力，大力促进文化产业的振兴。局部而言，对世界品牌主题公园的落户地，有着无可估量的带动区域经济、社会效益迅速发展的作用（参照社会效益分析表）。社会效益分析表序号项 目数量就业人数月基本工资合计备注1品牌标志1000个7000人1500元1200万2园区保安300人1500元450万3五星酒店员工5家1000人1500元150万4园区物业管理5大区200人1500元300万5专线司机乘务员100辆500人2000元100万不含高薪高级管理层人员 2、经济效益评估品牌文化主题公园的建立，能够聚合更多文化资源，深化旅游文化产业的发展，促进海南乃至全国旅游业的发16、展，同时能较大地推动地方第三产业的发展，进一步促进地方经济的发展，增加社会就业，拉动地方税收增长。例如经粗略估计，从项目的建设、推广、运作、服务等方面看，总体约能增加10000余人就业。当世界500强中国500强品牌企业进驻园区后，对该区域的多向交流合作项目投资，有着十分重要的作用（参照经济效益评估表）。经济效益评估表序号项 目人均消费年入园人数年门票收入年营业总计备 注1门票200元/人1000万20亿元70亿元人民币2餐饮100元/人500万10亿元3品牌购物200元/人200万20亿元4娱乐消费100元/人500万10亿元5五星酒店住房500元/人100万5亿元6企业交流活动20万/次217、000次4亿团体7专线车票50元/人200万人数1亿给地方税收带来年约5亿元人民币的收入。 第七章 项目基本建设规模及内容 一、项目建设规模 本项目总占地面积约13300亩，总建筑面积约167万平方米。总投资金额约90亿人民币（参照项目指标表）。项目建设指标表序号项 目数量建筑面积用地面积/亩备注1品牌标志放大1000个50万m28000亩2五星级酒店5家20万m2300亩3员工宿舍工会区10栋6万m2100亩4A区休闲地产100栋30万m21000亩别墅70栋5B区休闲地产100栋30万m21000亩别墅70栋6C区休闲地产100栋33万m21000亩别墅70栋7办公楼综合楼3栋1万m22018、0亩8停车场A区350亩9停车场B区350亩总规划用地面积：13300亩总建筑面积：167万m2 二、项目建设内容 1、品牌专区将根据品牌类型、品牌影响格局、品牌产业规模等因素以及具体需要分类三种建设规模，不同品牌专区标志放大建筑物为：5000，3000，2000；各品牌标志放大建筑物内设文化展馆、品牌历史展馆、品牌杰出人物事迹展馆、品牌商品生产模拟历程展馆、品牌商品销售中心等，面积大小根据具体需要灵活布局实施。约1000个品牌标志建筑在园区内共共建筑面积约50万平方米。2、配套旅游休闲地产3个园区，主要提供千家品牌企业常驻园区办事处人员。其中每个园区休闲地产建设面积约30万，共90万 。 319、配套五星级酒店五家，每家约4000，共200000。4、项目建设周期从立项之日起金约梦想世界品牌文化主题公园，需要5年时间开发建设完成上述规模。 第七章 开发单位与合作伙伴介绍 金约梦想世界品牌文化主题公园项目主要以海南礼仪之邦实业有限公司和世界杰出华商协会联合发起开发建设招商融资管理运作。 海南礼仪之邦实业有限公司，前身是创建于1993年的海南大唐顺发实业有限公司，公司致力于传承礼仪文化，促进社会和谐，如今发展成为一家多元化跨行业的股份制企业实体。现公司主要业务涵盖：文化传播，特产礼品、旅游产品开发，旅游房地产、酒店等。当前，公司成功打造一包带走（中国系列）、金约地产、今椰酒业等知名品牌。20、 公司下属企业：海南今椰酒业有限公司、海南一包带走网络有限公司、三亚金约房地产开发有限公司、三亚一包通特产礼品销售有限公司。多年来，公司注重企业的社会责任，在致力发展企业的同时，积极参与各类社会活动，努力为社会经济文化发展作出应有的贡献。公司成功赞助2009环海南岛国际公路自行车赛、2010首届博鳌国际旅游论坛、2010环海南岛国际大帆船赛。2009年11月公司被海南省发展与改革委员会、海南省工业和信息化厅、海南省民营企业家协会联合授予“海南省优秀民营企业”称号；2010年1月，在2009年度海南工业经济奖励评选活动中，海南礼仪之邦实业有限公司以优秀的市场品牌表现和对海南当地工业经济发展做出的21、突出贡献，被海南工业经济联合会、海南省工业与信息化厅以及中国经济联合会、中国工业报社联合授予“海南最具市场表现力的十大品牌企业”；2010年1月中国民营企业家协会授予公司“中国优秀民营企业”荣誉称号。项目战略合作伙伴：世界杰出华商协会，是以华商500强为核心，以华人亿万富翁为主体的全球性华商组织，旨在促进华商精英强强联手，和合共荣。协会常年促进全球华商之间、华商与各国企业之间、华商与各国政府之间的交流合作，并致力于为合作伙伴单位提供招商引资、金融支持、国际合作、形象推广、权益保护、高层公关、企业策划、管理咨询、市场营销等一站式咨询服务。协会还引导组织合作伙伴单位积极参与慈善公益事业，承担更多社会责任，提升合作企业或单位的整体形象。协会将为金约梦想世界品牌文化主题公园的开发建设提供全方位的支持与服务。 第八章 项目资源申请项目拟申请土地资源约13300亩。第九章 结论 “金约梦想世界（Dream world）”全球著名品牌文化主题公园项目的建立，能激发民族文化的创造力，促进文化产业的振兴，促进地方旅游产品结构的丰富和优化，有着较大的社会效益和经济效益，是一个利国利民的好项目。 特此报告 海南礼仪之邦实业有限公司 2010年3月28日项目策划负责人：王大兴 15008004666电话：0898-66785893 传真：0898-66782539网址：www.OBBCN.com15