1、DTZ 1 戴德梁行谨呈戴德梁行谨呈 中國中國 青島青島 中成廣場中成廣場專案專案 公寓部分策劃研究建議公寓部分策劃研究建議 DTZ 2 A、青島市市南區住宅市場分析青島市市南區住宅市場分析 B、專案公寓部分定位分析、專案公寓部分定位分析 C、專案公寓部分產品建議、專案公寓部分產品建議 D、專案公寓部分行銷推廣建議、專案公寓部分行銷推廣建議 內容綱要內容綱要： DTZ 3 A. 青島市市南區住宅市場分析青島市市南區住宅市場分析 DTZ 4 青岛市一手房供应量分析青岛市一手房供应量分析 0 1000 2000 3000 4000 5000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.002、 50.00 60.00 套数2275 4224 596 339 面积(万)21.30 51.21 5.75 10.45 普通住宅住宅办公商业 注：青島市注：青島市将将單元建築面積在單元建築面積在120平米以內平米以內、容積率在容積率在1.2以上、單價在以上、單價在6700元以下的住宅定義為元以下的住宅定義為 普通住宅；普通住宅非普通住宅住宅普通住宅；普通住宅非普通住宅住宅 圖表顯示青島市普通住宅與非普通住宅在供應套數和供應面積上基本持平，房地圖表顯示青島市普通住宅與非普通住宅在供應套數和供應面積上基本持平，房地 產市場供應結構基本合理；產市場供應結構基本合理； DTZ 5 青岛市市南区一手房3、供应量分析青岛市市南区一手房供应量分析 0 500 1000 1500 0.00 5.00 10.00 15.00 套数422 1010 480 170 面积(万)3.85 14.13 3.26 6.17 普通住宅住宅办公商业 市南區依託良好的海景資源和成熟的城市生活配套，普通住宅與非普通住市南區依託良好的海景資源和成熟的城市生活配套，普通住宅與非普通住 宅供應套數比例約為宅供應套數比例約為4:6，供應面積比約為，供應面積比約為3:7，非普通住宅供應量高於青，非普通住宅供應量高於青 島市整體水準；島市整體水準； DTZ 6 市南區一手住宅單元面積在市南區一手住宅單元面積在100平米以內的房源占總供應量的平米以內的房源占總供應量的23，比例，比例 較小，且主要集中在香港路較小，且主要集中在香港路CBD區。區。 青島市市南區一手住宅供應面積比例分析青島市市南區一手住宅供應面積比例分析 （以套數