1、华中地区生态休闲旅游区开发项目立项申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月华中地区生态休闲旅游区开发项目立项申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月111可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论9一、项目背景9（一）环城游憩带的发展9（二）武汉市旅游业的发展10（三）规划建设中“武汉新区”的发展10二、意义11三、2、控制范围11（一）核心区12（二）发展区12（三）辐射区12四、编制依据12（一）方向性文件依据12（二）限定性法规依据13（三）指导性标准依据13第二章 旅游资源的特色与综合评价15一、旅游资源赋存状况15二、旅游资源特色分析17（一）翠山绵亘，层峦起伏17（二）沟壑纵横，绿水如珠18（三）植被茂密，生物多样18（四）道风佛音，意境悠长19（五）民风淳朴，民俗独特19三、旅游资源综合评价20（一）旅游资源质量定量评价20（二）旅游资源功能结构评价22（三）游客与专家感知评价23（四）旅游资源适宜性评价24（五）旅游资源竞争力评价25（六）旅游资源开发潜力评价26（七）景区环境容量分析28C=3、SaD（I）28第三章 旅游客源市场需求分析与预测29一、旅游客源市场现状评估29（一）武汉市旅游客源市场现状29（二）武汉市民休闲行为和需求特征32（三）“xx”周边地区旅游市场现状34二、旅游客源市场特征分析35（一）空间分布特征分析35（二）市场需求特征分析35（三）消费行为特征分析39三、旅游客源市场定位及规模预测40（一）旅游客源市场定位41（二）旅游客源市场规模预测44第二阶段（2014第6年）47第四章 旅游区开发指导思想与目标定位48一、旅游区开发的指导思想48二、旅游区开发的战略布局48三、旅游区开发规划的基本原则49（一）加强多元建设，开发多样产品，拓展多级市场49（二）获4、取政府支持，促进社区参与，保证市场运作49（三）强化全局观念，追求综合效益，保障持续发展49四、旅游区开发战略目标的确立50（一）总体发展战略目标50（二）分期发展战略目标50第五章 旅游区形象定位与营销推广54一、旅游形象基础分析54（一）旅游本底形象分析54（二）旅游延伸形象分析54（三）旅游形象感知分析55注：此次调查问卷在设计上未将xx旅游风景区单独列为感知对象55二、旅游形象系统构成56（一）旅游主题形象56（二）旅游支撑形象56（三）旅游分区形象57（四）旅游口号57（五）旅游标志58（六）旅游吉祥物58系列的卡通“牛”形象（与“棒槌牛肉”品牌相关联）58三、旅游形象营销推广58（5、一）旅游宣传促销方针58（二）大众媒体宣传59（三）公共关系传播60（四）市场促销活动60第六章 旅游空间分区与旅游功能定位62一、旅游空间分区原则62（一）突出资源特色62（二）强化主体形象62（三）集中功能单元62（四）动线视线结合62二、旅游空间分区方案63（一）xx山旅游风景区空间分区63（二）xx山旅游风景区空间分区64（三）xx旅游风景区空间分区64三、旅游区功能定位66（一）xx山旅游风景区功能定位66（二）xx山旅游风景区功能定位68（三）xx旅游风景区功能定位70第七章 旅游项目（产品）概念设计与规划72一、游赏项目类型72二、旅游项目创意72（一）xx山旅游风景区项目创意76、3（二）xx山旅游风景区项目创意79（三）xx旅游风景区项目创意83三、重点项目介绍85（一）中国汽车论坛（China Automobile Forum；CAF）85（二）和谐生态大地艺术景园85四、旅游产品组合86（一）旅游产品层次组合86（二）旅游产品系列组合87五、旅游节庆策划89（一）旅游节庆策划原则89（二）旅游节庆策划方案89节庆主题：观赏农业生态，体验农家风情92六、游览线路设计93（一）xx山旅游风景区旅游线路设计933xx极目花园绿坪高奏奇石旅游线94（二）xx山旅游风景区旅游线路设计94（三）xx旅游风景区旅游线路设计95线路：中华圣贤阁古琴博物馆古匾博物馆“天下一绝”演艺7、馆95第八章 投资估算与资金筹措96一、项目投资估算96（一）编制依据96（二）投资估算范围及内容97（三）投资估算97二、资金筹措99项目第一期建设投资概算99三、旅游项目收益预测102四、财务评价及效益分析102（一）费用与效益估算依据102（二）费用与效益估算数据选取102（三）营业收入、税金测算103（四）总成本估算107表：第三阶段（2017-2019）年总成本统计表108（五）利润测算108第九章 结论与建议109一、结论109二、建议1091、建立协调结构1092、多方筹集资金，严格控制成本1103、全方位开拓客源市场1104、保护旅游资源和生态环境1105、培训旅游人才110第8、一章 总 论一、项目背景（一）环城游憩带的发展现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。随着城市化进程的加快，城市间、城乡间的联系日益紧密，逐步走向城市区域一体化，作为现代旅游重要支柱的城市旅游顺应了这一趋势，形成了从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。这些城市导向型旅游产品，不仅吸引大量外来者进入城市，还有一个特别突出的市场群体参与其运作，即城市居民本身的游憩需求带来的密集、高频的出行机会和空间活动。这种以城市居民为主、并拉动相当数量外来旅游者参与的游憩活动和支持这种活动的游憩设施和游憩土地利用，除部分地发生于城市内部空间9、，更多地推向城市郊区，出现了环绕城市外围、处于近城乡镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，其中周六前往、入住一宿、周日返回式的出游方式被称为“一夜游度假模式（one overnight vacation pattern）”；这些土地利用构成的游憩活动空间称为环城游憩带（ReBAM，Recreational Belt Around Metropolis）。80年代以来，经过20余年的发展，中国许多大城市周边相继出现了ReBAM现象，它一方面通过旅游发展加速了城郊地区的经济腾飞与城市化，具有良好的经济效益；另一方面也是当地居民脱贫致富以及缓解城10、市居民就业压力的一种重要且行之有效的方式，社会效益显著。显然，它是今后城市周围地区旅游开发的主要方向。（二）武汉市旅游业的发展武汉是中国的特大中心城市之一，也是我国内地最大的交通枢纽、商业贸易中心和重要的教育、科研基地。旅游业是武汉经济的重要组成部分，在促进对外开放，推动国民经济增长，增加就业和提高人民生活质量等方面发挥了重要作用。随着“中国优秀旅游城市”创建活动的不断深入，武汉市社会经济面貌和旅游产业有了很大发展。近些年，武汉市旅游业发展速度较快，产业地位不断提升。2001年全市国内旅游总收入为161亿元，相当于国内生产总值的11.94，而到2002年达198.35亿元，比上年增长23.2。11、旅游业还显示出了较强的带动辐射功能：全市除直接安排4万多人就业外，还提供了35万多个间接就业机会，带动了城市经济产业结构的调整。随着城市经济的快速发展，武汉市的旅游功能将逐步扩大，并进一步向商务旅游、休闲旅游方向发展，旅游业已发展成为武汉市第三产业的龙头和国民经济新的增长点。（三）规划建设中“武汉新区”的发展由长江、汉江、京珠高速公路围合而成的“武汉新区”，开发土地面积368平方公里，其总体规划日前获政府批准，将于2004年正式启动进入操作阶段，2008年初步建成。这意味着，一座集旅游、居住、汽车贸易等为一体的现代工业城将在武汉西部崛起。规划中的“武汉新区”将建成武汉汽车城、现代商住城和文化旅12、游城，xx区紧邻“新区”，是“武汉新区”西部拓展的重要腹地，而该区xx山、xx山以及索子长河“xx”生态休闲旅游区的开发，从战略上讲对“武汉新区”的功能提升具有不可或缺的重要作用。首先，它与武汉汽车城是配套发展的，境内拟建的汽车自驾俱乐部环绕于山林叠翠之间，以生态特色取胜，是对汽车城运动休闲中心的有益补充；其次，现代商住城预计人口100万，且居民定位为高素质的商务型群体，消费能力较强，对周边旅游地有强烈的、高频度的游憩需求，因此，“xx”生态休闲旅游区的开发可谓有的放矢；再次，现代旅游发展的区域合作特征日益明显，基于这种发展趋势，“xx”生态休闲旅游区开发与“新区”文化旅游城开发在优势互补、客13、源共享、信息互传、营销互动方面前景广阔。二、意义 编制武汉市xx区“xx”生态休闲旅游区可行性研究报告的核心意义可归纳如下： 1为高起点地开发利用武汉市“xx”生态休闲旅游区的旅游资源优势，将其打造成武汉新建景点的制高点编制战略指南和行动框架。 2构造汉宜线上新的经济发展轴线，创造xx“xx”生态休闲旅游区“xx”的主题品牌特色，树立起华中地区范围内的生态休闲旅游示范型景区。3把旅游业培育成xx区未来经济发展中新的活力增长点，使“xx”生态休闲旅游区控制地块成为xx区新的经济增长极，带动地区经济的全面发展和腾飞。4项目规划与实施对于xx区控制规划范围内土地利用的功能导向以及解决国家关注的“三农14、”问题，加速xx区城郊的城市化进程也具有极其重要的意义。三、控制范围 本次可行性研究报告的对象名称为“xx”生态休闲旅游区，其范围界定为xx“两山一河”xx地区，形成一大景观轴线大道、三大旅游发展板块，也即整个战略布局中的“核心区”，另有“发展区”和“辐射区”概念的提出是基于与“武汉新区”建设的配套和为该旅游风景区中后期的发展划定功能控制的拓展空间。（一）核心区1 景观轴线大道：起于高速公路出口，穿过xx山系和xx，直抵阳水库主坝的景观大道。2. xx山板块：xx等，面积约10平方公里。 3xx山板块：xxxx等，面积约6平方公里。4xx板块：景观大道和xx纵横交错十字区是中心区域，沿河5公里15、长、河两边各300米宽，景观大道两边沿线各500米宽，面积约8平方公里。（二）发展区以“两山一河”为核心，方圆50平方公里的地区，规划为发展区。（三）辐射区xx国道以北、xx公路以南、xx公路以西以及xx镇经石山堡至xx乡公路以东所围合的地区，面积约为100平方公里。四、编制依据（一）方向性文件依据1国务院关于进一步加快旅游业发展的通知2国务院关于加强城乡规划监督管理的通知3国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知4国务院关于发展旅游商品生产和销售问题的批复5国家旅游局关于新开发旅游景点几项注意事项的通知6湖北省人民政府贯彻落实国务院关于进一步加快旅游业发展的通知的实施意见7武汉市国民16、经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要8xx区国民经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要9湖北省旅游发展总体规划10武汉市旅游资源综合开发总体规划11武汉市旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标规划纲要（二）限定性法规依据1中华人民共和国环境保护法2中华人民共和国土地管理法3中华人民共和国水资源保护法4中华人民共和国森林法5风景名胜区管理暂行条例6风景名胜区管理暂行条例实施办法7自然保护区管理条例8旅游规划通则9旅游发展规划管理暂行办法10旅游基本建设管理暂行办法11湖北省风景名胜区管理办法（三）指导性标准依据1旅游资源分类、调查与评价2森林公园规划规范3风17、景名胜区规划规范4旅游区（点）质量等级的划分与评定5中国森林公园风景资源质量等级评定第二章 旅游资源的特色与综合评价一、旅游资源赋存状况 “xx”生态休闲旅游区中xx山和xx山均为国家级森林公园，山体植被丰富、山间沟壑纵横、山中碧湖如镜，且遗存有一定的历史古迹，并附会了许多动人的神话传说；xx水面宽广，蜿蜒流长，河水清澈见底。从整体上看，自然山水与人文风情相映成趣，旅游资源赋存状况良好。 依据2003年5月1日实施的最新国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）中旅游资源的类型划分方法，经过规划组对“xx”生态休闲旅游区多次实地勘察，对“xx”生态休闲旅游区的旅游资源赋存18、状况做出了如下归纳（见表2-1）：表2-1 “xx”生态休闲旅游区旅游资源分类表主类亚类基本类型景点（景观）地文景观综合自然旅游地山岳型旅游地xx山、xx山、龙霓山、高奏山、走马岭、龙逸山、天皇山、青龙山、白虎山、燕子山地质地貌过程形迹峰丛xx山脉、龙霓山脉、高奏山脉石(土)林高奏山石林沟壑地黄金洞、杨家山峒沟、菖蒲洞奇特与象形山石炼丹台、钓鱼台、飞身石、鹰嘴岩水域风光泉冷泉卓锡泉、乌龙泉天然湖泊与池沼沼泽与湿地黄金洞湿地、杨家山峒湿地潭池炼丹池湖泊xx瀑布跌水苏家山分水岭生物景观树木林地杉树林、栎树林、松树林、枫树林、竹林、桂树林丛树茶树园、梨树园、桃树园独树三叶松花卉地林间花卉梨花、桃花、19、桂花草原与草地草地黄金洞草地、杨家山峒草地遗址遗迹社会经济文化活动遗址遗迹军事遗址与古战场821军事工程废弃寺庙xx寺、xx观建筑与设施综合人文旅游地建设工程与生产地花园观光农田文化活动场所湖北电视台电视剧制作中心、影视村景观建筑与附属型建筑楼阁龙霓亭、燕子阁人工洞穴五藏洞居住地与社区书院xx书院水工建筑水井炼丹井水库观光游憩区段香格里拉湖、日月潭、双子池、观音湖人文活动艺术文学艺术作品颂xx山、xx十绝、炼丹井民间习俗民间节庆元宵灯会民间健身活动与赛事端午龙舟赛（xx上）饮食习俗正宗鄂菜系列上表说明，“xx”生态休闲旅游区的旅游资源数量丰富、类型多样，覆盖众多自然风光与人文景观，但美中不足的20、是在旅游资源分类系统的8大主类中，天象与气候景观类和旅游商品类旅游资源尚显匮乏。二、旅游资源特色分析（一）翠山绵亘，层峦起伏“xx”生态休闲旅游区位于武汉市xx区的东南部，蜿蜒于长江以北，汉水以南的江汉平原腹地，该区地貌主要为低山丘陵，由xx山、龙霓山、高奏山、天皇山、燕子山等山脉组成，其间仅海拔100米以下的山峰就有30余座，另外还有很多孤山。如此众多的山峰形成了地势逶迤、连绵起伏的山地丘陵自然景观：xx山脉九峰蝉联，呈东西走向，依次骈立，雄踞东翼；与xx山遥相对望的龙霓山脉因其常有云雾隐隐入龙而得其名，两大龙霓山并列相对峙，山峰陡峭，山体秀丽；高奏山山峰秀拔如笋，山顶奇石兀立，有如山笋，扶21、摇直上，直刺苍穹，有似行兽，潜伏山坡，欲将腾跃，尽可体验自然造化巧夺天工的妙趣。在广袤的江汉平原上，xx山拔地而起，主峰海拔达263.4米，为江汉平原东部之巅，如登临远眺，但见苍茫一片，朦胧无垠，远处山水或明或暗，近处山峦或曲或直，间有薄薄云雾，缕缕青烟，尽显仙气氤氲，气象环生。（二）沟壑纵横，绿水如珠在“xx”生态休闲旅游区内，群峰叠岭之中，沟壑纵横。每年46月份其间，充沛的水量经山脊分水岭汇集于山谷，从谷顶至谷底溪流慢飞，流水淙淙，即使是干旱季节，也有无数小溪，涓涓流淌，溪水清澈见底，常年不干涸。在溪谷之出口，沿山麓修建有无数的山塘、水库，如：黄金洞水库、大仙洞水库等都是这样形成的，库塘中22、的水春绿夏碧，秋青冬灰；清流澄澈，深沉黛黝；碧波粼粼，清幽见底。沟壑、青山和绿水的完美组合在“xx”生态休闲旅游区得到了充分的展现，在这里有与四川的九寨沟具有相似神韵的黄金洞，流水浮萍、高山草甸、层林尽染；在这里有与神农架相近的次原始森林浴场杨家山峒，深壑间森林茂密、空气清新，而且一步一景，忽而高山绝壁、忽而森林掩隐，给游人一次又一次“柳暗花明又一村”的错觉，是野营、探险、度假和疗养的好地方。荡桨湖面则又是一番情趣：遥望远方，翠峰巍巍，苍松郁郁，远山如黛，近草如茵，似有水令人远，山令人古的意境；如登山远眺，山水相映成趣，恰似颗颗明珠镶嵌在翡翠屏风上，耀眼夺目，形成了山间沟壑纵横、溪流泉涌，山下23、库塘星罗棋布、水体晶莹透亮，水光山色迤逦神秘，非常适合开展休闲度假旅游活动，能够给游人以雄、奇、秀、幽的感觉。（三）植被茂密，生物多样“xx”生态休闲旅游区，自然条件优越，气候兼有南北之长，旅游区内共有植物种类2000多种，森林葱郁，植被茂密，群落结构复杂，林相变化明显，既有热带常绿落叶阔叶混交林景观，又有温带落叶阔叶林景观，杉木、马尾松、湿地松、竹类等乔木和其它灌木组成了霞慰林皋的森林景观，步入林中，但见山峦环翠，沟壑流青，林木浮黛；林中针叶林高耸挺拔、遮天蔽日，阔叶林枝繁叶茂、平缓柔和；林间山麓村野，尽显春萝络经，山窗竹乱的野趣，是为久居闹市的游客提供静谧、安详、放松的理想场所：春可踏青，24、夏可避暑，秋可登高，冬可赏雪。因为“xx”生态休闲旅游区内林木繁茂，气候适宜，吸引了无数的鸟兽栖息在林间环草丛花旁，据观察，区内有野兔、刺猬、野鸡、猫头鹰、斑鸠等几十种，俨然是一个天然动物园。当你漫步林间，或惊鸟飞腾、或彩蝶飞舞、或鸟啼虫鸣，置身于这绝妙的大自然动物园尽情享受城市生活中难以寻觅的大自然情趣，这一切无不使你忘怀市井的喧闹，胸怀为之舒畅。（四）道风佛音，意境悠长 “xx”生态休闲旅游区具有浓厚的道教和佛教文化氛围，佛道大观，相得益彰，是理想的宗教文化旅游目的地。据史籍与口传，xx山昔有仙祖于此建观xx观，为民消灾除难、设坛炼丹，晨钟暮鼓，香烟缭绕，历史上也一度成为中原一带道家活动的25、盛地，持续了一千多年，江汉平原之民视之为“蓬壶仙境”。xx山则以唐皇李世民御命修建的“xx寺”而得名，据传隋末李渊之子李世民南征时曾以xx山为营地，并收当时的十八壮士为义子，李世民登基后遂命人在此修皇王泉寺，敕赐“xx”寺名，当时整座寺庙由大雄宝殿、罗汉堂、藏经阁、斋堂、方丈寮、四弟子寮、讲经堂等主体建筑以及“xx书院”等组成，寺内有各类雕、泥塑佛像五百余座。尽管由于战乱，xx观、xx寺均遭损毁，但它所承载的佛道文化却仍然源远流长，这给其旅游开发增添了厚重的文化底蕴。（五）民风淳朴，民俗独特“xx”生态休闲旅游区内民风淳朴，每当有远道而来的客人来访时，憨厚好客的人们总是献上当地别具风味的特色菜26、新农牛肉、蒸干鲢鱼、蒸鳝鱼等，相传元末农民起义军陈友谅曾屯兵于xx山，将士们都非常喜欢吃家乡的“沔阳三蒸”，当地的农民就做了各种各样的蒸菜来犒劳将士们，因此xx的地方菜中也多蒸菜，在鄂菜系列中也很具有代表性和特色的，游人到此既可游山玩水、休闲度假，还可品尝鄂菜系列风味佳肴。xx山为汉民族楚文化的发源地之一，汉民族的春节、元宵、端午、重阳、中秋为传统的节日，常有大型的民间活动，以元宵灯会、端午龙舟等传统活动尤为盛大。三、旅游资源综合评价旅游资源可以分为现实旅游资源和潜在旅游资源。所谓潜在的旅游资源是指那些曾经存在过，现在已经消亡但是仍然可以恢复的旅游资源，或者是现在不是人们所感兴趣的但在将来的开27、发中可能形成新的吸引力、带来综合效益的旅游资源。在对“xx”生态休闲旅游区进行旅游资源价值综合评价时，我们不仅要对现实的旅游资源加以分析评价，对于那些在历史上十分具有影响力，但现已消失的潜在旅游资源也要加以客观、公正的评价，这是由“xx”生态休闲旅游区发展的历史原因所造成的。（一）旅游资源质量定量评价按照国家旅游局2003年颁布旅游资源分类、调查和评价中的标准，规划组通过专家调查对“xx”生态休闲旅游区的旅游资源按照“资源要素价值”、“资源影响力”、“附加值”三个方面进行了分值评价，然后按照旅游资源质量评价的总分值其划分为五个等级。其中“资源要素价值”项目含“观赏游憩使用价值”、“历史文化科学28、艺术价值”、“珍稀奇特程度”、“规模、丰度与几率”、“完整性”等5项评价因子，“资源影响力”项目中含“知名度和影响力”、“适游期或使用范围”等2项评价因子，“附加值”含“环境保护与环境安全(正分和负分)”1项评价因子。依据景区(点)旅游资源质量评价总分，将其分为五级，从高级到低级为：五级旅游资源，得分值域90分。四级旅游资源，得分值域7589分。三级旅游资源，得分值域6074分。二级旅游资源，得分值域4559分。一级旅游资源，得分值域3044分。表2-2 “xx”生态休闲旅游区资源质量评价表评 价对 象评价因子评分总评分数资源要素价值（85分）资源影响力（15分）附加值（53分）观赏游憩使用价29、值（30分）历史文化科学艺术价值 （25分） 珍稀奇特程度（15分）规模、丰度与几率（10分）完整性（5分）知名度和影响力（10分）适游期或使用范围（5分）环境保护与环境安全xx山景区26121210575380xx山景区251288545370xx风景区251066545364从评价的结果来看：xx山景区属于四级旅游资源，xx山景区和xx景区属于三级旅游资源，三个景区总体的旅游资源质量比较高，适宜开展旅游活动的资源本底非常好，能够很好的满足目标市场的需求。（二）旅游资源功能结构评价现代区域旅游业的规模和效益很大程度上依赖于完善的产品功能结构，旅游产品的功能结构又受旅游资源的属性结构所制约。同30、时，一个地区旅游景点开发还需同时满足不同游客层面的三种类型需要，即基本层面（陈列观光型）、提高层面（表演欣赏型）、发展层面（主题参与型），这是一个旅游区从前期开发到不断完善、成熟的必然过程，仅凭山水自然旅游资源是不能够完全满足旅游者的需求，而且也不利于旅游区的经济效益和长足发展，因此必须在基本层面的基础之上开发提高层面和发展层面的旅游产品，才能够在满足不同特征旅游者多样化需求的同时增加旅游的间接收入，提升旅游风景区的附加值。“xx”生态休闲旅游区由于正处于规划建设的前期，现有的旅游景点基本上都属于基本层面，虽说可以开展一些简单的自助观光旅游、探险、考察等活动，但这些产品的层次还是比较单一，服务31、配套设施也不够完善，不利于游客停留时间的延长和旅游附加值的消费，也满足不了现代旅游者日益多样化的旅游需求，这些是客观存在的难题，也是旅游前期开发过程中必须尽快解决的问题，以使得风景区能够早日投入使用，并积极恢复和开发高层次的旅游产品。（三）游客与专家感知评价规划区前称为xx山森林公园和xx山森林公园，但实际上当地的旅游开发还处于自发的状态，也没有专业的旅游活动组织和经营管理部门，只有当地的林业部门负责森林的保护，因此游客的数量非常的少，在此我们采取了游客、当地居民、林场工人和专家几种意见相结合的资源感知评价办法，通过考察、交谈、专访和座谈等调研，发放并回收了200份问卷，总结得出以下结论：表232、-3 “xx”生态休闲旅游区旅游资源开发现状评价统计评 价 项 目票 数比 例景点个性特色鲜明168 不鲜明32鲜明84% 不鲜明16%景点综合配套设施较强24 较 弱 176 较强12% 较 弱88%游览价值较高172 一 般 28较高86% 一 般14%景点娱乐项目的参与性较强154 较 差 46较强77% 较 差23%84%的被调查者认为景区的自然资源非常丰富,特色突出,个性鲜明,但还需要在旅游开发的过程中还需配备相应的建筑及活动,使其特色更鲜明；88%的被调查者认为组成旅游景区的综合配套设施还非常欠缺,还需要进一步建设和完善；86%的被调查者认为开发成旅游景点的游览价值比较高，旅游资源33、的丰度较高，有较好的开发潜力；77的被调查者认为开发参与性游乐项目的资源条较好，但目前还只停留在陈列观赏的阶段，在开发中应注意增设参与性、娱乐性项目，提高景点的文化品位，突出地区特色。（四）旅游资源适宜性评价优越的地理环境，起伏和缓的地形，舒适宜人的气候，丰富的旅游资源，使得“xx”生态休闲旅游区的旅游适宜性非常的广泛。从赋存资源的优越性来看，游客们来到“xx”生态休闲旅游区，即可融入美好的大自然中，游览旅游风景区内湖光山色的整体风貌，游览观赏品种门类齐全的松、竹、栎、杉林、险峰奇石和阡陌纵横的农田，可以很好地满足人们回归大自然，了解大自然，享受大自然的需求；与都市四处都是密密麻麻的建筑物相比34、，又可给游人一种截然不同的赏心悦目的感受，夏天还可以是武汉市民避暑的胜地。大大小小点缀于山林草莽之间的湖区，既可建造亲水走廊，让游客体验漫步于水上林间的静谧，又适合开展丰富多彩的动感水上康体娱乐旅游活动；茂密的森林，清新的空气，平缓的山坡，独具特色的九寨沟风情活动，适宜开展攀岩、探险、山地高尔夫、网球、野营、垂钓、农家乐等多种参与性的度假休闲旅游活动。从资源景观的独特性来看，“xx”生态休闲旅游区内拥有湿地、草甸、连绵起伏的山岳、星落密布的湖泊等一系列本地区稀少的旅游资源景观，为旅游开发奠定了坚实的基础，适宜开发新颖的旅游活动项目，很好地满足旅游者求新求异的心理需求，良好的气候条件及四季有景、35、四时有花的景观变化，全年都是可开展旅游活动的胜地；同时该旅游风景区位于武汉市郊，xx国道旁，其交通十分便捷，可进入性良好，能够很好的弥补目前武汉市休闲度假产品供应严重不足的状况，提升整个xx区休闲度假产品在武汉市郊区旅游的整体服务功能。从区域文化的多样性来看，“xx”生态休闲旅游区内蕴藏着浓浓的佛教和道教两种宗教文化，在当地都有很大的影响力，因而也具有很大的旅游吸引力。按照旅游开发的初期构想，准备复原原来的xx观、xx寺等宗教建筑，到时游客不仅可以参观游览，还可进一步追溯佛道两教在中原地区传播的渊源；同时还可满足游人和香客崇道颂佛的需要，可以开展一些宗教的祭祀、法事等活动。（五）旅游资源竞争力36、评价“xx”生态休闲旅游区的开发主要是针对武汉市场庞大的休闲度假旅游者，顺应了武汉市积极开展郊区旅游的思路。虽说武汉作为国内的一个特大城市，但从全国的范围来看市内旅游资源的开发和旅游活动的开展还比较滞后，然而城市周边的休闲度假市场却异常的火爆，在城市的周边和郊区形成了一个圆形的环城游憩带，在两个小时车程的范围内，已经形成了一系列的休闲度假旅游产品，此次规划的区域正好位于此环城游憩带上。表2-4 武汉市主要休闲度假旅游景点一览表地区总体定位景点名称开发方向(项目)市 内综合旅游东湖风景区山水园林集锦生态旅游马鞍山、将军山森林公园观光游览、休闲娱乐综合娱乐汤逊湖度假村高效农业、果林园、赛艇俱乐部度37、假疗养龙阳湖度假村休闲度假、汽车博览城、赛车场综合娱乐金银湖度假村高尔夫休闲游黄 陂生态旅游木兰山、木兰湖、木兰川生态旅游、木兰故里、宗教文化生态旅游石门素山寺国家森林公园休闲度假、狩猎、垂钓新 洲综合旅游道观湖风景区宗教文化、休闲度假、珠宝博览综合旅游涨渡湖海洋乐园、人造海洋蔡 甸综合度假xx山森林公园道教文化、休闲娱乐综合度假xx山森林公园佛教文化、观光休闲观赏娱乐野生动物园野生动物王国休闲娱乐新农南湖水乡风情休闲游、观光农业江 夏休闲娱乐龙泉山观光休闲 从上表可以看出，虽然武汉市休闲度假市场需求很大，但各景区之间的竞争还是比较激烈的，旅游资源和开发的模式存在一定程度上的相似。“xx”生态38、休闲旅游区以其特有的森林旅游资源和历史文化传说，存在一定的竞争力优势，但现在还处于开发的初期，要想提升其旅游资源的竞争力，还需要很好地加大对旅游资源的包装和营销力度，营销的战略和方略。（六）旅游资源开发潜力评价虽然xx山森林公园和xx山森林公园的初次规划距今已快20年时间（湖北省林业勘察设计院，1993年6月，11月），但就目前的情况来说，其旅游发展还处于自发式阶段，只有极少数旅游者偶尔到此郊游踏青，这种现状与森林公园旅游资源较高的价值含量和较强的适宜性很不协调，当然，在资金与政策全部到位、开发时机成熟的前提下，由于旅游发展初期旅游资源可塑性较大，也使得其显现出巨大的开发潜力和价值。1资源内涵39、丰富 本区除了非常适宜开展一系列的观光游览、休闲娱乐等活动外，还蕴藏一些可以开展其它非常有吸引力的专项旅游活动的条件和资源。在xx山风景区内部，有武汉市驾驶员考练场，可以借此开展汽车野营、汽车越野等活动，在炉房村广阔的田地上可以开发现代高可以观光农业试验区、农家乐等活动，在龙霓山东可以与国防科技园联合开展射击、模拟打猎专项活动，在xx山主峰与湖北省电视剧制作中心联合开发电视村，在xx山很有特色的黄金洞中可仿照九寨沟，及体现观光游览，还可陈列表演少数民族的特色风情。类似的资源条件还有很多，内涵非常丰富，还需随着旅游开发活动的不断深入去发掘和利用，蕴含的开发潜力空间还很大。2景区地域空间大从地域开40、发而言，此次旅游综合开发总体规划的对象范围基本上涵盖了“xx”生态休闲旅游区旅游资源的精华，例如xx山景区包括了xx山、龙霓山、高奏山三大山脉及其周围的低山和盆地，规划的面积比较广；xx山也包括了燕子山、青龙山、白虎山、天皇山、龙逸山等山峰及其包围的盆地。因而本次规划应该能够构建出体现本区资源特色和特殊吸引力的旅游产品和项目体系，更好的利用现存的良好的自然和人文资源。3景观组合条件好根据旅游开发中的经验可以得出：只有在一定区域和时间内，多种类型旅游景观的协调布局和组合，形成一定规模的旅游资源协同结构，才会获得较高的开发效益。整个旅游风景区由xx山景区、xx山景区和xx景区构成，但三个景区在景观41、组合上是相对独立的，三个景区中的景观都各自组成了自己完整的风景线，青山绿水相互映衬，山峦跌宕，森林密布，沟壑绝壁，流水淙淙。从旅游区的整体来看，xx山景区的范围相对小一些，景观和功能分区相对比较集中，适合开展静态的观光游览、陈列表演和度假休闲；xx山景区范围比较开阔，适合开展的活动项目较多，适宜开展动态的康体休闲、度假娱乐、野营探险等多种专项旅游活动；xx则可动静结合，形成一个过渡的综合区域。4旅游功能提升快就旅游功能而言，在旅游开发的初期，由于景区的知名度还不是很高，可以适当的开展一些单纯的旅游观光活动让更多的人知晓，同时在旅游开发的过程中注重由单纯的旅游观光活动设计向参与体验型、度假型、专42、题型旅游活动项目的转化，如组织野外生存竞赛、车友俱乐部等，从现有资源对活动项目的支撑这点来看这种转变应该会比较快；同时还可以从时间利用来考虑加速这种转变，在旅游资源的开发过程中可组织兼顾白昼旅游和夜游活动两种活动方式，尤其是运用声、光、电等技术开发出的山林夜游活动更能体现出其旅游开发的潜力。（七）景区环境容量分析xx生态旅游区景区生态环境容量根据公式（I）计算：C=SaD（I）其中：C：日环境容量（人次）S：可游览面积a：游客占用的合理面积D：周转率（景区全天开放时间游完全景区所需时间）因xx景区占地24平方公里，核心区三大板块景区设置风格各异，都可以独立游览，因此各板块分别精算环境容量得，据43、此公式计算：xx山板块属于已森林公园为主的景区，可游玩面积按总面积的50%计，则S=5km2，周转率根据相类似公园的经验可设定为D=1.8，游客占用合理面积根据国家规范取a=500m2。xx山板块环境容量为日18000人次。xx山板块为以森林公园为主的景区，可游玩面积按总面积的50%计，则S=3km2，周转率根据相类似公园的经验可设定为D=2.75，游客占用合理面积根据国家规范取a=500m2。xx山板块环境容量为日16500人次。xx板块为滨水城市公园景区可游玩面积按总面积的70%计，则S=5.6km2，周转率根据相类似公园的经验可设定为D=3.7，游客占用合理面积根据国家规范取a=200m44、2。xx板块环境容量为日103600人次。第三章 旅游客源市场需求分析与预测“xx”生态休闲旅游区为待开发景区，在开发以前的原始状态下曾有一些零星的游客来此旅游和踏青，但由于缺乏专门的管理机构，没有能够形成系统的原始接待统计数据，因而缺少一般统计预测的数据基础。在这种情况下，本规划将根据武汉市旅游客源市场现状、武汉市近郊旅游市场现状和“xx”周边地区旅游市场现状来对“xx”生态休闲旅游区开发后的旅游客源市场进行分析和预测。一、旅游客源市场现状评估（一）武汉市旅游客源市场现状随着我国旅游业的迅猛发展和居民生活水平的不断提高，到2009年，我国全国国内旅游人数19.02亿人次，比上年增长11.1%45、；其中：城镇居民9.03亿人次，农村居民9.99亿人次。全国国内旅游收入10183.69亿元人民币，比上年增长16.4%；其中：城镇居民旅游消费7233.79亿元，农村居民旅游消费2949.90亿元。全国国内旅游出游人均花费535.4元，比上年增长4.8%；其中：城镇居民国内出游人均花费801.1元，农村居民国内旅游出游人均花费295.3元。国内旅游的迅速发展已在旅游资源开发和基础设施建设，扩大内需和发挥旅游业的关联带动作用，促进国内经济持续高速发展等方面发挥了积极作用。表3-1 武汉市2010年度旅游统计信息指 标计量单位全年同期对比（%）海外游客人数万人次92.7938.70%其中：外国游46、人万人次70.1733.31%香港同胞万人次12.2357.09%澳门同胞万人次0.2632.90%台湾同胞万人次10.1461.25%旅游外汇收入万美元47578.2744.61%国内游客人数万人次8852.3439.19%国内旅游收入亿元721.448.38%旅游总收入亿元753.7348.18%全市宾馆饭店平均房价元/间371.1215.20%出 租 率%62.14%12.84%1、市民的出游愿望和实际的出游频率武汉市作为湖北省的省会和华中地区的特大城市，拥有978.5万的庞大人口，经济较发达，旅游业发展水平在全国属于中上等水平，已经成为一个重要的国内旅游客源市场。据调查，有约85%的市47、民愿意在节假日出门旅游，近1/3的人愿意在双休日到市内和郊区休闲娱乐，约1/4的人有在外住宿的意愿。但调查结果同时显示，武汉市民的年出游频率不高，3次以下的达42%，48次的约35%，9次以上的约占23%。较高的出游愿望和较低的实际出游频率的对比，显示出了尚有较大的需求空间有待满足。而针对武汉市目前休闲娱乐活动的满意度调查中，满意度最低是“项目本身的特色性”，对新项目的开发和老项目的提升改造提出了较高的要求。据调查，有约85%的市民愿意在节假日出门旅游，近1/3的人愿意在双休日到市内和郊区休闲娱乐，约1/4的人有在外住宿的意愿。但调查结果同时显示，武汉市民的年出游频率不高，3次以下的达42%，48、48次的约35%，9次以上的约占23%。较高的出游愿望和较低的实际出游频率的对比，显示出了尚有较大的需求空间有待满足。而针对武汉市目前休闲娱乐活动的满意度调查中，满意度最低是“项目本身的特色性”，对新项目的开发和老项目的提升改造提出了较高的要求。2.私家车保有量汽车业的持续火爆、私家车的大幅度增加为自驾车旅游市场的扩大提供了契机。武汉市发改委信息显示，武汉日均增加私家车123台，截至今年6月底，私家车拥有量达到147661台，居中国城市第九位。业界人士预测，武汉市的私家车还会呈现快速增长势头。4.武汉及郊区的休闲度假供给目前武汉市已基本形成了“一核、一湖、一江、一环”的旅游格局，“一核”指两江49、交汇处黄鹤楼、龟蛇两山、归元寺、知音文化旅游核；“一湖”指东湖；“一江”指汉口一侧沿长江形成的江滩公园旅游带；“一环”指环城游憩带。在武汉市旅游发展总体规划（2004）中，确立了旅游开发从市区向郊区倾斜、多圈层分布，形成“一核、一环、一圈、三轴”的“1113”格局。旅游休闲产业开始系统化、整体化的大发展，并与城市发展、多种产业结构相协调。5.消费水平与全国旅游发达城市相比，武汉市城镇居民国内旅游人均消费水平较低，虽然在全国排名位次上居于中等，但消费水平绝对数量还低于全国平均水平，经分析可以得出十一和春节黄金周旅游消费对武汉市城镇居民国内旅游整体消费水平影响较大；从不同家庭月收入来看，武汉市城镇50、居民国内旅游消费也低于全国平均水平，但在全国排名上仍较靠前，这表明我国旅游发达城市居民国内旅游消费远远高于其他城市。（二）武汉市民休闲行为和需求特征1.喜欢的旅游休闲方式在可选的八个类型中，按照被访者的倾向顺序依次为：自然山水、水上休闲娱乐、美食购物休闲、历史文化游、乡村民俗游、康体游乐型、休闲度假型和其他，比例分别为74%、35%、32%、27%、26%、23%、22%、0.6%。由此可见武汉市民对山水、田园休闲的浓厚兴趣，尤其是作为“火炉”城市，对水休闲娱乐活动的喜爱显而易见。今年11月，武汉极地海洋世界项目在东西湖区正式奠基开工，预计投资30亿元，2009年开业，是武汉水休闲游乐项目的一51、次亮眼升级。我院接受委托的武汉地区的项目，也以山水休闲、郊野运动类为主。在诸多日常休闲娱乐活动中，特色餐饮的消费比例高达1/4，再次印证了武汉市民对美食的喜好程度，其次，对购物和温泉的喜爱也是引人注目的特色。武汉人对温泉休闲的热爱催生了一大批新项目上马，使以武汉为核心的部分区域成为北方温泉发展较为先进的地区。2.被访者选择休闲娱乐设施的主要考虑因素被访者选择休闲娱乐目的地和方式的主要考虑因素按照重要程度分别为：休闲娱乐项目富有特色、价格高低、配套服务完善程度、距离远近、交通便利程度等。其中，选择项目是否富有特色的接近40%。可见，武汉市民对“特色性”的要求已经居于主导地位，而价格的影响依然较大52、，体现出一定的消费刚性。3.平均每月的娱乐休闲消费被访者当中，平均每月的娱乐休闲消费超过200元的占83%，相对于武汉的价格水平，人均200元的休闲除了门票外，还可以包括一顿特色餐饮、一两项参与性体验活动，或者旅游购物。但是，在这个群体中，月均消费在200299元的有1/3，不足以支持一次中档消费水平的周末过夜休闲游，尚有较大消费空间有待挖掘。4.旅游出行时间的选择被访者当中，在周末出行的人几乎占了一半，和黄金周出行的人一起共同构成了3/4的市场数量，寒暑假主要指师生市场及陪中小学生假期出游的家长，平时出行的人仅占十分之一强。节假日和平日的巨大差别是普遍现象，对于武汉休闲市场来说，深入挖掘商务53、政务、银发等市场，是平衡此差别的重要途径。值得注意的是，武汉是全国三大高校聚集区之一，常规在校大中专学生70万，是个庞大消费群体，该群体平均消费水平不高，但数量巨大，而且对休闲活动的需求更为强烈，出游频率也相对较高。我院在江夏区某项目的策划中，专门设置了针对高校学生的拓展训练、军事演习、登山露营等郊野运动休闲项目，据预期调查，此类项目很受期待。5.出行组织方式的选择在出行组织方式上，亲朋结伴成为高达68的最受欢迎的方式，与自驾车市场的迅速发展有着一定的相关性。要求较为完善的信息咨询服务和交通、住宿、餐饮等配套服务，同时，也启示我们开发的休闲产品，在产品体量、体验方式、组织形式的设置上，还有停54、车场、客房等设计上要考虑市场的特殊性。另外，我们根据具体项目的特殊性，设计了一些针对性的问题和访谈主题，包括旅游地产、温泉休闲、传统文化、宗教旅游、军事旅游、拓展训练等，多次调查的结果共同得出以下几个方面的结论，以供参考和印证：（1）无论大众市场还是高端市场，对于自然山水休闲都比较青睐；（2）在经常从事的休闲活动中，水休闲、美食、购物、温泉是几个重要项目；（3）市场对休闲项目本身的特色性、创新性提出了更高的要求，甚至超过对价格、交通等因素的考虑；（4）在出行方式上，选择亲朋好友结伴出行的越来越多，与自驾车市场的迅速发展相关，对旅游休闲产业的配套服务提出了挑战和发展机遇；（5）总体上看武汉市民对55、于休闲活动的群体效应反映较强，但持久力不强，因此，项目的开发应具有连续性，并根据市场情况进行更新，维持长久的吸引力；（6）武汉居民对于文化类景点兴趣不大，对旅游参与性活动需求较大，因此，文化类旅游资源的开发要注重体验性、参与性，并整合相关的山水生态资源，打造核心吸引力和整合竞争力；（7）对于娱乐项目特别是大型娱乐项目的需求潜力较大。（三）“xx”周边地区旅游市场现状xx山和xx山位于武汉市的西部，毗邻江汉平原，江汉平原向来是湖北省的富庶地区，经济较发达，人们生活水平在湖北省居于上等，可自由支配收入较高，如潜江、仙桃、天门等市。随着我国旅游业的发展，人们的消费意识在不断进步，旅游需求持续增长，而56、xx山和xx山在本地区属于最高的山，具有资源比较优势，对上述地区的居民具有一定的吸引力，而且随着旅游业的不断发展，该地区居民逐渐改变了以大城市为主要旅游目的地的格局，旅游形式也渐趋多样化，比如生态旅游、休闲度假等，旅游线路也由长线向短线发展，比如近距离的1-2日旅游等，因而旅游目的地也渐渐向周边地区发展，因此，“xx”生态休闲旅游区的开发将对上述地区产生一定的吸引力，如果发展顺利、市场开发措施得当，该区还有可能成为继武汉市后的又一重要旅游客源地。二、旅游客源市场特征分析（一）空间分布特征分析从武汉市近郊旅游客源市场空间分布来看，主要来自武汉市城镇居民，还有一部分是距离武汉市在100150公里的57、地市，如黄石、鄂州、孝感、黄冈、潜江、仙桃等市，还有一小部分是来自于在武汉市长期逗留的外地游客和从武汉市过境的游客。根据“xx”生态休闲旅游区所处区位，它的客源市场空间分布将呈现以武汉市为中心的积聚扩散特征，其中以向江汉平原扩散为主，而在武汉市又以开发区最为集中。（二）市场需求特征分析1旅游目的及动机从武汉市近郊旅游市场分析来看，游客出游基本集中在周末和节假日，通过对武汉市近郊旅游者的抽样调查可以看出，双休日旅游度假占旅游目的的比例高达55.6%（表3-3、表3-4）。表3-2 武汉市近郊旅游者抽样调查分类（2002）游客旅游目的和动机比例（%）双休日旅游度假55.6会议度假9.5疗养10.258、宗教朝觐12.6康体休闲12.1从旅游功能定位来看，“xx”生态休闲旅游区的主导旅游功能为生态观光和度假休闲，符合武汉市近郊旅游者的需求导向，具有较强的市场潜力。表3-3 居民双休日休闲行为特征一览表动机回归自然修养娱乐求知求新健身观光购物形式山野风光森林游憩乡村风光温泉浴日光浴疗养院度假村游乐场夜总会产业推广拓展训练生态旅游健身房运动场名胜古迹大商业区购物中心组织形式团队伙伴家庭家庭单人伙伴家庭伙伴伙伴单人团队家庭伙伴伙伴单人时间1-2日1-3日1日1-2日1日1-2日1日年龄老中青少老中青青少青少青中老中青少中青活动地周边周边、本地本地周边周边本地 周边、本地资料来源：湖北省旅游发展总体规59、划2需求淡旺季不明显由于周末和节假日的出游时间不长，活动范围也不会很大，时间也比较固定，全年时间分布也很平均，踏青、避暑、秋游、赏雪，四季都有可以游憩的内容，加上其他休闲活动大多不受季节的限制，因此近郊旅游市场需求的季节性不明显。xx山和xx山距离武汉市区、江汉平原几个城市都在100200公里之间，非常适合周末和节假日短期休闲度假旅游，而且二山均具有良好的植被资源，春可踏青、夏可避暑、秋可赏叶、冬可观雪，四季均有不同的景观特色，再加上丰富的休闲娱乐活动，旅游需求的季节性将不明显。3重游率较高周末和节假日出游的游客距离景区大多不远，对已经熟悉而改变不大的人文景观再次光顾的兴趣不大，而对容易到达的60、自然景观和自然与人文景观相交融的景区，由于从中能感受到自然界的纷繁与变化，又能放松身心，因此重游的机会较大，特别是具有住宿设施的郊野度假地，游客反复光顾的可能性更大。对于武汉市和xx山、xx山周边其他城市居民来讲，在时间有限的情况下，长线游的条件并不成熟，而“xx”良好的资源条件、优越的娱乐设施、丰富的活动内容将为他们旅游需求的满足创造很好的机会，而且时间的要求又不长，周末、节假日都可以出游，因此重游率将很乐观。4旅游内容趋向综合度假单纯的观光或与城市雷同的娱乐已经不能满足周末度假者的需要，他们需要动静结合、观光与参与性活动结合、体验与享受结合、自然与文化结合的综合性度假型产品。在本规划中，“61、xx”将被规划建设成为一个集观光、探险、娱乐、休闲、度假等旅游功能的多功能旅游风景区，具有丰富的旅游活动内容和项目，对于在城市里紧张工作了一周、身心俱疲的近郊旅游者来讲，这里将是一个放松身心、恢复自我的最佳选择之一，这也对“xx”的产品开发提出了新的要求，必须不断地完善和更新产品，以保持对近郊旅游者的吸引力，维持重游率。5夏季避暑需求强烈武汉市作为全国著名的火炉城市，漫长的夏季及酷暑高温必然会引发居民对避暑的要求，这种需求随着人们生活水平的提高更加强烈与频繁，对于这种经常性的需求，人们倾向利用周末选择较近的目的地加以满足。xx山、xx山和xx具备在夏天避暑的条件，目前所缺的只是住宿设施和相关的62、配套设施，而对于武汉市城镇居民来讲，夏天将是一个非常难熬的季节，如果能在周末和节假日出去避暑度假，并进行相关的娱乐休闲活动的话，将是一个非常好的选择。6求新与从众心理较强周末度假除了前往熟悉的度假地外，希望尝试新的旅游目的地，如果市场上出现新的度假目的地，往往乐于前往；此外周末休闲度假具有某种身份象征意味，客观上形成了一种从众与攀比心态，一旦出现了新的景点，别人去过自己也一定要去看一看。根据武汉市周边几个郊区度假型旅游景区的开发和经营来看，在开发的初期都能得到游客的广泛关注，只要服务质量好、产品内容不断推陈出新，维持一个好的经营局面并不困难，因此“xx”生态休闲旅游区的推出必然也会大受关注，关63、键还是日后的经营能否得当。（三）消费行为特征分析1对价格敏感无论是自费还是公费旅游者，都对价格相当敏感，但表现形式不同：自费者消费理性，对总花费十分敏感，选择在合理的价格下消费自己真正需要的产品；公费旅游者由于消费的数额较大，往往要求较大的折扣，对折扣率较敏感，在较大的折扣率下可以增加消费内容。近郊旅游者可以分为两个大的群体：一是家庭和个人，二是企事业单位和有关团体，他们对价格的敏感点不一，因此必须根据不同的消费群体来制定相应的价格和促销策略。2出游距离有限武汉市近郊旅游时间主要集中于周末，时间长度也限制在48小时内，考虑到保证必要的休息及交通工具状况，旅游者最大活动范围主要限定在10015064、公里内，即基本在环城市旅游度假带内活动，因此从距离因素来看，“xx”生态休闲旅游区的旅游客源市场将主要集中在武汉市、武汉高新技术开发区、xx山和xx山周边地市等，而其他市场将只能作为选择市场和机会市场。3旅游形式以自助式为主周边及本地游客对景点和周围环境了解较多，交通比较方便，又希望有个性化的旅游安排，重游率也较高，因此将主要以自组织、自我服务方式为主，即家庭散客式；单位团体从价格与行程安排的适应性考虑，往往也采取自助方式。在市场开发的初期，应与武汉市和周边其他地市的旅行社加强联系和沟通，把“xx”生态休闲旅游区向旅游者大力介绍，使市民了解景区的相关情况和多种旅游活动形式，并把它作为又一个周末65、休闲度假目的地。4基本消费为主，但存在消费的两极分化现象从近郊旅游者来看，由于旅游者多为工薪阶层，受经济条件所限，基本花费比重大于附加花费比重，享受型消费内容不多，消费主要集中在吃、住、行上。根据调查，一般一次短途旅游，人均花费在200元人民币以内，约70%为自费出游。同时，部分高档次、高层次的旅游者和消费团体的消费又呈现出高消费的趋势，大大超出了平均旅游消费水平。这就要求景区的服务设施将以大众化的设施为主，辅以一些高档的消费项目，比如随着高尔夫等项目的上马，旅游者的层次将会不断提高，消费层次也会相应提高，因此景区也要加强配套设施的建设，跟上游客需求的增长速度。三、旅游客源市场定位及规模预测随66、着武汉市经济的发展和居民可自由支配收入的增加，交通条件的持续改善，城市规模的不断膨胀，环境问题的日益突出，生活节奏的加快与竞争的加剧，这些因素将大大刺激着城市周末休闲度假市场的异常迅猛增长，并推动环城市旅游度假带的形成与发展。在北京、上海、广州、深圳等经济发达的城市，这种趋势非常明显。武汉市作为华中地区的特大城市，拥有大量的人口基础，经济发展水平在全国也处于中等以上，其周末休闲度假市场虽较上述发达城市或地区尚属发展初期，但已经具有相当的规模，发展潜力十分巨大。而且在湖北省旅游发展总体规划中，已经对上述的发展趋势作了详细描述，而且这一市场需求特征也符合全国大部分的市场情况。（一）旅游客源市场定位67、“xx”生态休闲旅游区以生态观光和度假休闲为主导旅游功能，主要以武汉市的近郊旅游者为主要客源市场，还包括武汉高新技术开发区、江汉平原上的潜江、仙桃、天门等城市的近距离休闲度假旅游者，其他还包括一些在武汉的外地游客和过境游客（图3-4）。 1基本本体市场：武汉市近郊旅游市场，武汉市周边、距武汉市中心区半径100公里范围内和京珠、沪蓉沿线300公里范围内市场随着环城市旅游度假带的发展，武汉市周边地区的生态观光和休闲度假旅游将得到极大的推动。武汉市城镇居民具有较好的经济基础，生活节奏的加快、工作压力的增大以及日益激烈的市场竞争都会使武汉市城镇居民产生缓解压力和放松心态的要求，受限时间和收入水平，长距68、离的旅游活动不可能多次频繁实现，因而武汉市近郊旅游目的地将会使他们的这一需求得以满足。其旅游主体包括中青年、家庭及小团体、中高文化程度的白领阶层或企业家、自驾车（以休闲度假、康体娱乐、文化与自然观光为目的）的郊游者。主要的旅游形式有大众郊野观光、中高消费水平家庭及小团体休闲度假、单位会议培训接待、企事业单位以会议（商务、培训、公关接待、部门活动）为主的休闲度假、康体娱乐、宗教朝觐等。随着京珠、沪蓉高速公路的贯通，使京珠100公里范围和沪蓉300公里范围内区域与武汉市的联系将更加紧密，在旅游市场的开发上互动性将进一步增强，交通上的便捷将大大缩短上述两个区域到武汉市的时间，而且随着两个区域经济发展69、的加快和私家车的普及，上述两个区域居民的休闲需求将会持续增加，地缘和交通上的优势将会促成武汉市近郊成为他们的又一选择。华中地区及全国来汉中转游客选择开发市场“xx”生态休闲旅游区客源市场定位图3-4 “xx”生态休闲旅游区客源市场定位示意图重点开发市场基本本体市场武汉市近郊旅游市场，武汉市周边、距武汉市中心区半径100公里范围内和京珠、沪蓉沿线300公里范围内市场武汉新区和沌口开发区2重点开发市场：武汉新区和沌口开发区武汉高新技术开发区是武汉市经济发展最快的地方，聚集了国内外许多知名企业和公司，在这里工作的人具有很高的收入水平，平时的工作也很紧张，压力也较大，因而与一般的市民相比，他们更需要通70、过周末休闲度假来缓解工作给自己带来的巨大压力，在这里工作的人拥有私家车的比例非常高，因此只要交通条件允许，这些人出游的比率将会非常高，而且他们在意的是环境和服务，对价格的敏感度不会太高。在武汉市的发展规划中，市政府提出了建设武汉新区的思路，武汉新区的区域范围包括长江、汉江和xx国道围成的区域，是武汉市未来重点建设的区域，未来的发展面临极大的机遇和政策支持。沌口开发区在武汉新区的范围内，它是“xx”生态休闲旅游区的重点开发市场，而随着武汉新区的建设，在沌口开发区的带动下，“xx”生态休闲旅游区的重点开发市场将延伸到整个武汉新区，市场前景将进一步看好。3选择开发市场：华中地区及全国来汉中转游客“x71、x”生态休闲旅游区在客源市场开拓过程中，除了上述的两个市场以外，其他在武汉逗留时间较长的外地旅游者、华中地区和全国来汉中转游客将构成“xx”生态休闲旅游区的选择开发市场，武汉市是全国重要的交通枢纽和旅游中转站，中转游客在武汉逗留时也会产生一定的旅游需求，比如游客对一些休闲活动的要求，如高尔夫等，这些都是“xx”生态休闲旅游区可以选择开发的市场。选择开发市场的随机性较大，不能产生依赖性，建议对选择开发市场不采取主动的市场开发措施，但可以借助旅行社和其他旅游经营商将选择开发市场的游客带来，因此可以通过与旅游社和相关机构保持长期的紧密合作来抓住选择开发市场。（二）旅游客源市场规模预测1预测方法及依据72、“xx”生态休闲旅游区属于将开发的旅游景区，因而没有历史的数据积累，不能用传统的旅游统计和预测方法直接取得市场规模的预测数据，在本规划中，将采取相关数据推测和专家经验估计方法来预测“xx”生态休闲旅游区的目标客源市场发育趋势及其规模。2武汉市近郊旅游市场预测中国国内旅游抽样调查资料显示，2009年武汉市城镇人口总出游率为92.83%，同时在出游者中，不过夜与过一夜的比重为52%；在旅游目的分类中，探亲和商务是与旅游活动最不相关的，其比例为31%，应予以剔除；此时若以当年武汉城镇人口总数及主要在市区居住和活动的流动人口之和约500万人计算，当年近郊旅游市场规模应为163万人次。2009年，武汉市73、GDP增长超过全国平均增长速度，达到13.5%，使城市经济发展水平及人民生活水平有了较大提高，标志着生活方式升级的购房与买车热潮开始出现，私家车的时代已经到来。专家断言，武汉市民已经从万元级消费时代进入十万元级消费时代，这必然带来周末环城市度假旅游的高速增长，根据专家经验估计，其年均增长率将达到20%以上。综合上述分析，第1年，武汉市近郊旅游市场的总规模将超过240万人次左右，根据专家经验估计，以武汉环城市旅游带为目的地的省内周边各市的客源市场规模约为武汉市规模的20%，主要为处于江汉平原上的潜江、仙桃、天门以及距离武汉市100公里内的黄石、鄂州、黄冈、孝感等市，两个市场总规模将达到288万人74、次左右，这并没有包括机会市场的客源，在“xx”生态休闲旅游区经营初期，机会市场所占份额将会很小，但随着景区开发经营的不断成熟和市场开发的不断深入，机会市场也会得到一定的增长，使整个景区的客源市场规模不断扩大。上述目标市场的规模预测是根据武汉市旅游客源市场现状、武汉市近郊旅游市场现状等作的现状预测，参照湖北省旅游发展总体规划，预计在未来十年之内，环城市度假旅游将保持约10%的年均增长速度。上述目标客源市场的规模与成长潜力预测表明“xx”生态休闲旅游区的建设和经营具有充分的市场依据，这一颇具规模的市场将保证“xx”生态休闲旅游区在恰当经营的情况下将能取得不错的效益，推动武汉市环城市休闲度假旅游带的75、发展，从分散化的低级经营模式向产业化、规模化的高级经营模式迈进。此外，由于先天优势，本区还有一个较为稳定的特殊市场不容忽视。据统计，规划范围内的武汉市汽车驾驶员考练场2010年接待考练人员人数逾15万，且该群体在区内的规定停留时间为3天2夜，消费潜力巨大。有关部门根据相关趋势预测，到第1年，考练场接待考练人员的人数超过20万，到2012年更突破30万。3预测结果根据“xx”生态休闲旅游区在武汉市近郊旅游市场的地位和规划对其旅游客源市场的定位，我们将“xx”生态休闲旅游区占武汉市近郊旅游市场的份额定为20%，再将未来的市场促销措施和其他正负影响因素考虑进去，比对近十年的投资分期及其强度，对“xx76、”生态休闲旅游区的市场规模作出如下分阶段预测：第一阶段（2011第3年）：市场规模为288万（20%）+35万（考练场），大约可接待游客90万人次；考虑乐观因素并采取积极的促销措施，游客人数有可能达到100万人次以上；但考虑到不可预知消极因素的影响，游客人数也可能只有80万人次左右。第二阶段（2014第6年）市场规模为288万（1+10%）2（20%）+50万（考练场市场增长），接待游客将达到120万人次；考虑乐观因素并采取积极的促销措施，游客人数有可能达到140万人次以上；但考虑到不可预知消极因素的影响，游客人数也可能只有100万人次左右。第三阶段（2017第9年）市场规模为288万（1+177、0%）5（20%）+70万（考练场市场增长），接待游客将超过160万人次；考虑乐观因素并采取积极的促销措施，游客人数有可能达到180万人次以上；但考虑到不可预知消极因素的影响，游客人数也可能只有140万人次左右。第四章 旅游区开发指导思想与目标定位一、旅游区开发的指导思想当前“xx”生态休闲旅游区开发总的指导思想是：坚持“政府支持、企业运作、市场机制、创新制胜、持续发展、多方共赢”的24字指导方针，坚持“整体规划、分期投资、逐步实施、滚动发展”的16字开发原理，用大思路、大策划、大手笔，设计出“创意独特、气势恢弘”的旅游新产品，着重体现区别性、特色性、唯一性的特征。将“xx”生态休闲旅游区建设78、成国家级大型生态休闲旅游示范区和武汉城市经济圈的“公共后花园”和“宗教文化中心之一”。二、旅游区开发的战略布局从阶段发展战略方面看，先期宜将开发重点放在xx山、xx山和xx三大旅游板块，即“核心区”的建设上，逐渐完善各项设施项目，完备其旅游功能，形成增长极，尤其要注意通过索子长河将两山贯通，形成旅游经济带，并以此带动xx流域控制地块的快速增值，建议xx区政府尽快出面组织两山之间公路桥的修建工作，以解决两山连通的瓶颈问题；中期则需从空间上实现地域拓展，以“两山一河”为核心形成50平方公里“发展区”，主要是协调好其用地功能，不能与“核心区”的旅游功能发生冲突；远期为经济增长极的扩散效应期，“核心区79、”内的生产要素将通过“发展区”的缓冲后适量外溢，因此规划控制范围也会相应适当扩张，形成以更大地域空间范围的“辐射区”，范围为xx国道以北、xx公路以南、xx公路以西直达与汉川接壤的边界。三、旅游区开发规划的基本原则（一）加强多元建设，开发多样产品，拓展多级市场“xx”生态休闲旅游区的开发规划要实行“两手抓”，即硬件建设与软件建设同步推进，且“两手都要硬”。一方面要使基础设施和旅游服务设施的建设跟上水平，达到规模合理、结构完善、功能齐备的标准；另一方面还要注重旅游从业人员素质的提高、社会综合环境的整治和行业管理力度的加强。同时，旅游产品的开发要以旅游者的多样化需求为指向，在保持原有名品、精品、绝80、品的前提下不断推陈出新；旅游市场的拓展则需全面出击，贯彻大力拓展本地市场、积极拓展华中市场、尽量拓展全国市场的指示方针，形成多级市场。（二）获取政府支持，促进社区参与，保证市场运作“xx”生态休闲旅游区的开发除了是企业行为外，其更深层的社会意义在于促进当地经济的繁荣发展，所以在开发规划过程中必须赢得xx区政府的大力支持，尤其是政策方面的支持，只有在政策上给投资主体以实质性的支持，其旅游开发工作才能真正放开手脚，大刀阔斧；同时人类学研究强调的旅游规划中的社区参与问题日益受到旅游规划者的重视，只有让社区居民也融入规划工作当中，旅游发展的利益分配才能为各方所共同接受，旅游开发过程中来自社区的阻力也会81、相应减小；此外，在市场经济条件下，旅游发展的方向、规模、速度、前景都取决于市场需求，旅游开发同样也必须以市场需求为中心，走市场运作的必由之路。（三）强化全局观念，追求综合效益，保障持续发展“xx”生态休闲旅游区的开发规划须有全局观念，这既是指规划要顾及旅游发展的方方面面，不能只看到闪光点而忽略了目前效果不明显却极具开发潜力的资源，还要求规划要有长远的目标，分期明确每一阶段的发展任务和发展重点。另外，环境问题已上升为全人类共同关注的焦点问题，环境保护也已成为人们共同的责任和义务，在进行旅游发展规划的过程中，时刻不能忽视对环境的保护，应大力提倡生态旅游和绿色旅游，旅游产业的综合发展也要以经济效益为82、动力、以社会效益为目的、以环境效益为宗旨，实现三者的有机统一，从而保障其可持续发展。四、旅游区开发战略目标的确立（一）总体发展战略目标在自我健全方面，把“xx”生态休闲旅游区建设成全国具有较高知名度的“文化生态”型示范风景区，并使其发展成武汉城市经济圈的“公共后花园”和华中地区的“宗教文化中心之一”。在社会进步方面，使“xx”生态休闲旅游区成为具备与其功能相适应的游览设施和具有时代活力的相对独立的社会单元，成为xx区内的文明单位和对外展示的窗口。在经济职能方面，使“xx”生态休闲旅游区成为兼具文化风景区和生态风景区特征并能支持其自我生存的经济实体，成为与市场经济体制相适应的旅游企业。（二）分期83、发展战略目标由于“xx”生态休闲旅游区属于将开发的旅游景区，没有历史的数据积累，故以下战略目标测算主要根据专家经验估计，同时考虑到“xx”生态休闲旅游区未来旅游发展定位、旅游市场开发与产品创新等因素而确立。在制定发展目标时力图全面考虑其所面临的环境影响，设置了受正面环境影响、受负面环境影响和一般环境状态下的三个情景模式。规划目标总时长为17年，数值目标所涉指标值为两个风景区目标值之和。1近期（第1年第3年）（1）定性目标整治风景区环境，启动完成基础旅游项目，基本完善旅游配套服务设施，使“xx”生态休闲旅游区成为本地居民休闲、娱乐、度假和康体的好去处，并在外地游客中拥有一定的知名度。（2）数值目84、标情景1：一般环境状态下到第3年，接待游客90万人次，人均花费180元/人次，旅游总收入达1.62亿元。情景2：受正面环境影响若“xx”生态休闲旅游区的发展拥有一个正面促进型的环境，则发展速度会相应较快，在制定发展目标时要在一般环境情景的基础上有一定的提升。在此情景下，到第3年，接待游客100万人次，人均花费200元/人次，旅游总收入达2亿元。情景3：受负面环境影响在负面环境影响下，“xx”生态休闲旅游区的发展受到抑制，增长速度相应较为缓慢，发展目标的制定要有所降低。在该情景下，到第3年，接待游客80万人次，人均花费170元/人次，旅游总收入达1.36亿元。2中期（第4年第6年）（1）定性目标85、深度发掘风景区的文化内涵，进一步完善配套设施，把“xx”生态休闲旅游区建设成管理有序、项目配套、功能齐全、经营灵活的先进旅游区和武汉新建旅游景区至高点，使之成为武汉城市经济圈的“公共后花园”和“宗教文化中心之一”。同时，争取将“中国汽车论坛”打造为国际知名品牌。（2）数值目标情景1：一般环境状态下到第6年，接待游客120万人次，人均花费240元/人次，旅游总收入达2.88亿元。情景2：受正面环境影响到第6年，接待游客140万人次，人均花费250元/人次，旅游总收入达3.5亿元。情景3：受负面环境影响到第6年，接待游客100万人次，人均花费230元/人次，旅游总收入达2.3亿元。3远期（第7年-86、第9年）（1）定性目标不断创新科学经营理念，全力打造著名旅游品牌，树立起华中地区“xx”的旅游品牌形象，将“xx”生态休闲旅游区建成在全国具有较高知名度的“文化生态”示范风景区和集汽车文化、休闲旅游文化、宗教文化、知音文化和楚文化等多元文化于一体的“中国文化产业园区”，并以该区自身的开发带动当地的经济发展和社会进步。（2）数值目标情景1：一般环境状态下到第9年，接待游客180万人次，人均花费500元/人次，旅游总收入达9亿元。情景2：受正面环境影响到第9年，接待游客200万人次，人均花费600元/人次，旅游总收入达12亿元。情景3：受负面环境影响到第9年，接待游客170万人次，人均花费450元87、/人次，旅游总收入达7.65亿元。第五章 旅游区形象定位与营销推广形象是旅游区的生命，也是形成竞争优势最有力的工具，个性鲜明、亲切感人的形象及高质量的旅游产品可以形成较长时间的垄断地位，如果旅游区的产品质量一般，主题形象模糊，则很容易使旅客经历平淡，没有余味，造成回头率低。因此，在旅游区的规划中形象的塑造与推广是核心问题。一、旅游形象基础分析（一）旅游本底形象分析 旅游本底形象是人们对旅游风景区旅游形象最原始的认识，是旅游要素在人们心中最真接的反映。在对“xx”旅游形象进行定位时，首先必须以其本底形象为依据。目前xx山、xx山以及xx均处于“前旅游开发”状态，现阶段最为突出的是“原草原木原生态88、”的自然景观，由于远离都市喧嚣和各种污染，三个旅游风景区很容易给人一种“绿色宝库、天然氧吧”的感觉，作为湖北经济圈的“公共后花园”，“xx”生态休闲旅游区显然应该立足于“生态本位”，然后在此基础上进行项目设计与工程建设。（二）旅游延伸形象分析 对于旅游区而言，旅游形象必须要有文化底蕴来支撑才能彰显其生命力和活力。xx山和xx山均附会有大量宗教文化传说故事，并散存有少许宗教遗迹，其中xx山为道教圣地、xx山为佛教名庭，两相呼应，佛道综观之势应运而生。因此，从引致形象形成的过程来讲，“xx”生态休闲旅游区能够给游客传递出很强的宗教文化信息，使游客在尽享自然美景的同时又可获取宗教文化体验，由于佛教、89、道教在中华传统文化和中国宗教史中的特殊地位，在这两张“文化牌”上下足工夫、做出影响，势必将“xx”生态休闲旅游区的旅游形象平台提升到一个崭新的高度。（三）旅游形象感知分析 为了明确目前“xx”生态休闲旅游区旅游形象的市场感应强度，我们在武汉三镇街头随机抽取了100名市民进行口头调查。1样本概况 从性别结构看，受访者中男性为59人，女性为41人； 从年龄结构看，受访者中30岁以下的年轻人为39人，3050岁的中年人为35人，50岁以上的中老年人为26人； 从籍贯结构看，受访者中武汉市本地居民83人，外地来汉人员17人。2调查结果表5-1 “xx”生态休闲旅游区形象感知调查结果评价xx山旅游风景区90、xx山旅游风景区曾经去过较好2721一般65较差32听说过但没去过2124从未听说过4348注：此次调查问卷在设计上未将xx旅游风景区单独列为感知对象上述调查结果显示，“xx”生态休闲旅游区整体知名度不高，尤其是在年轻人和外地来汉人员群体中，很少有人知晓。即使是那些曾经去过的受访者中，大多数也是对天然的绿色自然生态环境给予较高评价，而并未感受到其文化氛围,这说明旅游者对“xx”生态休闲旅游区旅游形象的感知呈现出灰度状态。从理论上讲，旅游形象感知“灰度区”由于形象建设的滞后性，将在很大程度上影响潜在旅游者的旅游决策。一般来说，旅游者在选择旅游目的地时，只会在几个“光环区”之间进行比较。因此就目前91、的情况而言，必须加紧对“xx”生态休闲旅游区旅游形象的建设，形成明确的旅游形象系统，早日将其从游客旅游形象感知的“灰度区”转化为“光环区”。二、旅游形象系统构成（一）旅游主题形象 1总主题xx2分主题xx山：水木xx 康体乐园xx山：唐风楚韵 xx佛音索 河：碧野晴川 梦里xx（二）旅游支撑形象 1xx山旅游风景区飘渺的xx道观、曼妙的飞天传说秀美的湖光山色、迷人的世外桃园迷幻的丛林野径、广袤的休闲绿坪刺激的汽车体验、灵趣的高奏奇石 2xx山旅游风景区清幽的xx古寺、神秘的佛音仙洞静谧的礼佛禅院、圣洁的出水观音奇特的湿地草甸、多彩的九寨风情3xx旅游风景区澈缓的索子长河、亮绿的生态走廊丰茂的观92、光农业、质朴的村落民风（三）旅游分区形象 “xx”生态休闲旅游区目前可结合规划拟建的新景点和拟开发的新项目以及旅游线路的组织，系统考虑将旅游形象的设计要素（如口号、标志、符号、导览系统、解说系统）全面统一地进行布局。由于风景区内部各不同分区的主导形象及其传播力有所差异，可分别考虑实行不同的形象传播措施。表5-2 “xx”生态休闲旅游区分区形象系统基本形象分区主要区位特征对应地段可操作措施首因效应区旅游者最先到达（进入）目的地的地点，如旅游风景区的门景区等香格里拉大道、桃花岭、九仙湖；xx大道、正门门楼设计形象标示牌（包括路标、景点分布图、旅游线路图等）。光环效应区旅游目的地中，有的区域具有决定93、该目的地整体形象的关键意义，这些地点就是所谓的光环效应区香格里拉湖景区、花园坪、xx山；、xx寺、九寨沟、礼佛坡；xx设计形象标示牌（包括路标、位置指示图等）；动态项目。核心标志区旅游地中惟其独有的或体现标志性形象的区域xx山太极广场；xx山观音湖通过策划旅游节庆活动推广形象（四）旅游口号“xx”生态休闲旅游区华中地区的休闲地标；江汉平原的香格里拉；武汉新区的生态良港。（五）旅游标志旅游标志的设计需按照主题形象策划方案加以形象化的提炼创意，应结合当地旅游资源和项目的特色和丰富的文化内涵进行高度的概括，同时也应便于识别，使公众和旅游者有较强的认同感并产生共鸣。建议委托单位可采取社会征集、公众推荐94、专业公司策划、专家评审等办法对外公开征集。现提出基本的设计元素要求： 元素1：汽车主题 元素2：山河一体 元素3：佛道大观（六）旅游吉祥物 系列的卡通“牛”形象（与“棒槌牛肉”品牌相关联）三、旅游形象营销推广重塑“xx”生态休闲旅游区旅游形象，是其旅游宣传促销的中心环节，必须充分利用各种形象传播方式，广泛开辟公共关系途径，精心策划旅游形象推广活动，有效运用市场促销手段。旅游形象推广的重点是通过调查研究，适时寻找公众利益的切入点，及时加以引导，造成声势。（一）旅游宣传促销方针1与邻近xx区乃至整个武汉市实现资源共享、产品互补、客源互流，开展联合促销，形成区域旅游宣传合力。2常年常规宣传与分期专95、题促销、重点突破相结合，形成持续性与轰动性相结合的连续宣传效应。3面对旅游者的直销与面向旅行商的营销相结合，形成立体宣传促销的复合效应。（二）大众媒体宣传目前的大众传播媒体很多，应选择相关的、有权威的主要媒体组织形象传播攻势。在方法上，注意文字媒体与声像媒体的结合，形成立体效果；在手段上，注意硬性商业广告与软性新闻宣传的结合，产生整体形象传播效应。1充分利用中国旅游报中国旅游报是由中国旅游协会主办的全国性旅游专业报纸，在行业内具有相当大的影响力。近期可在该报发布招商广告，吸引海内外投资商前来考察和洽谈项目，这同时也是一种口碑宣传的手段。此外，在前期项目上马完工并对外开放之后，还可适当在该报购买96、版面登载相应的旅游广告，以增加“xx”生态休闲旅游区在全国的知名度。2充分利用市内主要新闻媒体（1）充分利用湖北日报、长江日报、武汉晚报、楚天都市报、武汉晨报、楚天金报等报纸的旅游版面，介绍“xx”生态休闲旅游区的旅游信息，面向公众展开宣传。尤其是在旅游旺季，可在上述报纸开辟旅游专版，从各个不同的角度和层面大力宣传展示其形象，并根据旅游者的需求提供详细的导游信息；还可联合在汉的各大旅行社一起集体推介“xx”生态休闲旅游区，以期形成集聚与轰动效应。（2）借助省内各大电视台扩大宣传范围。主要抓专题部和双休部，有多种合作的“双赢”运作模式，如可将“xx”生态休闲旅游区作为电视台专题节目制作的外景地，97、也可拍摄“xx”生态休闲旅游区的专题风光片定期在电视台旅游栏目中播出。（3）借助省市广播电台的新闻和专题节目开展宣传。（三）公共关系传播1“五一”、“十一” 、“春节”前连续在武汉市和国内主要客源地组织面向公众的旅游形象推广活动。2选择一批特殊公众，不定期地向他们寄送宣传资料和最新信息，充分发挥他们的口头宣传作用，以树立“xx”生态休闲旅游区旅游的良好口碑。3与有关媒体合作，不定期地组织旅游栏目的热心观众、读者座谈、联谊，免费为其提供赴“xx”生态休闲旅游区旅游的机会。4每年做好几次大型的会议接待工作，如湖北省旅游学会年会等，有效地利用这些会议来扩大风景区的知名度并提高其美誉度。（四）市场促销98、活动市场促销是推广“xx”生态休闲旅游区旅游整体形象的重要手段，与媒体的宣传密不可分。为了有效地开展“xx”生态休闲旅游区旅游形象的市场促销活动，需要从以下几个方面开展工作：1根据不同客源市场的消费取向，重点宣传推广单个旅游产品或项目的分体形象，以分体形象充实提升整体形象。2组织赴市外、省外的大型联合促销活动，突出整体优势和旅游形象；有针对性地参加国内及区域性的旅游展销会、博览会，整体展示“xx”生态休闲旅游区旅游形象。3制作多品种的旅游声像制品，以不同的媒介传递各种形象信息；建设“xx”生态休闲旅游区旅游网站，充分利用Internet网宣传旅游整体形象，不断更新、充实，扩大覆盖面。4聘请文艺99、界著名人士担任“xx”生态休闲旅游区旅游形象大使，借助他（她）的人格魅力和艺术才华宣传与传播“xx”生态休闲旅游区旅游形象。第六章 旅游空间分区与旅游功能定位一、旅游空间分区原则 （一）突出资源特色“xx”生态休闲旅游区地处武汉市郊，紧邻xx国道枢纽，是一个能够真正实现“山水风光一体、佛道文化大观”黄金资源配置的旅游区。基于这一独具的旅游开发优势，在功能分区、项目创意以及标志性建筑设计上均应充分体现其资源特色，将优势资源开发转化为旅游特色产品，使其成为武汉城市经济圈的“公共后花园”和“宗教文化中心之一”。（二）强化主体形象主体形象是旅游风景区的灵魂，塑造的形象是否鲜明将直接影响旅游区的客源吸引100、激发能力，从而关联到旅游开发的经济收益。在空间分区布局规划中必须通过各种产品与服务来突出旅游区主体形象的独特之处，通过自然景观、建筑风格、规划设计等的有机组合来塑造与强化旅游区的形象，给游客形成一种一目了然的视觉印象。（三）集中功能单元对不同类型的设施如观光、休闲、康体、住宿、餐饮等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统，力求使各类旅游服务综合体在空间上形成规模集聚效应。一方面，集中布局带来的景观类型多样性可以吸引游客停留更长时间以增加旅游区的经济收入；另一方面，它还有利于环境保护，对污染物进行集中处理和连续控制，使敏感区域得到有效的保护。（四）动线视线结合旅游区内交通线的规101、划应充分考虑游客旅游过程中的心理特性，以实现符合人体工程学的有效动线规划，设计必须依照顺序推进，以建立理想的空间布局关系；空间分区布局还应体现出层次，在区内布置有效的眺望点系统和视线走廊，如在821观景平台、钓鱼台等制高点设置眺望亭与休息区，让游客能在区内最佳视点充分享受到完美展示的自然景观。二、旅游空间分区方案结合“xx”生态休闲旅游区的地域特征和现时发展需要，总体上应将其划分为xx山、xx山和xx三个大区进行单体规划，然后在此基础上进行空间功能分区。（一）xx山旅游风景区空间分区形成“一轴六区”的带状旅游空间布局，以横贯规划地域的东西走向线为生长轴，串联六个功能区（见图6-1）：1太极广场102、国际会议区（区）2香格里拉休闲度假区（区）3花园绿坪运动康体区（区）4高奏奇石汽车体验区（区）5xx极目迷境访道区（区）6龙霓丛林极限探险区（区）图6-1 xx山旅游风景区旅游空间分区布局示意图（二）xx山旅游风景区空间分区依据旅游资源的类型特征和空间集聚状况，形成“一体两翼”的对称伸展型旅游空间分区格局，以xx寺为对称轴布局四个的功能区（见图6-2）：1xx寺佛教文化区（区）2天皇山知音迷踪区（区）3礼佛坡康体休闲区（区） 4九寨沟风情生态区（区）图6-2 xx山旅游风景区旅游空间分区布局示意图（三）xx旅游风景区空间分区作为xx山和xx山的过渡区域和与两山山体旅游资源对应的水体旅游资源，结103、合其地域空间特征和功能导向，形成“十字交叉”的旅游空间分区格局，包括一条景观连通大道和两个功能区（见图6-3）：xx山xx山1“xx”中轴景观大道（线）2索子长河水上运动休闲带（带）3滨河五环观光农业园区（区）4中华文化微缩博览园区（区） 三、旅游区功能定位（一）xx山旅游风景区功能定位1太极广场国际会议区（1）范 围：八角坨采石场剖面遗址及其东南片区。（2）特 色：该区为xx山旅游风景区门户所在，由于采石的人工破坏，留下一个长愈百米、朝向南方的山体剖面，可依势建造一座气势恢弘的主题文化墙，同时还可将采石留下的空地沉降数米修建一座太极文化广场，在视线上该文化墙和广场又为另一与剖面相对、规模稍小104、的山体所遮挡，且该区山水相宜，通过规划可带给游人一种小桥流水、曲径通幽之感。（3）功能定位：使游客形成强烈视觉冲击和心理震撼的主体旅游吸引物；高级国际会议中心（中国汽车论坛会址）；大规模娱乐演艺及节庆活动广场；整个xx山旅游风景区的入口和游客集散地。2香格里拉休闲度假区（1）范 围：大仙洞水库大坝伸长线以东、龙霓山西麓以西、采石场剖面遗址以北地区。（2）特 色：该区植被丰富，有成片的竹林、杉林和茶树、梨树等经济作物，在空间上形成以大仙洞水库（香格里拉湖）为中心、三面环山的格局，并以树在水中，水在（杉）林里的自然构景组合而取胜，水库东面缓坡适宜建造中小型院落式多功能会议中心，为商务和政务游客提供105、相应服务。（3）功能定位： 时尚休闲运动的体验营地；别有风味的环山亲水乐园；中小型会议中心；山林野趣别墅群。3花园绿坪运动康体区（1）范 围：走马岭南麓与xx山北坡之间、大仙洞水库大坝及椅子山以西、考练场东缘与香格里拉大道以北围合的区域。（2）特 色：该区地势平坦，幅员宽广，视野开阔，适宜建造大型景观体育项目，如高尔夫球场、网球场、篮球场、羽毛球场等；西边花园双子水库如闭月羞花，静处一隅，环水库可建造景观别墅群。（3）功能定位：高端市场旅游者康体休闲运动俱乐部；“结庐在人境，复得返自然”的自然生态度假地。4高奏奇石汽车体验区（1）范 围：杨家山、高奏山北麓以北、桥家山以东、椅子山及香格里拉大道106、桃园路口东段以南区域。（2）特 色：该区环靠武汉市汽车驾驶员考练场一侧，背依杨家山、高奏山，大部地势平坦，零星点缀有几个小水塘，既可开展F1方程式卡丁车运动，又可开展名车租赁自驾体验活动，还可依托山势开展山地越野车项目，同时也是规划中国际品牌汽车展示与汽车电影院的所在地，当做足“车”的文章。（3）功能定位：汽车展示基地；汽车运动俱乐部；自驾车旅游爱好者的信息导航站和交流中心。5xx极目迷境访道区（1）范 围：xx山（2）特 色：该区道教文化氛围浓厚，在整个旅游区中处于制高位势，并且拥有821军事工程遗址和xx山庄这样良好的旅游资源和服务设施，旅游开发条件极其优越，可开发出众多具有吸引力和卖点的107、旅游产品。（3）功能定位：道教文化圣地；整个xx山旅游风景区的极目观景平台；军事迷境探险和军事武器陈列； 影视文化基地（梦工场）。6龙霓丛林极限探险区（1）范 围：龙霓山（2）特 色：该区森林繁茂，山域面积大，为xx山旅游风景区的“第二屋脊”，紧毗xx区武装部军事训练营地国防教育园后山，非常适宜开发一些军事题材的参与式旅游娱乐项目。山南有一圆弧形采石剖面，垂直高度逾10米，可仿造古罗马竞技场形式修建圆形极限运动竞技场；另外，该山与王家山、苏家山之间有一条充满原始次森林的沟壑，是野外生存探险的理想目的地。（3）功能定位：“野外生存，挑战极限”的理想目的地；极限运动竞技场；丛林模拟野战战场；青少年108、国防教育基地。（二）xx山旅游风景区功能定位1xx寺佛教文化区（1）范 围：xx寺及其周围地区，包括寺庙原址、寺前左右两汪水池、通向寺庙公路旁的采石场断面和黄金洞水库（观音湖）等。（2）特 色：该区佛教文化底蕴深厚，相传xx寺为武汉名刹归元寺的前身，故可视之为华中地区佛法传播的源流，目前尚留有古寺遗迹可寻；入寺公路右侧的观音湖水面宽广，堤北的樟树林浓密茂盛，水木清华，相得益彰；采石场断面朝向正东，登临极顶则xx山旅游风景区大部一览无余，山水交融，美不胜收。（3）功能定位：佛教文化圣地；华中佛教居士林；宗教特色餐饮及购物；整个xx山旅游风景区的极目观景平台；xx山旅游风景区的入口及游客集散地。2109、天皇山知音迷踪区（1）范 围：xx寺后院墙以北山林地区。（2）特 色：该区层峦叠嶂、沟壑纵横；漫山遍野、林木尽翠，独有一份山林野趣的韵味，且地域宽广，适合附会xx区的特有文化和传说如知音文化、践三爷传说打造一些文化旅游项目。（3）功能定位：绿色深呼吸的天然氧吧；知音文化综合体验地。3礼佛坡康体休闲区（1）范 围：xx寺以东的半岛式梯级山体及青龙山、白虎山。（2）特 色：该区正对观音湖湖面顺山而上的梯级山体非常适宜建造禅院式休闲度假山庄，供游客住宿、观景、疗养等；青龙山和白虎山起伏远卧于观音湖以东，给人极佳的视觉效果。（3）功能定位：康体休闲、娱乐度假的场所；大背景的景观衬托展示。4九寨沟风情生110、态区（1）范 围：xx寺以西地区。（2）特 色：该区为一处狭长的山间沟壑，一条常年流淌的天然水渠横贯其中，保存有较为完好的原草原木原生态景观，且带状空间上间或出现宽整平地和湿地草甸，适宜建造吊脚楼等各式民居，融民俗风情与自然生态于一体。（3）功能定位： 江城特有的湿地草甸景观；民族风情体验与民间技艺展演；原始生态走廊。（三）xx旅游风景区功能定位1索子长河水上运动休闲带（1）范 围：xx规划河段5公里长河面水域（2）特 色：xx河面带宽数百米，河水清澈舒缓，两岸平畴青绿，视感极佳，非常适宜开展一些水上运动项目，尤其是中国人喜闻乐见的传统水上项目如龙舟竞技、放筏戏水等。（3）功能定位：体验无限动111、感水趣的场所；“一桥飞架南北”连接“两山”的水上通道。2滨河五环观光农业园区（1）范 围：xx规划河段以南200米的带状区域（2）特 色：规划中的5公里xx沿岸地区土地肥沃，地广人稀，有大面积农田和部分农舍，以田园风光和村落风情为其主要特色，可利用该区域发展观光农业，将观赏作物和经济作物的种植有机地结合起来，这也是解决规划区内 “三农”问题的一个行之有效的途径。（3）功能定位：和谐生态艺术主题展示；田园风景观光地和生态农业示范地；都市边缘的“农家乐”社区；洁亮绿美的锦绣河滨。3中华文化微缩博览园区（1）范 围：xx规划河段以北200米的带状区域（2）特 色：该区在地域特色上与滨河五环观光农业园112、区相似，但在旅游用地上应与其有所区别，可重点在此进行系列文化旅游产品的建设。（3）功能定位： 中华传统文化集锦展示地；洁亮绿美的锦绣河滨。 第七章 旅游项目（产品）概念设计与规划一、游赏项目类型 根据“xx”生态休闲旅游区旅游资源以“青山碧水、佛道大观”为代表的突出特征，其景观具有种类较多、数量丰富、空间组合形式较复杂等特点。在此基础上，可将“xx”生态休闲旅游区的游赏项目提取为6类共34个项目（表7-1）。表7-1 “xx”生态休闲旅游区游赏项目谱游赏类别游 赏 项 目野外游憩1消闲散步；2野游；3垂钓；4登山攀岩。审美观赏1览胜；2摄影；3写生；4寻幽；5访古；6寄情；7鉴赏；8品评；9写113、作；10创作。科技教育1考察；2探胜探险；3观测研究；4科普；5教育；6采集；7纪念；8宣传；9文博展览。娱乐体育1游戏娱乐；2健身；3草场活动。休养保健1野营露宿；2休养；3疗养；4森林浴。其 他1社交聚会；2劳作体验；3购物商贸；4民俗节庆。二、旅游项目创意基于xx山、xx山和xx旅游风景区各自的资源特色和功能定位，在旅游项目创意策划方面，总的指导原则是xx山以“动”为主、xx山以“静”为主，xx因“水”制宜，动静结合、山水相济。（一）xx山旅游风景区项目创意1太极广场国际会议区（1）xx大道：规划开辟长新村口xx国道与xx公路相交处经吴家桥头切高奏山东麓长约千米的进区公路，与炉房村公路（114、香格里拉大道）和桃园路的相交点连接，要求二级沥青公路。（2）桃园路：将椅子山与与八角坨之间的水库大坝提升约2米与环绕八角坨西北麓的山间小道相连，沿八角坨西面切线向炉房村公路（香格里拉大道）方向延伸该山间小道并与之垂直相交，且整个通道需适当拓宽。（3）景区正门：在采石剖面断裂处及其延伸线上拦路修建景区大门，可依照磨山楚城门楼的样式，其功能又可兼为旅游风景区管理处和售票处，门檐正上方镂金刻上“xx山旅游风景区”，或悬挂写有“xx山旅游风景区”镏金字样的匾额，在历代歌咏xx山的诗词中选取两句涵义贴切、对仗工整的楹联刻于大门两侧，以突出其文化主题。（4）主题文化墙：利用采石留下的朝向南方的一段长愈百米115、的山体剖面依势建造一座气势恢弘的主题文化墙，以“九女飞天”的故事作为主题脉络，请专人参考各地现有的“飞天”造像，如敦煌石窟中的“飞天”造像等进行人物形象设计和组合，并配以灯光系统，从而突出其夜间效果。 （5）太极广场：将采石留下的一片空地沉降至略高于九仙湖的水平面，修建一座占地100亩太极文化广场，广场平面造型设计为太极图案，将绿色草坪有机地融入其中，其定位为大规模娱乐及节庆活动的中心广场，以及整个xx山旅游风景区的游客集散地。在特殊的节庆日，还可推出以“楚人、楚舞、楚歌、楚乐、楚风情”为主题的音乐会，扩大其对外影响。 （6）九仙湖：扩大采石场前的水池面积，将水池东北方向的暗沟深挖拓宽并与水池116、连通，形成“勺”形湖区，在其中栽荷种莲，放养红鲤。（7）中国汽车论坛会址：创建国际性的年度“中国汽车论坛”，使其永久落户xx山风景区，可在九仙湖西南端临湖修建一座三层台基仿北京天坛祈年殿建筑样式的高级会议厅作为会址，内设则为联合国圆桌会议的形式，要求档次一流。 （8）玉带拱桥：在景区正门前九仙湖勺柄处架设一座人车两用雕栏汉白玉石拱桥，作为游客进出旅游风景区的通道。（9）湖心亭：从美学构景的角度考虑，在九仙湖中心修建一座三层六角重檐亭供旅游者休憩观鱼，由九曲回廊连接至太极广场，亭中设置汉白玉制祈愿台，将铁索连接台基四周的栏杆，用来悬挂连心锁，以吸引青年男女游客来此互表心意、互诉衷情。（10）激光117、电子幕墙：在主题文化墙对面的山体剖面上矗立一面高科技激光电子幕墙，播放武汉市旅游宣传片、九仙姑传说故事片、xx山旅游风景区节庆活动纪录片、科普教育片、其它广告等节目，使游客在休闲之余增识广见。（11）灯光喷泉：可在太极广场沿“S”型中间线修造一个长30米，高8米的间断延时式水帘透景喷泉，并在喷泉底座安装一排向上的彩色射灯，增加喷泉的美感。2香格里拉休闲度假区（1）滨湖亲水走廊：以大仙洞水库大坝北端为起点，向东沿湖岸线至水库东岸修建架空式亲水走廊，并在其黄金分割处临水建造一座上下两层的茶舫，供游客休憩、观赏茶艺和观看水上运动。（2）滑草场：开辟苏家山西坡作为滑草练习场，滑草场地长度在120300118、米间，宽度在30至80米间为佳，草地坡度（约分为8度斜角20米长，6度斜角延伸20米长，4度斜角延伸30米长，2度斜角延伸30米长，加平地及向上缓冲延伸20米）。滑草车（滑橇）专用场地长度最好在80米左右，山坡斜角10度向下延伸60米长，加一段20米长平地，及向上缓冲8米为佳。（3）观光茶园：保护规划好本区内现有的茶树林，在茶叶丰收季节举办“茶文化艺术节”，组织茶花女穿戴民族服饰进行采茶演示，同时向游客传授“辨茶、泡茶、品茶”的知识。（4）会议中心：在大仙洞水库东北部竹林缓坡上辟地建造2层院落式多功能会议中心，其风格设计要与周边山水交融的自然美景和谐一致，并在其中配套建设乒乓球室、桌球室、壁球119、室、卡拉OK歌舞厅、健身房、室内恒温游泳池等设施，以满足中高消费档次商务游客和政务游客“会议、休闲”的一体化需求。（5）五星级酒店：在王家山正对香格里拉湖的西坡上辟地建造一座外形为布达拉宫式、内部生态化设计的绿色饭店，等级为五星级，主要为“中国汽车论坛”与会嘉宾及高级白领商务游客的下榻之所。（6）悠波（ZoBr）球场：将王家山、叶家山和关山环绕的一块种有梨树的凸地稍加修整，铺上绿草，从新西兰引进世界上最新草地娱乐项目悠波球，保证绝对的刺激与时尚，使游客在超重与失重之间努力寻找自我。（7）山林野趣别墅群：由于大关山、小关山以及猫子山上坡度较为平缓，且环境幽静，适宜在此建造一些独立的山间别墅，吸引120、文艺工作者如作家、书画家等来此潜心创作。（8）观索亭：在叶家山西部高地与大关山衔接处有一豁口，从山南登临，视野豁然开朗，远眺索子长河隐约可见，与庐山含鄱口有异曲同工之妙，可在此修建一座小亭，供游客登高望远望。（9）丛林八卦阵：王家山西南坡有大片密集的樟树、栎树及松树林，可利用这些树木的树干围成八卦阵供人游玩。3花园绿坪运动康体区（1）高尔夫球场及练习场：在xx山、走马岭、象鼻山、考练场环绕的地域建造一个18洞的山地高尔夫球场和一个36道的平地高尔夫练习场，以满足商务白领高端市场旅游者和专业高尔夫选手的特定需求。（2）主题康体会所：在象鼻山和考练场之间修建一幢豪华的4层复合式主题康体会所，内部以121、法国乡村风情园的形式提供服务，开设特色咖啡吧和酒吧，还可开展葡萄酒文化展示等活动。（3）各类球场球馆：在主题康体会所旁修建三十个标准网球场、十个篮球场以及容纳二十个羽毛球场、三十台乒乓球桌的乒羽球馆，作为高端旅游者的辅助休闲运动场所。（4）万国生态度假别墅群：在环花园双子水库的山坡及走马岭南坡上修建一个适当规模的特色度假别墅群，为游客提供住宿服务，别墅在设计风格上要注意与自然人文环境和谐。4高奏奇石汽车体验区（1）汽车营地及自驾俱乐部：汽车营地是一个投资少、回报快、知名度高的新产业投资项目。可将武汉市汽车驾驶员考练场以南沿香格里拉大道北部的部分农田改造为平坦的车道，既可以将其作为卡丁车赛场，让122、年青游客体验F1方程式的刺激，又可以采取分时租赁的形式供爱车一族自由驰骋。并在赛车场边选址附建一个2层的汽车吧，在底层提供专业的汽车维修及美容服务，将二楼设为休闲酒吧，同时租售帐蓬野营等设备，供应膳食、烧烤用品，安排娱乐助兴活动，还需把水电管线埋设到每台汽车的泊位前，设立公厕和冲凉房。（2）世外桃源：在椅子山南麓缓坡，于桃林梨园中修建一个500床、三星级的休闲度假山庄，为先期旅游者和汽车爱好者提供住宿服务。（3）汽车电影院：在竹林湾、辜陈湾和炉房村公路围合的地方修建一个露天的汽车电影院，使广大汽车迷置身于车中就可享受经典影片和最新大碟所带来的视听冲击。（4）汽车展示厅：在汽车电影院西侧建造一座123、汽车展示厅，集名车展示、新车发售与汽车知识普及于一体，还可与福利机构联合策划并定期推出一些福利彩票摸奖等活动。（5）九鲤连湖：选取本区与花园绿坪运动康体区中的若干小型水池，适当扩大其库容量，并将之相互连通起来，一来可以在景区的丰水期发挥其蓄水功能，二来可以作为景观水体，对湖岸线作出艺术化处理，给人“曲水流觞”的感觉。（6）摩崖石刻群：高奏山上奇石林立，建议在视觉观感较为突出的石壁上镌刻与xx山有关的代表性铭文拓书或诗文题辞，并涂上朱漆，以形成摩崖石刻群，吸引游客驻足观瞻。5xx极目迷境访道区（1）xx观：在xx山半山坡选址恢复修建xx观，“观内设铸钟一口”，植翠柏、银杏点缀，并于大殿内供奉九位124、真人和长春真人丘处机的等身彩泥塑像或铸铜塑像，还可在观内附设茶室、斋堂、浴池等，为那些结缘而来朝山进香、求神赐福的香客提供盛斋沐浴的场所。（2）周易馆：在xx观一侧附设修建一个周易馆，聘请知名道人为游客讲玄授道，解析风水术数和八卦乾坤，同时也可满足一些旅游者求签算命的世俗化需求。（3）祈梦殿：在xx观旁修建一座单门、圆形、穹顶的封闭式大殿，内仅置数个蒲团，为游客许愿、祷福、祈梦、静思之所。（4）地下军事陈列馆：复原821军事工程遗址的内部格局，恢复其水电设施，在房间中进行各时期军事武器和物资设备的陈列展示。（5）821观景平台：借鉴长江三峡坝区坛子岭观景台的成功经验，可在821军事工程北门外的125、空旷平地修筑太极造型的全景平台，并在平台上设置高倍望远镜，供游客鸟瞰整个xx山旅游风景区的全貌，同时在观景台旁附设一个全景模型展示棚，由专业导游进行讲解。（6）高山速降溜索：在821观景平台和走马岭南麓之间架设一条高山速降溜索，让游人在此亲身感受一回“命悬一线”、“飞龙在天”的神奇体验。（7）梦工场：与xx山庄的影视文化基地合作，借助其专业人员与设备，推出“梦工场”项目，根据游客的愿望和具体要求，为其编剧并导演拍摄圆梦短片，并刻成光碟以作纪念。6龙霓丛林极限探险区（1）极限运动营：在入口区右边、龙霓山西南麓有一个已经废止的采石场，采石断面较高且呈圆弧形，就山体剖面而言，可规划开展大型户外崖壁攀126、岩和高空速降活动；就采石留下的圆形平地而言，则可规划建设成开展轮滑、滑板、旱冰、特技单车等极限运动的竞技场。（2）野外生存：龙霓山与王家山、苏家山之间的山谷地带狭长幽密，分布有第四纪冰川运动遗留下的巨石沟壑和蕨类植物繁茂的原始次森林，其间流水潺潺，荆棘丛生，非常适宜开辟为野外生存目的地，可在谷口修建出租背包、帐篷、睡袋、防潮垫、专业攀岩装备、户外必备用品和提供野外生存行前辅导的简易俱乐部，在山谷尽头的开阔地带建造一座山寨探险营地，供游客野营、野餐。（3）九天瀑：行走于山谷中，可见在王家山东坡上有一宽2米有余的泄水道，经常年冲刷，露出平滑的巨石，可在水道上游修建一个汇水池蓄水，泄水时流泉飞瀑喷珠127、洒银，给人一种“疑是银河落九天”的曼妙感觉。（4）试剑石：在龙霓山与苏家山之间的山谷段路边有一巨石裂为二半，裂缝宽约10CM，裂痕平直整齐，如刀劈剑砍一般，故名曰“试剑石”，可附会传说为当年长春子丘处机出鞘试剑之地，以此将xx山与武汉市长春观通过道教文化一脉相承地有机联系起来。（5）炼丹台：在苏家山山坡上正对试剑石的地方有两块如“人”型拱立的巨石，石下形成一个天然豁口，此处亦可附会传说为当年长春子丘处机炼丹之所，旁边直立有一块平整的大石壁，可将此段传说故事加工之后刻于其上。为了便于游客参观，需在试剑石和炼丹台之间修建一小段青石台阶。（6）丛林模拟野战场：龙霓山紧邻国防教育园，可将其作为丛林模拟128、野战场来开发，在山中建立一些模拟军事堡垒和要塞，游客分编队身穿不同颜色的特制激光感应军装，手持仿真玩具激光枪，既可以展开激烈对攻战，也可以进行抢占军事目标的争夺战。（7）极览阁：在龙霓山顶修建一个傲立独悬的“凭高极览”阁，与821观景平台形成对景，阁名源自明汉阳知府潘文奎游览此山时题写的诗句“凭高极览思莫穷”，立于高阁之上向西俯瞰，xx山旅游风景区尽入眼帘；向东遥望，则龟蛇锁大江影影绰绰。（8）国防园：越过龙霓山向东，即为xx区武装部军事训练营所在地，在这里露天展示有飞机、大炮、坦克、军舰、雷达等大型军事武器，同时还有用于民兵打靶训练的射击场，因而也是广大军事爱好者的理想旅游目的地。（二）xx129、山旅游风景区项目创意1xx寺佛教文化区 （1）xx大道：沿黄金洞水库大坝垂直平分线方向征地修建一条长约400米的xx大道，作为进入xx山旅游风景区的通道。（2）景区正门：在xx大道后段仿海南南山佛教文化旅游区“不二”法门的形式兴建xx山旅游风景区的大门，于正中门坊上方聘请知名书法家或政府领导撰写“xx山旅游风景区”字样，并留下题鉴和印章。（3）xx寺：将xx林场管理处搬至后山隐蔽处，在xx寺旧址复原大雄宝殿、罗汉堂、藏经阁、斋堂、方丈寮、四弟子寮、讲经堂等主体建筑以及“xx书院”，保护好寺前现存的三叶松、放生池及樟树林。（4）观音湖：提升黄金洞水库大坝并蓄水，将水域面积扩大至进山公路和樟树林边130、。还应因地制宜，开发游湖赏景项目，可定点定时安排一艘双层雕梁画栋式仿古游船供游客乘舟兜风。（5）“碧水生莲”观音立像：在湖中心耸立一座高约30米的巨型观音塑像，立于莲花宝座之上，塑像可由汉白玉拼接而成，也可由水泥浇注做成镀铜或镏金佛像。（6）xx广场：在黄金洞水库大坝南部紧邻坝基修建一座观音广场，该广场应兼具游客集散分流、朝拜和举办歌舞晚会的功能。 （7）华中佛教会所：在xx寺一侧建造一个华中佛教会所，作为华中地区佛教信徒参禅、聚会、议事的场所，并可定期组织开展一些社会公益活动如募捐、放生来扩大其影响。 （8）佛音洞：将路旁采石场断面前的乱石岗移除并沉降至与路面水平，在山体剖面上开凿若干石窟，131、在窟内彩绘上与佛教相关的图案或摆放神龛。（9）通灵宝塔：在剖面顶上修建一座方形双层塔座，三层塔身，有台无檐的通灵宝塔，在高台之上眺望观音湖及远处的青龙山、白虎山，美不胜收。 （10）悬天栈道：在剖面上依佛音洞的分布格局架设阶梯上升式木板栈道，作为游客参观佛音洞和登上通灵宝塔的路径。 （11）素菜馆：在华中佛教会所东侧建造一个素菜馆，为游客提供餐饮服务，服务人员统一着僧袍，营造一种佛教静斋的氛围。 （12）购物一条街：在素菜馆旁规划建造宗教与旅游饰物购物一条街，街道门面均为仿古建筑，招徕当地居民租赁经营。2天皇山知音迷踪区（1）知音会仙亭及俞伯牙抚琴铜像：xx是千古佳话“高山流水遇知音”的发生地132、。可在天皇山北部选址，借助其山水浑然天成的地形优势和独特的视角，修建知音会仙亭，塑造俞伯牙抚琴铜像，依山石刻制琴谱，以特殊的表现形式，营造出“高山流水”的深远意境，演绎千古绝唱。（2）温馨森林酒吧：在天皇山上选取一处平坦、空旷且树木较为稀疏的地方规划建设一个面积约为150M2的森林酒吧，修建一个小木屋，在其中设置吧台，露天桌椅则可设计选用树桩式木桌和藤椅，还可在其间为游客提供吊床。（3）天下第一同心知音锁：同心锁是爱情的象征，可在离知音会仙亭及俞伯牙抚琴铜像不远处设置一个号称“天下第一大”的同心知音锁，新婚夫妇在此举办情景婚礼时务必进行上锁仪式，以象征其永结同心，白头偕老。（4）天长地久良缘林133、：吸引新婚夫妇、亲朋好友和外来游客前来植树，在合适的地方开辟一块林地，开放给游客植树留念，每棵树设铭牌，记载种植人及日后该树生长状况，并定期拍成照片寄给游客，以吸引其故地重游。（5）贱三爷传奇会馆：贱三爷是武汉本土传说中的“阿凡提”式人物，可专门为其建造一座传奇会馆，介绍其生平及事迹，同时将这些大众喜闻乐见的事迹编为剧本，安排专业演员定期为游客表演小品秀。3礼佛坡康体休闲区（1）禅院式休闲度假山庄：可在正对观音湖湖面顺山而上的梯级山体上建造大规模禅院式休闲度假山庄，供游客住宿、观景、疗养或进行中小型会议等，山庄整体格调要求素雅、静谧并且功能齐全。（2）弥勒岩：在观音湖东畔山麓路边用青石拼接一个134、面西露脐的弥勒佛像，供游人观摩抚摸，如能不触及佛足而摸到弥勒佛的肚脐，则将给游人带来好运。（3）网球场：在山庄附近辟地修建两至三个露天网球场作为山庄的辅助运动设施，以满足部分商务休闲旅游者的健身需求。（4）门球场：还可为满足中老年旅游者健身康体的需要专门修建一个标准门球场，供其娱乐休闲。4九寨沟风情生态区 （1）九寨沟山门：在离黄金洞口不远的路边有一处半圆形青石壁面，拟在此处刻写楷书大字“xx九寨沟”题名，并在近旁石壁刻上唐宋以来歌咏xx风物的诗词歌赋，还可在石壁前开凿一个小潭，则石刻倒映潭中，更添几分灵趣。过青石壁不远拐弯处又有一小块平地，可在此建造一座牌坊，作为进入xx九寨沟的大门。 （2135、）江南九寨：在黄金洞沟壑中选取九块适宜的平地建造江南九寨，搭建江南民族的特色民居群如吊角楼等，在其中三个较大规模的山寨中定期举办大型民族歌舞节目，在其他村寨则可以进行一些民间杂耍技艺如皮影戏表演，游客既可以参与其中住宿，亲身体验少数民族的生活方式，又可通过观看表演感受多姿多彩的异域民俗风情。 （3）湿地草甸：黄金洞内赋存有中原地区极为罕见的湿地景观，并且湿地上密布覆盖着厚实、柔软的草甸，人行其间，时而可见两边茂盛的藤萝植物张如伞盖，时而又可闻脚下细流叮咚作响，别有一番情趣。可在湿地上略高于春夏丰水期水面的高度仿照四川九寨沟珍珠滩的样式修建木板走廊。（4）水帘瀑布：有意识地加大湿地草甸边缘与下游136、之间的落差，使其在丰水期形成小巧灵秀的水帘瀑布，为景区平添几份动感的景致。（三）xx旅游风景区项目创意1索子长河水上运动休闲带 （1）龙舟竞渡：在xx定期开展龙舟竞渡邀请赛，设立多项奖杯，譬如团体奖、男子组奖、女子组奖、混合组奖以及大学和高中冠军等。此外，还有最佳服装队伍、最佳龙舟鼓手、最佳团队精神奖等。 （2）水上汽艇或摩托艇自驾体验：选择xx开阔地段设立汽艇俱乐部，主要由会所、水码头、干码头三大部分组成。会所为一综合性的服务、娱乐建筑，设立练习馆、存物室，也有餐厅、洗浴间、娱乐室和临时客房。以汽艇俱乐部为中心，设立多项水上动感运动，包括皮划艇、碰碰船、拖曳伞、跳水池、滑道、跳台、飞船、竹排137、“豌豆角”小木舟等。 （3）水上人家：在水面上用竹排搭建起与环境融和的特色小屋，并在引入具有民族特色的水上风情表演和参与项目，辅以特色的糕点和饮品，供游客参观和休息之用。2滨河国际观光农业园区（1）和谐生态大地艺术景园：按照世界五大洲代表色彩打造将观赏植物和高效生态作物的种植有机地结合起来的，面积约3平方公里的和谐生态广场，展示观赏农业、高效农业、科技农业和“大地艺术”的魅力。其间分别布置五个观赏植物和动物馆以及各国雕塑家创作的雕塑作品。广场中央塑“和平女神”像，象征世界和平。（2）自助果蔬采摘园：将xx南岸的部分农田以大棚的形式建设自助果蔬采摘园，采用有机生态型无土栽培和滴灌节水灌溉技术，138、分季节从国内外引进新品种的瓜果蔬菜种植，如春有樱桃番茄、黄秋葵菜，夏有黑美人西瓜、网纹甜瓜、水果型黄瓜，秋有天绿香菜、观音菜、芝麻菜，冬有草莓、玩具南瓜等。（3）“农家乐”社区：在xx两岸以原有农户为依托建立起若干个“农家乐”社区，以原汁原味的农村生活如喂鸡、舂米、打谷、磨面、踩水车、做“农家饭”等来吸引广大市民。 （4）河滨洁亮绿美带：在xx规划段5公里长南岸沿河修建两条人车两用河滨走廊，廊道设计需贯彻生态化要求并与亮化工程结合起来，设置一排节能庭院灯或地灯并间设高架路灯。3中华文化微缩博览园区（1）中华圣贤阁：在xx北岸选址建造一座供奉中华历史上文武圣贤的楼阁，最高正中位供奉炎帝，左右分别139、为文圣孔子、武圣关羽，然后依次排列文武圣贤各250位。（2）古琴、古匾博物馆：在中华圣贤阁旁再修建两个博物馆，分别收藏陈列从历史到现代的各类古琴、古匾，既可使之成为艺术家们考察交流的场所，又可作为普通游客的传统文化教育基地。（3）“中华一绝”演艺馆：为了将文化旅游产品提升到动态展示的层面，可以修建一个“中华一绝”演艺馆，聘请一些身负绝活的民间艺人现场展示其绝技，如泥人、指画等。三、重点项目介绍 （一）中国汽车论坛（China Automobile Forum；CAF）进入21世纪，随着我国人民生活水平和消费能力的持续提高，10万级消费正款款走入百姓家庭，人们对于家用车的需求强度胜过以往任何一个140、时期，加之国外汽车进口关税壁垒的逐渐降低和国内汽车工业的日益振兴，预示着中国将全面进入汽车时代，成为世界上最后一个汽车大市场。面对如此难得的机遇，作为中国三大汽车产业基地之一的武汉当与时俱进，有所作为。“中国汽车论坛”（CAF）概念的提出正是顺应这一发展趋势的一大创举。该论坛“以武汉新区汽车工业基地为依托，以“xx”生态休闲旅游区为核心”，应充分借鉴海南“博鳌亚洲论坛”的做法与成功经验，由省政府支持，联合国家体委、经贸委和有关的国际汽车组织、中国各大汽车协会组织，将其打造为有影响的国际性年度盛会。CAF可分为“汽车工业论坛”、“汽车消费论坛”和“汽车运动论坛”三个部分，邀请全球各大汽车生产商、141、销售商企业领袖和各类汽车运动精英参会。在2004年4月举办的“华中旅游博览会华中旅游论坛”上，与会专家一致指出我国旅游发展“中部凹陷”的一个重要原因就是缺乏大手笔、大气魄、大策划的项目，CAF的提出与实施无疑将改变这一现状，成为华中地区旅游的最大亮点。希望各级政府与旅游职能部门能将其纳入计划项目，切实给予政策、资金上的大力支持。（二）和谐生态大地艺术景园和平与发展是当今世界的两大主题，和平是全人类的共同愿望，占世界人口五分之一的中国更需要“和平崛起”。在“xx”中融入和平的概念，具有国际性的意义。和谐生态大地艺术景园分五个圈层，核心圈层建造世界和平广场，中央矗立和平女神像，高50米。由内层向外142、层，分别种植五彩植被，总面积约3平方公里，通过举办雕塑节、雕塑创作营，汇集世界各国艺术家，在这美丽的环境中创作出以和平、和谐为主题的雕塑，选其佳作收藏于园中，形成极具艺术氛围的景区，提升“xx”的整体品牌形象。四、旅游产品组合旅游产品是旅游经济活动的主要对象物，始终贯穿于旅游经济运行过程之中。旅游产品竞争力的强弱在很大程度上关系到旅游经营者的市场份额和经济收益，旅游产品价值量的大小则直接影响到旅游消费者对其旅游体验与经历的满意度。进行旅游产品的组合开发，就是要尽可能地提高旅游产品的竞争力和价值量。在实际操作过程中，旅游产品的组合开发必须遵循“以市场为导向、以效益为目标、以企业为支撑、以特色为根143、本”的指导思想。（一）旅游产品层次组合 为了适应现代旅游者日益多元化的旅游需求，“xx”生态休闲旅游区在推出旅游产品时，首先要明晰其内在的层次结构，以期能够全方位地为旅游者提供令人满意的旅游服务。从旅游产品的功能角度看，“xx”生态休闲旅游区的旅游产品基本上涵盖了基础型产品、提高型产品和发展型产品三个内部存在递进关系的层次（见表7-2）。表7-2 “xx”生态休闲旅游区旅游产品的层次组合结构层次特征功 能产品支撑（例注）基础层次陈列式观览属于最基本的旅游形式，是旅游规模与特色的基础。xx山主题文化墙、观光农业园、821军事陈列馆等xx山观音湖、佛音洞等xx五环农业观光园提高层次表演式展示满足旅144、游者由“静” 到“动”的多样化心理需求，通过旅游文化内涵的动态展示，吸引旅游者消费向纵深发展。xx山观赏茶园、梦工场、太极广场歌舞会等xx山xx寺、天长地久林等xx中华一绝演艺馆发展层次参与式互动满足旅游者自主择项、投身其中的个性需求，是形成旅游品牌特色与吸引旅游者持久重复消费的重要方面。xx山汽车营地、悠波球场、滑草场等xx山江南九寨、森林伐木场等xx龙舟竞渡等（二）旅游产品系列组合上世纪90年代以来，各类专项旅游产品层出不穷、方兴未艾，它们主要是为了满足个人涉猎的需求和个人的独特兴趣，有挑战自我的竞争意念，也有融入大自然的愿望。对专项旅游的开发已成为现阶段旅游产品开发工作的重中之重，对于旅145、游经营者来说，这也是形成新的竞争力的源泉。基于对这一趋势的深刻认识，我们在创意旅游项目时力争使其形成以下旅游产品系列（见表7-3）。表7-3 “xx”生态休闲旅游区专项旅游产品系列组合类型目的特征产品支撑（例注）度假旅游旅游消费者松弛疲劳紧张的生活节奏，调节情绪，为健身康体而开设有良好的气候条件和优美的自然环境，兼治痛疾xx山高尔夫球场及会所，会议中心等xx山休闲度假山庄森林旅游使人们感受自然，起到赏心悦目、陶冶情操的目的动植物种类繁多，有良好的观感和综合生态效应xx山xx九寨沟、观鸟、森林酒吧等修学旅游为了学业或学术研究而外出游览具有深造学习和研究性质，围绕一定专题xx山821军事陈列馆、国146、防园等xx五环生态广场、中华圣贤阁体育旅游为业余体育爱好者或球迷而开展的体育运动在体育技能和项目上的特定体能要求xx山极限运动营、滑草场等xx山森林伐木场、门球场等xx龙舟竞渡等文化旅游为大众提供文化真实体验的机会文化性、体验性与娱乐性融为一体xx山xx观、主题文化墙等xx山xx寺、佛音洞等xx中华一绝博览馆观光农业为人们回归乡村和农业体验提供机会乡村场景，系列农事活动xx农家乐社区、自助果蔬采摘园等五、旅游节庆策划利用“xx”生态休闲旅游区特有的文化特色和资源条件举办各种旅游节庆活动，既可以扩大其市场知名度，又可以形成旅游热潮。旅游节庆活动本身就是一种吸引物与特种旅游产品，它对树立旅游区形象147、扩大市场份额都将发挥重要作用。因此，当务之急还需策划出一批具有市场影响的旅游节庆品牌。（一）旅游节庆策划原则 “xx”生态休闲旅游区旅游节庆的策划设计必须遵循以下一些基本原则：（1）立足本区自然风貌与人文底蕴，充分展现地方特色；（2）按四季时序均匀安排，平衡旅游淡旺季；（3）力求形成地方传统，扩大地方知名度，逐步培养稳定的旅游消费群体。（二）旅游节庆策划方案1xx山旅游风景区 （1）中国极限竞技运动节时 间：5月中旬节庆主题：挑战极限，超越自我节庆特色：极限运动是近年来备受人们喜爱和关注的体育项目，除了亲身体验的惊险刺激之外，它还能够充分吸引观众的眼球，是时尚“景观体育”最具代表性的产品。节148、庆内容：融互动参与和表演竞技于一体的攀岩、速降、轮滑、滑板、旱冰、特技单车等极限运动项目。节庆形式：每年或隔年邀请全国各地的极限运动爱好者组团前来交流竞技，在激烈的比赛过程中穿插特技表演，同时还可对观众进行短期培训，邀请其同台演出，从而增大节庆的参与体验性。（2）汽车嘉年华会（可由赞助商冠名）时 间：3月下旬节庆主题：车行四海，玩转天下节庆特色：紧密围绕汽车主题，形式多样，别开生面，强调参与性，是广大汽车迷尽情享受“车”趣的理想选择。节庆内容：名特概念车大赏、卡丁车及山地越野车大赛、汽车电影院影视大放送、汽车特技表演、汽车模型制作比赛、汽车知识讲座等。节庆形式：以汽车展示和汽车运动为主导活动，149、邀请世界知名汽车经销商参展，举办各类惊险刺激的汽车比赛和表演，每年组织有车一族中的狂热者进行一次组团远征，在嘉年华会上进行首行式，同时还辅以其他一些汽车主题项目。（3）xx山水寻梦节时 间：4月下旬节庆主题：游xx山水，圆人生美梦节庆特色：在美妙的自然山水和人文意蕴之间，帮助旅游者实现梦想、放飞心情。节庆内容：寻梦仪式、梦文化研讨会、书画展览等。节庆形式：以xx山寻梦仪式为主导，同时开展祈梦表演、梦文化研讨会和民间书画、篆刻、奇石展览等活动。2xx山旅游风景区（1）华中佛教文化节时 间：11月中下旬节庆主题：相聚华中佛源，弘扬华夏佛法节庆特色：以佛文化为主线，一系列拜佛、礼佛、参佛、颂佛、讲佛150、等法会活动为载体再现佛教圣地之盛况，感悟千古佛法之神奇。节庆内容：弘法讲经大会、佛教文化及用品大展、华中莲心交流大会、发愿祈福会、莲花灯会、素食食品展等。节庆形式：在开幕式举行“祈福人间”撞钟仪式，然后分别由“高僧”主持烧香点灯、弘法讲经主题大会。会后游人也可参加撞钟活动，祈福万事如意；同时还可以分区域举办佛教文化及用品展览会、华中莲心交流大会、发愿祈福会、莲花灯会、素食食品展等多种形式的活动。（2）江南九寨民俗风情节时 间：2月中旬节庆主题：人文xx，风情九寨 节庆特色：将多姿多彩的江南民俗风情和江南难得一见的高原湿地草甸景观有机地结合在一起，构造出一道绝品风景旅游线。节庆内容：民族生活体验151、民俗歌舞表演、民间传统技艺展示等。节庆形式：每天傍晚轮流在九寨中的三个大寨举办大规模的参与式民俗歌舞晚会，白天则在其他的小寨中举行民间传统技艺展示，如皮影戏、木板转糖、泥人塑等，夜间村寨的吊角楼则可为游客提供住宿服务。（3）金秋十月生态婚典时 间：10月上旬节庆主题：魅力金秋，燃情十月；生态婚典，姻缘际会节庆特色：在婚典中融合传统农村婚礼和现代都市婚礼的元素，并将其置于自然特色鲜明的生态化场景之中，给新人们提供一次与众不同、难以忘怀的仪式体验。节庆内容：婚庆歌舞梦幻晚会、“农家乐”绿色婚宴，天长地久良缘林植树纪念、结同心锁、过知音桥等。节庆形式：借鉴武汉市“十月婚典”的成功经验，依托旅游风景152、区完善的“食、宿、游、娱”功能，集合多家主导媒体隆重推出“金秋十月生态婚典”品牌，在xx广场为新人们举办梦幻主题婚庆晚会，在天皇山为新人们举办浪漫情景婚礼。3xx旅游风景区（1）国际龙舟竞渡节时 间：端午节节庆主题：渡xx秀水，抒自然情怀节庆特色：团队协作、龙舟共渡，让旅游者在风光秀丽的xx上开展项目运动，追忆民族历史文化的同时，享受团队合作带来的乐趣。节庆内容：龙舟竞技大赛、水上端午盛会、龙舟艺术展等节庆形式：龙舟竞渡可以分成竞技型、表演型、趣味型等不同形式开展，广泛调动旅游者参与的积极性，在水上开展端午佳节庆祝盛会，并辅以龙舟艺术展览和民族特色文化表演等。（2）xx农业观光节时 间：8月下153、旬节庆主题：观赏农业生态，体验农家风情节庆特色：以农村风貌和田园风情为吸引，推动农产品交易活动和农事旅游活动的开展，满足人们返朴归真、回归乡野的需求。节庆内容：农业科普示范区观光、农产品交易会、农事体验竞技、观赏植物园等。节庆形式：以农事体验竞技活动为主导节庆活动，同时开展植物园观赏、农特产品自助采摘等一系列旅游活动和诸如农产品交易会的商贸洽谈活动。表7-4 “xx”生态休闲旅游区旅游节庆一览表节庆主题时间xx山中国极限竞技运动节挑战极限，超越自我5月中旬汽车嘉年华会车行四海，玩转天下3月下旬xx山水寻梦节游xx山水，圆人生美梦4月下旬xx山华中佛教文化节相聚华中佛源，弘扬华夏佛法11月中下旬154、江南九寨民俗风情节人文xx，风情九寨2月中旬金秋十月生态婚典魅力金秋，燃情十月；生态婚典，姻缘际会10月上旬xx国际龙舟竞渡节渡xx秀水，抒自然情怀端午节xx农业观光节观赏农业生态，体验农家风情8月下旬六、游览线路设计 （一）xx山旅游风景区旅游线路设计 本区主要规划设计4条游览线路：1香格里拉旅游线（1）线路A：桃园路桃花岭椅子山东香格里拉湖滑草场竹林悠波球场观索亭大小关山香格里拉湖大坝椅子山西桃花岭太极广场（2）线路B：桃园路桃花岭椅子山西香格里拉湖大坝大小关山观索亭悠波球场竹林滑草场椅子山东桃花岭太极广场游览方式：步行+车行2龙霓丛林旅游线线路：极限运动营九天瀑试剑石炼丹台丛林野寨游览方155、式：步行3xx极目花园绿坪高奏奇石旅游线线路：xx山庄821军事工程821观景平台高山速降溜索万国生态度假别墅群高尔夫球场主题康体会所各类球场球馆考练场汽车营地及自驾俱乐部汽车展示厅汽车电影院游览方式：车行+溜索+车行（二）xx山旅游风景区旅游线路设计 本区主要规划设计3条游览线路：1xx寺佛教文化旅游线 线路：佛音洞（悬天栈道、观音立像）通灵宝塔xx寺华中佛教会所素菜馆购物一条街樟树林礼佛坡近水山麓观音湖大坝佛音洞 游览方式：步行2九寨沟风情生态旅游线 线路：xx寺九寨沟山门九寨 游览方式：步行或车行3天皇山知音迷踪旅游线 线路：xx寺森林酒吧知音会仙亭俞伯牙抚琴铜像天下第一同心知音锁天长地156、久良缘林贱三爷传奇会馆 游览方式：步行或车行（三）xx旅游风景区旅游线路设计 本区主要规划设计3条游览线路：1xx水上旅游线 线路：沿xx5公里长河段对开线路游览方式：船行或筏行2五环体验旅游线 线路：“农家乐”社区自助果蔬采摘园和谐生态大地艺术景园河滨洁亮绿美带游览方式：步行、自行车行或电瓶车3文化集锦旅游线 线路：中华圣贤阁古琴博物馆古匾博物馆“天下一绝”演艺馆游览方式：步行、自行车行或电瓶车第八章 投资估算与资金筹措一、项目投资估算（一）编制依据1、湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额（鄂建200626号文）2、2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表；3、2008年全国统一市政157、工程预算定额、湖北省统一基价表；4、2008年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、2008年湖北省建筑安装工程费用定额及武汉市xx区建材、人工、机械等费用价格标准；5、建设单位管理费根据财政部 2002394号文规定计算；工程建设监理费根据国家发展和改革委员会发改价格2007670号文件规定计算；可行性研究费根据计价格19991283号文规定计算；勘察、设计费根据工程勘察设计收费标准计价格200210号文件规定计算；环境影响评价费根据计价格2002125号文件规定计算；劳动安全卫生评审费根据发改投20031346号文件规定计算；工程保险费根据国发198335号文规定计算；卫生监督防疫费根158、据鄂价费字1996256号文件规定计算；招标代理服务费及其他费用根据国家发展计划委员会计价格20021980号文件规定计算；6、基本预备费按工程费用及其他费用之和的5%计算；（二）投资估算范围及内容本概算投资范围包括本设计范围内所有费用。（三）投资估算1建设资金构成依据项目的建设内容，本项目建设投资估算的内容包括工程费用估算，其它费用及预备费用估算。（1）工程费用包括:基础设施建设、游乐景点设施建设、服务设施建设、旅游服务保障体系建设及配套工程建设等。（2）其他费用包括：建设单位管理费、工程建设监理费、可行性研究费、工程勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、工程保险费、卫生监督防疫费159、地质灾害评估费、招标代理服务费等。建设投资构成表序号名称投资金额（万元）所占比率（%）1（1）基础设施建设40003.6（2）游乐景点设施建设90008（3）服务设施建设4850043.3（4）配套工程建设3850034.4小计工程费用10000089.32其它费用70006.33预备费用50004.44总计112000100综上，本项目总投资概算11.2亿元，其中：工程费用投资10亿元，占总投资的89.3%；其它费用7000万元，占总投资的6.3%；预备费用5000万元，占总投资的4.4%。根据我国现行项目投资管理规定，按照资本保全原则，当项目投入运营时，本项目新增建设投资按资产性质形成固160、定资产、无形及递延资产两部分。 固定资产新增建设投资中形成固定资产的有：基础设施建设、游乐景点设施建设、服务设施建设及配套工程建设等实物工程投资，预计本项目形成固定资产原值100000万元，固定资产形成率89.3%。为便于财务测算，根据新增固定资产中各种资产的属性，将其分为房屋建筑物、机器设备及其他资产三类，其中：房屋、建筑物原值79000万元，机器设备原值21000万元。 无形资产及递延资产工程建设其他费用计为递延资产，预计为7000万元；预备费计为其他资产，预计为5000万元。2 建设期利息估算本项目暂不向银行申请长期贷款，因此暂无建设期利息。3 流动资金估算 由于旅游项目的特殊性，本项目161、投资不计流动资金。4 总投资估算根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资=建设投资+建设期利息+流动资金投资=112000+0+0=112000（万元）。二、资金筹措本项目的总投资11.2亿元，分三期投资。第一期投资3.85亿元，其中企业融资2.5亿元，地方财政配套资金1.35亿元。项目第一期建设投资概算序号建设内容投资估算1中轴景观大道（包括xx大道、xx大道）：约8公里长、规划12米地基宽度、9米路面，双向单车道。1000万2区内的水、电设施及其他道路2000万3“世外桃源”度假别墅山庄（三星级标准1.1万m2）5000万4礼佛坡禅院式休闲度假山庄（三星标准3000m2）30162、00万5汽车营地及自驾俱乐部1000万6香格里拉湖区亲水乐园1000万7xx观光农业及带状公园2000万8xx水上项目（购买船只、建造码头）1000万9xx广场及筑坝、征地1000万10出水观音及佛音洞、悬天栈道1000万11xx寺及周边环境整治1500万12各山门、牌坊、大型广告牌500万13五星级酒店一期工程15000万14极限探险区罗马运动竞技场1000万15影视文化基地地块整治300万16其它费用700万17预备费1500万18合计38500万第二期投资3.35亿元，其中企业融资2亿元，地方财政配套资金1.35亿元。项目第二期建设投资概算序号建设内容投资估算1中国汽车论坛会址10000163、万2xx九寨沟一期500万3各类球场球馆500万4太极广场（包括主题文化墙、激光电子幕墙、灯光喷泉等）2000万5汽车展示厅及汽车电影院1000万6汽车营地建设300万7影视文化基地项目建设800万8各级道路的完善1000万9五星级酒店追加投资15000万10xx水上通道400万11其它费用500万12预备费1500万13合计35000万第三期投资4.亿元，其中企业融资2.6亿元，地方财政配套资金1.4亿元。项目第三期建设投资概算序号建设内容投资估算1高尔夫球场及练习场20000万2各类景观房产12000万3xx九寨沟追加投资1000万4极限运动营及野外生存1000万5主题康体会所500万6x164、x水上人家500万7生态农业示范地400万8中华文化博览园建设1000万9其它费用1600万10预备费2000万11合计40000万三、旅游项目收益预测基于市场预测结果和定量规划指标的设置（见第三章、第四章相关内容），旅游项目投资预算收益的阶段结果为：至第3年，“xx”生态休闲旅游区的旅游年收入为1.62亿元人民币；至第6年，“xx”生态休闲旅游区的旅游年收入为2.88亿元人民币；至第9年，“xx”生态休闲旅游区的旅游年收入为5.6亿元人民币（当年人均花费按350元/人次计算）。旅游业是经济“乘数”（Multiplier）效应非常显著的一个行业，据世界旅游组织资料显示，旅游部门每直接收入1元，165、相关行业（如房地产业、建筑业等）的收入就能增加4.3元。准此，旅游项目投资所带来的相关行业的预算收益的阶段结果则为：至第3年，预测总收入约为7亿元人民币；至第6年，预测总收入约为12.38亿元人民币；至第9年，预测总收入约为24.08亿元人民币；至2029年，预测总收入约为38.7亿元人民币。四、财务评价及效益分析（一）费用与效益估算依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、中华人民共和国公司法及其实施条例；3、中华人民共和国营业税法及其实施细则；4、中华人民共和国企业所得税法及其实施条例；5、企业会计准则、企业会计制度及有关财务规定；6、国家及武汉市xx区当地有关劳动工资管理和社会保166、障等有关规定；7、根据可行性报告的所允许的误差范围，本报告在项目财务分析及经济评价中所用数据均为四舍五入后的取整数据。（二）费用与效益估算数据选取1、项目计算期本项目经济评价计算期按9年计,分为三个阶段，每个阶段三年。2、财务基准收益率的设定目前全国社会财务基准收益率为8%，参照国家行业主管部门发布本行业融资前税前财务基准收益率为8%，因此本项目的财务基准收益率确定为8%。3、主要税率的选取根据中华人民共和国企业所得税法、中华人民共和国营业税暂行条例及有关税法规定，本项目所得税率为25%、营业税率5%、城建税率为7%，教育附加费率3%。（三）营业收入、税金测算1、门票收入门票价格的确定：根据当167、地物价部门的核准，景区门票综合平均价格为30元/人。根据前文分析得出，三个阶段中项目旅游人次分别控制在90、120、160万人次以内。按上述的收费标准、接待人数统计，预计项目每阶段年门票收入为2700、3600、4800万元。2、住宿收入根据当地物价部门的核准和接待项目建设标准，项目住宿综合平均价格为100元/人。住宿率按35%计算，则预计项目每阶段年住宿收入为3150、4200、5600万元。3、餐饮收入根据当地物价部门的核准和接待项目建设标准，项目餐饮综合平均价格为60元/人。就餐率按55%计算，则预计项目每阶段年餐饮收入为2970、3960、5280万元。4、其他收入旅游购物、会议接待、168、垂钓等收入，预计项目每阶段约为3000、4000、5000万元/年。第一阶段（2011-2013）年营业收入统计表项目收入（万元）备注门票2700住宿3150住宿率按35%计算餐饮2970就餐率按55%计算其他收入3000旅游购物、会议接待、垂钓等总计11820表：第二阶段（2014-2016）年营业收入统计表项目收入（万元）备注门票3600住宿4200住宿率按35%计算餐饮3960就餐率按55%计算其他收入4000旅游购物、会议接待、垂钓等总计15760表：第三阶段（2017-2019）年营业收入统计表项目收入（万元）备注门票4800住宿5600住宿率按35%计算餐饮5280就餐率按55%计169、算其他收入5000旅游购物、会议接待、垂钓等总计206806、营业税金及附加测算根据费用与效益估算数据选取中的各种税率取费依据：项目分阶段年均应缴营业税约为591、788、1034万元；分阶段年均应缴城市维护建设税827.4、1103.2、1447.6万元、分阶段年均应缴教育费附加税354.6、472.8、620.4万元。分阶段总计应缴税1773、2364、3102万元（四）总成本估算1、折旧费由于旅游业投资服务性质较高，90%投资转化为固定资产原值约100800万元，采用直线折旧法，折旧年限30。 折旧费用（成本总额预计残值）/使用寿命（C-R)/N预计残值是在增加固定资产时确定的预计净残值170、率与原值的乘积, 预计净残值率一般为3-5%，取4%，则预计残值为4032万元。折旧费用=（100800-4032）/30=3225.6万元。2、管理维修费营销、办公、管理、维护及景区必要的维修费用，每年估算500万元。3、原材料费用门票、住宿按收入的25%估算，餐饮、娱乐、游乐项目原材料费用按收入的20%估算，则分阶段年原材料费用分别是2656.5、3542、4656万元。4、燃料动力项目建成后，满负荷运营时年电力、燃料费用估计约需80万元。5、工资福利本项目人均月工资福利标准为1200元，项目建成运营后，每年工资及福利费用支出150万元。表：第一阶段（2011-2013）年总成本统计表项目171、收入（万元）备注折旧费3225.6管理维修500原材料费用2656.5燃料动力80工资福利150总计6612.1表：第二阶段（2014-2016）年总成本统计表项目收入（万元）备注折旧费3225.6管理维修500原材料费用3542燃料动力80工资福利150总计7497表：第三阶段（2017-2019）年总成本统计表项目收入（万元）备注折旧费3225.6管理维修500原材料费用4656燃料动力80工资福利150总计8611.6（五）利润测算 第一阶段（2011-2013）项目年均营业收入为11820万元，年均营业税金及附加为1773万元，年均总成本费用为6612.1万元，年均利润总额为3434.172、9万元。各年实现利润按25%交纳所得税，年均所得税后利润为2576.175万元。第二阶段（2014-2016）项目年均营业收入为15760万元，年均营业税金及附加为2364万元，年均总成本费用为7497万元，年均利润总额为5899万元。各年实现利润按25%交纳所得税，年均所得税后利润为4424.25万元。第三阶段（2017-2019）项目年均营业收入为20680万元，年均营业税金及附加为3102万元，年均总成本费用为8611.6万元，年均利润总额为8966.4万元。各年实现利润按25%交纳所得税，年均所得税后利润为6724.8万元。 第九章 结论与建议一、结论本项目是在充分考虑项目建设地域的旅173、游资源特色、市开拓前景和预期经济效益、社会效益的基础上提出来的。项目地域资源优势突出，投资环境和经营条件有利；建设规模适中，配套设施完善，空间布局和功能分区合理，实施计划目标明确且具可行性；投资估算、财务分析客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目的实施对加快本市区发展特色旅游、培育新的经济增长点具有重要意义。研究结果表明，从项目的地点、功能、标准和相应的市场需求来看，建设本项目是必要的和可行的。二、建议1、建立协调结构建议成立由区领导主抓，区旅游、交通、林业、水利、电力和电信等职能部门负责人任小组成员的领导小组，负责全部协调项目实施。在编制土地利用总174、体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目与地方经济和社会发展的相互关系，将其纳入相关规划之中。并从投资、信贷和税收等方面给予必要的政策扶持。2、多方筹集资金，严格控制成本制定优惠政策，通过合资、合作、独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业、个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索一条在政府引导下主要依靠社会资金开发建设旅游景区的路子。建议有关部门在征地、供电和供水等方面给予大力支持。投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量的前提下，严格控制成本，避免资金浪费。3、全方位开拓客源市场及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视、广播、和报刊等新闻媒体向外界大力175、推介本项目特色，吸引众多游客。通过积极参加各类旅游节等“打包”活动，逐步提高该旅游区的知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。4、保护旅游资源和生态环境突出的资源特色和良好的生态环境是该项目赖以生存和发展的物质基础。因此，一切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内的各项建筑，应与周边景观的整体气氛相协调。5、培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要的生产力，一切竞争力归根结底取决于人才的竞争。因此，应高度重视旅游开发项目的人才引进和培训工作，积极招纳有才干、懂市场、善经营、会管理的旅游贤才。并采取全方位、多途径培训员工，逐步建立一支高素质的、稳定的从业人员队伍，以适应本项目持续发展的需要。