馨乐庭品牌服务公寓案例分析报告（11页）.pptx-地产文库

馨乐庭品牌服务公寓案例分析报告（11页）.pptx

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上传人：新****库编号：116642 2021-05-04 11页 1.13MB

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1、02 市场研究现状市场研究现状 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析馨乐庭馨乐庭经营重点案例研究：馨乐庭品牌城中服务公寓经营重点案例研究：馨乐庭品牌城中服务公寓项目背景（一）项目背景（一）雅诗阁集团是嘉德置地有限公司旗下的全资子公司，总部设在新加坡，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的22个国家67个城市拥有近25,000套公寓单位; 2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金雅诗阁公寓信托。2007年成立全球首个服务式公寓私募基金，基金总额5亿美金，为全球首个服务式公寓私募基金; 2、雅诗阁集团旗下共有三大品牌，即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭; ; 雅诗阁品牌服务公寓是专为高级行政人员和企业领袖设计的顶级服务公寓，注重高端; 盛捷品牌服务公寓是为欲在工作和生活之间寻找平衡的公司主管及其家人而设的服务公寓，可以带着太太、孩子一起; 馨乐庭品牌服务公寓主打想要感受城市生活的商务和休闲人士，偏向更年轻的管理人员 ; 雅诗阁品牌雅诗阁品牌盛捷品牌盛捷品牌馨乐庭品牌馨乐庭品牌雅诗阁集团雅诗阁集团 02 市场研究现状市场研究现状 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析馨乐庭馨乐庭馨乐庭服务公寓前身是由陕西由陕3、西新趋势置业有限公司新趋势置业有限公司开发建设开发建设的“一朵莲花服务式公寓”，开发商原打算对物业精装修对物业精装修并进行散卖并进行散卖，项目还在建设过程中，在西安碑林区政府的促成下，雅诗阁集团于20062006年年4 4月与开发商陕西新趋势置业有月与开发商陕西新趋势置业有限公司签订了为期限公司签订了为期1010年的服务式公寓运营管理合同年的服务式公寓运营管理合同，并且按照雅诗阁集团的技术和营运要求进行装修。 2007年3月雅诗阁集团以约一亿元人民币收购馨乐庭城中服务公寓。馨乐庭城中服务公寓主要针对单身商务客户，以上海、北京等一、二线城市商务客户为主，客户以中长期居住为主，同时项目周边无高端住宅竞争，项目目前保持着80% 左右的入住率。该项目于2007年7月按照雅诗阁集团的技术和营运要求进行装修完毕，2007年8月1日开始试运营。该项目土地使用权限 70年，性质为住宅用地。雅诗阁集

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