国内长租公寓案例及开发模式分析报告.pptx（22页）
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国内长租公寓案例及开发模式分析报告.pptx（22页）
1、国内长租公寓案例及开发模式 2.1【万科泊寓】基本情况：万科集团长租公寓品牌，为有态度的城 市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务 以精装集中式公寓为主，针对1835岁青年群体， 中端价位 房型：15-40为主，独立卫生间、整体卫浴 基础配置：床、床垫、沙发、桌椅、层板架、衣柜、 晾衣绳、空调、热水器、冰箱、公共洗衣房、公共 厨房 休闲娱乐区： Party room 、影音室、阅读区，咖 啡区，主题沙龙，电影摄影，露营烧烤等 自建和收房 目前全国14个城市40多家店，北上广深、厦门、合 肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、东莞、长沙、 西安 2017年5月 泊寓大约有150
2、00间已经开业 此外还有35000间在统一装修. 预计到2018年 拓展公寓目标45万间， 年收入94亿元 定位 房型配套 物业来源 全国化 布局 远期规划则计划提供100万套公寓 年收入达到155亿元，为一半以上城 市新进入者提供长期租住空间及服务 国内知名开 发商的长租 公寓案例分析 烟台长租公 寓市场分析 烟台长租公 寓客户分析 长租公寓发展 定位与策略 国内长租公 寓市场分析 通过收购获得物业产权戒长 期使用权，幵负责装修改造 及公寓运营管理。泊寓拓展 重资产的方式，主要是出于 对资产增值的考虑，而且长 租公寓的投资回报情况幵丌 比写字楼差。 收购项目自行开发： 收购土地或在建工程，投
3、资建 设，幵运营管理 收购现有物业： 收购市场现有物业资产（住宅、 酒庖、商业、公寓、综合体 等），投资改造，幵运营管理 即租赁方式，泊寓不项目持有方 签订长期房屋租赁合同（一般超 过1515年），司负责装修改造及公 寓运营。目前投资回报周期普遍 较长，租赁的轻资产模式在5 5- -8 8 年左右，而万科则预计5 5年能够 收回成本 收购现有物业使用权： 主要面向集体建设用地上开发建设 的项目，通过长租约方式间接持有 该项目的长期使用权 租地合作开发： 主要面向集体建设用地或划拨用地， 与土地方或者关联方合作，负责开 发建设，幵享有项目长期经营收益 的合理部分 核心模式 重资产模式 轻资产模式 另外万科泊寓通过互联网工具、运 营标准化、来运营，从而降低整体 成本的输出 2.1 【万科泊寓】运营模式：轻重兼顾，另外万科泊寓通过互联网工 具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出 国内知名
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