1、永新国际广场招商计划 目录 第三部分第三部分 租金测算租金测算 第一部分第一部分 项目自身分析项目自身分析 项目立地条件 市场概况分析 项目SWOT分析 第二部分第二部分 商业定位商业定位 项目总体定位项目总体定位 项目总体定位 项目的功能定位 项目目标客户群定位 商业业态定位商业业态定位 商业区域功能规划商业区域功能规划 现有区域格局 区域功能规划定位 前言 1. 集团第一个项目，创品牌形象 永新国际广场项目是公司在商业地产领域的第一个 项目，存在商业为塔楼销售服务的第一原则，招商的好 坏直接影响到项目推介和整体品质。因此，符合项目定 位和目标客户的招商是整个项目成功的先决条件。 2. 根据2、行业先进经验，我方应加大加快招商工作进行 商业地产项目一般会采用先招商后建设的方式，公 司已经完成了商业裙楼的大部分工程量，因此应当加大 招商工作力度，加快招商工作的顺利进行，实现快速完 成招商。 3.未来发展前景看好，需加大招商投入 永新国际广场项目是青岛市最大的几个单体商业项目之一，也 是目前崂山区最大的商业项目。崂山区作为青岛市的新兴商圈， 和未来城市的核心地段，现状是没有形成浓厚的商业氛围，在政 府的规划下，未来3-5年之内成为青岛市级商圈。在这样的大环境 和政策支持下，永新国际广场作为崂山区的地标性商业地产项目， 现状是具有挑战性的，而未来的发展前景是巨大的。因此在招商 的团队和资金3、投入上，会比成熟商圈的商业项目付出更多工作。 项目立地条件 区域环境概述及地理位置分析 本案崂山中央商务区，紧邻中央大道和海尔路CBD； 项目周边高尚住宅、写字楼众多，高端人群巨多，购买力较强； 区域内没有中高端大型百货商场，本案稀缺性很强； 项目建成后将成为周边居民及附近上班族的主要购物场所，并可 吸引旅游和度假人群。 项目立地条件 交通网络说明及周边配套介绍 项目周边公共交通线路众多达10多 条，紧邻未来地铁； 出行方便，西行15分钟到达市中心， 北行15分钟到达青岛机场，东行20 分钟到达青岛崂山风景区； 市场概况分析 青岛市城区内主要商圈分布 东部商圈：高端百货、大型超市、综合商业项目、精品店 台东商圈：购物中心、沿街商铺、大型超市 中山路商圈：百货商场、精品沿街商铺 李村商圈：城乡结合部、综合性百货商场、沿街店铺 崂山商圈：新兴商圈，大型购物中心，大型超市等 随着周边商业项目的陆