1、抚顺抚顺*际广场商业报告摘要际广场商业报告摘要 CBRE 商业服务部 26/3/2010 CB Richard Ellis | Page 1 报告目录报告目录 1.0 抚顺宏观经济抚顺宏观经济 2.0 项目地块分析项目地块分析 3.0 抚顺商业市场研究抚顺商业市场研究 6.0 市场空白点分析市场空白点分析 7.0 商业定位商业定位 8.0 项目规划设计建议项目规划设计建议 CB Richard Ellis | Page 2 1.0 抚顺宏观经济抚顺宏观经济 CB Richard Ellis | Page 3 1.1 城市概况 抚顺是一座因历史而影响中国，以资源而闻名世界的现代工业城 市 ； 它2、位于辽宁省东部山区，呈东南高，西北低之势。市区位于抚顺 西部浑诃河谷冲积平原上，呈东西走向，南北为山地； 美丽的浑河由东至西将市区分割成南北两部分市区的南北宽约6-8 公里，东西长约30公里。浑河宛如一条彩带横贯市区，是一座美 丽的带状城市； 抚顺市下辖四区三县和两个省级经济开发区。四区为新抚区、望 花区、东洲区、顺城区。三县为抚顺县、新宾满族自治县、清原 满族自治县。两个省级经济开发区为抚顺经济开发区、抚顺胜利 经济开发区 ； 图1.1：抚顺在中国的地理位置 东北地区东北地区 图1.2：抚顺的行政区划 1.0 抚顺整体概况及未来规划抚顺整体概况及未来规划 河西河西 新区新区 CB Richa3、rd Ellis | Page 4 1.2 人口情况 到2008年底，抚顺户籍总人口达到223.2万人，其中其中， 市区人口市区人口139.6万人万人，占总人口的占总人口的62%； 进入2005年以后，抚顺人口自然增长率基本为负增长， 只有2007年的增长率为正的，而常住人口仍在持续增长， 说明抚顺人口的增长来源主要是外来人口的迁入，反映 了抚顺的经济发展产生了较强的吸引力； 从右图1.4可以看出，抚顺人口目前在辽宁省的五个主要 城市中是最少的；但根据抚顺市人才发展报告规划预测但根据抚顺市人才发展报告规划预测， 抚顺抚顺2015年人口将超过年人口将超过230万人；万人； 未来抚顺人口的增长将为住宅及商业地产的发展带来有 力的发展动力。 图1.3：抚顺市户籍人口增长 图1.4：抚顺市人口与辽宁省其他城市对比（2008年） 资料来源：各城市统计局 224.4 223.7 223.2 223.9