1、xxxx省省统统计计数数据据资资料料楼楼建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告2020 年 11 月2020 年 11 月xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司I目目录录第一章第一章 总论总论.11.1 项目基本情况.11.2 编制依据.11.3 项目提出的背景与理由.21.4 项目概况.2第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.42.1 项目建设背景.42.2 必要性分析.5第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件.83.1 建设场址.8第四章第四章 需求分析和建设规模需求分析和建设规模.194.1 功能定位.194.22、 需求分析.19第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.245.1 主要依据与规范.245.2 总体方案设计.245.3 结构加固工程.305.4 土建装修改造方案.375.5 电气工程.435.6 消防工程.465.7 给排水工程.495.10 通风与空调工程.50第第六六章章 节能与节能与节水分析节水分析.526.1 节能节水分析.52第第七七章章 环境保护与劳动安全卫生环境保护与劳动安全卫生.55xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司II7.1 环境保护.557.2 安全卫生.59第第八八章章 项目建设及运营管理项目建设及运营管理.628.1 项目3、组织机构.62第第九九章章 项目实施进度与工程招投标项目实施进度与工程招投标.669.1 项目实施进度计划.669.2 工程招投标.66第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.6810.1 投资估算.6810.2 资金筹措.71第十第十一一章章 社会评价社会评价.7211.1 项目对社会的影响分析.7211.2 项目与所在地互适性分析.7311.3 社会评价结论.74第十第十二二章章 风险分析风险分析.7512.1 项目主要风险因素识别.7512.2 风险程度分析评估.7612.3 风险评价结论.79第十四章第十四章 结论与建议结论与建议.8014.1 结论.8214.2 主要问题4、与建议.82附件附件 1 粤办函【粤办函【2020】1 号号.84附件附件 2结构安全鉴定报告结构安全鉴定报告.86附件附件 3全过程咨询合同全过程咨询合同.137xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司1第第一一章章 总总论论1.1 项项目目基基本本情情况况项目名称：xx省统计数据资料楼建设项目建设单位：xx省统计局1.2 编编制制依依据据1、投资项目可行性指南（试用版）（计办投资200215 号文）；2、国家发展改革委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、xx省人民政府办公厅关于省统计局使用三元里大道 480号房产作为省统计数据资5、料楼的函（粵办函【2020】1 号）；4、中华人民共和国统计法实施条例；5、xx省省直行政单位常用公用设施配置标准；6、xx省统计局三元里综合楼结构安全性检测鉴定报告7、xx市人民政府关于推进雨污分流排水设施建设的通告(穗府【2009】14 号)8、xx省统计数据资料楼建设工程全过程工程咨询委托合同；9、国家和省有关法律法规、政策、技术规范、标准等10、项目单位提供的相关资料。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司21.3 项目提出的背景与理由项目提出的背景与理由国家统计局xx统计局综合培训楼位于三元大道 480 号，层高9 层，建筑面积 6526.266、 平方米，占地 706.38 平方米，建于 1984 年。大楼临三元里大道，南北向略偏东，东西宽 38.6 米，南北向深 18.3米。该综合曾出租用于商务酒店营运，省统计局根据相关要求，已于2018 年 12 月底收回，停止对外出租。近年来，统计数据与分析在涉及国民经济社会发展的重大战略决策中起到支撑作用，统计数据的管理与维护成为国家未来发展规划中不可忽视的一环。建设xx省统计数据资料楼，对人口、经济等大型普查数据资料进行集中存放，对xx省各种专业统计资料和各地市上报统计资料进行集中管理，有利于统计数据的统一规范管理，也有利于对外提供统计信息咨询服务。因此，2020 年 1 月 6 日，xx省7、人民政府办公厅下发xx省人民政府办公厅关于省统计局使用三元里大道 480 号房产作为省统计数据资料楼的函（粵办函【2020】1 号），该文件明确：经研究决定，同意xx省统计局保留使用xx市xx区三元里大道 480 号房产，建筑面积 6526.26 平方米，用于建设省统计数据资料楼。我司受xx省统计局的委托，现编制该项目可行性研究报告。1.4 项目概况项目概况1.4.1 项目选址项目选址项目所在地位于xx市xx区三元大道 480 号。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司31.4.2 建设内容与规模建设内容与规模项目涉及的总建筑面积为 6526.26m2。8、项目建设内容包括：（1）加固工程、（2）装饰装修工程、（3）电气工程、（4）消防工程、（5）给排水工程、（6）通风空调工程。1.4.3 建设进度建设进度项目建设实施进度初步计划为 16 个月，即从 2020 年 7 月至 2021年 7 月，其中施工阶段 9 个月，从 2021 年 1 月至 2021 年 9 月。1.4.4 总投资及资金来源总投资及资金来源项目投资估算为 992.79 万元，其中工程费用 870.42 万元，工程其他费用 102.90 万元，预备费 19.47 万元。1.4.5 主要经济技术指标主要经济技术指标表表 1-11-1项目的主要经济技术指标表项目的主要经济技术指标表9、序号序号名称名称单位单位数量数量备注备注1维修改造总建筑面积维修改造总建筑面积平方米平方米6526.262总投资估算总投资估算万元万元992.792.1工程费用万元870.422.2工程建设其他费用万元102.902.3预备费万元19.473单位建筑面积投资单位建筑面积投资元元/平方米平方米1521.214项目周期项目周期月月16xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司4第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景项目建设背景国家统计局xx统计局综合培训楼位于三元大道 480 号，层高9 层，建筑面积 6526.26 平方米，10、占地 706.38 平方米，建于 1984 年。大楼临三元里大道，南北向略偏东，东西宽 38.6 米，南北向深 18.3米。该综合曾出租用于商务酒店营运，省统计局根据相关要求，已于2018 年 12 月底收回，停止对外出租。近年来，统计数据与分析在涉及国民经济社会发展的重大战略决策中起到支撑作用，统计数据的管理与维护成为国家未来发展规划中不可忽视的一环。建设xx省统计数据资料楼，对人口、经济等大型普查数据资料进行集中存放，对xx省各种专业统计资料和各地市上报统计资料进行集中管理，有利于统计数据的统一规范管理，也有利于对外提供统计信息咨询服务。此外，xx省目前尚无省统计资料灾难备份中心，统计局资11、料大楼的建设可以一定程度上承担此部分功能。因此，2020 年 1 月 6 日，xx省人民政府办公厅下发xx省人民政府办公厅关于省统计局使用三元里大道 480 号房产作为省统计数据资料楼的函（粵办函【2020】1 号），该文件明确：经研究决定，同意xx省统计局保留使用xx市xx区三元里大道 480 号房产，建筑面积 6526.26 平方米，用于建设省统计数据资料楼。xx市xx区三元里大道 480 号原出租作为商务酒店进行运营，xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司5现停止对外出租后，其建筑格局与公用设施为原酒店自行装修后形成，与统计数据资料楼的功能设置不相12、匹配。此外，由于建筑年代久远，480 号楼结构承载力和抗震性能无法较好的满足统计数据资料楼的使用需求。故本项目通过装修改造解决上述问题，将三元里大道480 号建设为xx省统计数据资料大楼。2.2 必要性分析必要性分析2.2.1 项目建设项目建设是盘活国有固定资产，助力xx省实现是盘活国有固定资产，助力xx省实现“构建经济大构建经济大省之统计强省省之统计强省”的重要举措的重要举措项目的建设通过改变原建筑使用功能，盘活了国有固定资产，实现了对国有资产的集约化利用，是xx省贯彻全国两会精神，落实“各级政府必须真正过紧日子”要求的重要体现。xx作为经济大省，在构建新时代现代化统计调查体系新征程中应当有13、所作为。xx省统计局围绕构建统计强省的目标开拓创新，寻找方向和突破口，集中体现在五个方面：形成特别强的统计改革创新能力，尤其是在专业的方法制度与工作的方式方法上；培养精准的数据解读解析能力，始终把握数据的话语权和诠释力；力争使专业业务评比与统计分析位居全国前列，具有xx统计影响力，与习近平总书记对xx提出的“四个走在全国前列”同向而行；破解各方统计难题，统计科研水平能领改革风气之先，具有一定的风向标和引领气质；具备与新时代要求相适应的南粤统计“精气神”，党建业务“双融合、双促进”，开创精进常勤新气象。本项目建设，为xx省统计事业适应新时代统计要求，改革创新统计能力，建设统计强省奠定了基础。xx14、省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司62.2.2 项目建设是我省落实项目建设是我省落实中华人民共和国统计法实施条例中华人民共和国统计法实施条例，管，管好用好统计数据资料的重要好用好统计数据资料的重要手段手段根据中华人民共和国统计法实施条例第二十一条的规定，县级以上人民政府统计机构、有关部门和乡、镇人民政府应当妥善保管统计调查中取得的统计资料；本项目的建设是落实条例的重要举措。xx省统计局担负全省人口普查、经济普查、农业普查等普查任务，各普查登记资料及统计专业基础资料数量庞大，且需长期保存。其中，人口普查每次 4000 万户普查对象登记资料，经济普查 90015、 万户普查对象登记资料，农业普查 1200 万户普查对象登记资料，这些资料需专库保存。此外，全省各市统计局均未分别建设统计资料馆，各市经济社会发展的主要数据资料在面对重大灾难时仍存在破坏和遗失的风险。因此，单独存放我省历次普查统计资料，集中存放各地市历年主要经济社会发展数据资料，提供统一的数据资料备份管理，同时提供高效便捷的数据资料查询服务，是实现管好用好统计数据资料的重要工作内容。2.2.3 项目建设有利于项目建设有利于xx省统计事业高质量发展，为全省现代化经xx省统计事业高质量发展，为全省现代化经济体系的构建添砖加瓦济体系的构建添砖加瓦随着经济社会的不断发展，全省统计工作将面新的挑战。一方16、面，统计数据分析在国家战略决策与规划制定时扮演的角色不断加重，真是、客观、完整的统计数据采集，科学、系统、全面的统计分析以及健全、高效、现代的统计资料管理能力是建设现代化经济体系，推动xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司7高质量经济发展，制定中长期战略规划的决策基础；另一方面，信息化的快速发展带来了统计数据的几何增长，为数据信息的也对统计分析和管理工作提出了更高的要求。高效、安全的统计信息管理成为维护社会稳定，国家安全的重要一环。本项目建设，为各方了解xx省统计事业发展提供了窗口，为统计数据查询和分析服务提供了便利，为全省统计资料的管理拓展了空间，优化17、了效率。项目建设是推动广东省统计事业实现高质量发展的重要举措之一，通过数据资料系统管理，统计服务提质升级，为全省现代化经济体系构建打下了坚实的基础。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司8第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件3.1 建设场址建设场址3.1.1 建设地点建设地点本项目位于xx市xx区三元里大道 480 号国家统计局xx综合培训楼，西侧为三元里大道，北侧为交通大院，东侧为蓝星教育楼和壹心大厦，南侧为中铁五局华南区指挥部。项目总占地面积为706.38 平方米，建筑面积为 6526.26 平方米。地块位置如图 3-1 所示：图图 318、-13-1 项目地块位置项目地块位置xx省统计数据资料楼xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司93.2 建设条件建设条件3.2.1 经济社会发展条件经济社会发展条件xx省地处中国大陆最南部。东邻福建，北接江西、湖南，西连广西，南临南海，珠江口东西两侧分别与香港、澳门特别行政区接壤，西南部雷州半岛隔琼州海峡与海南省相望。xx省境内陆地面积为17.98 万平方公里，约占全国陆地面积的 1.87%；其中岛屿面积 1592.7平方公里，约占全省陆地面积的 0.89%。全省沿海共有面积 500 平方米以上的岛屿 759 个（由于历史原因，东沙群岛被台湾当局控制），19、数量仅次于浙江、福建两省，居中国第三位。另有明礁和干出礁 1631个。xx省岸线总长度为 4114 公里。已开发利用的岸线长度为 1414公里，约占总长度的 35%。2019 年末，全省常住人口 11521.00 万人，比上年末增加 175 万人，其中城镇常住人口 8225.99 万人，实现地区生产总值（GDP）107671.07 亿元，比上年增长 6.2%。人均地区生产总值 94172 元（按年平均汇率折算为 13651 美元），增长 4.5%。2019 年，新经济增加值 27232.81 亿元，比上年增长 8.0%，占地区生产总值的 25.3%。民营经济增加值 58838.36 亿元，增长20、 6.7%，占地区生产总值的54.6%。xx省以中国第一经济大省的地位，在许多经济指标上都列各省第一位。如地区生产总值、社会消费品零售总额、居民储蓄存款、专利申请量、税收、进出口总额、旅游总收入、移动电话拥有量、互联网用户、货物运输周转总量等。其中进出口总额年均占全国约 1/4；累计吸引外商投资占全国约 1/4。xx充分发挥毗邻港澳的优势，深xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司10化区域金融合作，全力建设金融强省，对周边地区的金融辐射力越来越强，已基本形成了以货币、外汇、产权等市场为主体的金融市场体系。现与港澳合作打造粤港澳都市圈。3.2.2 气候条件21、气候条件xx省属于东亚季风区，从北向南分别为中亚热带、南亚热带和热带气候，是中国光、热和水资源最丰富的地区之一。从北向南，年平均日照时数由不足 1500 小时增加到 2300 小时以上，年太阳总辐射量在 42005400 兆焦耳/平方米之间，年平均气温约为 1924。全省平均日照时数为 1745.8 小时、年平均气温 22.3。1 月平均气温约为 1619，7 月平均气温约为 2829。xx降水充沛，年平均降水量在 13002500 毫米之间，全省平均为 1777 毫米。降雨的空间分布基本上也呈南高北低的趋势。受地形的影响，在有利于水汽抬升形成降水的山地迎风坡有恩平、海丰和清远 3 个多雨中心22、，年平均降水量均大于 2200 毫米；在背风坡的罗定盆地、兴梅盆地和沿海的雷州半岛、潮汕平原少雨区，年平均降水量小于 1400 毫米。降水的年内分配不均，49 月的汛期降水占全年的 80%以上；年际变化也较大，多雨年降水量为少雨年的 2 倍以上。3.2.3 交通运输条件交通运输条件项目建设地点位于xx市xx区三元里大道 480 号，西侧为三元里大道，路面平坦，车流量较多，具有良好的道路交通条件。北侧、东侧、南侧均为内部道路。此外，项目临近xx环城高速与机场高速，xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司11距xx地铁 2 号线三元里站直线距离为 679 米。23、项目周边交通便捷，交通条件良好。图图 3-3-2 2 项目地块区位图项目地块区位图3.2.4 市政基础市政基础设施配套条件设施配套条件项目地点位于三元里大道 480 号国家统计局xx综合培训楼。该综合培训楼曾出租用于商务酒店，2018 年 12 月底出租到期收回；收回之前，该商务酒店正常运行，其配套供水、电、通讯条件相对完善，为项目的建设提供了有利的条件。此外，项目周边现状基础设施比较完善，所在xx区各项配套设施齐备，水陆空交通方便快捷。本项目建设具备良好的市政配套条件。1、给水条件给水条件项目水源为城市市政自来水，供水压力为 0.2MPa，现状引入管为西侧市政路的市政给水管道引入1条管径为D24、N100的供生活用水，项目给水条件能充分满足项目的生活和消防用水要求。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司122、排水条件排水条件项目所在区域采用雨水和污水分流方式，污水可排入市政污水管网，雨水经雨水口收集后可直接排入市政雨水排水管网。3、电力条件电力条件项目所在区域有电力部门供电设施，电力条件能满足原酒店正常运营要求。考虑到本项目拟建数据资料楼对电力的需求基本小于酒店营运，因此本项目电力条件能充分满足建设和建成后的使用要求。4、通信条件通信条件目前项目所在区域可直拨国内及世界各国主要城市，中国电信、联通、移动已经覆盖整个区域，区内通信条件良好。综上所25、述，项目地理位置优越，自然环境优美，阳光充足，雨量充沛，空气新鲜，气候适宜；交通便利，供水、供电等条件也可满足工程建设及运营的需要，建设条件良好。3.3 场址现状场址现状xx省统计局三元里综合楼位于三元里大道 480 号，该建筑建于1984 年，为 9 层框架结构，基础为灌注桩基础，总建筑面积为 6526.26平方米，总占地面积 706.38 平方米。大楼临三元里大道，南北向略偏东，东西宽 38.6 米，南北向深 18.3 米。大楼现状为酒店装修格局，设施已陈旧，一楼为接待厅及附属用房，层高 4.5 米；二楼为大厅，层高 4.5 米；三至八楼每层设有 16 间客房，层高 2.9 米；九楼为大厅26、，层高 4.5 米。东西侧各有步梯上落，西侧建有电梯两座，电梯运行正常。项目场址现状见图如下：xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司13图图 3-3-3 3 一层接待大厅一层接待大厅图图 3-3-4 4 一层楼梯间一层楼梯间xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司14图图 3-3-5 5 一层附属用房一层附属用房图图 3-3-5 5 二层大堂二层大堂xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司15图图 3-3-6 6 二层后厨与包厢二层后厨与包厢图图 3-3-7 7 三至八层标准层客27、房三至八层标准层客房xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司16图图 3-3-8 8 外立面外立面3.4 结构鉴定情况结构鉴定情况1、检测结论、检测结论建筑概况调查及使用状况检查结果表明：该建筑物主体为地上九层的框架结构，建筑结构布置与设计图纸基本一致。该建筑自竣工后作为综合培训大楼，其中首层为接待大厅及工作用房，二层为大堂,三层至八层为标准客房，九层为综合会议室。结构变形观测结果表明，该建筑上部结构顶点侧向位移范围为4mm15mm(H/7875H/2100)，均小于民用建筑可靠性鉴定标准(GB 50292-2015)对高层混凝土结构建筑规定的不适于继续承28、载的顶点侧向位移限值 H/250。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司17检测共计抽检 37 个构件的混凝土抗压强度，其中框架柱 19 个、框架梁 18 个。检测结果表明，抽检的框架柱混凝土抗压强度值范围为 31.9MPa56.6MPa，抽检的框架梁混凝土抗压强度值范围为20.6MPa59.8MPa，抽检的框架柱、梁强度均满足设计要求。此外，项目共计抽检 19 个柱构件、18 个梁构件和 18 个板构件的钢筋配置。抽检的柱主筋数量、主筋直径符合设计要求，部分箍筋间距的实测值与设计值的偏差超出规定允许偏差范围，不符合设计要求；抽检的梁底筋数量、底筋直径符29、合设计要求，个别箍筋直径不符合设计要求，箍筋间距的实测值与设计值的偏差在规定允许偏差范围，符合设计要求；抽检的楼板钢筋直径符合设计要求，个别楼板钢筋间距的实测值与设计值的偏差超出规定允许偏差范围，不符合设计要求。结构构件和围护系统构件的损伤及缺陷情况普查结果表明，该建筑上部承重结构构件及围护结构构件外观状况良好，尚未发现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。2、结构安全性鉴定结论结构安全性鉴定结论（1）该建筑上部结构顶点侧向位移均未超过规范允许范围，该建筑未发现因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形，表明该建筑地基基础目前工作无异常。（2）该建筑框架柱、框架梁箍筋配置不满足抗震构造要求。（3）原30、使用功能荷载下承载力验算结果表明，该建筑框架柱均满足承载力要求，框架梁均满足承载力要求，有 14 个二层楼板不满xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司18足承载力要求，桩基满足承载力要求。（4）楼面荷载 2.5 kN/m2下承载力验算结果表明，该建筑框架柱均满足承载力要求，框架梁均满足承载力要求，有 14 个二层楼板及14 个九层楼板不满足承载力要求，桩基满足承载力要求。（5）全楼面荷载 3.0 kN/m2下承载力验算结果表明，该建筑框架柱均满足承载力要求，有 1 个框架柱轴压比超出规范限值要求(详见附件 5-1)；框架梁均满足承载力要求；有 14 个二31、层楼板、15 个三层楼板、15 个四层楼板、15 个五层楼板、15 个六层楼板、15 个七层楼板、15 个八层楼板及 14 个九层楼板不满足承载力要求；桩基满足承载力要求。3、处理建议、处理建议（1）对箍筋配置不满足抗震构造要求的框架柱、梁进行处理；（2）建议楼面荷载控制在 2.5kN/m2以内，并对不满足承载力要求的楼板构件进行加固处理；（3）加固及处理须委托具有专业资质的单位进行设计和施工,并按当地管理程序进行；（4）加强结构后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司19第四章第四章 需32、求分析和建设规模需求分析和建设规模4.1 功能功能定位定位根据目前条件，本项目拟将原国家统计局xx综合培训楼建设改造为xx省统计数据资料大楼。资料大楼的建设始终坚持“为数据需求者服务”理念，满足科学性、合规性、整体性、时代性、简约性要求，通过项目建设提高统计资料管理水平，增强统计分析服务能力，成为构建“经济大省之统计强省”的重要标志。资料大楼的功能定位主要围绕两个方面：1、存储中心存储中心：通过本项目建设，使资料大楼具备对全省重要普查数据资料和各地市社会经济主要发展统计资料进行储存、阅览、查阅等功能，实现与国家统计资料馆的充分对接。本项目资料存储形式为资质资料。2、服务窗口服务窗口：在统计资料33、存储的功能基础上，适当配置相关业务用房，使资料大楼初步具备为社会各界数据需求者提供查阅咨询服务功能，切实践行“为数据需求者服务”的理念，推动统计数据在社会决策中扮演更加重要的作用。4.2 需求分析需求分析4.2.1 建设标准建设标准目前，国家与xx省均没有现行的统计数据资料大楼建设标准。根据 xx省人民政府办公厅关于省统计局使用三元里大道 480 号房产作为省统计数据资料楼的函（粤办函【2020】1 号）的意见：“同xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司20意xx省统计局保留使用xx市xx区三元里大道 480 号房产，建筑面积 6526.26 平方米，用34、于建设省统计数据资料楼”、“依据国家统计资料和档案管理相关业务用房建设标准和规定，科学规划设计，按规定程序报批建设，避免该处用房闲置浪费”。本项目建设应尽量避免用房闲置，结合项目功能定位以及建筑现状情况进行规划建设。4.2.2 需求分析需求分析1、存储中心存储中心根据xx省统计局使用需求，统计数据资料楼建设项目拟存放 3类资料：普查资料、地市资料和专业资料。普查资料主要包括：人口普查资料、农业普查资料、经济普查资料；地市资料主要为xx省21 个市的重要统计资料；专业资料主要为核算、工交、投资、贸易、法规、综合、能源、服务业、社科等专业统计资料。按照纸质档案资料盒（A4 厚度 50mm）计，考虑35、未来资料存放需求，三类资料的存放预计所需的总盒数如下表所示：表表 4 4-1 1 预计资料存储总数预计资料存储总数分类分类现有总盒数现有总盒数未来十年增长量未来十年增长量（2021-2031）预计存储总盒数预计存储总盒数备注备注普查资料517501725069000人口普查按 10 年计；经济普查按 5 年计；农业普查按照10 年计地市资料51300570057000地市资料每年均有更新，资料存储年限按照 10 年计，预计未来 10 年存储需求增长 10%专业资料34320468039000地市资料每年均有更新，资料存储年限按照 10 年计，预计未来 10 年存储需求增长 12%总计1373736、027630165000 xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司21纸质档案资料盒（A4 厚度 50mm）最多可装 70g 的 A4 纸 500 张，单盒装满后最大总量为 2.183kg（70*0.210*0.297*500/1000=2.183）。则三类资料最大总重量为 360.20 吨（165000*2.183/1000=360.20）。此外，本项目按照一般资料档案建设，拟采用长宽高规格为85*39*180cm 的钢制铁皮资料柜。该资料柜可存放纸质档案资料盒（A4 厚度 50mm）约 60 个，故三类资料所需资料柜个数为 2750 个（165000/37、60=2750）。该资料柜自重为 25kg，故资料柜总重量为 68.75吨。综上，统计资料与资料柜二者总重量为428.95吨（360.20+68.75）。考虑到原建筑设计标准与功能定位，以及建筑加固的经济性，本项目拟对建筑结构进行加固，使之满足建筑结构荷载规范（GB50009-2012）中，一般资料档案室楼面均布荷载标准值 2.5KN/m2的要求。故资料存放所需实际面积为 1715.8m2（428.95*10/2.5=1715.8）。建筑使用系数为 0.6，则资料存放所需建筑面积为 2859.67m2（1715.8/0.6=2859.67）。表表 4 4-2 2 资料存储需求表资料存储需求表统38、计资料总重量统计资料总重量吨吨428.95统计资料实际所需面积统计资料实际所需面积平方米平方米1715.8使用系数使用系数-0.6统计资料所需建筑面积统计资料所需建筑面积平方米平方米2859.67因本项目为改造项目，根据加固改造方案，拟利用 2 至 8 楼原有建筑格局改造相关用房，设置2895.60m2的资料室用以满足存储需求。2、服务窗口、服务窗口xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司22目前，省统计局受制于地理位置与业务流程的限制，在实现“为数据需求者服务”方面存在较大的困难。本项目建设有利于优化缩减服务流程，为统计数据对外服务提供良好的窗口与场所。39、项目拟在第 9 层利用原有建筑格局配置相关业务用房，以满足省统计局对外服务的相关需求。具体包括业务大厅、阅览室、资料管理室、暂存库房、资料整理间。业务大厅用以办理资料查阅归还相关手续；阅览室用以支持多个资料借阅单位现场查阅和整理资料；资料管理室为各类资料管理人员工作场所与出库检查；暂存库房用以暂时放置归还的，尚未整理复核的查阅资料；资料整理间用以整理查阅资料，进行入库检查。本项第目 9 层建设内容仅涉及废旧生产生活家居设施的清运，不改变 9 层原有建筑布局和主要装饰，对破损毁坏的装饰仅做恢复遮盖处理。4.2.3 建设内容与规模建设内容与规模根据xx省人民政府办公厅关于省统计局使用三元里大道 440、80号房产作为省统计数据资料楼的函（粤办函【2020】1 号）的意见，结合本项目的功能定位与实际需求，本项目建设内容包括：项目涉及的总建筑面积为 6526.26m2。项目建设内容包括：（1）加固工程、（2）装饰装修工程、（3）电气工程、（4）消防工程、（5）给排水工程、（6）通风空调工程。具体建设内容与规模如下表所示：表表 4 4-3 3 建设内容与规模表建设内容与规模表xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司23序号序号建设内容建设内容工程量工程量（平方米（平方米）建设内容建设内容1加固工程加固工程6526结构承载力加固、抗震加固2装饰装饰装修工程装修工41、程5772项目装饰装修范围不涉及楼梯电梯间（754m2），且第 9 层建设内容仅涉及废旧生产生活家居设施的清运，不改变9 层原有建筑布局和主要装饰，对破损毁坏的装饰仅做恢复遮盖处理2.1资料室资料室2896改造范围为二至八层2.2设备用房设备用房448包括水泵房、变压器房、网络设备间、消防控制室（兼安防控制室）2.3业务用房业务用房600包括物业管理室、工作间、业务大厅、阅览室、资料管理室、暂存库房、资料整理间2.4卫生间卫生间444每层均设置公共卫生间2.5门厅、走廊门厅、走廊13843电气工程电气工程65264消防工程消防工程65265弱电系统弱电系统65267给排水工程给排水工程652642、8通风通风空调空调工程工程1593一二层分体式空调，三至九层利用原有空调xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司24第五章第五章 项目建设方案项目建设方案5.1 主要依据与规范主要依据与规范1、xx省省直行政单位常用公用设施配置标准；2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；3、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；4、供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；5、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；6、民用闭路监视电视系统工程设计规范（GB/50198-2011）；7、安全防范工程技术规范（GB 50348-201843、）；8、建筑物综合布线规范（GB50312-2016）；9、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；10、建筑设计防火规范（GB 50016-2014 2018 年版）；11、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；12、最新建筑装饰装修工程施工组织设计创意与节能环保及国家统一验收标准规范。5.2 总体方案设计总体方案设计5.2.1 设计设计原则原则1、从建设单位的实际需求出发，采用最佳性价比的原则，充分考虑系统的整体性、先进性、经济性、可靠性和可扩展性进行规划设计；xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司252、符合功能、安44、全、卫生等方案的基本要求，建筑设计除应适合本方案外，还应符合国家现行有关强制标准的规定；3、本工程主要涉及的装修材料、配电材料设备、监控设备应选用主流品牌，并在国内已得到成熟应用的产品；4、同一品牌设备应选用新系列产品，不得选用已淘汰或即将淘汰的产品；5、系统配置应根据建筑使用功能的实际需求，遵循适用性原则；6、所有系统设备应具有较高的可靠性和容错性，具备系统长期稳定工作的能力，同时还应考虑高可靠性和低运行成本两方面的因素；7、所有系统设备应选用标准化产品，设备选型应与技术发展的趋势相适应；8、系统配置应考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能；9、在实现系统先进性，可靠性45、的前提下，系统的配置应具有高性价比；应选用较易学习掌握、操作简便和维护容易的系统设备。5.2.2 设计思路设计思路本项目建设方案主要包括加固工程、土建装修改造，电气工程，消防工程，给排水工程，通风与空调工程等 6 个部分。通过本项目建设，对原有建筑的使用功能进行重新规划，将原培训综合楼建设为广东省统计数据资料大楼，实现资料大楼成果展区、存储中心、服务窗口的主要功能，符合科学性、合规性、整体性、时代性、简约性的要xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司26求，依法合规配置，避免用房浪费闲置。5.2.3 建筑平面改造方案建筑平面改造方案国家统计局xx综合培训楼46、始建于 1984 年，层高 9 层，框架结构，建筑面积 6526.26 平方米，占地 706.38 平方米。大楼临三元里大道，南北向略偏东，东西宽 38.6 米，南北向深 18.3 米。大楼现状为酒店装修格局，设施已陈旧，一楼为接待厅及附属用房，二楼为大厅，三至八楼每层设有 16 间客房，九楼为大厅。东西侧各有步梯上落，西侧建有电梯两座，电梯运行正常。改造后，资料大楼一资料大楼一至八层的建设内容与平面布置如图 5-1 至图 5-9 所示：xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司27图图 5 5-1 1 数据资料大楼首层平面图数据资料大楼首层平面图xx省统计47、数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司28图图 5-25-2 数据资料大楼二至八层平面图数据资料大楼二至八层平面图xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司29图图 5-35-3 数据资料大楼九层平面图数据资料大楼九层平面图xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司305.3 结构加固工程结构加固工程5.3.1 设计依据设计依据1、混凝土结构加固设计规范(GB50367-2013)；2、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；3、建筑结构荷载规范(GB50009-2010)；4、建筑抗48、震设计规范（GB50011-2010）；5、建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）；6、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；7、混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）；8、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）；9、建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）；10、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；5.3.2 加固方案加固方案1、结构设计说明结构设计说明xx省统计局三元里综合楼位于xx市xx区三元里大道 406号，建筑面积约为 6237m2，该建筑建于 1985 年 12 月，设计单位为xx省重工业设计院。该建筑为49、地上 9 层框架结构，基础为灌注桩基础，设防烈度 7 度（0.10g），建筑抗震设防类别丙类。2、结构构件存在问题及改造加固方法、措施结构构件存在问题及改造加固方法、措施根据结构安全鉴定报告中构件的具体情况，结合现场探勘现状况、经济性等因素，选择一种最合适的加固方法进行设计。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司31表表 5 5-2-2 各类型问题及可选择加固修复方法各类型问题及可选择加固修复方法序号序号结构类型结构类型存在问题存在问题可选择修复方法、措施可选择修复方法、措施1框架框架柱、框架梁箍筋配置不满足抗震构造要求粘贴碳纤维加固2框架楼板承载力不满50、足规范要求粘贴碳纤维加固3框架框架梁承载力不满足规范要求加大截面加固本项目加固及改造方法如下：对柱采用加大截面法、外包钢法、粘贴炭纤维布法进行加固；对梁采用加大截面法、外包钢法、粘贴炭纤维布法进行加固；对板采用粘贴炭纤维布以及采用钢丝网高强复合砂浆进行加固；项目各层具体加固内容如下：（1）首层至第九层均需加固主要结构柱，使建筑框架柱配置满足抗震构造要求。（2）首层至第八层均需加固主要结构梁，使建筑框架梁箍筋配置满足抗震构造要求，承载力满足楼面荷载 2.5 kN/m2。（3）二层卫生间新增梁加固，新增梁与原梁连接处理均按采用粘 U 型碳纤维箍进行处理；（4）三层至八层楼梯间、部分资料室新增梁加固51、，新增梁与原梁连接处理均按采用粘 U 型碳纤维箍进行处理；（5）九层资料整理间与业务大厅的局部新增梁加固，新增梁与原梁连接处理均按采用粘 U 型碳纤维箍进行处理。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司323、结构构件加固施工工艺结构构件加固施工工艺（1）粘贴碳纤维布加固粘贴碳纤维布加固图图 5-5-1 1柱柱外包碳纤维布外包碳纤维布加固示意图加固示意图图图 5-5-2 2梁外包碳纤维布梁外包碳纤维布加固示意图加固示意图xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司33图图 5-5-3 3板外包碳纤维布板外包碳纤维布加固示意52、图加固示意图施工步骤施工步骤：混凝土表面处理底层树脂配制并涂刷找平材料配制并对不平整处修复处理浸渍树脂或粘贴树脂的配制并涂刷粘贴碳纤维片材表面防护表面处理表面处理：A）消除被加固构件局部表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土，露出混凝土结构层，并用修复材料将表面修复平整；如有裂缝，对裂缝进行灌缝或封闭处理；B）打磨平整被粘贴混凝土表面，除去表层浮浆、油污等杂质，直至完全露出结构新面。转角粘贴处要进行倒角处理并打磨成圆弧状，圆弧半径不应小于 20mm；C）用钢丝刷打毛混凝土基层使其在表面形成许多细微的孔洞，再将混凝土表面清理干净并保持干燥；D）用脱脂棉沾丙酮擦拭表面。涂刷底层树脂：涂刷底层树脂53、：A）按一定比例将主剂与固化剂先后置于容器中，用搅拌器搅拌均匀，根据气温决定用量，并严格控制使用时间；xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司34B）3.2 用滚筒或毛刷将底层树脂均匀涂抹于混凝土表面，厚度不超过 0.4mm,并不得有漏刷或有流淌、气泡，待树脂表面指触干燥后（一般不小于 2 小时）方可进行。用整平胶料找平用整平胶料找平：A）配制整平胶料；B）混凝土表面凹陷部位用整平胶料填补平整，模板接头出现高度差的部位应填平，尽量减少高差，且不应有棱角；C）转角处应用找平材料修复为光滑的圆弧，半径不小于 20mm；D）待找平材料表面指触干燥时即进行下一步工54、序施工。粘贴碳纤维片材：粘贴碳纤维片材：A）按设计要求的尺寸裁剪碳纤维布；B）配制浸渍树脂并均匀涂抹于所要粘贴的部位；C）用特制的滚筒沿纤维同一方向反复多次滚压，挤除气泡，并使浸渍树脂充分浸透碳纤维布，滚压时不应损伤碳纤维布；D）多层粘贴时应重复上述步骤，并宜在纤维表面的浸渍树脂指触干燥后尽快进行下一层粘贴；E）应在最后一层碳纤维布的表面均匀涂抹浸渍树脂。表面防护：表面防护：表面防护要求采用掺改性聚丙烯纤维的 1：2.5 水泥砂浆（掺加比例 1.0kg/mU3U）做 2030mm 厚的批荡，以形成碳纤维的保护层。其它注意事项其它注意事项：粘贴碳纤维布的密实度应当保证，不得有空鼓现xx省统计数据55、资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司35象等缺陷，有效粘结面积不应小于 90%；粘贴碳纤维施工宜在环境温度为 5以上的条件下进行，不准在粘贴构件上进行高温作业，并应符合配套树脂要求的施工使用温度。当环境温度低于 5时，应采用适用于低温环境的配套树脂或采取升温措施。（2）加大截面加固加大截面加固图图 5-5-2 2梁加大梁加大加固示意图加固示意图A）混凝土表面处理：所有新旧混凝土交接面处应进行凿毛或凿沟槽处理。其中采用凿毛处理时深度不少于 5mm，梅花型分布，间距不超过 30mm。采用凿沟槽处理时沟槽方向应于构件轴线方向垂直，深度不少于 6mm，间距不超过 100mm56、。当采用三边或四边加大截面时，尚应凿除截面的棱角；B）用钢丝刷等工具将混凝土表面松动的骨料、沙砾、浮渣和粉尘等清理干净，并用清洁的压力水冲洗干净；C）将界面处理剂甩涂于混凝土基面上。对板类原构件，除涂刷界面剂外，尚应植入剪切销钉；D）弹线定位纵筋及箍筋位置。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司36E）按照设计要求进行植筋及箍筋绑扎成形。F）装模后浇混凝土、拆模、养护：在浇筑完毕后应在 12h 以内开始浇水养护；浇水养护的时间，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于 7d；对掺用缓凝剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于 14d57、。（3）外包钢法加固外包钢法加固柱外包钢加固柱外包钢加固A）清楚柱表面的装饰面层及批荡。清楚加固构件表面剥落、疏松等劣化劣化混凝土，将混凝土表面打磨平整，四角磨出小圆角，半轻不少于 7mn。调整构件四角重直度，用钢丝刷刷干净。再用压缩空气吹干净；B）将角钢用钢丝刷除锈，并打磨除金属光泽，预留注浆口；C）采用三面围焊分段焊接辍板，检查各接点焊接质量，满足相关规范要求；D）竖向型钢间隙中灌改性环氧树脂胶粘剂，型钢与砼构件之间有效粘接面积不应小于 90%。梁粘贴钢板加固梁粘贴钢板加固A）清除梁、板的表面层至密实的混凝土结构面，对有油污的构件结合面，用洗涤剂和硬毛刷涂刷干净并用压缩空气吹除粉粒；保证粘58、贴面的平整度和垂直度；B）按照设计要求进行钢板下料，并用台钻按照设计要求在钢板上钻孔；xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司37C）采用角磨机将钢板表面钻孔口突起的钢造磨掉并进行除锈，打磨至出现金属光泽；用角磨机在钢板表面作粗糙处理，打磨纹路与钢板受力方向垂直；D）预留植螺栓孔：在梁的正确位置用冲击钻钻孔，用空压机清除因钻孔而残留的灰尘；E）涂结构胶并粘贴钢板：按比例将结构胶配好后用抹刀涂在已处理好的混凝土表面和钢板表面上，厚度为 13mm，中间厚，边缘薄；F）将涂好结构胶的钢板贴于预定位置，确保粘贴密实厚用膨胀螺栓临时固定并收紧，以使胶液刚从钢板边缝挤59、出为度；G）结构胶使用的温度范围在1030之间，若温度低于10，应采用红外线加热；H）植螺栓：按照植筋要求植梁侧螺栓，植筋胶固化后，拧紧螺栓。5.4 土建装修改造方案土建装修改造方案5.4.1 设计依据设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2014）2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）3、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95，2001 年修订）4、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）5、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB503252001）xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司386、xx省省直行政单60、位常用公用设施配置标准；5.4.2 改造方案改造方案1、材料选择材料选择本项第目 9 层建设内容仅涉及废旧生产生活家居设施的清运，不改变 9 层原有建筑布局和主要装饰，对破损毁坏的装饰仅做恢复遮盖处理。故项目装修材料选择仅包含第 1 至第 8 层。装修材料选择如下所示：xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司39表表 5-15-1 的的材料分类材料分类装修部位装修部位天花顶棚主要装修材料天花顶棚主要装修材料燃烧性燃烧性能等级能等级墙面主要装修材料墙面主要装修材料燃烧性燃烧性能等级能等级地面主要装修材料地面主要装修材料燃烧性燃烧性能等级能等级首层首层门厅门厅61、U50 轻钢龙骨硅酸钙板面刷无机涂料、穿孔铝扣天花A400800 墙砖A800800 米黄色抛光砖A消防控制中心消防控制中心（兼安防兼安防控制室控制室）、网络设备间网络设备间600600 防静电天花(选样)A白色无机涂料A600600 防静电地板A配电房、变压器配电房、变压器白色无机涂料A白色无机涂料A600600 米黄色耐磨砖A水泵房水泵房白色无机涂料A白色无机涂料A水泥砂浆地面A发电机房发电机房600600 穿孔铝扣板天花(选样)A穿孔吸音铝板A600600 米黄色耐磨砖A安保值班室安保值班室600600 铝扣板天花(选样)A白色无机涂料A600600 米黄色抛光砖A楼梯间楼梯间白色无机涂62、料A白色无机涂料A600600 米黄色耐磨砖A无障碍卫生间无障碍卫生间300300 铝扣板天花(选样)A300600 釉面砖A300300 米黄色防滑砖A二至八层二至八层门厅门厅U50 轻钢龙骨硅酸钙板面刷无机涂料、穿孔铝扣天花（选样）A白色无机涂料A600600 米黄色抛光砖A资料室资料室600600 铝扣板天花(选样)A白色无机涂料A600600 米黄色耐磨砖A工作间、物业管理室工作间、物业管理室600600 铝扣板天花(选样)A白色无机涂料A600600 米黄色抛光砖A楼梯间楼梯间白色无机涂料A白色无机涂料A600600 米黄色耐磨砖A卫生间卫生间600600 铝扣板天花(选样)A30063、600 釉面砖A600600 米黄色防滑砖A走廊走廊600600 铝扣板天花(选样)A白色无机涂料A600600 米黄色抛光砖Axx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司402、室内装修工程室内装修工程本项目室内装修应符合现行国家标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）和建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2001）的要求。所采用的建筑制品及建筑材料应有国家或地方有关部门颁发的生产许可证及质量检验证明，材料的品种、规格、性能等应符合国家或行业相关质量标准。装修设计应构造简洁、色彩适宜，营造庄重、实用、协调的装饰效果，因地制宜地64、选用节能环保装修材料或构配件。按照省统计局相关会议精神，本项目室内装修改造方案应充分体现设计特色。将项目改造为使用、简洁、干净的资料楼，紧贴统计实际，不奢华不浮夸。吊顶工程吊顶工程A）本项目吊顶基底除个别特殊造型外，主要采用 U 型系列轻钢龙骨吊顶。U 型承载龙骨（50*15*1.0），覆面龙骨（50*19*0.5），钢筋吊杆直径 8mm，承载龙骨间距 800-1200mm，覆面龙骨间距600mm；B）吊顶采用硅酸盖板面层。罩面板的材质、品种、规格、及吊顶造型的基层构造、固定方法,必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。硅酸钙板接缝均匀、顺直位于龙骨上自攻钉间距符合有关标准规定(自攻钉孔补平，65、防锈处理)。C）设备口、灯具的位置必须按板块、图案、分格对称布局合理。开口边缘整齐护口严密,不露缝,排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司41观。受风压的吊顶板必须做固定处理。吊顶板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密,不得有漏缝现象。墙面工程墙面工程块材饰面。饰面基底坚实干净，粘贴用料，干挂配件必须符合施工规范和设计要求；饰面板(砖)的品种、级别、规格、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求；面层与基层镶贴牢固粘接强度必须符合国家现行有关标准规定以水泥为主要粘接材料时严禁空鼓不得有歪斜及缺棱掉角和裂缝等缺陷。66、饰面板(砖)接缝填嵌密实宽窄致，纵横向无明显错台错位；花岗岩(大理石)表面须做密封处理防止发生氧化而变色。地面工程地面工程A）基底表面必须平整，四角方正。有地漏和供除液体的基底其坡度应满足排液体要求；B）基底构造层(保温层、防潮层、找平层、结合层)的材质、强度、密度必须符合设计要求和施工规范的规定；C）铺设地毯或其他粘贴面层的基底表面必须平整、光滑、干燥、密实、洁净。不得有裂纹脱皮和起砂。D）铺设木制地板面层的基底所选用的木龙骨毛地板和垫母,安装必须牢固平直，铺设方式和固定方法必须符合设计要求和施工规范的规定。门窗工程门窗工程A）铝合金窗。门窗框、门扇安装位置、开启方向、便用功能必xx省统计数67、据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司42须符合设计要求；门窗框必须安装牢固、隔音、防火、密封做法正确,符合设计要求和施工规范的规定。门窗扇安装应裁口顺直,包面平整、光滑、无锤印、开关灵活、严密、无回弹、翘弯和变形。门窗五金安装牢固位置适宜，边缘整齐，小五金件齐全,规格符合要求,插销关启灵活；门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装就应尺寸一致与门窗结合牢固,压缝条割向正确，拼缝严密、顺直与清水铝合金门窗表面颜色一致。B）细木制品。本节适用于暖气罩、窗帘盒、窗台板、筒子板和各种木制装饰线的制作和安装；细木制品表面质量应颜色致表面平整、光滑、无开裂、无污迹、不露钉帽、无68、锤印，线角直顺,无弯曲变形装饰线刻纹清晰、顺直,棱角凸凹层次分明，出墙尺寸基本一致；细木制品板面拼接在龙骨上,纹理通顺表面平整、严密,无缝隙装饰线接头,拼接处凹凸棱角位准确接头平整、严密；细木制品与顶棚、墙体、踢脚等交接处质量应交接嵌合严密无缝隙，交接线顺直。涂饰工程涂饰工程A）墙面基底。基底工程必须表面平整立面垂直接缝顺平,边角方正尺寸精确；钢、木龙骨(搁棚立筋)线槽安装位置必须正确连接牢固安全可掌不得弯曲、变形，木件无劈裂，符合安全使用要求；以涂料、裱糊为饰面的以抹灰面为基底的质量要求.抹灰面达到高级抹灰面标准。灰表面色泽致当使用遮盖力不强的面料时灰面应为纯白色；以涂料、裱糊为饰面的，以胶69、合板和纸面石膏板为基底的应用耐水板面、表面干净、光滑，割面整齐；接缝严密接缝的阳角处采用专用封边胶xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司43带,无挂胶,无外钉帽,与骨架紧贴牢固。裱糊、涂料工程要求基底含水率应符合下列规定:混凝土面、抹灰面不大于 8%。木制板面不大于8%。B）细木制品。本工程所用无机涂料、木制品油漆和半成品必须符合设计或选定样品的要求。(应附有使用说明书涂剧遍数按厂家要求为准；喷涂或手刷的涂料、油漆厚度应均匀颜色致喷点、喷花的突出点要手感适宜,不掉粒；喷涂接茬应留在分格缝出切无明显色差，无分格缝时接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染，交70、接线顺直；C）油漆工程。油漆工程应在地面工程、水暖电器安装工程完工后进行。施工时环境温度要求不低于10摄氏度,相对湿度不大于60%；油漆涂刷时基层表面有应充分干燥木基层含水率应控制在 12%，抹灰表面不大于 6%每遍油漆施工时,应待前一遍油漆干燥后进行涂刷最后一遍油漆时不得随意加入催化剂；木基层涂刷油漆时应横平坚直纵横交错,均匀致涂刷清色油漆时，在操作中应注意色调均匀,拼色相互致崭眼刮平,木纹清楚,表面不得显露疤痕。不允许有漏刷、脱皮、斑迹、裹棱、流坠、皱皮现象:表面光亮柔和,光滑无挡手感，颜色一致无刷纹。此外，根据项目现场踏勘情况，项目建筑外立面基本完好，不需要进行外立面装修改造。5.5 电71、气工程电气工程5.5.1 设计依据设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司442、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；3、工业与民用配电设计手册第四版；4、低压配电设计规范（GB50054-2011）；5、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；7、通用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；8、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；9、其他相关设计规范与标准。5.5.2 用电负荷用电负荷负荷计算可根据负荷72、性质按负荷密度法和需要系数法进行估算，场地改造面积为 6526.26 平方米，视在负荷 Sjs=105.10kVA，年用电量为 17.19 万 kWh。表表 5-25-2 负荷计算表负荷计算表序号序号项目项目建筑面积建筑面积（m2）单位负荷单位负荷（W/m2）需要系数需要系数有功功率有功功率（kW）功率因素功率因素(cos)视在功率视在功率（kVA）1资料室资料室2896300.652.1280.9256.662设备用房设备用房4482018.960.929.743业务用房业务用房600700.833.60.9236.524卫生间卫生间4441014.440.924.835门厅、走廊门厅、走廊73、1384618.3040.929.03小计116.77合计同时使用系数 0.9105.105.5.3 改造方案改造方案根据建筑设计防火规范，项目负荷等级为：主要通道及楼梯xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司45间照明，系统用电，以及所有消防负荷用电为二级负荷；其余用电设备均为三级负荷。本项目拟从市政高压接来一路 10kV 电源，该路 10kV 高压电缆引至原有高压电房(不在本次设计范围，已有)。根据现场勘查情况，变压其容量基本能够满足项目需求。本次设计仅从电房低压房引出供电回路至本单体强电进线间。各级负荷配电要求如下：二级负荷（非消防）：采用单回路供电74、；二级负荷（消防）：采用双回路供电；三级负荷：采用单回路供电。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。各类资料室、业务用房、走廊等应采用普通灯具和高效节能型光源。正常照明按建筑照明设计标准（GB50034-2013）中规定的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、色温、显色指数、照明功率密度、效率等相关要求设计。本项目主要场所的照度标准值除各类资料室、设备用房为 200lx 外，其他各类用房均为 300lx。室内照明使用紧凑型荧光灯、细管径直管荧光灯等节能型光源，选择高效反射性灯具和电子镇流；照明功率密度按照公共建筑节能设计标准的要求75、设计。有吊顶的场所选用嵌入式格栅荧光灯或嵌入式筒灯。无吊顶场所选用盒式荧光灯，吸顶式安装。出口标志灯明装，在门上方安装时底边距门柜 0.2m。若门上无法安装时，在门劳墙上安装，顶距吊顶xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司4650mm。疏散标志灯喑装，走道处底边距地 0.3m。管吊时底边距地2.5m。一般动力、照明设备配电线路采用 IIB 级低烟无卤阻燃型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆；消防用电设备、应急照明等配电线路采用低烟无卤耐火型交联聚乙烯绝缘铜芯电缆。消防用电设备的配电线路与其他配电线路不得敷设在同桥架上并应满足火灾时连续供电的要求。向同一负荷供电的两回76、路电缆不宜敷设在同一层桥架上，在同一层桥架上敷设时，应采取防火隔离措施。有配电竖井内噭设的导线应设支架靠墙安装支架距离 23m，每层不少于两个。电缆竖井应采用丙级防火门。架空桥架、线槽、架空插接母线引下至开关箱或用电设备的线路应穿管或线槽沿墙、柱或支架明敷。5.6 消防工程消防工程5.6.1 编制依据编制依据1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014 2018 年版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；4、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-77、2014）；6、其他相关设计规范与标准。5.6.2 改造方案改造方案本项目为室内改造，室外消防不在本次设计范围，原建筑有周边xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司47市政路上就近 2 个市政消火栓保护。室外消防给水用水量为 252m3。拟在首层泵房新建不锈钢消防水箱，水箱有效容积 252m3，满足室内消防用水量，同时拆除原建筑天顶 18m3的屋顶水箱。此外，根据统计局相关要求，本项目不设置气体灭火系统。1、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统自动喷淋系统按火灾中危险级设计，喷水强度为 6L/min.m2,计算作用面积为 160m2，最不利点处喷头工作压力不小78、于 0.05MPa。自动喷水系统设计流量 30L/s，火灾延续时间 1h。自动喷淋泵主泵 2 台，用 1 备 1。自动喷淋消防给水系统竖向分为一个区，报警阀设置再消防泵房内。在首层室外分别设置 SQD100喷淋消防水泵接合器 2 个，每个流量 10L/s。2、室内消火栓系统室内消火栓系统室内消火栓给水由设于一层消防泵房的室内消火栓泵加压供给。消火栓泵共两台，1 用 1 备。室内消火栓系统在竖向上设 1 个分区，管网上下呈水平呈环状各立管顶部底部成环网连通，消火栓泵加压管道至水平环管有 2 条输水管，立管管径为 DN100，建筑物内同层任何一点均有 2 股消防水柱同时到达。每个分区底部栓口动压超79、过 0.5MPa 的楼层采用 DN65 的减压稳压消火栓减压稳压消火栓设置详见每层消火栓系统原理图说明，减压至 0.35MPa。消防水枪充实水柱个小于 13m。选用单枪消火栓箱尺寸 1800700 x240（高 x 宽 x 厚)，铝合金单开门，首层以上部分为半明设或暗设。栓口中心离地面高度 1.1m。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司48单栓室内消火栓箱配置 DN65 消火栓 1 个，25m 衬胶水龙带 1 条,，直径 19mm 水枪 1 个，射流量5L/s，充实水柱13m；消防报警按钮 1 个，30rm 消防软转盘,转盘胶管内径 19mm。消防箱选80、用当地消防部门推荐的产品。消火栓箱处设警铃/声光报警器。3、建筑灭火器建筑灭火器灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范要求，以及原建筑现有灭火器情况。本项目个房间为 A 类严重危险级，设备机房为中危险级。消防箱内配置磷酸铵盐干粉灭火器 MF/ABC5(2 具)外，局部还需增设独立落地式灭火器存放箱最大保护距离为 15m。采用落地箱式放置。4、火灾自动报警系统火灾自动报警系统本项目采用集中报警系统，消防控制室拟设置在首层，消防控制室设有直接通往室外的出口。消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT 图形显示屏、打印机、火灾应急广播控制柜、电梯运行监控盘、消防通信设备、UPS 不81、间断电源、电气火交监控主机、消防电源监控主机、防火门监控系统主机等组成。5、消防应急照明及疏散指示系统消防应急照明及疏散指示系统本项目消防应急照明和疏散指示系统采用集中控制集中电源型系统。集中电源或应急照明配电箱与灯具的通信中断时，非持续型灯具的光源应应急点亮、持续型灯具的光源应由节点点亮模式转入应急点亮模式。应急照明控制器与集中电源或应急照明配电箱的通信中断时，集中电源或应急照明配电箱应连锁控制其配接的非持续型照明灯xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司49的光源应急点亮、持续型灯具的光源由节电点亮模式转入应急点亮模式。5.7 给排水工程给排水工程5.82、7.1 编制依据编制依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003-2009 年版)；2、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；3、室外给水设计规范(GB50013-2006）；4、室外排水设计规范（GB50014-20062016 年版）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；7、其他相关设计规范与标准。5.7.2 项目用水量项目用水量本项目建成后实际的业务人员约为 10 人，最大教育服务能力按照 80 人考虑，项目用水量计算如下：表表 5-35-3 项目用水量项目用水量序号序号用水项目用水项目数量数量83、用水量标用水量标准准 L单位单位时变化时变化使用时数使用时数(h)用水量用水量(m3)系数系数最大时最大时最高日最高日1业务人员1050L/人d1.580.090.502外来办事与培训人员808L/人d1.580.120.64未预见水量10%计0.020.11合计0.241.25xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司50项目年用水量为 250.8m3。排水量按给水量的 100%计。故日排水量为 1.25 立方米。5.7.3 改造改造方案方案本项目水源为城市市政自来水，供水压力为 0.2MPa，现状引入管为西侧市政路的市政给水管道引入 1 条管径为 DN184、00 的供生活用水。本项目生活用水采用市政直供及水池水泵加压供水两种供水方式系统根据建筑物内部的用水要求以及建筑物楼层几何高度分区，共分为 2 个区。低区：13 层由市政给水管网直接供水。高区：39 层由给水变频泵加压供水。室外埋地生活给水管道采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管，采用电热熔进行连接，管道工作压力为 1.0MPa，管道实验压力为1.5MPa。室内生活给水干管和立管均采用内衬塑热镀锌钢管，公称直径大于 DN100 给水管采用卡箍连接，公称直径小于 DN100 给水管采用螺纹连接，管道工作压力为 1.0MPa。管道实验压力为 1.5MPa。5.10 通风与空调工程通风与空调工程5.185、0.1 编制依据编制依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)2、公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)3、室内空气质量标准(GB/T1883-2002)4、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司515.10.2 改造改造方案方案1、空调系统空调系统本项目首层及二层采用分体空调设计，三层、九层按原大楼空调设计，不在本次改造范围内。分体空调末端根据房间布局及机位设置,分别采用天花式壁挂式或者柜式分体空调设计。分体空调的能效等级为二级以上，2、通风设计通风设计本项86、目原有通风系统为按机械通风+自然通风。各房间设置排气吊排风负压进入新风方式。各层公共卫生间设置排风系统：换气次数12-15 次/时，排风经排风机排出室外。设备房设置机械排风系统,换气次数见下表：房间功能房间功能换气次数换气次数（次（次/时）时）房间功能房间功能换气次数换气次数（次（次/时）时）配电房配电房15变压器室变压器室25发电机房发电机房5水泵房水泵房5xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司52第第六六章章 节能与节能与节水分析节水分析6.1 节能节能节水节水分析分析6.1.1 编制依据编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国电力法87、。3、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；4、xx省民用建筑节能条例；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；7、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；8、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；9、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；10、建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；11、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；12、xx省用水定额（DB 44/T 1461-2014）；13、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（200988、 年版）；14、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；15、综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）。6.1.2 主要能源消耗主要能源消耗本项目在维修改造后，日常运行过程中主要的能耗是电力和生活xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司53用水，其中电力消耗设备主要是设备主要是照明、暖通、音频、办公、热水等设备。项目建成后能耗情况如下：表表 5-35-3 项目用水量项目用水量能源种类能源种类计量单位计量单位年需要实物量年需要实物量折标系数折标系数折标煤量折标煤量（tce）电万 kWh30.481.229tce/万 kWh37.47（当量值89、）3.14tce/万 kWh95.72（等价值）耗能工质水万 m30.025080.857tce/万 m30.02项目综合能源消耗量（tce）当量值37.49等价值95.74按照水价 3.46 元/立方米计，污水处理费 1.2 元/立方米计；电价按 0.9 元/度计，本项目建成后，年均水电运营费用为 27.53 万元。6.1.3 主要节能措施主要节能措施1、外窗采用气密性等级应不低于 6 级的双层中空窗户；2、按照公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）3、室内照明主要选用 T5 节能荧光灯，疏散指示标志拟采用小功率 LED 光源；4、尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之90、。尽可能减少导线长度，在设计中线路应尽量走直线少走弯路，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。5、水泵电动机采用高效节能型异步电动机和采用节能型的配套阀门，降低液阻系数，减少管道的局部阻力损失，达到节能的效果。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司546、将变电所分区设置在各个负荷中心，其供电半径在 150 米内，以降低线路损耗。负荷线路尽量短，以降低线路损耗。7、公用动力设施（包括变压器、空调设备等）选用国家节能（节电）认证的产品，以提高电能利用水平。8、重视和合理进行无功补偿，在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动投切方式，补91、偿后使得高压侧功率因数0.9；合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗；配电线路应考虑三相平衡；设置谐波电抗器以避免谐振，并减小谐波污染加强用电设备的维护和管理，防止污染，提高能源利用效率，降低能耗。9、管网材料选购、铺设时应严把质量关，使用过程中要加强管理和维护，杜绝自来水输送过程中的跑、冒、滴、漏现象发生。10、空调夏季不设置低于 26 摄氏度，注意人走关机。通风系统设自动控制系统。6.1.3 主要节水措施主要节水措施1、卫生洁具均符合国家和部颁现行标准的技术质量规定，使用节水型产品。便器采用自动感应式冲洗阀；2、蹲便器、小便器采用红外感应冲洗阀，洗脸盆等水龙头采用陶瓷阀芯节水龙头。x92、x省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司55第第七七章章 环境保护与劳动安全卫生环境保护与劳动安全卫生7.1 环境保护环境保护7.1.1 评价标准评价标准1、法律法规、法律法规中华人民共和国环境保护法(2014 年修订)中华人民共和国水污染防治法(2008 年修订)中华人民共和国大气污染防治法(2015 年修订)中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996 年 10 月 29日)中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法(2016 年修订)2、环境质量标准、环境质量标准环境空气质量标准(GB3095-2012)地表水环境质量标准(GB3838-2002)声环境质量93、标准(GB3096-2008)3、污染物排放标准、污染物排放标准大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)污水综合排放标准(GB8978-1996)污水排入城镇下水道水质标准(GB/T31962-2015)建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）7.1.2 环境质量现状环境质量现状1、大气环境现状、大气环境现状xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司56根据2019 年xx市环境状况公报，2019 年xx市环境空气质量持续向好，PM2.5 年平均值连续两年达到标准。2019 年xx区空气质量综合指数为 4.28，略高于xx全境的 494、.27，达标天数比例为84.9%，二氧化硫平均浓度为 7 微克/立方米，二氧化氮平均浓度为 43微克/立方米，PM10 平均浓度为 57 微克/立方米，PM2.5 平均浓度为32 微克/立方米。2、水环境现状、水环境现状根据2019 年xx市环境状况公报，2019 年xx每月发布水质监测信息的 53 条重点整治河涌（河段）中，16 条河涌（河段）达到或优于类水体；37 条河涌属劣类水体；水质指数（WQI）在 100 以下、101-150、151-200 和 201 以上的河涌分别有 21 条、31条、1 条和 0 条。水质劣类河涌的主要污染指标为氨氮、总磷和化学需氧量，呈耗氧性有机污染特征。395、声环境现状根据2019 年xx市环境状况公报，2018 年xx城市区域声环境等效声级平均值为 55.7 分贝，城市道路交通噪声等效声级平均值为 69.3 分贝。7.1.3 施工期环境影响及治理措施施工期环境影响及治理措施1、水污染影响及治理措施、水污染影响及治理措施施工期产生的废水主要为地面冲洗废水，这部分的废水含有一定的泥沙。另外还有一部分建设期施工人员的生活污水。其防治措施主要有：xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司57（1）冲洗废水经静止过滤泥沙杂物后再进入市政污水管道。（2）施工人员生活废水必须进入污水管道。2、大气污染影响及治理措施、大气污96、染影响及治理措施施工期的主要大气污染物是扬尘，来自墙体拆除、墙面铲除、地砖铲除等施工工序。主要治理措施有：（1）施工现场使用的细沙和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施。（2）袋装白灰等易飞扬的细颗散体材料，应库内存放。若室外临时露天存放时，必须下垫上盖，严密遮盖防止扬尘。（3）必须设置围墙或围档将施工现场与外界分隔开。3、噪声污染影响及治理措施、噪声污染影响及治理措施噪声是施工期的主要污染因子，施工过程中使用的运输车辆及各种施工设备，如冲击钻、电锯等都是噪声的产生源。对建设施工噪声可从以下几个方面加以控制和管理：（1）对一些固定的高噪声设备采用噪声控制措施，如切割机等设备采取97、一些噪声屏蔽措施。（2）施工现场的电锯、电刨、冲击钻等强噪声设备尽可能设置在远离办公区的一侧，以减少噪声污染。（3）施工现场应遵照中华人民共和国建筑施工场界噪声限值制定降噪措施。建筑施工过程中使用的设备，可能产生噪声污染的，施工单位应按有关规定向工程所在地的环保部门申报。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司58（4）控制施工作业时间，减少施工噪声影响，工作日施工时间为 8:00-12:00,14:00-17:30，其余时间禁止施工，法定节假日全天禁止施工。4、固废污染影响及治理措施、固废污染影响及治理措施施工垃圾主要来源于施工所产生的建筑垃圾和施工队伍98、产生的生活垃圾。对施工现场的建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。7.1.4 运营期环境影响及治理措施运营期环境影响及治理措施1、水环境影响及治理措施、水环境影响及治理措施本项目投入运营后，入驻人员等均会产生一定的生活污水，接入市政污水管网，由污水处理厂统一处理。本项目运营时所产生的污水不会对水环境产生明显影响。2、大气环境影响及治理措施、大气环境影响及治理措施项目运营期不使用燃气，没有餐饮，没有影响大气环境相关因素。3、声环境影响及治理措施、声环境影响及治理措施运营期的产生噪声的噪声源主要是室内音频系统、空调外机等。可采用以下治理措施：（1）充分利用双层中空玻璃的隔声降噪99、功能；（2）空调外机避免直接对着住宅民居，加装隔声罩、防震垫减少噪声影响。4、固废污染影响及治理措施、固废污染影响及治理措施运营期的固废主要是生活垃圾，如不及时进行清运处理，则会腐xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司59烂变质，滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和人员健康带来不利影响。每层楼设置分类垃圾桶，由清洁人员每天定期清运。7.1.5 环境影响分析结论及建议环境影响分析结论及建议本项目为室内维修改造工程，属于污染因素简单、污染物种类少、毒性低的无特别环境影响的建设项目，在施工期的管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本不会产生环境污100、染。7.2 安全卫生安全卫生7.2.1 设计依据设计依据1、中华人民共和国劳动法（2018 年修正）；2、中华人民共和国安全生产法（2014 年修正）；3、建设工程安全生产管理条例（2004 年 2 月 1 日施行）4、建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定；5、xx省劳动安全卫生条例；6、xx省劳动安全卫生监察办法；7、xx省安全技术防范管理条例；7.2.2 设计原则设计原则1、劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2、因地制宜，根据建筑维修改造特点，选择相应的劳动安全及xx省统计数据资101、料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司60卫生措施。3、施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。7.2.3 主要危险因素主要危险因素1、电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；2、机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵；3、施工作业带边界不清、无栏栅警示牌等，造成非施工人员进入现场，影响施工，现场混乱遭受破坏；4、施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适102、感及耳聋；5、建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发或粉尘过量，导致人身中毒、潜伏导致职业病，做好施工工人的安全防护措施。7.2.4 安全措施安全措施1、工程施工期间，实施屏蔽封闭施工场地，以防非施工人员闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。2、施工期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司61因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。7.2.5 卫生103、方面措施卫生方面措施1、工程施工的建筑垃圾应引起高度重视，要严格按照政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，乱堆乱放污染环境。2、施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统。3、对产生的扬尘，考虑采取有效的降尘和通风措施，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。4、对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。综上所述，通过施工期间的环境保护和劳动卫生分析和评价，所提出的防护和预防措施适当，室内维修改造工程对周边环境影响不大，建议在施工期间加强环境卫生的管理，确保104、不对周边公共场所产生太大的噪声和粉尘影响。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司62第第八八章章 项目建设及运营管理项目建设及运营管理8.1 项目项目组织机构组织机构本项目由xx省统计局通过建设工程全过程工程咨询委托合同委托（主办人）xx省建筑科学研究院集团股份有限公司与（成员）xx省建筑工程监理有限公司联合体开展组织建设。联合体提供全过程咨询服务，具体包括：1、工程咨询：编制项目可行性研究报告；2、招标代理：工程设计、施工招标代理全过程服务；3、工程监理：全过程监理服务；4、全过程工程造价咨询：全过程造价控制服务；5、项目管理：项目全过程管理；8.2 105、项目管理项目管理在建设过程中，本项目将建立和落实项目建设行政领导责任制、参建单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，依法实施招投标制度、监理制度、项目管理制度等。项目的核心目标是执行由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标、安全目标。因此，建设管理的内容相应包括质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理及协调各方关系等。8.2.1 采购制度采购制度根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例 和xx省财政厅的通知等法律法规的规定，本工程项目使用财政资金，项目单位应当根据工程特点和投资规模，选择合理、适用的的采购方式，依法将设计、施工、与重要设备材料等采购依法发包给106、具有相应资质的单位。本项目招标基本情况及初步方案详见第十章“项目实施进度与工程招投标”章节。8.2.2 工程监理制度工程监理制度根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，在本项目建设过程中，实施工程建设监理制度，项目单位将委托依法取得相应等级资质的监理单位承担监理任务，按国家有关规定对施工期间的工程质量、费用、进度、合同的执行等方面进行监督与管理。8.2.3 合同管理合同管理合同管理就是要严格以合同为依据，通过加强合同分析及资料管理，对合同的履行、变更等进行监督、指导、检查和协调，确保工程建设顺利进行以及合同的质量、投资、工期三个目标的实现；督促合同各方严格履行合同；监督承包商按合同规定107、的质量标准、工程进度、工程验收标准、工程变更等进行施工；进行合同实施跟踪，对违反合同的现象及时指出更正；向执行合同的有关方面提出意见和建议；及时纠正违约行为；以便合同得到顺利的执行。任何单位和个人均不得非法干预合同的签订和履行。8.2.4 质量控制质量控制建立健全承包人自检、监理组抽检的两级质量保证体系，重点审查承包商质量保证体系的运行程序是否完善；承包商自检人员的数量xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司64和资质是否满足需要；承包商现场施工检测设备的类型、规格、数量、是否满足检测要求；审查承包商的测量人员的资历、专业、承担过的测量项目等资料。严格开工108、申请的审批制度，按照施工承包合同文件和施工技术规范及质量验收标准，把好原材料的质量关，加强对重要部位和隐蔽工程的验收，严格控制每一道工序，强调以事前控制为主，杜绝质量事故的发生，确保工程质量。8.2.5 投资控制投资控制首先，要熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。认真审查承包人提交的现金流动计划，以工程量清单为总控，依据合同文件，严格审查计日工，设计变更、额外工程及价格调整，仔细核实工程量并做好施工记录，防止重复计109、量与超清单计量；当承包人要求额外补偿或索赔时，要做好各种的记录、取得各种证据，控制好工程费用，力争使工程费用不超过计划费用。8.2.6 进度控制进度控制认真审查承包人根据合同要求和管理部门的意图提出的工程总进度计划、年度计划、月度计划，经扩建工程办公室集体讨论批准后执行。督促承包商按“编制、实施、调整、实施”循环的编制原则，编制周、月进度计划以及相应的配套计划，并遵循“检查、协调、修订与调整”四个工作环节来进行进度控制。在施工过程中要及时进行计xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司65划进度与实际进度的分析比较，并及时掌握工程进度情况，以便督促承包人对人110、员、机械、材料及资金及时进行调整，以确保工程在合同规定的工期内圆满完成。8.2.7 安全控制安全控制根据 中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建筑安全生产监督管理规定 等国家及省有关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立安全文明施工组织体系，健全各项安全文明施工规章制度工作程序，创建一个安全文明的施工场所。最终实现目标。8.2.8 竣工验收竣工验收本项目竣工验收与移交管理为项目全过程咨询服务之一项目管理的主要工作内容，由全过程咨询相关单位负责组织项目竣工验收与移交管理的相关工作，包括前期准备、资料整理、现场验收、竣工验收报告编制、审核结算111、资料等。项目移交后，xx省统计数据资料楼在由省统计局使用并负责日常运作。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司66第第九九章章 项目实施进度与工程招投标项目实施进度与工程招投标9.1 项目实施进度计划项目实施进度计划项目建设实施进度初步计划为 16 个月，即从 2020 年 7 月至 2021年 7 月。建设进度初步计划如下：1、2020 年 7 月2020 年 12 月，完成成立项、招标、设计、报建、等项目前期工作；3、2021 年 1 月2021 年 9 月为项目实施阶段，进行土建施工、设备安装及调试工作；4、2021 年 10 为项目竣工验收及准备112、使用阶段表表 1 10 0-1-1项目实施进度初步计划表项目实施进度初步计划表序号项目时间2020 年2021 年1-34-67-910-121-34-67-910-121完成成立项、招标、设计、报建等项目前期工作6 个月2项目实施阶段，进行土建施工、设备安装及调试工作9 个月2竣工验收、投入使用1 个月9.2 工程招投标工程招投标按照中华人民共和国招标投标法、xx省实施的办法的有关规定，组织项目的招标工作。按xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司67照公开、公正、公平竞争的原则，选择信誉好、技术过硬、具有丰富经验的施工单位，以保证工程质量和降低工程造价113、，提高项目的社会效益。9.2.1 招标组织形式招标组织形式本项目采用全过程工程咨询，咨询方（主办人）xx省建筑科学研究院集团股份有限公司与（成员）xx省建筑工程监理有限公司联合体受xx省统计局的委托开展工程咨询、招标代理、工程监理、全过程工程造价咨询、项目管理服务。其中，项目的设计与施工拟采用设计采购施工总承包（EPC）模式，由咨询方提供相关招标代理服务。工程监理已由咨询方提供。9.2.2 招标招标范围范围项目的设计采购施工总承包（EPC）采用公开招标方式进行。详见表 9-2。表表 9-29-2招标基本情况表招标基本情况表单位：万元人民币项目名称 xx省统计数据资料楼建设工程建设单位xx省统计114、局总投资金额992.79招标范围招标组织形式招标方式金额不采用招标方式全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标设计采购施工总承包（EPC）870.42情况说明：建设单位盖章日期xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司68第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措10.1 投资估算投资估算10.1.1 估算范围估算范围本项目投资估算编制范围为xx省统计局数据资料楼建设项目的建设投资，项目总建筑面积 6526.26m2，建设内包括：加固工程、装饰装修工程、电气工程、消防工程、给排水工程、通风空调工程等6 个部分。工程建设其他费用包括项115、目建设所涉及到的建设单位管理费、工程监理费、可行性研究报告编制费、工程设计费、施工图技术审查费、工程保险费、工程造价咨询费、招标代理费服务、检验检测费等工程建设其他费用。10.1.2 编制依据编制依据1、国家发展改革委和建设部关于印发建设项目经评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；2、国家发展改革委和建设部 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、中国国际工程咨询公司 关于印发经济评估方法的通知（咨经199811 号）；4、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南；5、国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究116、院集团股份有限公司69的通知（计价格200210 号）；6、国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）；7、国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）；8、关于实施房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB50854-2013)等的若干意见（粤建造发20134 号）；9、建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)；10、xx省建设工程造价管理规定（xx省政府令第 205 号）；11、xx省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018 年）；12、xx省住房和城乡建设厅印发xx省建设工程计价依据（117、2018）的通知（粤建市20196 号）；13、转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（粤价20008 号）；14xx省通用安装工程综合定额（2018 年）、xx省市政工程综合定额（2018 年）15、人材机单价按 2020 年第三季度水平估算；16、xx省及xx市有关建设工程定额及近期工程造价信息；17、建设工程全过程工程咨询委托合同；18、基本预备费费率为 2%；项目业主提供的有关造价资料。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司7010.1.6 投资估算投资估算项目投资估算为 992.79 万元，其中工程费用 870.42 万元，118、工程其他费用 102.90 万元，预备费 19.47 万元。项目的总投资情况表见表10-1，项目投资估算见表 10-2：表表 1 10 0-1-1总投资情况表总投资情况表编号编号费用名称费用名称估算金额（万元估算金额（万元）占总投资比例占总投资比例1工程费用870.4287.67%2工程建设其他费102.9010.36%3预备费19.471.96%4总投资992.79100.0%表表 1 10 0-2-2 投资估算表投资估算表序号工程或费用名称估算金额（万元）技术经济指标总投资占比建筑工程费安装工程费其他费用总计单位工程量单位造价（元）一一工程费用工程费用357.86372.51870.428119、7.67%1土建工程土建工程684.16684.16m265261048.3768.91%1.1装饰装修工程357.86357.86m25772620.0036.05%1.2加固工程326.30326.30m26526500.0032.87%2安装工程安装工程186.25186.25m26526285.4018.76%2.1给排水工程22.6722.67m2652634.742.28%2.2通风空调工程28.6728.67m21593180.002.89%2.3消防喷淋工程83.3483.34m26526127.708.39%2.4电气工程30.1830.18m2652646.253.04%2120、.5消防报警工程21.3921.39m2652632.782.15%二二工程建设其他费用工程建设其他费用102.9010.36%1建设单位管理费建设单位管理费17.601.77%2工程监理费工程监理费26.402.66%xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司71序号工程或费用名称估算金额（万元）技术经济指标总投资占比建筑工程费安装工程费其他费用总计单位工程量单位造价（元）3可行性研究报告编制费可行性研究报告编制费2.640.27%4工程设计费25.002.52%5施工图技术审查费1.630.16%6竣工图编制费2.000.20%7工程保险2.610.26121、%8工程造价咨询费工程造价咨询费10.561.06%9招标代理服务费招标代理服务费5.760.58%10检验检测费8.700.88%三预备费预备费19.471.96%1基本预备费19.471.96%四四项目总投资项目总投资992.79100.00%10.2 资金筹措资金筹措项目总投资 992.79 万元，资金来源为财政资金。项目年度资金计划表如下：表表 1 10 0-4-4年度资金安排年度资金安排计划表计划表序号序号项目项目合计合计2021 年年1总投资1.1建设投资992.79992.791.2建设期利息0.000.001.3流动资金0.000.002资金筹措992.79992.792.1政122、府划拨992.79992.792.2其他0.000.00 xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司72第十第十一一章章 社会评价社会评价11.1 项目对社会的影响分析项目对社会的影响分析11.1.1 项目的社会效益项目的社会效益本项目拟将国家统计局xx综合培训楼进行维修改造为省统计资料大楼。项目建设符合党政机关业务用房维修改造政策，是调整综合业务办公用房，满足xx省统计资料管理与统计服务未来发展的需求，适应日益繁重的统计工作的需要。项目建设完成后，有利于优化xx省统计局资料管理，提高对外服务水平，为全省统计工作的提质增效提供坚实的硬件基础，从而有利于促进统123、计工作为全省经济社会发展贡献力量。总体来看，项目建设具备较好的社会效益。11.1.2 项目的负面影响项目的负面影响项目的负面影响主要为工程施工和运营可能对环境造成的压力。施工产生的污水、废气、噪声等污染物可能对项目周边环境、工作人员带来影响，建议严格控制施工中的扰民因素。项目运营期会产生污水、生活垃圾等少量污染物，采取相应的环保措施处理后，项目对环境的影响可控制在允许范围内。11.1.3 综合影响综合影响表表 1 11 1-1-1项目社会综合影响分析表项目社会综合影响分析表xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司73序号序号社会因素社会因素影影响响的的范范124、围围、程程度度可能出现的结果可能出现的结果措施建议措施建议1对民众收入的影响无直接影响2对民众生活水平与生活质量的影响有一定影响施工期间污染物排放对周边居民的正常生活有一定的影响；项目运营后，能更好的开展统计资料查询服务和资料管理。施工期间采取有效的措施3对居民就业的影响有一定影响项目施工中创造一定的就业机会加强岗前培训4对不同利益群体的影响有一定影响工程施工可能会对周边环境造成影响确保文明施工，加大环保力度5对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响无直接影响6对少数民族、风俗习惯和宗教的影响无直接影响11.2 项目与所在地互适性分析项目与所在地互适性分析根据xx省人民政府办公厅关于省统125、计局使用三元里大道 480号房产作为省统计数据资料楼的函（粵办函【2020】1 号），“同意你局保留使用xx市xx区三元里大道 480 号房产，建筑面积6526.26 平方米，用于建设省统计数据资料楼。请你局依据国家统计资料和档案管理相关业务用房建设标准和规定，科学规划设计，按规定程序报批建设，避免该处用房闲置浪费。”。项目建设符合党政机关业务用房维修改造政策，是开展统计资料集中存放以及统计资料备份，满足新时代统计工作高质量发展的需要。项目建设完成后，有利于优化xx省统计局对外服务水平和效率，为全省统计工作的顺利进行提供坚实的硬件基础，促进统计工作的全面发展，为推动经济发展做贡献。综上所述，项126、目与所在地的社会环境、人文条件相适应。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司7411.3 社会评价结论社会评价结论综合来看，通过项目的实施能够消除现状建筑机电设备系统安全隐患，满足xx省统计事业未来的发展要求。项目具有较好的社会效益。项目对社会的负面影响与社会风险可通过合理的工程技术措施控制在可接受的范围内。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司75第十第十二二章章 风险分析风险分析12.1 项目主要风险因素识别项目主要风险因素识别本项目主要存在以下几方面的风险：12.1.1 政策风险政策风险政策风险主要指国内外政127、治经济条件发生重大变化或者政策调整，项目原定目标难以实现的可能性。国家及地方的各种宏观政策，包括经济政策、技术政策、产业政策等，以及税收、金融、环保、投资等政策变化都可能对项目运行产生一定影响。12.1.2 技术风险技术风险技术风险指项目采用技术先进性、可靠性、适用性、可得性与预测方案发生重大变化，导致成本增加，质量标准达不到预期要求的可不确定性。12.1.3 工程风险工程风险改造需求与预测发生变化时，可能导致工程量增加、投资增加、工期拖长，工程技术方案不适用等问题。12.1.4 资金风险资金风险资金风险指项目资金供应不足或者来源中断导致项目建设期延误的可能性，以及利率变化导致融资成本增加的不128、确定性。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司7612.1.5 外部协作条件风险外部协作条件风险项目建设需要具备一定的施工条件，包括：交通运输，电力、通讯、给排水等基础设施等。外部协作条件风险主要指上述条件若发生变化对项目建设带来困难的不确定性。12.1.6 社会风险社会风险社会风险是指项目与所在地相互适程度可能出现的问题，对社会各利益群体、当地组织机构及当地技术、文化环境带来的负面影响，项目可能承担的风险。12.2 风险程度分析评估风险程度分析评估根据国家宏观经济环境、项目实际情况等，对上述风险因素发生的概率和影响程度进行综合分析评估如下：（1）政策风129、险根据xx省人民政府办公厅关于省统计局使用三元里大道 480号房产作为省统计数据资料楼的函（粵办函【2020】1 号），“同意你局保留使用xx市xx区三元里大道 480 号房产，建筑面积6526.26 平方米，用于建设省统计数据资料楼。请你局依据国家统计资料和档案管理相关业务用房建设标准和规定，科学规划设计，按规定程序报批建设，避免该处用房闲置浪费。”。本项目拟将国家统计局xx综合培训楼进行维修改造为省统计资料大楼，项目建设符合党政机关业务用房维修改造政策，是开展统计资料集中存放以及统计资料备份，满足新时代统计工作高质量发展的需要。项目建设完成后，xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx130、省建筑科学研究院集团股份有限公司77有利于优化xx省统计局对外服务水平和效率，为全省统计工作的顺利进行提供坚实的硬件基础，促进统计工作的全面发展，为推动经济发展做贡献。由此可见，本项目是贯彻落实国家相关政策的具体体现，项目政策风险低。（2）技术风险本项目的技术风险主要存在于施工建设方面。本项目并无特殊技术要求，需采用的工程技术成熟、适用、可靠。因此总体来看，项目技术风险低。（3）工程风险工程风险主要包括工程施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。由于项目是综合业务办公用房大楼维修改造工程，施工技术成熟，总体来看，项目工程风险较低。（4）资金风险项目资金来源为财政资金，资金来源有保障，项131、目资本风险程度为低。（5）外部协作风险本项目位于xx市xx区三元里大道 480 号，大楼周边交通运输、电力、通信、给排水等基础设施相对较完备。项目外部协作条件较好，风险程度较低。（6）社会风险本项目社会风险主要体现在工程施工期间，施工产生的污水、废xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司78气、噪声等污染物可能给大楼周边建筑物、周边居民生活带来影响，如未能严格控制施工过程中造成的扰民因素，或产生一定社会影响。综上所述，项目社会风险程度属于较低。本项目的风险因素和风险评估分析如下表：表表 12-1项目风险评估分析表项目风险评估分析表序序号号主要风险因素主要风132、险因素风险程度风险程度说明说明高高较高较高中中较低较低低低1政策风险政策风险1.1政治条件变化我国的政治稳定。1.2政策变化项目严格执行国家、地方相关政策，政策发生重大变化的可能性极小。2技术风险技术风险2.1先进性项目无特殊技术要求，需采用的工程技术成熟、适用、可靠。2.2适用性2.3可靠性2.4可得性3工程风险工程风险3.1工程量具有可控性。3.2工程组织依法选定技术水平先进、设备配套齐全、施工经验丰富的承包商，可降低组织风险。4资金风险资金风险本项目资金来源为财政资金，资金来源有保障，资金风险低。4.1利率4.2资金来源中断4.3资金供应不足5外部协作风险外部协作风险5.1交通运输项目用133、水、电、道路交通等市政配套条件较好，得到了相关政府部门和上级单位的大力支持，外部协作风险低。5.2供水5.3供电xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司79序序号号主要风险因素主要风险因素风险程度风险程度说明说明高高较高较高中中较低较低低低6社会风险社会风险施工产生的污水、废气、噪声等污染物可能给大楼周边建筑物、周边居民生活带来影响。12.3 风险评价结论风险评价结论本建设项目存在政策风险、技术风险、工程风险、资金风险、外部协作条件风险、社会风险等，其中工程风险、社会风险属于较低风险，政治风险、技术风险、资金风险、外部协作风险属于低风险。针对以上风险因素，134、采取相应的风险防范措施，通过规范运作，科学管理，可有效降低风险发生的概率和影响程度。因此，本项目可能存在的风险因素均在可控范围内。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司80第十第十三三章章 财务评价财务评价13.1 财务评价的依据财务评价的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究报告编制指南2002 年（试用版）；3、项目委托方提供的有关收入和支出数据基础资料。13.2 基础数据与参数选取基础数据与参数选取1、项目为政府性的基础设施，无须征收税费。2、财务评价主要考虑项目运营成本以及收入的分析。13.3 项目收入估算项目收入估135、算因xx省统计数据资料楼为xx省统计局资料存储管理场所以及对外服务窗口，日常工作不产生收入，所以本项目不进行收入部分分析。13.4 项目支出估算项目支出估算本项目年运营费用包括水费、电费、污水处理费、维修费、物业管理费以及其他费用。1、水电费：项目用电量为 17.19 万度/年，用水量为 250.8m3/年。电费单价按 0.9 元/度估算；水费单价按 3.46 元/m3，污水处理费按 1.2元/m3估算。2、维修费：参照以往建成并投入使用的类似项目，每年费用按工程费用的 0.5%计算；3、物业管理费：参照以往建成并投入使用的类似项目，按照 5xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑136、科学研究院集团股份有限公司81元/m2.月估算；4、其他费用：其他相关运营费用按水电费、维修费和物业管理费的 5%估算。各项费用估算情况如下表所示：序号序号项目项目单位单位年实物消耗量年实物消耗量/规模规模单价单价（元）（元）年费用年费用（万元）（万元）1电费万 kWh17.190.915.472水费m3250.83.460.093污水处理费m3250.81.20.034维修费建安工程费用的 0.5%25.235物业管理费元/m2.月6526.26539.166其他费用按上述费用的 5%4.60年总运营费用83.98项目建成后，预计年总运营费用为 83.98 万元。由于项目使用财政资金，建议应137、提前申报资金使用计划，并严格按照相关管理规定，加强资金管理13.5 收支平衡分析收支平衡分析本项目年运营成本为 83.98 万元，需要通过财政补贴。本项目是公益性非盈利的服务设施。致力于维护城市环境秩序，促进经济社会的可持续发展，为人民服务，为社会做贡献。本项目的正常运营需要当地政府及相关部门的大力支持。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司82第十四章第十四章 结论与建议结论与建议14.1 结论结论项目建设是盘活国有固定资产，助力xx省实现“构建经济大省之统计强省”的重要举措，是我省落实统计法实施条例，管好用好统计数据资料的重要举措，有利于xx省统计事138、业高质量发展，为全省现代化经济体系的构建添砖加瓦。项目涉及的总建筑面积为 6526.26m2。项目建设内容包括加固工程、装饰装修工程、电气工程、消防工程、给排水工程、通风空调工程等 6 个部分。项目建设实施进度初步计划为 16 个月，即从 2020 年 7 月至 2021年 7 月，其中施工阶段 9 个月，从 2021 年 1 月至 2021 年 9 月。项目投资估算为 992.79 万元，其中工程费用 870.42 万元，工程其他费用 102.90 万元，预备费 19.47 万元。资金来源为财政资金。项目的建设条件良好，社会效益明显，建设是可行的。14.2 主要问题与建议主要问题与建议1、本139、项目年运营费用包括水费、电费、污水处理费、维修费、物业管理费以及其他费用。各项费用估算情况如下表所示：序号序号项目项目单位单位年实物消耗量年实物消耗量/规模规模单价单价（元）（元）年费用年费用（万元）（万元）1电费万 kWh17.190.915.472水费m3250.83.460.093污水处理费m3250.81.20.034维修费建安工程费用的 0.5%25.23xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司83序号序号项目项目单位单位年实物消耗量年实物消耗量/规模规模单价单价（元）（元）年费用年费用（万元）（万元）5物业管理费元/m2.月6526.26539140、.166其他费用按上述费用的 5%4.60年总运营费用83.98项目建成后，预计年总运营费用为 83.98 万元。由于项目使用财政资金，建议应提前申报资金使用计划，并严格按照相关管理规定，加强资金管理；2、工程施工过程中注意保护措施，尽量减少施工期对周边环境的影响，并尽量缩短工期；3、严格按照xx省实施办法（2010 年修正本）的要求，严格控制施工噪声影响。xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司142附件附件 4评估后项目投资估算表评估后项目投资估算表项目名称：xx省统计数据资料楼（省统计资料灾难备份中心）建设项目序号序号工程和费用名工程和费用名称称估算141、金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标占总占总投资投资（%）备备 注注11.511.5 修编版修编版送审稿送审稿建安工建安工程费程费设备及设备及安装工安装工程费程费其他其他费用费用合计合计单位单位 工程量工程量单位造价单位造价 元元 合计合计工程量工程量单价单价合计合计工程量工程量单价单价一一 工程费用工程费用870.42m26,5261,333.7787.7875.22836.751 1土建工程土建工程684.166,5261,048.37671.096,5261,028.33拆除工程m288.106,5261351.1 装饰装修工程357.86357.86m25,772620142、.001-8 层，室内装修240.125,772416.01361.756,5261.2 加固工程326.30326.306,526500.00430.976,526660.392 2安装工程安装工程186.266,526285.4118.8204.136,526312.792.1 电气工程30.1830.18m26,52646.2530.186,52646.25104.426,5261602.2 消防工程83.3483.34m26,526127.70消防栓、自动喷淋83.346,526127.7035.896,526552.3 消防报警工程21.3921.396,52632.7821.396143、,52632.78弱电系统m26,52632.636,526502.5电子宣传与展示设施套6,52630.001300,000 xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司1432.6 业务教学设备套6,52640.002200,0002.7 给排水工程22.6722.67m26,52634.7422.676,52634.7439.166,526602.8 通风空调工程28.6728.67m21,593180.00首层及二层采用分体空调46.551,593292.22通风工程9.796,52615空调工程44.33985450室外工程50.69685740二二144、工程建设其他工程建设其他费用费用102.90m26,526157.6810.4102.96121.351建设单位管理费17.6017.60按合同计取17.6017.602工程监理费26.4026.40按合同计取26.4026.403可行性研究报告编制费2.642.64按合同计取2.642.644工程设计费25.0025.00按合同计取25.0034.405施工图技术审查费1.631.63粤价函（2004）393号1.632.007竣工图编制费2.002.00计价格200210 号2.002.758工程保险费2.612.61建标【2007】164号2.632.51xx省统计数据资料楼建设项目可行性研究报告xx省建筑科学研究院集团股份有限公司1449工程造价咨询费10.5610.56按合同计取10.5610.5610招标代理服务费5.765.76按合同计取5.765.7611 检验检测费8.708.70按工程费用 2%8.7516.73三三 预备费预备费19.47m26,52629.832.017.5041.841基本预备费19.4719.4741.84四四 项目总投资项目总投资684.16186.26122.37992.79m26,5261,521.28100.0995.68999.94