1、南京建邺XX广场装修手册南京XX广场建邺商业管理有限公司XX年4月目 录第一部分 前言.3第二部分 设备设施介绍及装修设计要求.4第三部分 商户二次装修流程.10第四部分 相关附件附件一：装修手册确认书.19附件二：装修申请表.20附件三：消防安全责任书.21附件四：保险承诺书.23附件五：施工规则.24附件六：施工人员管理规定.25附件七：装修施工收费明细表.26附件八：装修管理承诺书.27附件九：租用人/设计人/承包人装修期间联络表.30附件十：装修水/电供应申请表 .31附件十一：装修图纸提交明细表-精装铺 .32附件十二：装修图纸提交明细表-餐饮铺.33附件十三：装修施工人员出入证申请2、表.34附件十四：动火证.35附件十五：施工许可证.37第一部分 前言1.前言南京建邺XX广场装修手册以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造南京建邺XX广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造南京建邺XX广场的3、商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻南京建邺XX广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。南京XX广场建邺商业管理有限公司 XX年 4月 日第二部分 设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：2/F-3/F：400KN4、/M21/F：500KN/M22.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：1、 按100W/m2预留配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；2、 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；3、 商户门口处设有“安全出口”指示灯。- 餐饮铺：1、 按250W/m2 预留380V电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；2、 商户门口处设有“安全出口”指示灯。- 计量：1、 各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内。2、 前期商户装修使用临时水电，开业前一个月转为正式供电，使用IC卡计量；- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：1、 精装商户原有吊顶灯5、具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；2、 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；3、 在步行街内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号；- 日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、电工牌、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。- 石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；- 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；4、 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。5、 禁止使用以6、下类型的灯具：- 各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦和电工牌电子镇流器）；- 220V石英灯杯；- 小太阳灯、碘钨灯；- 无产地、无合格证的灯具及光源。6、 布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘。7、 装7、修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）；8、 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；9、 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；10、 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；11、 库房内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；12、 临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，8、杜绝一个漏电开关带2台用电设备。u 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到南京建邺XX广场的安装要求和南京市现行规范的要求。2.2.2 弱电系统：- 精装铺：1、 电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；2、 有线电视端口预留到位，以备商户使用。商户如需使用可向我公司营运部提出申请；- 餐饮商户：- 弱电系统（电话、网络、有线电视）均预留在各层弱电竖井内，与铺位之间预留路由线槽，供商户敷设线缆之用。安装位置由商户自行确定。- 建议：商户在租赁范围内自行安装安保系统；商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。2.2.3 空调系统：- 精装铺：9、1、空调、通风系统安装到位；2、空调温度按“南京市节能标准规范”执行。- 餐饮店铺：1、 风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置；2、 空调温度按“南京市节能标准规范”执行。- 注意：1、 商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用； 2、 商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。2.2.4给排水系统1、 仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水；2、 非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司营运部提出申请，得到我公司的批准后，由我公司负责提供对接口，主管施工，10、商户依照我公司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；3、 对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司营运部提出申请，由我公司确定是否可行。- 设计施工要求：1、 商户自行在所有用水设备前加装截止阀；2、 所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；3、 租赁区域内给水管采用PP-R管，管径不大于南京建邺XX广场预留管径；4、 商户在厨房区域加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责11、，并应接受商管公司的日常检查；5、 厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做（一层刚性防水，一层柔性防水），闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于1500mm；6、 餐饮类厨房采用明沟排水，上铺不锈钢盖板，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；7、 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；8、 在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。9、 商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合南京建邺XX广场安装要求和南京市现行规范的要求。2.2.5 燃气系统12、：1、 燃气管道仅提供给餐饮类商户；2、 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，由商管公司向燃气公司进行报验；3、 燃气公司将燃气管道接至燃气表，表后至灶台由商户自行申请安装；- 燃气灶具摆放位置平面图；- 燃气需求量；- 燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）- 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。2.2.6 消防系统：1、 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照南京XX广场消防设计论证会要求进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；2、 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先13、向我公司营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。2.2.7 排油烟：1、 排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；2、 商户自行安装补风机；3、 厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口；4、 餐饮商户将油烟排入共用油烟井前必须经过净化处理并满足相关规范，油烟净化器净化效率要求在85%（由管理公司指定品牌）。餐饮商户需定期清14、洗油烟管道，并将清洗记录交给商管公司。2.3 装修： 隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。 精装铺：- 天花、地面、墙面均已精装完成；餐饮铺：- 毛坯交房，不做任何装修，机电设备预留到位。装修、设计要求：1、 对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；2、 相邻步行街的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；3、 吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料。4、 商铺内的地面装饰完成面须与公共地压砖持平，且在接缝处须有不锈钢嵌条收边。- 店招的设计要求：具体见南京建邺XX广场店招设计导则要求。- 木工施工15、：1、 木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫阻燃隔热垫，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；2、 所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；3、 天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；4、 租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；5、 租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；6、 地板负荷须416、00KN/m2；7、 地板垫高层应使用轻质材料（如：轻体砖、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；8、 厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；9、 吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，餐饮商铺吊顶不允许做镂空吊顶，其他商铺尽量减少镂空天花面积；10、 依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500 mm），须做加固处理;- 临时水电的接驳：1、 填写特种作业审批表；2、 施工单位自行准备电缆、配电箱、电表；3、 配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；4、 在装修期间，商管公司将指定供水点给各17、租户的施工单位使用；- 临时施工围板要求：（仅限于不能如期完工及开业后的调改）1、 围板须采用规格为：白色美耐板；2、 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；3、 围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；4、 围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；5、 各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；6、 围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。第三部分 商户装修流程3.1 流程图： 3.2 流程 我公司招商营运部负责向您提供装修手册确认书，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好装修手册确认书18、，内容完整并加盖公章。 为了尽量节省手续办理时间，请商户和装修施工单位一起持装修手册确认书，由招商营运部人员带领，到我公司工程部领取装修图纸设计要求、装修手册，了解装修、施工相关事宜； 工程部人员将指导您和装修施工单位填写装修申请表、消防安全责任书、保险承诺书、装修施工人员出入证申请表，并提醒您仔细参阅房屋交接确认书，装修施工收费明细表，请您和装修施工单位在收到上述材料后，尽快提报施工图纸等全部资料。商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份：- 装修单位资质：1、 装修面积在500M2以下19、的，装修单位资质为三级以上；2、 装修面积在500M2以上（包括500M2）的，装修单位资质为二级以上。- 装修设计说明书1、 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。- 装修平面图1、 包括家具和设备在内的总内部布置；2、 标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；3、 安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；4、 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。5、 在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5米以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响20、其使用。6、 餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置（只能放在后墙上）、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等）7、 邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡。- 剖面图1、 标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。- 各立面图：1、 各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式：2、 可设置高度在1.5米以下的单面货架、双面货架或模特台。3、 可设置吊杆拉丝架陈列货品。4、 可设置以透明玻璃为背板的货柜。5、 货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁。- 招牌标识具体制作按现场实际情况进行处理；- 天花平面图1、 21、详细注明天花材质及做法；2、 详细注明天花高度；- 天花板吊顶平面图1、 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；2、 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；3、 应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。- 电气系统布置图及示意图1、 标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；2、 详细的用电设备及照明用电负荷统计表；3、 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。4、 须说明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；5、 标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法； 6、 注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。- 空22、调图1、 送风分配系统布置等；2、 空调系统的控制简图(商户不得擅自增设风机盘管)。- 管道及排水平面图1、 管道与排水系统连接和管道路线的选定；2、 厨房防水系统及安装详图；3、 污水及排油烟设计图；4、 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。- 平面效果图（彩色）- 材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)- 厨房平面图：1、 燃气灶具平面布置尺寸图；2、 燃气设备详细数据清单。- 施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表- 面积300平方米以上的商铺，装修前需与工程部进行沟通，将所有消防需求报至工程部，经工程部提出明确意见后，方能开工。-3.2.4 设计方案和设计图的审核1、 23、在您和装修施工单位准备齐全所有材料后到工程部申办装修施工许可证。工程部收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后3个有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知您。请您和装修施工单位立即按照我公司工程部的意见修改方案和设计图，重新提交给我公司工程部进行审核，我公司工程部将在收到修改方案和图纸后3个工作日内，给出审批意见，直至合格；2、 指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成；3、 超出标准要求的设计需由商户送交相关部门进行审核。- 3.2.5 进场施工出入证的办理- 装24、修图纸审核通过后，持装修申请表到物业部申办施工人员出入证，需提供如下资料：1、 审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份(特殊工种需提交特殊工种作业证：电工证、焊工证等)；2、 施工人员照片2张；3、 施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；3.2.6装修方案和图纸审核通过后，持装修申请表 在财务部完成各项费用的缴纳（例如：装修押金、施工改造费等）；3.2.7上述工作全部完结后，到工程部领取施工许可证，然后到物业部领取施工人员出入证，由招商营运部、工程部陪同商户进场收房，共同填写房屋交接确认书。3.2.8 施工期间检查：1、 商户在装修过程中，要主动与我公司工程部沟通工程进度和施25、工状况，工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写装修现场检查记录，提出整改意见；2、 在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度，商户必须无条件接受；如施工进度严重滞后于工程计划，我公司有权要求施工单位或另聘施工单位对商户前厅店面进行装饰性施工，以保证开业时步行街的整齐统一，由此产生的相关费用由该商户承担。3、 装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理装修施工动火许可证。隐蔽工程检查：隐蔽工程封闭前，商户和施工单位必须提前2天向我公司工程部提出申请，并递交隐蔽工程自检报告，验收工作完成后，填写隐蔽工程验收单。 竣工验收26、- 装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司工程部进行报验，并提供自检报告、竣工图，一式三份。我公司工程部于7个工作内根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由商户承担，检查项目包括但不限于以下：1、 与设计图纸的吻合性；2、 消防设施的完好情况；3、 装修材料与消防要求的一致性；4、 电气布线情况；5、 工程设施情况。- 如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向工程部提供两份修改后的竣工图；- 商户须于开业前协助我司获得政府有关部门对小商户审核通过的意见书27、(消防、卫生等)。3.2.11 退还施工押金：1、 在完成所有装修内容，营运部、工程部、物业部验收合格后，到财务部办理相应手续，退还施工人员出入证、结算所有费用；2、 施工队伍撤场时，到物业部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；3、 30天后退还装修押金。第四部分 相关附件附件一： 南 京 建 邺 万 达 广 场装修手册确认书本人/公司 为南京建邺XX广场步行街 号商户。现声明已详阅南京建邺XX广场装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入南京建邺XX广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为28、后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称： （盖 章)法人代表（或其授权人*)： （盖 章)日期： *授权人需附商户正式声明文件。附件二：南 京 建 邺 万 达 广 场装修申请表租 户： 铺 位 号： 商户资料：申请人： 联系电话： 装修位置： 商户面积： 装修单位资料：名称： 执照号： 地址： 资质等级： 现场负责人： 联络电话： 紧急联络人： 紧急联络电话： 装修日期：自 年 月 日 至 年 月 日申请人装修项目： 商户签署并盖章： 日期： 附件三：消防安全责任书甲方：南京XX广场建邺商业管理有限公司（以29、下简称甲方）商户： （以下简称乙方） 根据江苏省消防条例、南京市消防管理办法、人员密集场所消防管理和中华人民共和国治安管理处罚条例的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和南京市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2. 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3. 乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4. 乙方需加强施工期间的防火工作。430、.1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。4.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。4.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。4.4 施工现场严禁吸烟。5. 乙方须加强施工用电的管理工作5.1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方物业部审核批准后开据的动火证。5.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。5.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6. 乙方需加强对易燃易31、爆物品的管理工作。6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方物业部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。6.2 乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7.乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。8.经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分32、或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。 本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商解决。 甲方负责人签字（盖章）： 日期：乙方负责人签字（盖章）： 日期：附件四：南 京 建 邺 万 达 广 场保险承诺书现有南京建邺XX广场商户 需对 进行二次装修，承诺聘请的装修公司 在装修时购买二次装修期间（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成南京建邺XX广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修33、公司共同承担。商户：（盖章） 法人代表： 日期： 装修公司：（盖章） 法人代表： 日期： 附件五：施 工 规 则u 商户在装修施工期间必须服从我公司的管理；u 天花必须预留检修口，以便日后维修之用；u 未经我公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少50公分的空间；u 我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；u 如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，南京建邺XX广场有权要求商户整改；u 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；u 所有运进及运出施工场所的施工34、设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；u 施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；u 空调在装修期间将停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；u 商35、户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；u 允许装修施工时间为：开业前为全天，开业后为22:30至7:00。开业后在7:00至22:30时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:30至次日早晨7：00。我公司可以根据需要调整这些工作时段；u 对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我公司可以随时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；u 所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进36、行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；u 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由我公司指定的或认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；u 严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为；附件六：施工人员管理规定1. 商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；2. 施工现场严禁住宿；3. 严禁施工人员贩卖物品；4. 不得携带危险性物品及易燃易爆物品；5. 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸37、烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；6. 严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；7. 严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；8. 未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；9. 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；10. 施工人员凭证出入施工现场；11. 严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物业部申请动火证； 12. 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司物业部所提供的动火证明。附件七：装修施工收费明细表收费项目收费标准装修管理费RMB 6 元/月，以租赁面积为准；装修押金538、0以下按3000元收取，50100(含100)按5000元收取，100300（含300）按10000元收取，300以上按20000收取施工人员出入证押金RMB 20.00元/个，遗失不退，补办重新缴纳；灭火器购买按照50平方配3A的灭火器的标准向商管公司购买；100元/具（4公斤ABC干粉）临时电费1元/度临时水费4.1元/吨消防改造泄水费RMB 2000.00元/次，消防泄水期限为24h/次；建筑垃圾清运费100以下（含100）按300元/月，100300（含300）按600元/月，300以上按1000元/月收取； 附件八：南京建邺XX广场装修管理承诺书适用范围：南京建邺XX广场XX年4月第39、二版装修管理承诺书凡承租本广场步行街店铺的商户或个人和承接本广场步行街商铺装修的施工单位及其所属施工人员（包括总包、分包施工单位）承诺自觉遵守南京XX广场建邺商业管理有限公司制定的装修手册及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，如有违反下列内容自愿接受贵公司的处罚，处罚包括：一般违规（一级）、较严重违规（二级）、严重违规（三级）、特别严重违规（四级），装修方在接受处罚后应及时到我公司工程部签字，到财务部交费，未能及时交费的，我公司将有权从装修押金中扣除。施工单位人员违规行为处罚细则一级违规行为处以100元人民币罚款/人次不佩带施工出入证、现场不张贴或未按要求张贴施工许可证的非正常使用公40、用设施，造成设备不能正常使用的施工现场敞胸、光背、赤足的在大厦内大声喧哗，在非施工区域无故停留使用非指定的卫生间破坏公共区域卫生不在工作时间在施工区域闲逛运输物料造成遗洒二级违规行为处以200元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施工现场施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点随地大小便、聚众赌博现场吸烟（包括现场发现烟蒂），按每烟蒂处罚未经许可在大厦内留宿、做饭损坏公共设备、设施未办理施工出入证、使用假证、使用他人证件承建多处装修只办一次出入证的从楼上或从下水道抛弃废弃物品更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层当日施工结束后，未关闭总电源或照明电源不服从物业管理部门各级41、管理人员的管理三级违规行为处以500元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）各工种（电工、焊工）未按要求持证上岗作业使用不合格电动工具、使用老化、破损、裸露电源线电源线不使用接头，直接插入电源插座不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工种作业未按规定堆放装修材料、装修垃圾违反环境保护条款未经许可进行明火作业未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器故意损坏公共设施、设备未遵守重点工种防火要求在申请装修区域外张贴广告宣传品未经书面许可更改商铺内空调、消防等设施四级违规行为处以5000元人民币罚款/人次（不包括赔偿费）施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给其它业主或本商业广场造成经济损失、不良影响42、和严重后果施工单位违反有关规定造成大厦消防系统、保安技防系统故障、停用、瘫痪的施工单位出现三次以上（含三次）三级违规行为，即第三次出现三级违规行为，罚款额度为5000元人民币凡出现上述违规行为，装修工作小组将出具“违约处理单”，由违规责任人经其所属施工单位签字后，报装修领导小组确认，并下发装修工作小组直接从“装修押金”中扣除。并有权继续追索其不足部分。商 户 签 字： 日期： 装修商代表签字： 日期：附件九租用人/设计人/承包人装修期间联络表楼层/店铺号 店铺名称（中文） （英文） 商户 名称： 电话号码： 联系地址： 装修负责人： 联系电话号码： 建筑师/室内设计人公司名称： 地 址： 负 43、责 人： 电话号码（上班时间） （下班时间） 机电顾问公司公司名称： 地 址： 负 责 人： 电话号码（上班时间） （下班时间） 总承包人/装修人公司名称： 地 址： 负 责 人： 电话号码（上班时间） （下班时间） 工作计划开 工： 年 月 日 完 工： 年 月 日 填表人： 日期： XX联系人及电话：附件十：装修水/电供应申请表 本人为步行街层 之用户，现向南京XX广场建邺商业管理有限公司申请接驳临时水/电，以用做进行装修工程之用。 供电日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。供电量： （KW） 供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。本人同意并遵守下列各项规定： 44、接驳及使用临时水/电时，不影响及破坏大厦内各项设备、设施； 所有临时接驳的电源线必须用胶管保护及藏于走廊天花顶内，以确保安全及避免引起意外； 所有临时水管沿墙边敷设，末端装设阀门； 如因该临时水/电的接驳或使用而引起大厦的设备、设施、装饰损失时，本人愿意负责赔偿； 接驳及切断临时水/电时，须由我公司工程部人员进行； 延期/更改水/电供应日期，须于事前48小时由申请人亲自到我公司工程部办理延期/更改手续。否则我公司在期限届满时将随时终止该项临时水/电之供应，而所引起的一切后果概由申请人自行负责。用户签字： 日期： （以下为南京建邺XX广场填写）接纳申请。 经办人签字： 日期：不批准申请，原因： 45、经办人签字： 日期：驳电日期： 操作人： 装修商：驳水日期： 操作人： 装修商：部门主管签字： 日期：附件十一：装修图纸递交明细表精装铺店铺名称： 铺位号： 序号项目图纸名称递交说明备注有无1装修图纸设计说明施工材料明细表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图装修总平面图装修立面图2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）用电设备明细表3其他工程进度计划表装修材料防火合格证明附件十二：装修图纸递交明细表餐饮类店铺名称： 铺位号： 序号项目图纸名称递交说明备注有无1装修图纸设计说明施工材料明细46、表店铺全景彩色效果图门头设计方案及彩色效果图（参考）装修总平面图装修立面图厨房平面布置图设备重量明细楼板负荷分布图防水材料明细表2电气图纸配电箱系统图电气总平面图照明平面图(应急照明平面布置图:须注明应急灯型号及数量）动力平面图（插座）电气隐蔽工程平面图（含接线盒位置）弱电设计、布线图消防改造平面图3空调给排水天花风口位置图排油烟、送风等风机电源及控制电缆布线图给排水平面图（给排水材料明细表）4燃气厨房灶具平面布置图、设备清单燃气灶具、设备平面布置尺寸图5其它工程进度计划表装修材料防火合格证明附件十三：装修施工人员出入证申请表施工单位/装修公司：负责人姓名：电话： 传真：手机：装修期限：从/至47、/姓名年龄性别身份证号许可证号在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证押金RMB 元，工本费RMB 元。此证只在装修期限内有效。另：特种做业人员需提供特种设备操作证复印件（含电工证、焊工证等）。签名盖章: 日 期: 附件十四：南京建邺XX广场动火证（正本） 编号：装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：用火人防火人防火安全措施： 1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。 2.作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。 3. 现场作业时应遵守操作程序。 4. 室外作业时风力不得超过5级。 5. 作业现场需配备灭火器材，并有48、专人看守。物业部审核意见：物业部消防主管签署（盖章）：南京建邺XX广场动火证（存根） 编号： 装修商：负责人：业主名称：动火地点及位置：日期：用火人防火人防火安全措施： 1. 用火人须持有国家承认的焊工证书。 2. 作业现场周围可燃物须清洁干净，注意施工安全。 3. 现场作业时应遵守操作程序。 4. 室外作业时风力不得超过5级。 5. 作业现场需配备灭火器材，并有专人看守。物业部审核意见：物业部消防主管签署（盖章）：附件十五：施工许可证业主 / 商户： 施 工 区 域： 施 工 日 期： 施 工 单 位： 施 工 时 间： 现场 负责人： 施 工 单 号： 施 工 人 数： 签 发 人： （须盖章）