欧尚、物美等大型超市店铺选址要求（10页）.pdf-地产文库

欧尚、物美等大型超市店铺选址要求（10页）.pdf

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上传人：新****库编号：119652 2021-05-08 10页 318.39KB

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1、各类主力商业店铺的选址要求一览各类主力商业店铺的选址要求一览兴万家超市一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000-20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常 2、住人口及潜在增长人口总数要求在 5-8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 2000-6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3。2 米，柱间距以 8 米*8 米为宜，物业纵深要求以 30- 40 米为佳北京物美超市一、便利店和便利超市 1、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见），无进店障碍 2、商圈：流动人口量 4000 人次天-8000 人次/天 3、物业：面积 80 平方米-500 平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现 2、商圈3、：以半径 1。2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。 3、物业：单层面积 1500 平方米-6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出 2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人 3、物业：单层面积 8000 平方米-30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆沃尔玛超市一、对商圈的要求 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 12-15 万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈内

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