3月贵州铜仁江岸名都商业营销策划提案（31页）.ppt-地产文库

3月贵州铜仁江岸名都商业营销策划提案（31页）.ppt

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营销方案

上传人：ven****re 编号：91826 2021-04-14 31页 4.51MB

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1、贵州华语堂策略机构 2010年3月31日房地产发展滞后房地产发展滞后由于受交通瓶颈的制约，思南经济发展缺乏支柱性产业支撑，房地产业相对比较滞后，目前正处于起步阶段，尤其商业地产表现最为突出。虽然如此，但由于思南没有明显的经济增长点，这将制约房地产业的发展，可以预见，思南房地产市场将可能在很短时间内达到饱和。目前思南正在开发的项目逐渐增多，竞争环境硝烟味渐浓。从在售的星月盛世豪庭、新农贸市场、金湾福苑、金海岸、景合家园、叠翠园以及即将开发的一个20多万方的项目来看，商业产品将会在近一、两年内集中上市。那时，思南商业地产市场势必会出现饿虎抢食的局面。如何避开这场肉搏战，或2、是在该战中取得绝对性胜利将是本方案解决的重点！优势（Strength）机会(opportunity) 威胁 (threat) 劣势(weakness) 规模规划优势本项目商业体量目前属思南最大，而且商业连片，便于产品规划及商业业态规划。整体建成后规模优势及聚集效应将体现得更加充分，从而提升思南商业档次和商业品位。伴随着城北新区开发进度的不断推进，新汽车站的落户，思南的整个经济重心必然随之北移。城北大道及滨江大道的逐步完善，思南商业形象、档次、功能等将得到提升，商业地位必将大大增强。纵观全国各地大城市，很多有广场的地方，也就是商业繁荣的地方。而大多商业繁荣的地方，也都有广3、场。广场是吸引人流的一大磁石。本项目自建9000平米大型广场，这无疑为商业的聚集如虎添翼。通过隆昌公司近两年的品牌建立和我公司的努力协作，使江岸名都项目在思南境内家喻户晓，乃至整个铜仁地区也有一定影响力，同时也形成了一种无形的号召力。单户产品大，总价高项目商铺面积大、总价高对客户的支付能力要求较高（50% 首付），这样的产品不要说在思南，就是在贵阳这也属于价格高端产品。尽管前期的商业销售得较为平稳，但那是由于长期以来市场缺乏供应带来的瞬间爆发现象。本项目体量大，规模效益易形成，推广时也是卖点之一。但体量大，运作必然更为复杂，投入成本高，销售周期长，风险相对更大，从而要求项目操作战略必须从整体着眼，稳字为先。前期项目包装感染力度明显不足。无论是着眼整体，还是从以往的商业操作经验来看，要想实现商业良好的销售效果，必须营造火热的商业氛围。也就是我们通常所说的炒作

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