1、休闲养生社区旅游地产总投资13亿项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月休闲养生社区旅游地产总投资13亿项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月44可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 项目提要21-3 项目投资主体2（1）四川xx茶业有限公司2（2）xx产业协会2（3）xx农业投资有限公司3（42、）其他31-6 项目总投资3第二章 项目背景及必要性42-1特色资源及区位条件4（1）生态环境良好7（2）特色农业已具一定规模7（3）旅游资源8（4）独特的文化区位8（5）区位优势8（6）人均比较优势9（1）旅游产品较单一，旅游档次较低9（2）旅游业整体发展缺乏高雅文化底蕴10（3）文化内涵挖掘不足，文化体验性较低10（4）旅游景观同质化竞争严重10（5）旅游人才资源数量和质量有待进一步增加和提高11（6）旅游投资项目开发尚未完全市场化11（7）旅游消费项目与其他区县的基本相同，模式缺乏创新11（8）旅游消费内容以低档次的民俗产品为主11（9）旅游消费时间短，以不过夜的游客居多112-4 项目3、开发的必要性和意义12（3）建设xx国际休闲养生社区是成都市建设“新特区”的需要14（4）建设xx国际休闲养生社区，积极发展生态旅游业是社会主义新农村建设的需要15（5）本项目还可起到科技示范的作用，引导农民走科技兴农之路。17（1）政府支持17（2）土地利用总体规划优势17（3）自然生态环境良好及区位优势突出17（4）旅游资源在xx已得到较好的开发，品牌已初步形成182-6 项目的创新18第三章 项目总体思路与发展目标223-4-1 城乡和谐发展文化24第四章 市场分析与效益分析364-2-1 带动xx县经济和社会的综合发展37第五章 项目工程进度及投资额度分析415-1 主要项目工程进度44、15-1-2 主要工程进度安排425-2-2 主要项目投资估算43第一章 项目提要1-1项目名称中国xx国际休闲养生社区1-2 项目概述本项目的主题为“宜居、宜游、宜业”。具体项目包括：xx国际乡村酒店（五星级）、xx绿色生态走廊、xx国际高尔夫俱乐部、xx生态农业示范园、xx茶园、xx国际茶文化博览园、xx国际自助型老年社区、xx城乡统筹新社区、xx湿地生态园、xx国际拓展训练场等系统工程。1-3 项目投资主体（1）四川xx茶业有限公司公司简介：略（2）xx产业协会协会简介：略（3）xx农业投资有限公司公司简介：略（4）其他1-4 项目选址成都xx县xx村、xx村1-5 项目规模 总占地面积5、约5000亩1-6 项目总投资约13亿元人民币（包括土地、建筑、内部交通、设施、设备、绿化、设计、运作等）1-7 项目建设周期本项目预计建设周期为58年第二章 项目背景及必要性2-1特色资源及区位条件1、xx位于成都三环经济发展带上（成都市半小时经济圈），是成都的“西南门户”。属亚热带湿润性季风气候，年平均气温16.4度，气候宜人。境内资源丰富，生态环境十分优越，森林覆盖率达45.5%，有“绿色xx，天然氧吧”之美誉，是国家级生态示范区、国家茶叶标准化生产示范区、国家无规定动物疫病区示范区、全国首批农产品加工业示范基地和全国“三绿工程”茶业示范县。2、南宋时期，xx崛起了一位享誉全国的著名理学6、家、思想家、教育家、文学家、书法家（还有学者认为尚应追认为政治家、军事家）魏xx。他一生在入仕治理的同时，大力从事教育，创办书院，发展学术，其思想兼收并蓄，集各家之长，又独具特色，并与当时的政治紧密结合，提出了一系列革除时弊的社会改良主张。由此，魏xx的学术思想和教育活动，以及他创力的学派，在当时的中国思想界和士大夫阶层中产生了重大影响，为繁荣学术、发展教育、促进人才的成长做出了卓越贡献。其在历史上的地位和对后世的影响不容低估而“魏xx品牌”恰恰是xx最具有差异化特色和魅力的一张“名片”。3、区位条件：（略）本项目的开发建设将立足于xx丰厚的自然生态资源优势和特色名片“魏xx品牌”，为xx发展7、成为“中国第一宜居生态园林县”奠定坚实的基础。2-2 市场背景及分析1、随着深入贯彻科学发展观、建设和谐社会进程的推进，“宜居”在区域经济社会发展中占有愈来愈重要的地位，成为区域经济发展环境的综合性标志。自2005年党中央、国务院提出把“宜居城市”作为城市规划的重要目标以来，全国已有100多个城市提出了建设“宜居城市”的目标，一些城市、城区和项目获得了中国和联合国“人居环境奖”。由建设部委托、中国城市科学研究会组织的宜居城市科学评价标准的编制已经完成，正在征求有关方面意见。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目标中，“人居环境”便是其重要的内容。迄今为止，全国还没有一个县正式提出建设“宜8、居县”的目标（有的县正在酝酿此事），因此，xx在全国率先提出这一目标，并以诸如本项目的开发作为载体，争取相应的“名份”，不仅是抢占先机的需要，而且是聚焦或集中体现xx特色优势，提升xx综合实力和竞争力的需要。2、近年来，我国旅游业保持着良好的增长势头。世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游者人数13710万人次，将占市场份额的8.6%。四川省位于我国西部，地跨青藏高原、横断山脉、云贵高原、秦巴山地、四川盆地几大地貌单元，地势西高东低，由西北向东南倾斜。特殊的地理位置，形成的自然景观和丰富多彩的人文习俗，吸引了无数文人墨客流连忘返，历来是游人向往的“天府之国”。9、“九五”期间四川旅游取得了较快发展，完成了从接待事业性向经济产业性的转变，着力培养旅游业的快速发展，使之成为四川国民经济新的增长点，实现旅游资源大省向旅游经济大省跨越，是四川一项长抓不懈的战略任务。成都市是四川省的省会城市，是全省政治、经济、文化中心。随着国家西部大开发战略实施的不断深入和发展，成都市以中心城市的辐射作用，狠抓休闲旅游带动周边区、市（县）的经济发展，富足一方人民生活创造出了前所未有的奇迹，为新一轮的旅游开发编织了一条可持续发展的绿色纽带，从而，使这座具有休闲文化特色的大都会，一跃成为西部最吸引游客的休闲之都、文明之都，近年来旅游业获得了快速发展。2004年成都市共接待国内游客310、215万人次，国内旅游收入217亿元，全年接待入境旅游者41万人次，旅游外汇收入1.4亿美元；2006年旅游业总收入增幅达到29%。截止2005年，成都市城市居民家庭平均月收入为1900元左右，居于西部城市首位，又是全国著名的休闲城市，对休闲旅游的兴趣在中国西部位居前列。成都作为唯一来自中西部的城市获得“中国最佳旅游城市”，将进一步提高成都在世界上的声誉，吸引更多的境外旅游者。可以预见，以“休闲之都”著称的成都及周边景区会迎来新一轮的旅游热潮。当前旅游业发展势头正盛，产业规模不断扩大，硬件、软件设施的完善及宏观经济环境中供给和需求的发展，均为成都周边郊县旅游产品的开发提供了契机。另外，政府将旅11、游业列为新的经济增长点以及拉动旅游的相关政府法规的出台，成为xx旅游产品发展的坚实基础和动力保证。2-3 资源的评价及开发可能性2-3-1 优势分析 （1）生态环境良好xx县是成都市生态环境最好的县。空气环境质量优于国家二级标准，地表环境质量优于国家III类水域标准。已通过国家生态示范区建设试点县验收。（2）特色农业已具一定规模茶：xx县是全国茶叶生产最适宜区域，茶叶生产历史悠久。近年来，县委、县政府把茶叶列为农业产业化经营主导产业，2006年全县茶园面积已达10万亩，年产茶250万公斤，产值突破1.2亿元，已被列为“国家级茶叶标准化示范区”。水果：xx水果品种齐全，主要有柑桔、梨、桃、葡萄、12、枇杷、杏、猕猴桃等，一年四季均有鲜果上市，以柑桔最为驰名。蔬菜：xx水质良好，土地肥沃，自流灌溉，无污染，是成都的蔬菜基地，常年种植面积10.2万亩，年产量18万吨以上。（3）旅游资源xx位于川西旅游环线，既背靠1000多万人的大成都，又面向香格里拉和甘（孜）阿（坝）凉（山）地区，在成都打造中国“休闲之都”的大趋势下，xx最有可能成为成都休闲旅游时代的一个亮点。xx历史悠久，人杰地灵，系宋代著名理学家魏xx和抗日名将李家钰的故乡。县内主要旅游景点有由朝阳湖、长滩湖、石象湖和飞仙阁组成的“三湖一阁”省级风景区；有省级文物保护单位二郎滩摩崖造像、看灯山力士造像；有汉代古盐井和宋代惠明监等文物古迹。13、大连实德足球训练基地、“三国文化研究中心”也相继落户xx（4）独特的文化区位xx是纯游牧文化到纯农耕文化，纯少数民族文化到纯汉族文化，纯自然文化到纯人文生态的转换点，具有独特的人文优势。（5）区位优势位于大成都西南部，以xx之经济腹地最为广阔（都、郫、温、大等向西南都是莽莽大山），xx不仅处于雅安、眉山、邛崃等毗邻区域所围核的中心位置，同时也是成都辐射甘阿凉地区、西藏的门户。xx背靠成都，面向甘阿凉，承接雅安、攀西。相对于成都中心城区来说，xx是最偏远的县，是“后卫”，相对于成都辐射与整合甘阿凉、川西南来说，xx是“前锋”。xx具有大成都中心城区的超级二传手和战略支点的区位优势，应该成为整合周14、边地区农牧业资源、旅游资源和市场资源的区域性资源整合中心。（6）人均比较优势xx虽然经济总量在成都居末位，但是人均农业产值和资源在成都郊县中居首位，占有相对的比较优势。2-3-2 劣势分析（1）旅游产品较单一，旅游档次较低我们通过旅游市场现状调查认为：我国的旅游市场多数呈增量不增长的经济现象，绝大部分均以单一的风景为特色吸引游客，而忽略了旅游市场细分化这个经济要素，从而长期形成了蜂拥而游，待后萧条得无人问津的旅游格局。任何一个景区，很难形成可持续性。原因就是，旅游景区缺乏实在内容，缺少到此一游如同回家一样方便的实在内容，这可说是多年来旅游业开发的盲点与不足。目前xx的生态旅游业尽管已经初具形态15、，但显然仍停留在以自发性小商品经济为基本支撑的水平上。旅游产品以观光型为主，旅游消费不足，旅游档次较低。资源的知名度在全国偏低，缺乏成都市以外更广泛的市场吸引力。（2）旅游业整体发展缺乏高雅文化底蕴整个xx县域内的旅游业发展主要以中低层次为主，是平民文化的代表，富豪士绅之家的踪迹难以寻觅。近年来虽然在业态发展上向富豪文化靠拢，但缺乏高雅文化的底蕴，总体上说仍然是低层次乡土文化。（3）文化内涵挖掘不足，文化体验性较低尽管xx旅游资源相当丰富，特别是最具特色、独一无二的“魏xx品牌”，但旅游业并未发展出以xx文化为特色的旅游环境与景观特色。另外，休闲文化、本土民俗特色文化、自然生态绿廊文化、养生健16、康文化等挖掘不足，文化体验性较低。（4）旅游景观同质化竞争严重xx与成都周边的其他区县在旅游业发展方面仅有细微的区别，没有根本的差异。在近年来旅游业蓬勃兴起的大环境下，同质竞争十分严重。（5）旅游人才资源数量和质量有待进一步增加和提高现有旅游业从业人员主要依靠从自然经济脱胎而来的从业人员队伍，旅游服务和经营管理质量有待提高。（6）旅游投资项目开发尚未完全市场化从旅游的基础设施看，旅游投资项目开发尚未完全市场化，旅游娱乐设施和旅游产品开发还十分有限。（7）旅游消费项目与其他区县的基本相同，模式缺乏创新与成都其他区县差不多，游客到xx的旅游活动还仅限于观光旅游。这种较为单一的休闲旅游方式使游客错过17、了不少的乐趣。有新意、有吸引力、能延长游客停留时间的旅游产品严重缺乏。（8）旅游消费内容以低档次的民俗产品为主从xx县旅游业现有的旅游商品来看，主要是一些土特产，价格便宜。总的来说，平民式大众化消费较多，缺乏高档次的旅游产品，旅游消费额较低，人均旅游消费保持在100元以下，中高端消费时常尚属空白。（9）旅游消费时间短，以不过夜的游客居多目前来xx的游客大多限于一日游。主要是因为旅游范围的狭小，周边旅游配套设施、旅游项目缺乏创新等原因造成，过夜游游客明显不足。2-4 项目开发的必要性和意义2-4-1 必要性（1）成都地区休闲旅游的迅速发展，以及在旅游业中对高端旅游产品的巨大市场需求建设xx国际休18、闲养生社区是成都市、xx县农村经济社会发展的客观需要生态休闲观光农业是以农业生产为依托，与现代旅游业有机结合的一种高效农业，是一种新型的交叉型产业。生态休闲观光农业的基本属性是在田园景观、自然环境、生态资源的基础上，以充分开发具有休闲、观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，把农业生产、科技应用、艺术加工和游客休闲体验活动等融为一体，供游客领略大自然浓厚意趣和现代化新兴农业艺术的一种农业经营模式。据专家预测，农业休闲观光旅游是我国旅游业发展的方向之一，是旅游这一朝阳行业中最具潜力的部分，在当前人们物质文化生活水平普遍提高的时代会有无限商机。近几年，成都市近郊区县的农业休闲观光旅游正日益成为成19、都旅游业中的一个热点。“农家乐”作为成都市农业休闲观光旅游的特色品牌，截至2005年，全市农家乐数量已达5596家，据专家估计，仅此一项每年可接待游客至少在1亿人（次）以上，收入30亿元以上。xx县农业休闲观光旅游也正呈现蓬勃发展的态势，但是我们也看到，由于接待能力尤其是高端旅游产品严重缺乏，制约了xx县农业休闲观光旅游业的发展。（2）建设xx国际休闲养生社区是xx县打造“国际休闲度假区”和“中国西部健康之乡”、建设生态经济强县的需要xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要不仅提出了“切实转变经济增长方式，把培育壮大绿色产业贯穿到经济发展的始终，突出特色，错位竞争，优化结构，大力发展生态，20、形成三次产业互动、城乡协调发展的新格局”的发展生态经济思路和“打造国际休闲度假区和中国西部健康之乡，大力发展生态旅游，积极发展休闲旅游、体验旅游和政务、商务旅游，优化服务业行业结构和空间布局，提升现代服务业发展水平。到2010年，服务业增加值达14.2亿元，年均增长12%”的奋斗目标。并且还特别指出：按照国家5A级旅游区（点）标准，规划建设生态主题公园，生态旅游修养居住区和高尔夫球场运动休闲度假区而建设xx国际休闲养生社区正是符合xx“十一五”规划，打造“国际休闲度假区”和“中国西部健康之乡”、建设生态经济强县的需要，也提高xx县旅游业的市场知名度和与国际旅游市场接轨的需要。（3）建设xx国际21、休闲养生社区是成都市建设“新特区”的需要2007年6月，成都市获国务院批准设立“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，成为继深圳和浦东新区、天津滨海新区之后的又一“国家综合配套改革试验区”。这也是我国首次在西部地区设立改革试验区。国务院对“全国统筹城乡综合配套改革试验区”明确要求：全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成城乡统筹发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，也为推动全国深化改革，实现科学发展和和谐发展，发挥示范带头作用。这已清楚表明，“新特区”与以往特区有着不同的意义和使命。试验区如何在重要领域与难点问题突破，成为城乡统筹试验区能否取得成功的关键，22、也成为xx县发展的重要机遇：可以通过本项目的开发建设，为缩小城乡间的收入和生活质量差距，做大做强以旅游业为基础的产业支撑，开辟新的发展模式；通过开拓服务产业，创造大量的就业机会，促进农业产业化升级；项目本身所具有的体验性会让游客接触到xx县周边社区的人文环境，在一定程度上增加一部分游客的停留时间，增加本地的旅游收入；作为xx县高端旅游产品，本项目的开发建设最终达到提升xx县的自然生态和人文资源价值，扩大xx的知名度和影响力、创新旅游消费模式、成为xx县大力发展生态旅游以及构建“中国第一宜居园林生态县”城乡区域发展增长极的重要推动力，为“城乡统筹试验区”建设做典范。（4）建设xx国际休闲养生社区23、，积极发展生态旅游业是社会主义新农村建设的需要党的十六届五中全会把建设社会主义新农村提到“我国现代化进程中的重大历史任务”的战略高度，其目标概括为20个字：“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，其全面体现了新形势下农村经济、政治、文化和社会发展的要求。而社会主义新农村建设目标的实现，有赖于科学地选择能充分发挥农村资源环境优势的产业，促进农村社会经济的全面发展。除坚持“多予少取放活”的基本方针，建立“以工促农、以城带乡”等长效机制外，充分认识和发挥生态旅游业在推进社会主义新农村建设的积极作用尤其值得关注和研究。可以说，积极发展生态旅游业，有利于彰显农村资源特色，实现资源价值，促进24、农村经济快速发展；有助于优化农村社会文化环境，促进精神文明建设，加快城乡一体化进程。发展生态旅游业，是农民致富和新农村建设的有效手段。2-4-2 意义（1）本项目的建设，以旅游市场细分化的思路，牢牢抓住中高端消费群体，定身打造特色文化休闲项目，为社会提供新型旅游休闲景点，满足人们提高生活质量的需求，并将进一步推进xx县农业产业结构调整，带动广大农村地区一、三产业的发展，促进城乡经济相融。（2）本项目着力于打造“魏xx国际品牌”，弘扬一代名儒的学术与教育思想，对创新中国历史文化遗产，为现代化事业提供借鉴具有重要的现实意义，同时也相应提升了xx的对外知名度与形象。（3）本项目将传统农业与旅游服务业25、有机地结合起来，对于促进社会主义新农村建设，提高农业的效益和农民的收入，促进农民就业，改善农村生态环境具有十分重要的意义。（4）生态休闲观光旅游本身所具有的体验性会让游客接触到xx以及周边社区的人文环境，在一定程度上增加一部分游客的停留时间，增加当地的旅游收入。（5）本项目还可起到科技示范的作用，引导农民走科技兴农之路。（6）本项目作为xx县一个较大规模、具有典型性、代表性、示范性，充分体现一流水平的“亮点工程”（可以说是xx作为“中国第一宜居生态园林县”的一个缩影），对于提升xx县的对外知名度和美誉度将起到积极的作用。2-5 项目建设的可行性（1）政府支持xx县正快马加鞭加快旅游产业发展，政26、策上大力支持旅游项目尤其是生态旅游项目的建设。（2）土地利用总体规划优势成都市作为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，在土地利用总体规划方面有较大的优势，有利于解决xx县快速发展中遇到的土地瓶颈。（3）自然生态环境良好及区位优势突出项目所在地xx村、xx村具有发展休闲、养生及生态旅游观光农业的良好环境和条件，有山、有沟、有坝、有河，生态、旅游资源相当丰富。2006年末，xx县形成了以“四纵两横”高等级公路为骨架，以乡村公路为经纬，纵横交错、四通八达的交通网络。距成都市区68公里，距双流国际机场50公里，距成昆铁路青龙场火车站49公里，交通方便。（4）旅游资源在xx已得到较好的开发，品牌已初步形27、成近年来，旅游资源在xx已得到较好的开发，品牌已初步形成，在成都近郊旅游区中拥有一定知名度，游客数量不断上升。并且，周边有可供开发的若干景点，并且这类景点相融较近，可以充分体现浓郁川西风情特色的基础上大大节省游客的时间。2-6 项目的创新为系统性地解决目前xx县旅游业面临的问题，本项目力求创新，不照搬和模仿其他地区，以超前和宏观的规模及层次，并结合xx县社会、经济、环境、文化等要素进行综合打造和整合。其思路主要有以下几点创新：2-6-1 发展模式的创新在统筹城乡综合配套改革试验区的建设过程中，把解决农民集中居住问题、失地农民就业问题、老龄问题、完善以旅游业为基础的服务业体系问题，加快以生态化、28、市场化为特色的新型城市化发展问题结合起来，克服了许多旅游业发展的单一模式，是本项目在发展模式上的创新。2-6-2 整体推动模式的创新本项目将城乡统筹改革、对外交流、环境整治、乡村旅游、人居建设、老年自助社区、农民就业、旅游品牌等各个要素作为一个整体，合力推动xx县生态旅游业的发展，是本项目在整体推动模式上的创新。本项目涵盖了政治、社会、经济、文化、生态多个领域。通过上述各个项目的整体运作，使xx县的自然生态资源和人文资源得到和谐有效的利用，在各方受益的同时深入挖掘xx县今后可持续发展的潜力。2-6-3 文化模式的创新当前xx县的旅游业发展大多以低层次的乡土民俗为旅游的主要文化定位，这与xx县多29、年来以农耕文化为主是分不开的。这种模式被一再的复制，成为许多区县开发旅游业的首选，因此城市周边区、市（县）、镇（乡）的旅游开发表现了极强的同质性，从而陷入了恶性竞争的局面。为此，本项目在文化模式上作大胆而丰富的创新。我们以城乡和谐发展文化、国际休闲文化、本土民俗特色文化、自然生态绿廊文化、国际养生健康文化为主要的文化定位，建立在这种多方面、多角度、多层次的文化模式基础上的开发，能够使今后xx县旅游业的特色更加鲜明，增加了旅游业的文化内涵，提升了旅游业的文化层次，从众多克隆的旅游模式中脱颖而出，在竞争中取得先机。同时，也为其他的区县旅游开发起到良好的示范作用。2-6-4 产业发展模式的创新当前成30、都市周边的区县的产业发展模式主要以农业生产为主，观光旅游为辅，并且大多数的旅游开发还处在旅游发展的第一阶段，即以观光游为主、少量休闲游为辅的阶段。本项目利用xx县的优势旅游资源，如政策、区位、环境、文化等，创新性的将xx县旅游开发引入第二阶段，即深度旅游或休闲旅游阶段。在保护生态环境的前提下发展综合性的大旅游产业，以第三产业的现代服务业为主导发展旅游，带动第一产业的发展格局，将xx打造成集观光、休闲、商务、会议、居住为一体的休闲度假区，并最终使产业模式向现代服务业逐渐过渡。2-7 项目提出的政策依据（1）2007年6月国家批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，根据关于统筹城乡经济社会发31、展加快推进城市化进程的实施意见，要求成都市从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展，为推动全国深化改革，实现科学发展与和谐发展，发挥示范和带动作用。（2）成都市2007年被评为“中国最佳旅游城市”，为成都市的旅游业更好更快的发展搭建了一个崭新的平台。在这个平台上，市委、市政府正着力打造特色旅游品牌，尤其是要大力发展特色旅游，形成国内外驰名的旅游品牌。（3）成都市委、市政府高度重视城市的生态环境和水环境的综合整治，并积极规划湿地生态示范区。要求各级各部门要坚定彻底32、治污的决心，狠抓落实，齐抓共管，切实采取有效措施，全力推进全市水环境综合整治工作，其中将重点规划8大湿地公园以净化成都市水生态环境，预计到2010年，主城区内将可能建设1.5平方公里湿地，2020年将建设2.9平方公里湿地。（4）xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要不仅提出了“切实转变经济增长方式，把培育壮大绿色产业贯穿到经济发展的始终，突出特色，错位竞争，优化结构，大力发展生态，形成三次产业互动、城乡协调发展的新格局”的发展生态经济思路和“打造国际休闲度假区和中国西部健康之乡，大力发展生态旅游，积极发展休闲旅游、体验旅游和政务、商务旅游，优化服务业行业结构和空间布局，提升现代服务业发33、展水平。到2010年，服务业增加值达14.2亿元，年均增长12%”的奋斗目标。第三章 项目总体思路与发展目标3-1 指导思想本项目在政策导向、地区社会经济发展、形象定位、主题定位、景观特色、休闲养生旅游功能定位、客源市场定位各方面，都具有明显的高水准，并与目前成都地区，甚至四川及全国已开发的同类型休闲养生旅游项目有明显的区别，具有独到的文化及景观内涵。本项目从xx当地实际出发，以农业和农村可持续发展为目标，以市场为导向，遵循生态学和生态经济学原理，立足于城乡和谐发展文化、国际休闲文化、本土民俗特色文化、自然生态绿廊文化、国际养生健康文化以及生态农业、旅游农业、示范农业、回归自然、野性野趣和景区34、的差异性，以农促旅，以旅促农；寄旅游于农业之中，寓休闲于自然之中，借观光于生态之中；充分利用当地地理环境与文化特色，同时在这一文化基础上引入高雅文化、时尚文化、生态文化特色，景观有独特性和震撼力，富有文化内涵，注重生态特色，可操作性强，满足本地区社会经济发展需求；注重生态环境的保护，人文环境的内在发展，旅游空间的创新，特别注意xx县与大成都的社会经济可持续发展之间的关系，并为此创造多项条件，以达到开发商、地方政府与当地民众多赢的结果。本项目按照“整体、协调、循环、再生”的原则，合理组合一、三产业比例，依靠科技进步，改善农业生态环境，调控区域社会、经济与自然亚系统及其各组分的生态关系，使之达到资35、源永续利用、生态平衡和谐、环境优美纯净、经济持续发展的良性循环，实现农业增效、农民增收致富的目的。3-2 基本原则对xx县的社会、经济、环境等要素进行高水平打造和整合。充分利用当地地理环境与资源特色，注重旅游业的深度开发，在突出其独有文化特色基础上，创造有独特性和震撼力、富有文化内涵的景观。以整体推动模式为基础，将城乡统筹改革、对外交流、环境整治、乡村旅游、人居建设、老年自助社区、农民就业、旅游品牌等各个要素作为一个整体，合力推动xx县生态旅游业的发展。最终将xx县打造成集观光、休闲、商务、会议、居住为一体的休闲度假区，并将产业模式逐渐过渡到以现代服务业为主，达到城乡一体化的目标，并最终实现x36、x县的可持续发展。3-3基本思路本项目以城乡和谐发展文化、国际休闲文化、本土民俗特色文化、自然生态绿廊文化、国际养生健康文化为主要的文化定位，通过建设xx国际乡村酒店（五星级）、xx绿色生态走廊、xx国际高尔夫俱乐部、xx生态农业示范园、xx茶园、xx国际茶文化博览园、xx国际自助型老年社区、xx城乡统筹新社区、xx湿地生态园、xx国际拓展训练场10大具体项目，力争成为成都城乡统筹试验区的突破口。以旅游要素的结构和旅游景观的建立为出发点，构建优美的、不同寻常的养生休闲景观想象空间。同时，在大尺度范围内营造富有想象力和诗意的人居环境，做足生态文章、利用湿地景观，形成鱼跃鸟鸣、芦苇丛生、秀逸醉人的37、水上画卷，力争通过生态建设与保护成为成都市生态环境教育和自然保护教育基地。本项目预计建设周期为5-8年，将采取总体规划、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展的方针，最终形成产业多元化、开发科学化、经营集约化、运作市场化、设施环保化、服务社会化、管理企业化的集农业生产、休闲农耕、观光旅游、会议度假、养生健康、运动竞技、文化体验、生态建设、环境保护、产品销售、科普宣传等于一体的国际养生休闲旅游综合经营体系。3-4 项目文化定位3-4-1 城乡和谐发展文化设立城乡统筹综合配套改革试验区是加快建立改变城乡二元结构体制机制的需要，统筹城乡发展的最终目标是要使农村居民、进城务工人员及其家属与城市居民一样38、，享有各个方面平等的权利、均等化的公共服务和同质化的生活条件。本项目所在地作为连接城乡的节点，量大面广，分布分散，既有城市的特征，又有乡村的特点。积极推进城市化建设，充分发挥其带动作用，对促进城乡协调发展具有重要意义。目前xx县城市化水平还比较低，城乡发展不协调的问题较为突出。为解决这个问题，本项目基于xx现实的客观条件、现有的产业优势和消费趋势有机结合起来的考虑，提出了建设xx国际休闲养生社区的构想，即以xx县优美的田园景观、自然环境和生态资源为依托，把城乡一体化发展与xx县已经形成的旅游优势相结合，通过营造具有影响力、冲击力的旅游景观及各种配套设施，综合开发包括城乡统筹社会主义新社区和湿地39、生态工程在内的旅游项目，以改善区域基础设施条件和环境质量，达到城乡和谐发展。3-4-2 国际休闲文化1999年第12期美国时代杂志封面文章预言，2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家紧随其后。从目前中国的生产力水平和社会事实来看，10年前鲜为人知的休闲已如所预料的成为时代特征之一。从世界范围看，各国都曾经或正在经历一场休闲的革命。统计表明，人均GDP达到1000美元时，就会产生休闲需求。休闲是人们对闲暇时间的利用方式，是一种新的社会生活方式。人类对休闲的认识有着悠久的历史。在西方，最早可以追溯到古希腊的亚里士多德，他把休闲誉为“哲学、艺术和科学诞生的基本条件之一”，这一思想成为40、西方文化传统很重要的一部分。几千年前的中国圣人们，对“休闲”二字就有精辟的阐释：“休”，倚木而休，强调人与自然的和谐；“闲”，娴静、思想的纯洁与安宁。从词意的组合上，表明了休闲所特有的文化内涵和价值意义。从诗经、易经、孔子、庄子文中，可以看出我们记录休闲文化的内容十分丰富，衣食住行、诗词歌赋、琴棋书画，都是休闲文化的创造物。休闲不仅是寻找欢乐，也是在寻找生命的意义。休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，包括娱乐业、旅游业、服务业、文化产业、体育产业为龙头的经济形态和产业系统以及由此连带产生的产业群。休闲与消费密切相关。以休闲大国西班牙为例，休闲产业是国家四大产业之一41、，其收入占国内生产总值的45%。本项目拟以国际休闲文化视野，立足xx城乡资源和文化特色，创意一种完整的、系列的、具有可享受性和创造意义的休闲文化，引导“国际休闲生活方式”，并彰显成都这座以“休闲之都”著称的城市的地域文化特色。3-4-3 本土民俗特色文化民俗文化是指一个国家或民族中广大民众所创造的、享用和传承的生活文化。它起源于人类社会群体生活的需要，在特定的民族、时代和地域中不断形成、扩大和演变，为民众的日常生活服务。民俗文化涉及的内容很多，就今日民俗学界公认的范畴而言，民俗包含以下几大部分：生产劳动民俗；日常生活民俗；社会组织民俗；岁时节日民俗；人生礼仪；游艺民俗；民间观念。民俗现象虽然千42、差万别、种类繁多，但是它也并非无所不包。民俗，正如它的名字，它深植与集体，在时间上，人们一代代传承它，在空间上，它由一个地域向另一个地域扩布。民俗就是这样一种来自于人民，传承于人民，规范人民，又深藏在人民的行为、语言和心理中的基本力量。本项目研究认为，历史文化是城市的魂，是民族的根，要想开发和打造本土的特色旅游，就必须立足于本土现有的历史文化特点，找准本土历史文化定位，发掘自身特有的文化底蕴，营造独具特色的文化环境。对于具有历史意义的文物来说，陈旧、苍老、原貌就是它的价值；对于参观旅游者来说，本土化、民俗化、稀奇的、真实的就是价值。本项目的主体内容之一就是要定位于本土民俗特色文化，将当地民俗、43、自然、人文景观融为一体，集中展示川西民俗文化遗产，并使之成为青少年民俗文化教育基地和人们体验民俗风情的休闲场所。3-4-4 自然生态绿廊文化保护自然的生态平衡，要尊重和保护自然，不能急功近利，吃祖宗饭，断子孙路，不能以牺牲自然生态为代价取得经济的暂时发展。但是，生态伦理也不是主张人在自然面前无能为力，消极无为，不是叫人们“存天理、灭人欲”，少吃少喝少消费，而是让人们在认识和掌握自然规律的基础上，在爱护自然环境和保护自然生态平衡的前提下，能动地改造自然，使自然更好地为人类服务。自然生态文化涉及社会科学和自然科学等众多领域。当前，以与自然相和谐为核心的绿色文化价值观念自然生态文化价值观念正在全球广44、泛崛起，其“以探索人类的生命本体、探索人对于环境的需求和适应能力，探索人的全面发展的可能性为重心”，认为人类与自然应当是一种和睦的、平等的、协调发展的新型关系。3-4-5 国际养生健康文化长寿是人们美好的愿望，养生是健康长寿的基础，关系到人们生活质量的提升，关系到人们事业的发展，社会的前进。其理念越来越引起世界各界人士的关注，并成为提高幸福指数和构建和谐社会的重要课题。通过养生达到健康长寿的目的，这是人类永恒的追求。1946年4月7日世界卫生组织（WHO）成立时，通过的组织法中提出健康的定义是“健康不仅是没有疾病和衰弱，而且保持身体、心理和社会适应上的完好状态”。在上个世纪八十年代又将道德修养45、纳入健康定义，进而将健康的概念扩展为“躯体健康、心理健康、道德健康和社会适应”四个方面，形成了全世界公认的“健康新理念”。本项目拟借鉴欧美发达国家在养生康复和生命关怀方面的先进经验，结合中国国情以及中华养生科学，按照国际先进水平，为全世界各阶层人士提供全方位休整、康复疗养、保健养生、健康运动体验的综合性、自助型老年社区。3-5 项目主题定位宜居、宜游、宜业3-6 开发理念超前性：立足于国际国内生态旅游发展趋势及现状，强调前瞻意识与创新；文化性：充分挖掘当地历史文化内涵，特别是“xx文化”品牌的挖掘，并引进国际旅游文化特色，赋予项目丰富的文化性及文化内容；国际性：以国际视野，集国际上具有典型性的46、生态旅游风格于一体；特色性：根据本项目的文化定位，营造独具特色的旅游产品；整体性：注重各主体项目的有机结合和整体打造；参与性：本项目的规划与建设应充分考虑游客的参与和互动，增强旅游产品的吸引力和情感亲和力；生态和可持续性：特别强调环境和自然资源的长期承载能力对发展进程的重要性以及发展对改善生活质量的重要性。3-7 项目发展目标（1）使该项目成为成都市统筹城乡综合配套改革试验区的成功案例，推动xx县城乡一体化发展，并为其他区域提供借鉴。（2）为xx打下良好的基础，争取成为全国知名旅游目的地、成都市民首选的休闲旅游地。（3）满足游客个性化需求，确立自身独立的旅游形象，提升级别与地位，以其独特性来影47、响资源级别，拓展吸引范围，带动提升xx县生态旅游的品位。（4）以市场为导向、服务为目标，以保护、改善生态环境和发展高效生态农业为中心，建设集生产、生态、旅游、休闲、养生、观光于一体的立体休闲观光旅游产业，实现生态平衡、环境优美、农业增效、农民增收、地方财政增益的目的。3-8 项目规模及主体内容“中国xx国际休闲养生社区”占地约5000亩，项目建设主要包括xx国际乡村酒店（五星级）、xx绿色生态走廊、xx国际高尔夫俱乐部、xx生态农业示范园、xx茶园、xx国际茶文化博览园、xx国际自助型老年社区、xx城乡统筹新社区、xx湿地生态园、xx国际拓展训练场十大主体项目。3-9 景观特色与主体项目3-948、-1 xx国际乡村酒店（五星级）xx国际乡村酒店占地约200亩，外观运用东方传统建筑特色、建筑符号、园林景观，并结合欧洲古典建筑部分风格。风格上可分别以中国、日本、韩国、澳大利亚等具有代表性的乡村酒店建筑特色和景观文化为核心组团，加以各类旅游服务设施。各种园林建筑组团可作为饭店的部分或休闲餐饮设施。酒店可参照中西结合的“新中式建筑风格”，充分吸取传统中式酒店的精髓，结合西式装饰、现代配套设施，将中式元素与传统符号以现代的手法表现，力争建造成为具有国际品质的中式风格园林式乡村酒店。主楼为会议中心，裙楼为星级酒店，包括大小会议中心、新闻中心、宴会、住宿、高级餐饮设施、娱乐、休闲等多种功能厅。3-949、-2 xx绿色生态走廊xx绿色生态走廊长约2公里、宽100米（沿xx岸100米）。该走廊以沿河自然风光和丰富水资源为依托，以自然生态为主线，以建设绿色河道和生态走廊相结合，打造一条面积200000平方米（约300亩）规模的绿色生态走廊。经打造后的xx河道开阔，河坡种植结构合理，物种丰富，景观效果优美，鹅卵石和整齐的带“孔”砖片（鱼巢砖）将河岸装扮得很是温馨。河道打造拟完全运用生态砖、生态袋、鱼巢砖、铅丝石笼等生态型材料，增加河道和环境的亲和力；河道沿岸将栽种各种绿色植物10万棵以上；岸上拟建造各类人文与自然景观（1020个景点），如魏xx纪念馆、李家钰纪念馆、xx吊索桥等。3-9-3 xx国际50、高尔夫俱乐部xx国际高尔夫俱乐部拟占地1500亩，追求休闲趣味与竞技价值的统一、人文情怀与自然环境的和谐，是成功人士、精英人群释放压力、陶冶心情、结朋交友的理想场所。俱乐部群附属设施有：练习场、会所、特色培训、专业指导等。3-9-4 xx生态农业示范园xx生态农业示范园拟占地1000亩，该园区以高新科技为起点，以现代农业设施为基础，以新、特、优品种展示为主体，以茶叶、蔬菜、花卉、苗木生产为龙头，以试验、示范、推广农业高科技为己任的现代农业高科技产业园。园区规划建设“五区四园一中心”，其中“五区”为：茶叶基地种植示范区、无公害蔬菜生产区、名优花卉苗木种植区、绿化苗木培植区、高附加值农副产品培育区51、，“四园”为：柑桔园、桃园、百果园、生态养殖园（或生态六畜园），“一中心”为：国际现代农业科技示范培训中心。3-9-5 xx茶园xx茶园拟占地200亩，严格按照中国传统宫廷茶园种植管理模式和工艺，精心种植高品质、极品贵族茶叶。既制作、销售产品，又可向游客充分展示中国传统茶文化和xx制茶工艺的独特魅力。3-9-6xx国际茶文化博览园茶博园拟占地300亩，是集茶文化展示、品茗休闲、茶叶科技旅游等为一体的茶文化主题公园。分为：中国茶史、四川茶史、xx茶话、国际茶文化交流等，另外，在茶博园内设“xx国际诗书画院”。3-9-7xx城乡统筹新社区成都市刚刚成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，对xx县城52、乡一体化发展来讲，不失为一个较好的机会。城乡一体化不仅仅是让农村居民身份发生转变，或是暂时享受城市居民的生活条件，最关键的是解决他们的就业，通过从事非农业生产活动，使他们的生活有着可靠而稳定的经济来源。旅游业是劳动密集产业，xx国际休闲养生社区项目的开发实施，将需要大量的服务接待、维修保养、安全管理人员，因此可以在社区外围边缘地带建设一个城乡一体化示范区，拟占地400亩。具体做法是在社区外围与住宅区接壤处修建职工公寓、就业技能培训中心、社区管理机构等项目，并加强该区域的绿化。在为农村居民提供居住条件的同时，在整个区域栽种较多的树木、花草，不仅提升了城乡统筹社区的居住品质，而且使城乡一体化示范区53、成为社区外围的生态屏障。这样一方面改善了社区的自然生态环境；一方面为城乡一体化的建设探索出新的道路，解决了当地农民的就业和生活问题。3-9-8 xx国际自助型老年社区自助型老年社区拟占地400亩，充分挖掘和发扬中华养生健康文化，同时借鉴欧美发达国家在养生康复和生命关怀方面的先进经验，结合中国国情进行规划设计。拟按照国际先进水平，集中中西医先进诊疗技术，针对亚健康状态及慢性病恢复期、术后疗养康复老年人群、会议、团体单位，提供全方位休整、康复疗养、保健养生、健康运动体验的综合性自助型老年社区。3-9-8 xx湿地生态园属人工湿地，面积达到400亩左右，湿地中种植以芦苇、菖蒲、水浮莲、荷花等水生植物54、，以及砂石堤坝等天然材料，形成规模较大的“活水公园”式生态河水过滤处理区。湿地区水生植物密布，溪流纵横，成为极其自然生态化的旅游景观。在湿地区可设置若干架空步行道，供游人游观。湿地区水生植物丰富，动物与昆虫繁多，成为吸引鸟类的最佳栖息地，也可成为人工湖上的观鸟天堂胜地。在湿地中可设置若干观鸟点，供游客观赏。3-9-9 xx国际拓展训练场拓展训练场拟占地300亩。拟打造国际性的、省内最豪华最专业的拓展基地，基地内将配备先进的多媒体会议设施和专业的户外拓展训练场地及设施。通过国际最有效的互动体验式训练，使受训者达到最佳心智状态；完全区别于传统训练模式，采用当今国际最先进的情景化训练手段，达到显著的55、训练效果。第四章 市场分析与效益分析4-1 市场分析4-1-1客源市场分析近年，生态旅游、休闲养生观光旅游的知名度有了极大的提高，人们崇尚自然、回归大自然的热情不断上涨，这都为本项目的建设奠定了一定的客源基础。对于游客来说，名胜古迹早已不吸引游客的目光，近距离观赏田园风光、享受野性野趣已经成为当今的时尚，游客数量成倍增长。（1）成都市场分析：目前，成都市总人口1013.35万人，按10%旅游人数计算，年客源量100万以上，因此发展空间很大。（2）国内外客源市场分析：目前，来xx县旅游的人数将近400万人（次）/年，按10%旅游人数计算，年客源量40万，游客量将剧增。（3）实际旅游发展分析：xx56、县委、县政府非常重视旅游项目开发，目前即有多项大型旅游项目正在洽谈之中，借项目的投资，可以实现xx生态线路旅游的路线衔接。4-1-2项目客源分析近年来，xx县提出了发展生态旅游的一系列新举措，生态旅游项目接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内游客特别是成都市民为主，旅游方式以散客与团队并重，散客较多，旅游天数0.51天，旅游目的以休闲、娱乐、度假等为主。本项目的开发将旨在充分体现新农村、新旅游、新体验、新风尚，可以吸引更多的游客。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日和节假日客流量最大。4-2 经济效益分析4-2-1 带动xx县经济和社会的综合发展本项目完成之后，将成为xx县一个经济增长57、点，既丰富了xx旅游产品的内容，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了其他产业的发展及周边地区经济、交通及其他相关产业的发展，形成地方经济协同发展、共同进步的良好局面。其会议度假、休闲活动、旅游观光、养生保健、娱乐功能可以常年吸引近30万游人，度假和居住的功能又可以为当地带来2万人以上的常住消费人群。项目启动后，社区管理、餐饮服务、住宿服务、旅游服务、商业购物、水上游憩等相关服务至少为当地人提供近千个就业机会，从而增加当地农民的收入，改善生活质量。随着旅游业的发展，当地农户通过旅游的带动作用，往往一个黄金周的利润是过去一年的利润。居民收入增加，政府税收也就相应的增加。今后随着区域内自然环境和58、基础设施的改善，游客人流量的增加和知名度的提高，最终形成以旅游带动xx县经济增收，通过“三产”推动“一产”，飞速发展的休闲经济将转化为实实在在的旅游综合经济效益和社会公共效益，为xx县带来历史性的机遇，促进地方经济腾飞，加速xx县城乡一体化进程。4-2-2 提高xx县旅游效益，增加当地的就业机会由于本项目具有明显的独特性、新颖性、文化性和国际性，可以成为当代成都休闲文化的一大亮点，所以本项目对成都市民、川内乃至全国人们的文化休闲旅游有强烈的吸引力，对于提高xx县的旅游效益有极大的上升空间。同时，可以解决近千人的就业问题，并为xx县的旅游产业发展带来了新的增长点。4-2-3 促进项目区及周边土地59、的增值与开发随着游客的到来，旅游区知名度的提高，带动大量旅游相关产业的发展，项目所在区域的土地价格会有较大的增长。土地升值所带来的后续经济收益相当可观，并且整个片区物业品质及价值也会不断攀升。4-3 社会效益分析4-3-1 推进城乡统筹建设的发展通过本项目的开发建设和运作，可调整整个地区居民的从业结构，提高第三产业的从业人口比例，从而达到城乡一体化的发展目标。这种模式使城乡一体化的成果不仅仅反映在硬件的改善上，更在软件上有较大幅度的提高。4-3-2 提高xx县的知名度与影响力本项目的开发建设，不但可以提升xx县的人气，还为xx县的综合旅游发展提供了一个新的推广模式和思路，将使xx县生态旅游文化60、影响力具有更广泛的辐射面。由此，促进xx县的地位与区域知名度得到显著提升，使xx县向更高层次更综合的方向发展。4-3-3 满足游客旅游休闲需求成都有休闲文化传统，据国家有关部门统计，成都市的出游率2002年就达到140.8%，远远高于全国城镇居民115.3%水平。由于本项目集生态农业、生态湿地、川西风情、茶文化、星级酒店、养生保健、康乐拓展等多元化的综合一体，并且是以国际化的视野、理念和标准来进行打造建设，因此与其他周边的旅游项目有较大的区分度，具有明显的景观特色、新颖的消费模式，因此可以预见，项目开发成功后，不仅可以为当地居民提供良好的生活环境和接近自然的休憩空间，更会大大拓展成都百姓的休闲61、生活空间，为社会各界和游客提供全新的、品牌型的休闲景区、商务景区、文化景区、居住景区。4-3-4 提升xx县的旅游文化品位，丰富旅游地形象 通过项目的建设，作为xx县的又一张新名片，将成为人们到达xx县渴望一游和居住的新胜地，使xx县又多了一道崭新、靓丽的风景线，将极大地提升xx县的旅游文化品位，丰富成都市的旅游形象。4-3-5 其他本项目的开发建设还可以促进当地居民文化、娱乐的发展，丰富人民群众的生活。新农村建设更关注人的精神世界，本项目的发展会让居民有意识的挖掘自身文化传统，在发展经济的同时为当地文化的发展注入新的活力。同时，休闲养生观光旅游业以生态、环境、文化和绿色农产品等为资源，其中，62、农产品是可再生资源，在农产品需求约束加大的情况下，增加对农产品的消费，既有利于增加生产者收入，也不会妨碍后代人生产；生态、环境、文化虽然是不可再生资源，但只要控制得好，一个人消费不会影响其他人消费，当代人消费不会影响后代人消费，是世世代代可永续消费的资源。因此，休闲养生观光旅游业是一种典型的生态经济形式，它的发展不仅有利于扩大经济总量、满足消费需求、增加农民收入，而且有利于增强人们的生态意识、环保意识，促进资源节约型、环境友好型社会建设和生态文明建设。第五章 项目工程进度及投资额度分析5-1 主要项目工程进度5-1-1 项目总体预计“中国xx国际休闲养生社区”项目预计建设周期为五至八年，总投资63、（包括土地、建筑、内部交通、设施、设备、绿化、设计、运作等）约13亿元人民币，总占地面积5000亩。其中：xx国际乡村酒店（五星级）占地200亩；xx绿色生态走廊占地300亩；xx国际高尔夫俱乐部占地1500亩；xx生态农业示范园占地1000亩；xx茶园占地200亩；xx国际茶文化博览园占地300亩；xx城乡统筹新社区占地400亩；xx国际自助型老年社区占地400亩；xx湿地生态园400亩；xx国际拓展训练场300亩。5-1-2 主要工程进度安排第一阶段：23年完成项目：社区大门xx国际乡村酒店（五星级）xx湿地生态园xx生态农业示范园xx茶园xx国际茶文化博览园一期xx绿色生态走廊示范段xx64、城乡统筹新社区一期基础配套设施第二阶段：1.52.5年完成项目：xx城乡统筹新社区二期xx国际自助型老年社区一期xx国际拓展训练场xx国际茶文化博览园二期xx绿色生态走廊二期xx国际高尔夫俱乐部一期第三阶段：1.52.5年完成项目：xx城乡统筹新社区三期xx绿色生态走廊三期xx国际高尔夫俱乐部二期xx国际自助型老年社区二期5-2 投资额度分析5-2-1 总投资数量 “中国xx国际休闲养生社区”项目占地5000亩，预计总投资约13亿元人民币。5-2-2 主要项目投资估算xx国际乡村酒店（五星级）：1亿元xx绿色生态走廊：1亿元xx国际高尔夫俱乐部：3.5亿元xx生态农业示范园：5000万元xx茶园：5000万元xx国际茶文化博览园：1亿元xx城乡统筹新社区：2亿元xx国际自助型老年社区：2亿元xx湿地生态园：5000万元xx国际拓展训练场：1亿元5-2-3 项目回收期1518年5-2-4 项目回报率 争取年回报达到1012%