地产公司项目可行性研究报告.doc-地产文库

地产公司项目可行性研究报告.doc

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上传人：房地****范编号：120651 2021-05-08 5页 31KB

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1、项目可行性研究报告（格式）项目可行性研究报告（格式）前言（一般描述前言（一般描述项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要） 1外部环境: 城市发展规划及政策影响宗地所属区域的城市定位项目本身的特殊性 2内部因素: 对公司总体发展战略的影响项目在公司发展规划中的定位项目的利润贡献第一部分：项目概况第一部分：项目概况 1宗地位置: 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置 2宗地现状: 四至范围地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面2、积地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求 3周边社区配套: 交通及教育设施配套分布 4周边环境: 治安情况空气状况噪声情况污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）周边景观风水情况 3、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等 5大市政配套: 道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置 6规划控制要点: 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积综合容积率、住宅容积率建筑密度控高绿化率其他 7土地价格根据购买价格计算总

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