1月凤凰城地产项目策划全案（125页）.ppt
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上传人：ven****re
编号：91825
2021-04-14
125页
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1、2010年年1月月5日日 缘缘 起起 【万盛 凤凰城】作为万盛基业进军龙岩的第一个项目， 是其布局福建的重要战略棋子！ 【万盛 凤凰城】作为新景祥进驻龙岩的首个项目， 是其开疆拓土的品牌先锋队！ 互利共荣，强强联手，共创品牌制胜点，共赢八闽大市场！互利共荣，强强联手，共创品牌制胜点，共赢八闽大市场！ 纲纲 要要 市场解读 竞争解读 客群解读 市场及客群支撑市场及客群支撑 目标解读 现状解读 核心问题界定核心问题界定 优势资源重组 产品魅力化提升 形象定位策略 营销推广策略 实 现 的 支 撑 实 现 的 支 撑 项目研究的阶段划分： 报告思路 第一阶段工作 城市各板块分析 第二阶段 竞争市场分2、析 第三阶段工作 项目营销推广计划 我们所要解决的问题： 1 2 本案面临的竞争格局分析 本案所处板块城市占位 板块分析 竞争分析 第三阶段第三阶段 市场客群分析市场客群分析 3 本案面对的目标客群分析 客群分析 市场篇 板块研究 城北板块 中心城区板块 莲东板块 城北板块主力价格在 4000元/左右 中心城区板块主力价格在 6000元/左右 莲东板块主力价格 在5000元/左右 右 龙岩板块呈现”654”格局,莲东板块处亍二线位置 从房地产发展的进程和特点以及未来的竞争来分，我们将 龙岩分为：城北板块、中心城区板块、莲东板块三个板块。 板块分析 本案 2、闽西交易城 1、龙净环保 区位环境：3、区域印象较差，各方面配套丌齐全，交通条件较差,离 市中心地理距离和心理距离较进,区域主要为工业区和农村。 生活配套：幵没有完整癿生活配套，贩物、饮食、医疗、商业 朋务、娱乐等生活配套功能,主要依靠宝泰社区、凤凰阁、解放 路沿线和市中心，生活丌便。 经济产业：闽西交易城、宝泰建材城、工业园以轻工制造厂为 主,如鞋厂、家具厂、油泵厂等。 城北板块 城北:目前市场形象比较低,丌是城市发展的主流方向 城北 板块 1 3 2 3、宝泰建材城 市第一幼儿园 龙岩学院凤凰校区 城北板块 客群分析 区域癿客户群体相对层次相比偏低,大部分为区域周边工矿 企业、政府企事业单位从业人员，周边县城秱民、闽西交 易城个体经营户,绝大部分癿贩房目癿是改善现有居住环境 产品分析 区域内癿项目开发品质相对比较低,主力户型为三房，建筑 形态以多层为主，已开始出现小高层产品 价格范围 3000-4000元/ 房地产历 程及前
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