馨乐庭品牌服务公寓案例分析报告（11页）.pptx
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馨乐庭品牌服务公寓案例分析报告（11页）.pptx
1、02 市场研究现状市场研究现状 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析 馨乐庭馨乐庭 经营重点案例研究：馨乐庭品牌城中服务公寓经营重点案例研究：馨乐庭品牌城中服务公寓 项目背景（一）项目背景（一） 雅诗阁集团是嘉德置地有限公司旗下的全资子公司，总部设 在新加坡，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚 太、欧洲及海湾地区的22个国家67个城市拥有近25,000套公 寓单位; 2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托 基金雅诗阁公寓信托。2007年成立全球首个服务式公寓私 募基金，基金总额5亿美金，为全球首个服务式公寓私募基 金;
2、雅诗阁集团旗下共有三大品牌，即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭即雅诗阁、盛捷以及馨乐庭; ; 雅诗阁品牌服务公寓是专为高级行政人员和企业领袖设计的 顶级服务公寓，注重高端; 盛捷品牌服务公寓是为欲在工作和生活之间寻找平衡的公司 主管及其家人而设的服务公寓，可以带着太太、孩子一起; 馨乐庭品牌服务公寓主打想要感受城市生活的商务和休闲人 士，偏向更年轻的管理人员 ; 雅诗阁品牌雅诗阁品牌 盛捷品牌盛捷品牌 馨乐庭品牌馨乐庭品牌 雅诗阁集团雅诗阁集团 02 市场研究现状市场研究现状 BASED ON THE CURRENT ELEMENTS 典型案例分析典型案例分析馨乐庭馨乐庭 馨乐庭服务公寓前身是由陕西由陕
3、西新趋势置业有限公司新趋势置业有限公司开发建设开发建设的“一朵莲花服务式公寓”，开发商原打算对物业精装修对物业精装修 并进行散卖并进行散卖，项目还在建设过程中，在西安碑林区政府的促成下，雅诗阁集团于20062006年年4 4月与开发商陕西新趋势置业有月与开发商陕西新趋势置业有 限公司签订了为期限公司签订了为期1010年的服务式公寓运营管理合同年的服务式公寓运营管理合同，并且按照雅诗阁集团的技术和营运要求进行装修。 2007年3月雅诗阁集团以约一亿元人民币收购馨乐庭城中服务公寓。馨乐庭城中服务公寓主要针对单身商务客户，以上 海、北京等一、二线城市商务客户为主，客户以中长期居住为主，同时项目周边无高端住宅竞争，项目目前保持着80% 左右的入住率。 该项目于2007年7月按照雅诗阁集团的技术和营运要求进行装修完毕，2007年8月1日开始试运营。该项目土地使用权限 70年，性质为住宅用地。雅诗阁集
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