1、主12 单位：万元、平方米 出资人项目 出资额4128 出资比例100% 出资方式自筹 资产总额62499 固定资产净值13030 负债总额16230 长期负债合计22000 所有者权益合计24269 资产负债率61% 流动比率2.69 销售收入29784 利润总额847 评估主要结论报告表 出资人基本情况 大通建设发展集团有限公司 主1-1 单位：万元、平方米 项目2001年2002年2003年2004年2001年2002年2003年2004年 流动资产187592896241316436445742201342356516230 现金及银行存款211363794849768270010582、51261613695 存货1699314969287271955279813975724 其中：在建开发 产品 169931496928727195521101061072345 应收帐款278114127830001001150022000 固定资产合计103951364313399130308742202343506538230 固定资产原值1060014239142641441621473234792362624269 固定资产净值1030913643132801303020000200002000020000 递延资产30215437135869162499 长期投资106111083、39765825 无形资产 资产总额30215437135869162499 资产负债率 0.29 0.4660%61%8654100121139729784 流动比率 3.27 1.44 1.75 2.6916812052441847 速动比率 0.31 0.69 0.53 1.4816812052366678 长期负债比率8661326 资本收益率8%10%2%3%19%20%4%3% 项目正常 短期借款 长期借款 项目总建筑面积 申请我行贷款 新增销售收入 财务内部收益率 借款期限 #REF!投资利润率#REF!投资回收期（动态）2.46 3年偿债保证比0%贷款风险度 10000其中：人4、民币23603外汇 58476新增利润总额#REF!销售利润率#REF! 拟建项目主要指标 60000项目总投 资23603借款人自筹13603 10585无 3000 税金 销售利润率 借款人贷款情况 上年末余额关注问题损失拖欠工行利息 销售收入 利润总额 净利润 长期借款 负债总额 所有者权益 实收资本 负债及所有者 权益合计 评估主要结论报告表 项目 流动负债 短期负债 预收帐款 应付帐款 主1-1 单位：万元、平方米 项目2002年2003年2004年2005年1-32002年2003年2004年2005年1-3 流动资产289624131643644201342356516230 现5、金及银行存款363794849768105851261613695 存货14969287271955213975724 其中：在建开发 产品 14969287271955201061072345 应收帐款811412781001150022000 固定资产合计136431339913030202343506538230 固定资产原值1423914264144162347923626242690 固定资产净值13643132801303020000200002000020000 递延资产4371358691624990 长期投资110839765825 无形资产 资产总额4371358691626、499 资产负债率46%60%61%#DIV/0!100121139729784 流动比率 1.44 1.75 2.69#DIV/0!2052441847 速动比率 0.69 0.53 1.48#DIV/0!2052366678 长期负债比率8661326 资本收益率10%2%3%0%20%4%3%#DIV/0! 项目正常 短期借款 长期借款 项目总建筑面积 申请我行贷款 新增销售收入 财务内部收益率 借款期限 #REF!投资利润率#REF!投资回收期（动态）2.46 2年偿债保证比贷款风险度 10000其中：人民币23603外汇 58476新增利润总额#REF!销售利润率#REF! 拟建项目7、主要指标 60000项目总投 资23603借款人自筹13603 10585无 3000 税金 销售利润率 借款人贷款情况 上年末余额关注问题损失拖欠工行利息 销售收入 利润总额 净利润 长期借款 负债总额 所有者权益 实收资本 负债及所有者 权益合计 评估主要结论报告表 项目 流动负债 短期负债 预收帐款 应付帐款 2005年2006年2007年2008年2009年合计 10%45%40%5%100% 7,796.80 15,593.60 11,695.20 3,898.40 38,984.00 5,847.60 26,314.20 23,390.40 2,923.80 58,476.00 18、 1 1 1 - 5,847.60 26,314.20 23,390.40 2,923.80 58,476.00 90%95%95%100%90% - 5,262.84 24,998.49 22,220.88 2,923.80 55,406.01 584.76 1,315.71 1,169.52 3,069.99 - 5,262.84 25,583.25 23,536.59 4,093.32 58,476.00 注： 2005年2006年2007年2008年2009年 1 6,062.26 7,697.88 5,850.16 3,299.16 693.53 2其中：结转开发产品成本 3 当年经9、营成本 4 经营税金及附加 - 292.09 1,419.87 1,306.28 227.18 5其中：土地增值税 6 营业税- 263.14 1,279.16 1,176.83 204.67 7 城市维护建设税- 18.42 89.54 82.38 14.33 8 教育费附加- 7.89 38.37 35.30 6.14 9 其他（前期费用）- 2.63 12.79 11.77 2.05 10销售费 1、延期回款额是指前期实现的销售收入在当期的回款； 2、价格体系是期房销售时的价格折扣或现房销售时的溢价，基价为5200元/平方米。 项目经营期成本及费用测算表 辅3， 单位：万元、平方米 时间10、 经营成本 序号 项目 价格系数 合同额 回款率 当期回款额 延期回款额 合计 项目销售计划及销售收入预测表 辅1， 单位：万元、平方米 销售期间 出售率 面积 销售额 销售 计划 合计 23,603.00 - - 3,245.42 - 2,923.80 204.67 87.71 29.24 建筑面积建筑面积127722127722平方米平方米2005年6月19日2005年6月19日 项 目计划单价计划金额备注 一、土地征用费1,565.90200,000,000.00 1. 土地征用费0.00 2. 契税0.00 3. 土地出让金及交易手续费0.00 4. 其他0.00 二、前期工程费11111、.3314,218,904.00 1. 规划费0.7495,012.00 2. 设计费61.007,791,042.00 3. 设计、施工招标费4.00510,888.00 4. 勘察测绘费6.00766,332.00 5. 工程监督鉴证费1.10140,494.20 6. 三通一平6.00766,332.00 7. 人防工程费6.02768,685.00秦伟作在建安费中 8. 墙改基金2.40306,532.80 9. 其他24.063,073,586.00 三、基础设施费528.7567,532,863.60 1. 供水50.406,436,629.00 2. 供电165.5321,14112、,924.00 3. 供热141.3418,051,760.00 4. 燃气 23.372,985,125.00 5、排水(中水)29.763,800,480.00 6. 通讯0.2228,503.60 7. 道路7.44950,120.00 8. 环卫绿化0.7495,012.00 9、消防109.9514,043,310.00含：外网10元。秦伟作在建安费中 10、其他0.000.00 四、建筑安装工程费2,830.71361,543,423.00 1. 建安工程费2,535.00323,775,528.00 土建成本2,292.70292,828,780.00 电梯127.0016,2213、0,648.00 空调115.3014,726,100.00 其他(含装修)0.000.00 2. 桩基工程273.2034,894,150.00 3. 工程监理、质量检查费12.501,596,525.00 4. 其他10.001,277,220.00变更及签证 五、公共设施配套费21.372,728,880.00 1. 市政基础大配套配套费0.000.00 2. 非经营公建小配套费21.372,728,880.00 3. 其他0.000.00 六、开发间接费121.2215,482,754.00 1. 业务招待费0.000.00 2. 其他121.2215,482,754.00不可预见按开14、发成本的%计算 预计开发成本预计开发成本5,179.275,179.27661,506,824.60661,506,824.60 七、销售费用296.7037,895,291.00按总成本的4%计算 八. 维修基金134.4817,175,600.00按总收入的1.5%计算 九. 房产登记手续费0.000.00 十、财务费用371.9547,506,000.00按总成本的5%计算 十一、管理费用44.635,700,720.00按总成本的2%计算 十二、税金附加497.5663,549,720.00收入的.计算 十三、所得税443.7756,679,480.00纯益率计算 预计各项费用预计各项15、费用1,789.10228,506,811.00 预计项目总成本预计项目总成本6,968.376,968.37890,013,635.60890,013,635.60 预计总销售收入预计总销售收入8,965.108,965.101,145,040,000.001,145,040,000.00 预计利润预计利润1,996.731,996.73255,026,364.40255,026,364.40 预计投资利润率预计投资利润率 鞍山道项目运作预测表鞍山道项目运作预测表 28.65%28.65% 104.63 278.73 134.48 348.42 139.37 497.56 建筑面积建筑面积316、898438984平方米平方米2005年6月19日2005年6月19日 项 目计划单价计划金额备注 一、土地征用费2,000.0077,968,000.00 1. 土地征用费0.00 2. 契税0.00 3. 土地出让金及交易手续费0.00 4. 其他0.00 二、前期工程费108.304,221,967.20 1. 规划费1.0038,984.00 2. 设计费61.002,378,024.00 3. 设计、施工招标费4.00155,936.00 4. 勘察测绘费6.00233,904.00 5. 工程监督鉴证费1.1042,882.40 6. 三通一平6.00233,904.00 7. 人17、防工程费0.00 8. 墙改基金2.4093,561.60 9. 其他26.801,044,771.20 三、基础设施费595.3023,207,175.20 1. 供水57.002,222,088.00 2. 供电202.007,874,768.00 3. 供热155.006,042,520.00 4. 燃气 0.00 5、排水(中水)40.001,559,360.00 6. 通讯0.3011,695.20 7. 道路10.00389,840.00 8. 环卫绿化1.0038,984.00 9、消防130.005,067,920.00含：外网10元。 秦伟作在建安费中 10、其他0.00 四18、建筑安装工程费2,843.50110,851,004.00 1. 建安工程费2,821.00109,973,864.00 土建成本2,290.0089,273,360.00强、弱电，给排水 电梯231.009,005,304.00 空调300.0011,695,200.00 其他(含装修)0.00 2. 桩基工程0.00 3. 工程监理、质量检查费12.50487,300.00 4. 其他10.00389,840.00变更及签证 五、公共设施配套费0.000.00 1. 市政基础大配套配套费0.00 2. 非经营公建小配套费0.00 3. 其他0.00 六、开发间接费173.006,744,19、232.00 1. 业务招待费0.00 2. 其他173.006,744,232.00不可预见按开发成本的%计算 预计开发成本预计开发成本5,720.105,720.10222,992,378.40222,992,378.40 七、销售费用375.0014,619,000.00按总成本的4%计算 八. 维修基金225.008,771,400.00按总收入的1.5%计算 九. 房产登记手续费0.00 十、财务费用500.0019,492,000.00按总成本的5%计算 十一、管理费用60.002,339,040.00按总成本的2%计算 十二、税金附加832.5032,454,180.00收入的.20、计算 十三、所得税742.5028,945,620.00纯益率计算 预计各项费用预计各项费用2,735.00106,621,240.00 预计项目总成本预计项目总成本8,455.108,455.10329,613,618.40329,613,618.40 预计总销售收入预计总销售收入15,000.0015,000.00584,760,000.00584,760,000.00 预计利润预计利润6,544.906,544.90255,146,381.60255,146,381.60 预计投资利润率预计投资利润率 鞍山道商场项目运作预测表鞍山道商场项目运作预测表 77.41%77.41% 115.421、4 338.20 225.00 422.76 169.10 832.50 建筑面积建筑面积4592545925平方米平方米2005年6月19日2005年6月19日 项 目计划单价计划金额备注 一、土地征用费2,000.0091,850,000.00 1. 土地征用费0.00 2. 契税0.00 3. 土地出让金及交易手续费0.00 4. 其他0.00 二、前期工程费102.204,693,535.00 1. 规划费1.0045,925.00 2. 设计费61.002,801,425.00 3. 设计、施工招标费4.00183,700.00 4. 勘察测绘费6.00275,550.00 5. 工22、程监督鉴证费1.1050,517.50 6. 三通一平6.00275,550.00 7. 人防工程费0.00 8. 墙改基金2.40110,220.00 9. 其他20.70950,647.50 三、基础设施费455.3020,909,652.50 1. 供水60.002,755,500.00 2. 供电102.004,684,350.00 3. 供热117.005,373,225.00 4. 燃气 65.002,985,125.00 5、排水(中水)40.001,837,000.00 6. 通讯0.3013,777.50 7. 道路10.00459,250.00 8. 环卫绿化1.0045,23、925.00 9、消防60.002,755,500.00含：外网10元。 秦伟作在建安费中 10、其他0.00 四、建筑安装工程费2,298.50105,558,612.50 1. 建安工程费2,276.00104,525,300.00 土建成本2,180.00100,116,500.00 电梯96.004,408,800.00 空调0.000.00 其他(含装修)0.00 2. 桩基工程0.00 3. 工程监理、质量检查费12.50574,062.50 4. 其他10.00459,250.00变更及签证 五、公共设施配套费70.002,728,880.00 1. 市政基础大配套配套费0.0024、 2. 非经营公建小配套费70.002,728,880.00 区内非经营性公建 3. 其他 六、开发间接费152.006,980,600.00 1. 业务招待费0.00 2. 其他152.006,980,600.00不可预见按开发成本的%计算 预计开发成本预计开发成本5,078.005,078.00232,721,280.00232,721,280.00 七、销售费用359.0016,487,075.00按总成本的4%计算 八. 维修基金150.006,888,750.00按总收入的1.5%计算 九. 房产登记手续费0.00 十、财务费用500.0022,962,500.00按总成本的5%计算25、 十一、管理费用60.002,755,500.00按总成本的2%计算 十二、税金附加555.0025,488,375.00收入的.计算 十三、所得税495.0022,732,875.00纯益率计算 预计各项费用预计各项费用2,119.0097,315,075.00 预计项目总成本预计项目总成本7,197.007,197.00330,036,355.00330,036,355.00 预计总销售收入预计总销售收入10,000.0010,000.00459,250,000.00459,250,000.00 预计利润预计利润2,813.582,813.58129,213,645.00129,213,626、45.00 预计投资利润率预计投资利润率 鞍山道公寓项目运作预测表鞍山道公寓项目运作预测表 39.15%39.15% 101.52 287.88 150.00 359.85 143.94 555.00 建筑面积建筑面积1010310103平方米平方米2005年6月19日2005年6月19日 项 目计划单价计划金额备注 一、土地征用费2,000.0020,206,000.00 1. 土地征用费0.00 2. 契税0.00 3. 土地出让金及交易手续费0.00 4. 其他0.00 二、前期工程费107.601,087,082.80 1. 规划费1.0010,103.00 2. 设计费61.006127、6,283.00 3. 设计、施工招标费4.0040,412.00 4. 勘察测绘费6.0060,618.00 5. 工程监督鉴证费1.1011,113.30 6. 三通一平6.0060,618.00 7. 人防工程费0.00 8. 墙改基金2.4024,247.20 9. 其他26.10263,688.30 三、基础设施费595.306,014,315.90 1. 供水57.00575,871.00 2. 供电202.002,040,806.00 3. 供热155.001,565,965.00 4. 燃气 0.000.00 5、排水(中水)40.00404,120.00 6. 通讯0.30328、,030.90 7. 道路10.00101,030.00 8. 环卫绿化1.0010,103.00 9、消防130.001,313,390.00含：外网10元。 秦伟作在建安费中 10、其他0.00 四、建筑安装工程费2,970.5030,010,961.50 1. 建安工程费2,748.0027,763,044.00 土建成本2,290.0023,135,870.00 电梯158.001,596,274.00 空调300.003,030,900.00 其他(含装修)0.00 2. 桩基工程200.002,020,600.00 3. 工程监理、质量检查费12.50126,287.50 4. 其29、他10.00101,030.00变更及签证 五、公共设施配套费0.000.00 1. 市政基础大配套配套费0.00 2. 非经营公建小配套费0.00 3. 其他0.00 六、开发间接费174.001,757,922.00 1. 业务招待费0.00 2. 其他174.001,757,922.00不可预见按开发成本的%计算 预计开发成本预计开发成本5,847.405,847.4059,076,282.2059,076,282.20 七、销售费用672.006,789,216.00按总成本的4%计算 八. 维修基金150.001,515,450.00按总收入的1.5%计算 九. 房产登记手续费0.030、0 十、财务费用500.005,051,500.00按总成本的5%计算 十一、管理费用60.00606,180.00按总成本的2%计算 十二、税金附加555.005,607,165.00收入的.计算 十三、所得税495.005,000,985.00纯益率计算 预计各项费用预计各项费用2,432.0024,570,496.00 预计项目总成本预计项目总成本8,279.408,279.4083,646,778.2083,646,778.20 预计总销售收入预计总销售收入10,000.0010,000.00101,030,000.00101,030,000.00 预计利润预计利润1,720.601,31、720.6017,383,221.8017,383,221.80 预计投资利润率预计投资利润率 鞍山道公寓项目运作预测表鞍山道公寓项目运作预测表 20.78%20.78% 116.47 331.18 150.00 413.97 165.59 555.00 建筑面积建筑面积3271032710平方米平方米2005年6月19日2005年6月19日 项 目计划单价计划金额备注 一、土地征用费0.000.00 1. 土地征用费0.00 2. 契税0.00 3. 土地出让金及交易手续费0.00 4. 其他0.00 二、前期工程费128.904,216,319.00 1. 规划费0.000.00 2. 设32、计费61.001,995,310.00 3. 设计、施工招标费4.00130,840.00 4. 勘察测绘费6.00196,260.00 5. 工程监督鉴证费1.1035,981.00 6. 三通一平6.00196,260.00 7. 人防工程费23.50768,685.00 秦伟作在建安费中 8. 墙改基金2.4078,504.00 9. 其他24.90814,479.00 三、基础设施费532.0017,401,720.00 1. 供水27.00883,170.00 2. 供电200.006,542,000.00 3. 供热155.005,070,050.00 4. 燃气 0.000.0033、 5、排水(中水)0.000.00 6. 通讯0.000.00 7. 道路0.000.00 8. 环卫绿化0.000.00 9、消防150.004,906,500.00含：外网10元。 秦伟作在建安费中 10、其他0.00 四、建筑安装工程费3,519.50115,122,845.00 1. 建安工程费2,492.0081,513,320.00 土建成本2,455.0080,303,050.00 电梯37.001,210,270.00 空调0.000.00 其他(含装修)0.00 2. 桩基工程1,005.0032,873,550.00 3. 工程监理、质量检查费12.50408,875.0034、 4. 其他10.00327,100.00变更及签证 五、公共设施配套费0.000.00 1. 市政基础大配套配套费0.00 2. 非经营公建小配套费0.00 3. 其他0.00 六、开发间接费0.000.00 1. 业务招待费0.00 2. 其他0.000.00不可预见按开发成本的%计算 预计开发成本预计开发成本4,180.404,180.40136,740,884.00136,740,884.00 七、销售费用0.000.00 八. 维修基金0.000.00 九. 房产登记手续费0.00 十、财务费用0.000.00按总成本的5%计算 十一、管理费用0.000.00按总成本的2%计算 十二35、税金附加0.000.00 十三、所得税0.000.00纯益率计算 预计各项费用预计各项费用0.000.00 预计项目总成本预计项目总成本4,180.404,180.40136,740,884.00136,740,884.00 预计总销售收入预计总销售收入0.000.00 预计利润预计利润-4,180.40-4,180.40-136,740,884.00-136,740,884.00 预计投资利润率预计投资利润率 鞍山道公寓项目运作预测表鞍山道公寓项目运作预测表 -100.00%-100.00% 83.61 209.02 62.71 单平米造 价 (元/m2) 总价 (万元) 单平米造 价 (36、元/m2) 总价 (万元) 单平米造 价 (元/m2) 总价 (万元) 一、土地及大配套费一、土地及大配套费 200020007796.87796.82000200091859185200020002020.62020.6 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费 6、拆迁费（土地征地费） 7、拆迁补偿费 8、拆迁管理费 9、其他（地铁建设费） 二、前期费二、前期费 108.3108.3422.3422.3102.2102.2469.6469.6107.6107.6108.5108.5 1、三通一平1、三通一平 623.4627.666.1 （1）临电工程费 红线37、外 红线内 （2）临水工程费 红线外 红线内 （3）临路工程费 （4）填土及平整场地费 （5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 13.914.611 （1）咨询费 （2）方案设计费 4、施工图设计费 60233.960275.66060.6 （1）方案设计费 （2）施工图设计费 （3）装修设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费 费 用 明 细费 用 明 细 城铁广场开发成本明细 127722平米 商业 建筑面积38984m2 公寓 建筑面积45925m2 写字楼 建筑面积 10103m2 （2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 13.914.611 7、人防设计费 8、招投标38、费 415.6418.444 （1）招标交易服务费 （2）代理费 9、墙改费 2.49.42.4112.42.4 10、地名费 11、施工图审查费 2.49.4418.43.23.2 12、勘察放线费 623.4627.666.1 （1）地质勘察费 （2）测绘费 （3）地基测量费 （4）人防物探费 13、产权登记费 415.62.511.52.52.5 14、销售许可证及面积测量费 27.829.222 15、房屋转让手续 935.1313.899.1 16、分户土地登记费 2.59.72.511.52.52.5 17、地籍地形图、核地 13.914.611 18、合同审查费 0.51.90.39、52.30.50.5 19、水泥专项基金 0.93.50.94.10.90.9 20、环境评估费 2.59.72.511.52.52.5 21、避雷检测费 13.914.611 22、工程规划执照费 13.90.83.711 23、监理合同鉴证费 0.31.20.31.40.30.3 24、施工合同鉴证费 0.41.60.41.80.40.4 25、设计合同鉴证费 0.41.60.41.80.40.4 三、建安工程费三、建安工程费 2974297411592115922359235910831108313101310131333133 1、基础工程 （1）桩基础工程费 200202 （2）桩检40、测费用 （3）支护，帏幕 （4）基础处理 2、住宅土建、安装 （1）土建安装工程费 土建主体工程 12004678.11100505212501263 强电及灯具 140545.870321.59090.9 弱电智能化 70272.9904137070.7 给排水 8031260275.68081 采暖 60275.6 其它设备 地下通风 外檐门窗 外檐铝板玻璃幕 8003118.78003674800808.2 电梯前室及大堂装修 （2）工程预算编制费 （3）电梯 231 30 90096 11部部440158 4部部160 （4）消防（包括外网10元/平米） 130506.8602761341、0131.3 （5）空调 3001169.5300303.1 3、土建监理费 10391045.91010.1 4、沉降观测 13.914.611 5、质量监督费 1.55.81.56.91.51.5 6、人防设施 （1）人防监理费 （2）人防设施费 7、变更及签证 10391045.91010.1 8、成品房装修 9、其他（外装费用） 四、市政基础设施费 四、市政基础设施费 466 4661814181439539518191819465465468468 1、供电 （1）电力工程费 20078092423200202 （2）一户一表费 837 （3）土建站、箱式站 2、供水 （1）自来水工42、程费 27105251152727 （2）水表费 523 （3）其他（二次给水，中水） 30117301383030 3、燃气 （1）燃气工程费 40184 （2）表灶费 523 （3）气源发展基金 2092 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费 （2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 2821022 8、环卫 141511 9、邮政 0.31.20.31.40.30.3 10、环境工程 103910461010 （1）绿化 （2）道路及小品 11、排水 （中水） 40156401844040 12、供热 （1）热源费 13050792423130131 （2）内网费 243、597251152525 ( 3 ）热计量 13、围墙大门 14、车棚 15、配套监理费 五、公用配套设施五、公用配套设施 22522587787722022010101010150150152152 1、区内非经营性公建 70321 （1）地下室及车库(人防） （2）物业管理站 （3）其他区内设施 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 225877150689150152 六、不可预见费六、不可预见费 173675152699174176 七、贷款利息七、贷款利息 50019495002296500505 直接成本合计直接成本合计 64466446251262512657285728263144、0263106497649765636563 八、销售费用八、销售费用 1、销售日常费用 46.4191155.226748.250 （1）工资及福利 29.112040.77028.930 （2）费用 19.48017.43019.320 （3）折旧费 2、广告宣传费 276.31138660.51136562.6584 （1）媒体发布费 194.3800174.4300423.9440 平面媒体发布 户外媒体发布 其他媒体发布 （2）设计制作费 24.310040.77057.860 印刷品 沙盘制作 工程围档 其他制作 （3）策划、推广费 72.830075.613096.3100 策划45、费 36.415023.34048.250 销售推广费 26.711040.77028.930 其他大型专案 9.74011.62019.320 3、物业综合费 7.02930.8539.610 （1）验房、空房管理及采暖费 （2）物业接管费 4、代销手续费 5、销售服务费 1.984.784.85 6、卖场布置费 23.195108.718728.930 （1）装修 14.66029.15028.930 （2）饰品、家具 9.74011.620 销售费用小计销售费用小计 375.0375.014621462359.0359.016501650672.0672.0679679 九、管理费用 九46、管理费用 60234602766061 十、营业税十、营业税 832.532455552549555561 含税成本含税成本 7713771330067300676702670230785307857784778478647864 销售收入销售收入 150005847610000459251000010103 税前利润税前利润 72872840932981514022162239 单平米造 价 (元/m2) 总价 (万元) 19002.419002.4 105.4105.4344.8344.813451345 619.676.7 9.5 60196.3766.4 合计 城铁广场开发成本明细 47、127722平米 地下 建筑面积32710m2 13.312.8 413.151.1 2.47.930.7 413.144.1 619.676.7 413.142.7 26.525.5 929.487.4 2.58.231.9 13.312.8 0.51.66.3 0.92.911.4 23.7 9.5 13.311.9 0.313.9 0.41.35.1 0.41.35.1 3693369312079120793763537635 48015701772 516.416.4 42013741374 100327327 2000654217535 100327.11285.3 1254091148、66 60196.3865 275.6 90294294 80262262 7601 37 4部部1201620 1504911405 1473 1032.7127.7 13.312.8 1.54.919.1 23.576.976.9 1032.7127.7 3823821250125053515351 2006542059 37 2788335 23 285 184 23 92 20 10 3 95 380 1304251486 2582319 20392039 321 1718 15891589 47504750 4180418013673136737167271672 37913791 49、571571 6355 41801367382389 114504 45788 0.20.350.30.10.051 评估主表 2 单位：万元 序号项目/投资年份2005年2006年2007年2008年2009年合计 1总投资来源合计68196819125721257225583.2525583.25 23536.5923536.59409340937260472604 2工商银行贷款500050001000010000 3他行贷款0 0 4其他负债0 0 5预收销售收入05262.8425583.25 23536.5940935847658476 6企业自筹1819230941284128 50、7总投资支出合计606260627698769858505850329932996946942360323603 8一、土地费用00 0 9其中：土地出让金00 0 10 征地费00 0 11 城市建设配套费0 0 12 拆迁安置补偿费0 0 13二、前期工程费2940000294294 14其中：规划勘测设计费284.973285285 15 可行性研究费0 0 16 墙改人防等费99 9 17 三通一平费用0 0 18三、房屋开发费33775040332611095541340613406 19其中：建安工程费22173880332611095541108511085 20 附属工程费0