个人中心
个人中心
添加客服WX
客服
添加客服WX
添加客服WX
关注微信公众号
公众号
关注微信公众号
关注微信公众号
升级会员
升级会员
返回顶部
全面解析SOHO的成功之道(52页)
全面解析SOHO的成功之道(52页).ppt
下载文档 下载文档
其它资料
上传人:新****库 编号:117067 2021-05-05 52页 4.37MB
1、另一片蓝海 SOHOSOHO现象深度解析现象深度解析 SOHO的蓝海:的蓝海:不只是“人海”不只是“人海” 您是否知道?您是否知道? SOHOSOHO中国,中国, 是:是: 北京最大最大的商业地产开发商; CBD总开发量的五分之一五分之一; 2000家商业居CBD居于首位首位; CBD销售额39; 房地产企业纳税前前3名名。 128.6亿港元的IPO创下中国房地产企业在港募资之最。 在现阶段环境下,三里屯SOHO开盘当周销售额达43.5亿亿。 通过本次报告,您将会知道:通过本次报告,您将会知道: 1. 什么是什么是SOHO模式?模式? 2. “它”是如何产生的?“它”是如何产生的? 3. “它2、”与我们的关系。“它”与我们的关系。 SOHO中国的速度、价值、转机与影响力 缘起缘起 关键词:关键词:速度速度 SPEED 滚动开发滚动开发 1997年开发商可以分批缴纳土地出让金。 现代城:凑齐20套房子土地出让金,拿到20套房子的房款。 现代城的启动就是靠逐楼、逐层到最后逐栋的滚动开发。 滚动开发,是日后SOHO最典型的一种生产模式。 早期形成的基因:快速的“预售为王”的资金周转体系。 快快是渗透在潘石屹生意经各个环节上的特点。 创造土地价值创造土地价值 不把资金投入大量土地的囤积,花高价拿地,通过创新提高售价,在 资金上快速滚动,通过提高资金周转率获得高额利润。 除了2004年6月以招3、拍挂的方式拿下建外SOHO地块外,SOHO中国 的土地都是通过协议转让的方式取得。 项目 地块状况 SOHO尚都 任志强手中拿下已经倒手了4次的尚都四期 光华路SOHO 开发商开发完住宅部分后,对商业地产和写字楼没信心 而转让SOHO 三里屯SOHO 经过两年的时间从北京首创手中购得 前门项目 通过股权转让获得 附表:“鸡蛋换粮票”协议转让方式附表:“鸡蛋换粮票”协议转让方式 团队组建团队组建 成立信贷部:负责连接银行与客户,最大限度的提高发放贷款的效率, 缩短资金链条的周期。 高效率销售团队:效仿香港代理行的激励制度:糖与鞭糖与鞭 末位淘汰制:上到副总监下到普通销售人员,以一个季度为一个“赛 季”,业绩排名末尾被淘汰末尾被淘汰。 强大诱因:提高销售佣金,保证及时支付保证及时支付,正面激励 “大干快上”。 编内编内 编外编外 跟随多年跟随多年 直接对直接对 潘石屹负责潘石屹负责 相当于组长
会员尊享权益 会员尊享权益 会员尊享权益
500万份文档
500万份文档 免费下载
10万资源包
10万资源包 一键下载
4万份资料
4万份资料 打包下载
24小时客服
24小时客服 会员专属
开通 VIP
升级会员
  • 周热门排行

  • 月热门排行

  • 季热门排行

  1. 小区人员配置档案建立保洁绿化物业管理服务投标方案(593页).docx
  2. 陕西化学工业公司招聘管理与职业发展管理手册30页.doc
  3. 混凝土工程施工工艺标准化培训课件(50页).pptx
  4. 建筑工程外脚手架专项施工方案(悬挑式脚手架、落地式脚手架)(25页).doc
  5. 2020柏向堂房地产公司材料标准化手册3.0(143页).pdf
  6. 2021柏向堂房地产公司材料标准化手册4.0(108页).pdf
  7. 土建、装饰、维修改造等零星工程施工组织设计方案(187页).doc
  8. 深圳装饰公司施工图纸会审及设计交底管理制度【13页】.doc
  9. 天碱商业区观山苑工程人防监理规划(43页).doc
  10. 工程变形测量之基坑监测培训课件(155页).ppt
  11. 房地产开发企业拿地操作指引方案.pdf
  12. 新规下的户型增值秘籍.ppt(22页)
  13. 房地产开发贷款实操指南(5页).pdf
  14. 鄂尔多斯空港物流园区总体规划方案(2017-2030)环境影响评价报告书(23页).doc
  15. 规划兰园西路道路工程环境方案环境影响评价报告书(89页).pdf
  16. 屋面圆弧形穹顶结构高支模施工方案(40米)(47页).doc
  17. 埋石混凝土挡土墙施工方案(23页).doc
  18. 厂区至矿区管网蒸汽管道系统扩容改造工程施工组织设计方案(105页).doc
  19. 重庆市城口县东安乡等6个乡镇土地开发整理项目监理规划及施工组织设计方案(122页).doc
  20. 超高纯氦气厂建设项目办公楼、变电站、水泵房及消防水池、门卫、厂房、仓库、配套工程施工组织设计方案(140页).doc
  21. 园林景观投标方案施工组织设计方案技术标(115页).doc
  22. 园林绿化景观工程技术标施工组织设计方案(71页).doc
  1. 房地产交易环节契税减征申报表(首套填写)(2页).doc
  2. 2024大楼室内精装修工程专业分包投标文件(393页).docx
  3. 苏州水秀天地商业项目购物中心100%室内设计方案(158页).pptx
  4. 龙港市专业市场布局规划方案(2023-2035年)(草案)(61页).pdf
  5. 小区人员配置档案建立保洁绿化物业管理服务投标方案(593页).docx
  6. 室内移动式操作平台工程施工方案(19页).doc
  7. 地铁6号线区间盾构下穿管线专项施工方案(30页).doc
  8. 施工工程安全教育培训技术交底(13页).doc
  9. 老旧小区改造施工方案及技术措施(365页).doc
  10. 矿山治理工程施工组织设计方案(240页).docx
  11. 老旧小区改造工程施工方案及技术措施(364页).doc
  12. 北京科技园公寓建设项目整体报告方案.ppt
  13. 土建、装饰、维修改造等零星工程施工组织设计方案(187页).doc
  14. 四川凉山攀西灵山国际度假区小镇活力中心商业业态规划方案建议书(33页).pdf
  15. 埋石混凝土挡土墙施工方案(23页).doc
  16. 地下停车场环氧地坪漆施工方案(45页).doc
  17. 深圳装饰公司施工图纸会审及设计交底管理制度【13页】.doc
  18. 地铁深基坑及钢筋笼吊装安全专项施工方案【98页】.doc
  19. 住宅定价策略及价格表制定培训课件.ppt
  20. 西安名京九合院商业项目招商手册(28页).pdf
  21. 2010-2030年湖北咸宁市城市总体规划(32页).doc
  22. 建筑工程施工进度计划表横道图自动生成版(模板).xls
  1. 建筑工程夜间施工专项施工方案(18页).doc
  2. 永胜县程海镇河口村“多规合一”实用性村庄规划方案(2020-2035年)(116页).pdf
  3. 赣州无动力亲子乐园景观设计方案(111页).pdf
  4. 2016泰安乡村旅游规划建设示范案例(165页).pdf
  5. 房地产交易环节契税减征申报表(首套填写)(2页).doc
  6. 龙山县里耶文化生态景区里耶古城片区旅游修建性详细规划2015奇创.pdf
  7. 连云港市土地利用总体规划2006-2020年调整方案文本图集(78页).pdf
  8. 850亩项目塑钢门窗工程施工组织设计方案(34页).doc
  9. 老旧小区改造工程施工方案及技术措施(364页).doc
  10. 城市更新项目地价公式测算表.xlsx
  11. 房地产项目规划前期投资收益测算模板带公式.xls
  12. 室内移动式操作平台工程施工方案(19页).doc
  13. 装配式结构工业厂房基础、主体结构、门窗及装饰工程施工方案(83页).doc
  14. 地铁6号线区间盾构下穿管线专项施工方案(30页).doc
  15. 施工工程安全教育培训技术交底(13页).doc
  16. 老旧小区改造施工方案及技术措施(365页).doc
  17. 新建贵广铁路线下工程沉降变形观测及评估监理实施细则(126页).doc
  18. 消防火灾应急疏散演练预案(12页).doc
  19. 矿山治理工程施工组织设计方案(240页).docx
  20. 崖城站悬臂式挡墙施工方案(92页).doc
  21. 老旧小区改造施工组织设计F方案(232页).doc
  22. 北京科技园公寓建设项目整体报告方案.ppt