国内长租公寓案例及开发模式分析报告.pptx（22页）-地产文库

国内长租公寓案例及开发模式分析报告.pptx（22页）

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上传人：故事编号：187176 2021-09-27 22页 17.68MB

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1、国内长租公寓案例及开发模式 2.1【万科泊寓】基本情况：万科集团长租公寓品牌，为有态度的城市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务以精装集中式公寓为主，针对1835岁青年群体，中端价位房型：15-40为主，独立卫生间、整体卫浴基础配置：床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共厨房休闲娱乐区： Party room 、影音室、阅读区，咖啡区，主题沙龙，电影摄影，露营烧烤等自建和收房目前全国14个城市40多家店，北上广深、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、西安 2017年5月泊寓大约有1502、00间已经开业此外还有35000间在统一装修. 预计到2018年拓展公寓目标45万间，年收入94亿元定位房型配套物业来源全国化布局远期规划则计划提供100万套公寓年收入达到155亿元，为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务国内知名开发商的长租公寓案例分析烟台长租公寓市场分析烟台长租公寓客户分析长租公寓发展定位与策略国内长租公寓市场分析通过收购获得物业产权戒长期使用权，幵负责装修改造及公寓运营管理。泊寓拓展重资产的方式，主要是出于对资产增值的考虑，而且长租公寓的投资回报情况幵丌比写字楼差。收购项目自行开发：收购土地或在建工程，投3、资建设，幵运营管理收购现有物业：收购市场现有物业资产（住宅、酒庖、商业、公寓、综合体等），投资改造，幵运营管理即租赁方式，泊寓不项目持有方签订长期房屋租赁合同（一般超过1515年），司负责装修改造及公寓运营。目前投资回报周期普遍较长，租赁的轻资产模式在5 5- -8 8 年左右，而万科则预计5 5年能够收回成本收购现有物业使用权：主要面向集体建设用地上开发建设的项目，通过长租约方式间接持有该项目的长期使用权租地合作开发：主要面向集体建设用地或划拨用地，与土地方或者关联方合作，负责开发建设，幵享有项目长期经营收益的合理部分核心模式重资产模式轻资产模式另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出 2.1 【万科泊寓】运营模式：轻重兼顾，另外万科泊寓通过互联网工具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出国内知名

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