1、 项目可行性研究报告（格式）项目可行性研究报告（格式） 前言（一般描述前言（一般描述项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要） 1外部环境: 城市发展规划及政策影响 宗地所属区域的城市定位 项目本身的特殊性 2内部因素: 对公司总体发展战略的影响 项目在公司发展规划中的定位 项目的利润贡献 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 1宗地位置: 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置 2宗地现状: 四至范围 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响 的因素，并计算因此而损失的实际用地面
2、积 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说 明对拆迁及项目开发进度的影响 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要 注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求 3周边社区配套: 交通及教育设施配套分布 4周边环境: 治安情况 空气状况 噪声情况 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 周边景观 风水情况
3、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超 市的建设等 5大市政配套: 道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响） 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置 6规划控制要点: 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 综合容积率、住宅容积率 建筑密度 控高 绿化率 其他 7土地价格 根据购买价格计算总
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