1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月49可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章总论11.1 项目的提出11.2项目概况21.3 报告编制的依据31.4 报告编制的范围41.5编制原则41.6项目建设的内容及2、规模51.7主要技术经济指标51.8 可行性研究结论5第二章项目建设的意义及必要性72.1项目的建设是新机构成立的必然要求72.2是总队集中统一办公、资料保存和安全保密的要求82.3是行使调查总队基本职能的需要9第三章场址及建设条件113.1建设地址113.2 建设条件11第四章 建设工程方案144.1 规模确定144.2工程概况144.3设计指导思想154.4建筑工程154.5结构设计174.6 电气工程184.7 给排水工程204.8 供热工程21第五章 环境保护235.1 编制依据及采用标准235.2 周边环境现状235.3 废物排放及冶理23第六章节能256.1设计依据256.2节能措3、施25第七章 消防267.1编制依据267.2消防用水量267.3室内消火栓系统267.4消防平面布置及防火疏散措施26第八章 抗震设防288.1编制依据288.2 采用标准288.3编制原则298.4抗震设防298.5抗震设计30第九章 建设进度计划31第十章 投资估算及资金筹措3310.1 投资估算3310.2 资金筹措35第十一章 招标方案36第一章总论1.1 项目的提出为了加强国家统计调查力量，贯彻落实统计法，增强中央统计工作的权威性，确保统计数据真实可信，提高国民经济核算水平，根据党的十六届三中全会关于完善统计体制的要求和国务院领导同志的指示精神，2005年3月16日国务院办公厅关于4、印发国家统计局直属调查队管理体制改革方案的通知(国办发200514号)，2005年11月17日国家统计局、中央机构编制委员会办公室、国家发展和改革委员会、财政部、人事部联合发出关于印发国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案的通知，决定对国家统计局直属农村社会经济调查队、城市社会经济调查队、企业调查队管理体制进行了改革，组建国家统计局直属调查队，以实现对国家统计工作的集中管理，统筹调配力量，形成一支统一指挥、协调高效、反应灵活的统计调查队伍。根据国家统计局国统字2005124号文件国家统计局关于设立国家统计局XX调查总队的通知，决定撤销XX省农村社会经济调查队、XX省城市社会经济调查队、XX省5、企业调查队，设立国家统计局XX调查总队。XX调查总队是国家统计局派出机构，为正厅级单位。国家统计局XX调查总队于2006年1月18日正式挂牌成立。全队国家编制数99人，现有职工108人，办公地址位于杏花岭2号的统计大厦十一层及九层、七层、四层、三层的一部分，办公用房面积累计1200 m2（建筑面积），人均约11 m2（建筑面积），不及国家规定标准（人均24 m2）的一半。因办公用房严重不足，又租用了省统计局招待所1层10间标准间。由于总队由原三支调查队合并组成，办公场所分散，给工作的联系和开展带来很大不便。不仅在人力、物力、财力和时间上造成大的浪费，影响了工作效率，增加了办公费用成本，还有大量6、的统计资料和档案放置在楼道和地下室里，严重影响了总队的资料保存和安全保密工作。因此，亟需建设一座办公资料楼。在这种情况下，国家统计局XX调查总队经过多方选址，最终提出在XX市，建设一座地下1层、地上5层共6层的综合办公资料楼。1.2项目概况1、项目名称：国家统计局XX调查总队新建办公资料楼项目2、项目建设性质：新建3、承办单位：4、建设地址：5、占地面积：4254平方米（6.38亩）6、建筑面积：5670平方米，其中：办公用房面积2400平方米，综合资料库2600平方米，人防及地下车库580平方米(满足人防工程150平方米的建筑要求)，低压配电室90平方米。7、项目建设总投资：2970.6万元7、8、资金来源：申请国家统计局基建资金1500万元，申请XX省政府发改委建设资金1470.6万元1.3 报告编制的依据1、国务院办公厅关于印发国家统计局直属调查队管理体制改革方案的通知(国办发200514号)2、国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案(国统字2005158号)；3、中央编办关于国家统计局各级调查队机构设置和人员编制的批复(中央编办复字2005149号)4、国家统计局关于设立国家统计局XX调查总队的通知(国统字2005124号)5、国家统计局关于印发XX调查总队职能配置内设机构和人员编制规定的通知国统字200636号6、国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知(计投资1998、92250号7、国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法8、投资项目可行性研究指南9、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准1.4 报告编制的范围（1）项目建设的背景和必要性；（2）规划方案及建设内容；（3）建设地址及建设条件；（4）土建工程建设方案；（5）公用工程建设方案；（6）环保；（7）节能；（8）消防；（9）项目实施进度；（10）投资估算与资金筹措；（11）招标方案。1.5编制原则1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。2、项目的建设力求功能完善，满足各部门业务及办公的功能要求，节约投资，尽量做到简洁、大方。3、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准9、和规范。1.6项目建设的内容及规模1、主要建设内容该项目的建设内容为综合业务办公资料楼的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程及综合布线工程等。2、建设规模办公资料综合楼总建筑面积5670平方米，采用框架结构，地下一层、地上五层，抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级。1.7主要技术经济指标1、项目总占地： 4254平方米（6.38亩）2、总建筑面积 5670 平方米3、建筑占地面积： 1058.4平方米 4、建筑总高度：23.4米，其中地坪以上高度21.3米5、工程总投资：2970.6万元其中：工程费用1321.1万元其它费用1495.8万元基本预备费153.7万元1.8 可行性研究结论1、国10、家统计局XX调查总队由原XX省农村社会经济调查队、XX省城市社会经济调查队、XX省企业调查队三支调查队合并组成，由于原三支调查队办公场所分散，办公用房紧张，不能满足合并以后调查总队统计调查工作的要求，亟需新建独立的办公资料楼。2、项目的建设将有效改善国家统计局XX调查总队的办公条件，保证统计调查工作的顺利开展和调查资料的保密性，因而新建办公资料楼是必要的。3、拟建的办公资料楼位于XX市平阳路杨家堡南巷13号，交通便捷，环境适宜，公共服务设施较好，有利于安全保卫，符合党政机关办公用房建设标准的选址要求。4、国家统计局XX调查总队全队编制数99人。项目新建办公资料楼建筑面积5670平方米，符合党政11、机关办公用房建设标准规定的面积指标。综上认为，项目的建设是必要且可行的。第二章项目建设的意义及必要性2.1是新机构成立的必然要求国家统计局XX调查总队于2006年1月18日正式挂牌成立。根据国家统计局关于印发XX调查总队职能配置内设机构和人员编制规定的通知，国家统计局XX调查总队设18个职能处（室）：（一）办公室（二）综合处（三）法规制度处（四）农业调查处（五）农村住户调查处（六）城镇住户调查处（七）工业调查处（八）服务业调查处（九）统计监测处（十）生产投资价格调查处（十一）消费价格调查处（十二）商业和投资建筑业调查处（十三）人事教育处（含老干部管理）（十四）财务管理处（十五）纪检监察室（十六12、）机关党委（十七）农村统计处（十八）地方调查处新机构成立后，必需有一个属于自己的办公场所。但目前的情况是，全队国家编制数99人，现有职工108人，占有办公用房计1200m2（建筑面积），人均约11 m2（建筑面积）。根据党政机关办公用房建设标准，总队办公用房应为人均24 m2，现有办公用房不及国家规定标准的一半。因办公用房紧张，现租用省统计局招待所1层10间标准间，多数队领导办公室为1间标准间，处、室3-4人挤在1个标准间。因此，亟需解决总队办公用房紧张的迫切问题。2.2是总队集中统一办公、资料保存和安全保密的要求国家统计局XX调查总队由原三支调查队合并组成，办公室分散于统计局办公大楼十一层和13、九层、七层、四层、三层，给工作的联系和开展带来很大不便。不仅在人力、物力、财力和时间上造成大的浪费，影响了工作效率，增加了办公费用成本，还有大量的统计资料和档案放置在楼道和地下室里，严重影响了资料保管和安全保密工作，办公和资料保管用房问题成为制约工作的瓶颈。2.3是行使调查总队基本职能的需要根据国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案中的职能配置，国家统计局各级调查队除承接三支调查队的现有全部职能外，相应增加国家宏观调控和国民经济核算所需重要信息的调查任务。国家统计局XX调查总队既是政府统计调查机构，也是统计执法机构，依法独立行使统计调查、统计监督的职权，独立向国家统计局上报调查结果，并对上报14、的调查资料的真实性负责。同时，承担地方政府委托的各项统计调查任务：（一）组织实施城乡住户、国民经济主要行业生产价格、投资价格、居民消费价格、农产量、农业中间消耗、服务业、规模以下工业、规模以下固定资产投资和资质以外建筑业企业等国家抽样调查制度，以及国家统计局布置的有关企业景气、企业集团、现代企业制度跟踪监测、农村贫困监测、城乡社会经济基本情况等专项调查制度。（二）组织实施国家统计快速反应制度，组织开展经济社会重大问题专项调查，及时报告本地区的突发性经济事件和重大社会经济问题等方面信息。（三）参与组织实施国家有关普查项目。（四）根据国家统计局的授权，管理和公布有关统计调查数据。（五）依法查处调查15、队系统及其调查对象的统计违法案件。（六）与地方统计局一起完成统计信息化的有关工作。（七）负责调查总队机关人事、财务工作，管理下属各级调查队人事、财务工作。（八）负责调查总队机关党的建设、纪检监察工作，指导下属各级调查队纪检监察工作。（九）受国家统计局委托管理下属各级调查队；组织指导地方调查队的业务工作。（十）接受地方政府、有关部门的委托，开展统计调查，提供统计数据处理服务。（十一）完成国家统计局交办的其他事项。为了能够正常行使调查总队的以上职能，必须有相应的办公场所。 综上所述，国家统计局XX调查总队作为一个新成立的正厅级事业单位，必需有一个合适的办公场所；针对统计调查工作保密性的要求，必需有16、一个相对安全的资料存放地点。因此，本项目的建设是非常必要的。第三章场址及建设条件3.1建设地址本工程位于XX市平阳路杨家堡南巷13号，为XX市摩天涂料厂旧址。场址位于环卫设备厂摩天涂料厂佳境居住形成的住宅小区中西部，供电、采暖均可利用小区现有设施。场址西邻规划路，西距滨河东路不足100米，交通条件非常优越，适合做办公场所。3.2 建设条件3.2.1场地自然条件 最冷月（一月）平均温度 7 冬季采暖温度（干球）计算温度 12 夏季通风室外计算温度 28 绝对最高温度 37.4 绝对最低温度 25.5 年平均降雨量 466.6mm 月最大降雨量 183.55mm 全年主导风向 N.NNN 冬季主导17、风向 N.NN 平均风速 2.5m/S 全年平均相对湿度 60% 平均气压 92.592kpa 土壤冻结深度 0.8m 全年无霜期 188d 最大积雪深度 16cm 基本雪压 0.2KN/m2 基本风压 0.3KN/m2 地震动参数0.2g（相当于地震烈度8度）。3.2.2场址的工程地质 因本工程还未进行钻探，无地勘资料，故可研阶段方案设计参照建设场址南侧B4楼（16层）的详勘资料。在设计阶段必须以实勘资料确定建筑方案。3.2.3基础设施现状 （1）供、排水 项目建设场址位置处于城市供水管网供水范围内，供水水源来自XX市自来水公司的城市供水管网。 排水为东西向排水方式，目前场址周边生活污水经化18、粪池处理后，直接重力排向平阳路市政排水管网。 （2）供电 项目区周边设施现用电引自摩天涂料厂变电所。 （3）供热 目前城市集中供热管网已铺设至小区，冬季采暖由城市供热系统解决。 （4）道路 项目场址原为XX摩天涂料厂，以西为规划路，住宅小区道路从规划路沿摩天涂料厂北侧进入小区。第四章 建设工程方案4.1 规模确定根据国家统计局关于印发XX调查总队职能配置内设机构和人员编制规定的通知，总队设18个职能处（室），事业编制99名（含信息技术应用处7名，记者站1名）。总队领导42名，其中：总队长1名，副总队长3名，纪检组长1名，总统计师1名，总队长助理3名，正副处长33名（含机关党委专职副书记1名）。19、根据以上编制及职数，参照党政机关办公用房建设标准，综合考虑场地实际情况，确定项目建筑面积为5670平方米，其中办公用房2400平方米，综合资料库2600平方米，人防及地下车库580平方米(满足人防工程150平方米的建筑要求)，低压配电室90平方米。4.2工程概况国家统计局XX调查总队办公资料楼南北长24米，东西宽44.1米，地下一层，地上五层，建筑总高度23.4米，地坪以上高度21.3米，总建筑面积5670平方米。建筑设计合理使用年限为50年，耐火等级为二级。4.3设计指导思想1、贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。2、根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、20、节省投资，追求建筑的综合经济效益、社会效益和环境效益。3、对区域进行整体规划，合理利用土地和空间。4、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。5、建筑设计的标准化和多样化相结合。6、建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。4.4建筑工程4.4.1设计依据1、民用建筑设计通则（JGJ37-87） 2、办公建筑设计规范（JGJ67-89） 3、建筑设计资料集4.4.2建筑造型在满足功能使用要求的前提下，对周围建筑物的体量位置和空间组合做综合的协调与全面对比，使它们在协调统一的前提下双双体现自身特色。建筑主体平面采用“一”字型。为了打破“一”字型平面呆板、严肃的布置，设计在一、二层主入口部分配设圆弧曲21、墙，通过曲直形体对比手法，以及建筑墙面、材料色彩等必要的建筑艺术处理，使建筑整体造型更加丰富，形象更加醒目突出。4.4.3平面设计本工程地下一层，地上五层。地下一屋设人防、车库、配电室等，地上一层为入口门厅、接待室等。在二层设一中庭，中庭四周设办公室，既避免了入口部分空间压抑的问题，同时也为在此办公的人提供了一个开放、怡人的交流场所。三至五层为办公室、资料室等。4.4.4竖向交通竖向交通由设在建筑物两侧的两部楼梯组成，都为单跑梯。其采光设计为窗户自然采光，在满足室内采光要求同时，给人以共享空间的效果。4.4.5立面设计本工程建筑地上为五层，总建筑高度23.4m。建筑上突出庄重、明快，通过建筑的22、形体、块面变化，达到建筑的美。建筑一字形平面采取建筑的加减手法，虚实对比的建筑处理方法，立面采用简洁明快的竖线条处理，银白色的塑钢窗，突出典雅、庄重的气氛。色调与周边环境相协调。主要建筑做法：塑钢推拉窗、木门、外墙贴马赛克、内墙刮仿瓷涂料，一层门厅采用抛光瓷砖地面，其余为全磁砖地面，屋面SBS防水。4.4.6剖面设计 地下室层高3.6m首层层高 4.5m 二层 4.5m三至五层层高 3.6m室内外高差1.5m建筑总高度 23.4m地坪以上建筑高度 21.3m4.5结构设计4.5.1采用的规范、规程（1）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2）砼结构设计规范（GB500102002）（323、）建筑地基基础设计规范（GB500072002）（4）建筑抗震设计规范（GB500112001）（5）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）（6）砌体结构设计规范（GB500032001）（7）建筑抗震设防分类标准（GB5002395）4.5.2活荷载取值（1）办公、资料室活荷载标准值 3.0KN/m2（2）楼梯间、走道活荷载标准 2.5KN/m2（3）卫生间活荷载标准值 2.0KN/m2（4）不上人屋面活荷载标准值 0.5 KN/m2（5）相关专业提出的设计荷载要求4.5.3地基形式根据场地地质情况，地基处理按2.0米3：7灰土考虑，基础形式：钢筋混凝土阀形基础与独立柱基础，基24、础板厚400mm，基础梁600800mm，混凝土标号C30。4.5.4建筑结构建筑上部结构采用现浇钢筋砼框架结构。 主要材料：钢筋为、级热轧钢筋，冷轧扭钢及型钢； 水泥标号为325、425、525； 砖用粉煤粘土空心砖、加气砼砌块或舒乐舍板。4.6 电气工程4.6.1设计依据（1）10KV及以下变电所设计规范GB5005394； （2）供配电系统设计规范GB5005295； （3）低压配电设计规范GB5005495； （4）建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）； （5）民用建筑电气设计规范JGJ/T1692 （6）建筑照明设计标准GBJ1687(2001年版)； （7）建筑设计25、防火规范GBJ1687（2001年版）； （8）火灾自动报警系统设计规范GB5011698；4.6.2负荷估算及负荷性质本项目电力负荷主要为办公室、资料库的建筑照明、生活照明及空调、动力等用电负荷。经计算，照明负荷为180kW，空调负荷240kW，总用电负荷为420kw。本项目消防负荷、保安负荷、应急电源、计算机及其它特殊用电设备按一级负荷考虑，其余为三级负荷。4.6.3供电电源与配电 1、供电电源根据建筑功能要求，需采用双回路供电，一路由引自原摩天涂料厂变电所，一路由杨家堡村变电所引来，两路电源互为备用。供电电压为380/220V，电缆沿半通行沟或电缆穿钢管埋地敷设。 2、配电 （1）本建筑26、物在地下室设低压配电室，配置配电箱，所有照明、动力电源的电压等级均采用380/220V。 （2）由变电室低压引至本建筑物的线路采用动力、照明分开供电计量。消防、保安、计算机以及其它重要设备，采用双电源末端切换方式。 （3）建筑物内配电线路采用铜芯电缆、导线暗敷。用于消防及保安的用电回路采用耐火电缆、导线。 （4）照明光源主要采用荧光灯，走廊、卫生间等公共场所采用节能灯，特殊场所采用特殊要求的灯具。4.6.4防雷接地本建筑防雷按三类防雷民用建筑设置防雷措施。楼屋顶设避雷针，屋顶女儿墙设8镀锌圆钢明装避雷针带，网高100mm，支承点间距1m，利用框架内外侧二根主钢筋上下焊接连通做避雷下线。 中性线27、接地系统采用TNS系统。4.6.5弱电及综合布线系统 本工程设置有闭路电视系统、火灾自动报警及消防联动系统、计算机网络系统，采用综合布线网络形式，实现楼宇控制自动化。4.7 给排水工程4.7.1设计依据（1）室外给水设计规范（GBJ1386） （2）室外排水设计规范（GBJ1487） （3）建筑给水排水设计规范（GBJ1588）（修订本） （4）建筑设计防火规范（GBJ1687）（修订本） （5）给水排水设计手册 4.7.2用水量预测 本建筑用水量包括：办公、生活用水量，消防用水量等。其中：办公用水量标准：50L/人.d 消防用水量：室内消火栓系统采用40L/s，火灾延续时间按1小时计。 未预28、见水量按上述用水量之和的10%估算。 根据上述用水标准，估算最高日用水量为5.5m3/d，最大时用水量为1.5m3/h。4.7.3供水 生活用水：水源来自小区供水管网的城市自来水源。建筑物内给水管网采用PPR管材。 消防用水：水源来自小区消防系统管网。建筑物内设独立的消火栓系统，系统成环状布置。消火栓的设置应保证有两股水柱同时达到室内任何部位，消防管网管材选用无缝钢管。4.7.4排水本建筑排水采用生活污水和雨水分流排水方式。 生活排水量与用水量基本相同。生活污水由主排水立管排出室外，经化粪池处理后，排入小区排水管网，汇集后排放至城市污水管网。排水系统采用PVC排水管材。屋面雨水采用管道内排水系29、统，由室内雨水管引至室外雨水井排放。4.8 供热工程4.8.1设计依据 （1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） （2）给水排水设计手册 （3）空气调节手册4.8.2设计计算参数 冬季采暖室外计算温度为-12oC，取综合采暖热指标为80W/m2，并考虑5%的热损失进行采暖热负荷计算。4.8.3供热负荷及热源 本建筑物建筑面积5670m2，采暖热负荷为0.11MW，其冬季采暖热源由城市集中供热系统解决。目前城市供热管网已到达项目区。 第五章 环境保护5.1 编制依据及采用标准5.1.1编制依据 1、中华人民共和国环境保护法2、建设项目环境保护管理办法（86）国环字003号 330、建设项目环境保护设计规定（86）国环字002号 4、XX省贯彻建设项目环境保护管理办法的实施细则（86）晋环字2号5.1.2采用标准 1、环境空气质量标准（GB309596）二级标准 2、污水综合排放标准（GB897897）二级标准5.2 周边环境现状 拟建的国家统计局XX调查总队办公资料楼位于XX市平阳路杨家堡南巷13号，摩天涂料厂旧址，建筑以西、以南均为住宅小区，周边无工矿企业，环境容量大。5.3 废物排放及治理（1）本工程建成后，主要污染物为生活废水和洗涤废水，经小区污水管网汇集后排向城市污水管网送至污水处理厂处理。（2）处理好生活垃圾，防止造成新的大气污染源。采取环保节水措施，提高水31、的循环利用率，做到废水达标处理后再排放。（3）项目建设过程中产生的建筑垃圾，定点集中堆放，并及时清理外运，不得影响周围环境。施工时尽量减少噪声污染。施工材料拌合，大量土方、物料的运输致使尘土飞扬，在施工过程中采用现场即时洒水措施，以最大限度降尘。第六章节能6.1设计依据1、国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准2、各有关专业提供的相关技术资料6.2节能措施根据中华人民共和国节约能源法，本项目在设计和实施过程中注意节约能源消耗。 1、建筑设计中选用国家推荐的节能建筑材料。建筑物的墙壁结构设保温隔热层，如外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计。填充墙体采32、用新型砌体材料，起到保温、隔热作用，减少热损失。建筑内外抹面，保温层严格计算，做到室内不出现结露滴水，门窗严密。2、供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严格计算。采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷，设置计量仪表严格控制。3、项目建设中所需的机电产品选择节能产品，不得使用国家公布的淘汰机电产品。第七章 消防7.1编制依据 1、中华人民共和国消防条例（84年5月国务院公布） 2、建筑设计防火规范（GBJ1687） 3、建筑物防雷设计规范（GBJ55005794） 4、建筑灭火器配置设计规范（GBJ14090） 7.2消防用水量室外消火栓用水量： 30Ls室内消火栓用水量： 4033、Ls7.3室内消火栓系统根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的布置应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。 消火栓消防系统采用环状管网布置。7.4消防平面布置及防火疏散措施 （1）建筑四周留有一定宽度，为消防车实施消防补救作业提供条件。 （2）各层布置楼梯总宽度为2.5m，室内任一点距疏散出口的直接距离不超过30m，位于两个安全出口之间的直接距离小于30m。地下层分设车辆进出口。（3）楼层走道净宽2.4m，走道内设机械排烟装置。（4）走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示。第八章 抗震设防8.1编制依据 （1）中华人民共和国防震减灾法(全国人民代表大会常务委员会19934、7年12月29日第二十九次会议通过) (2)地震安全性评价管理条例(国务院令第323号，2001-11-15) (3)XX省防震减灾暂行条例(XX省第八届人民代表大会常务委员会1996年9月23日第二十四次会议通过) (4)XX省工程场地地震安全性评价管理规定(XX省人民政府令第73号，1996-03-21) (5)关于将工程场地地震安全性评价与地震参数和烈度表述的抗震设防管理纳入基本建设管理程序的通知(晋震发防199689号文)8.2 采用标准(1)工程场地地震安全性评价技术规范(GBl77411999）(2)中国地震动参数区划图(GBl8306-2001)(3)建筑抗震设计规范(GB50035、112001）(4)构筑物抗震设计规范(GB501911993)(5)建筑抗震设防分类标准(GB502231995)(6)室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范(TJ 321978)8.3编制原则 (1)贯彻执行抗震工作以防为主的方针，根据规范“三水准”的抗震设防目标，使建筑物经抗震设防后，减轻建筑的地震破坏，避免人员伤亡，减少经济损失。 (2)严格按照抗震设计规范要求，做到小震不坏，大震不倒，使建筑物在遭受低于本地区设防烈度的多遇地震影响时，一般不受损坏或不需修理仍可继续使用；当遭受等于本地区抗震设防标准的地震影响时，可能有一定的损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设36、防标准的罕见地震影响时不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。8.4抗震设防根据中国地震动参数区划图(GBl83062001)，本建筑地区的地震动峰值加速度为0.20g，地震动反应谱特征周期为0.45s。(为与已不采用的地震烈度比较，这里给出地震基本烈度数值。根据中国地震烈度区划图(1990)，拟建楼址地区的地震基本烈度为8度。)本项目抗震设防标准待工程场地地震安全性评价报告完成并经省地震局批准后确定。设计部门依据批准的抗震设防标准进行抗震设计。8.5抗震设计 地基和基础：根据地质情况，采取相应措施加强基础的整体性刚度，并采取地基处理消灭地基土的不均匀现象。 建筑体型：建筑平、立面采取规则、对称布置37、，建筑质量分布和刚度变化的均匀，将建筑物分成规则的结构单元。抗震结构体系：结构设计做到传力明确，结构合理。设置多道抗震防线。第九章 建设进度计划 本项目从可行性研究到施工全部完成，建设周期拟为18个月。 2007年4月完成前期工作：可行性研究、工程立项等。 2007年57月完成：场地准备、工程勘探、工程初步设计、施工图设计、工程招标等。 2007年8月工程开工。 2008年8月工程建成并投入使用。 建议项目建设进度如下表9-1。 表9-1 项目实施进度表时间项目2007年2008年345678910111212345678可行性研究及审批勘察设计施工招标地基处理基础及主体安装及装饰竣工验收第十38、章 投资估算及资金筹措10.1 投资估算10.1.1编制依据1、建设单位提供的有关资料。2、XX省建筑工程投资估算指标（2003版），材料价格调整至2006年下半年的价格水平。3、XX省建设工程其他费用标准（2002版）。 10.1.2编制说明1、建设单位管理费包括建设单位开办费、建设单位管理经费、工程质量监督费等。2、供电贴费按国家规定不计取。3、根据国家规定价差预备费不计。4、城市基础设施配套费按类地区100元/m2计。6、工程预备费取工程费用和其它费用之和的10计。7、根据国家规定投资方向调节税为零税率。10.1.3投资估算根据投资估算表10-1，本项目建筑面积5670m2，建设工程总投39、资2970.6万元。工程总投资中，工程费用1321.1万元，其它费用1495.8万元，预备费153.7万元。见投资估算表10-1。表10-1 投资估算表序 号工程项目或费用名称工 程 量估算单价（元）估算投资（万元）备 注单 位数 量一建设工程费1.1地基工程m2567012068.01.2土建及结构m256701350765.51.3水卫工程m256705531.21.4暖通工程m256704525.51.5电气工程m2567013576.51.6综合布线m256704525.51.7内外装修m25670460260.81.8外围工程m2567012068.0工程费用合计1321.1二建设工40、程其它费2.1土地征用费亩6.41280.0200万元/亩2.2建设单位管理费13.2一1%2.3临时设施费13.2一1%2.4可研编制费6.02.5勘察费10.6一0.8%2.6设计费52.8一4%2.7施工图预算编制5.32.510%2.8工程监理费33.0一2.5%2.9基础设施配套费m2567010056.72.10消防配套费m2567042.32.11水增容费22.7其它费用合计1495.8 （一）（二）2816.9 （三）预备费3.1基本预备费153.710%3.2涨价预备金 （四）工程建设总投资2970.610.2 资金筹措项目总投资2970.6万元。资金来源为：申请国家统计局基41、建资金1500万元；申请省政府发改委建设资金1470.6万元。第十一章 招标方案根据中华人民共和国招标投标法等有关规定的要求，本工程属于依法必须招标的项目。因此，国家统计局XX调查总队应根据本工程的特点，制定招标计划和招标方案。1、招标范围及标段划分 （1）工程勘察招标 （2）工程设计招标（3）土建及安装工程招标；（4）工程监理招标。2、招标方式：采用公开招标的方式。3、招标组织形式：上述招标范围内全部委托有资格的招标代理公司进行招标工作。见附表11-1XX省建设项目招标方案和不招标申请表表11-1 XX省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称国家统计局XX调查总队办公资料楼建设单位国家统计局42、XX调查总队单位负责人及电话杨润广 0351-4955588联系人及电话张小凡 0351-4923861建设内容新建办公资料楼建筑面积5670平方米，其中办公用房2400平方米，综合资料库2600平方米，人防、地下车库及辅助设施用房670平方米。建设地点和起止年限XX市平阳路杨家堡南巷13号2007年3月-2008年8月总投资额2970.6万元资金来源及构成国家统计局1500万元省政府发改委1470.6万元合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察10.6设计52.8建筑工程833.5安装工程487.6监理33.0设备重要材43、料拟选择的招标公告发布媒介XX招投标网(hppt:)、拟选择的招标代理机构 情况说明： 建设单位（盖章）年 月 日原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面44、积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，45、卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计46、外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条47、形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机48、，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结49、构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根50、据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据51、；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留20052、mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术53、交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格54、后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须55、车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排56、架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、57、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一58、配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范59、要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优60、质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的61、抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱62、满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有63、具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼64、梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏65、步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度66、后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找67、平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时68、修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成1269、0mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规70、格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙71、之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再72、拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护73、接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工74、现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设75、计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电76、等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管77、理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹78、工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡79、为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权80、负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行81、班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验82、收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工83、明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之84、布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（85、技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施86、工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、87、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设88、计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成89、，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分90、项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程91、承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，92、确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系93、（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写94、开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查95、员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、96、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的97、内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措98、施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底99、，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与100、质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作101、者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。102、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、103、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工104、质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检105、查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统