1、大连XX广场装修手 册 XX物业管理（深圳）有限公司大连分公司 XX年5月 目 录简介1定义和解释1咨询联系方式1第1部分：结构及设备介绍21.1 结构21.2 机电设备21.2.1 电气系统21.2.2 弱电系统21.2.3 空调系统21.2.4 给排水系统31.2.5 天燃气系统31.2.6 消防4第2部分: 交房条件52.1 解释52.1.1 租户的工作52.1.2 业主指定承包商的工作52.1.3 交房技术标准52.2 交房条件及装修要求 一般租户（为服饰类、精品店）62.3 交房技术标准 - 餐饮类租户11第3部分：装修期间服务指引183.1 基础设施服务183.2 运货通道及垂直交2、通工具的使用183.3 卸货区域183.4 垃圾清除183.5 盥洗间183.6 消防水带卷盘193.7 临时装修用水193.8 临时电源19第4部分：装修流程204.1 广场装修流程图204.2 商铺装修消防申报申验流程21第5部分：装修流程说明225.1 商铺移交225.2 装修费用225.2.4 二次装修收费标准235.3 交付标准建筑图235.4 租户设计方案提交及设计内容245.5 装修设计会议265.6 初步方案和设计图的认可265.7 重新提交或进一步的详情265.8 指定承包商265.9 装修保险265.10 施工人员手续办理275.11 施工中期检查275.12 竣工验收273、5.13 退还押金及手续27第6部分：施工管理296.1 施工规则296.2 施工人员管理规定30简介本手册特为大连XX广场租户编制，内容包括有关步行街基本设计标准、以及装修管理制度和准则。本手册的目的，是希望租户熟悉大连XX广场的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。本手册仅作施工指导之用，请保留此装修手册作为参考，并直至全部过程的完成。管理公司希望租户与设计、装修、施工方、承包单位认真阅读理解，并随时欢迎任何形式的咨询。大连XX物业公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。定义和解释在本装修手册中，除内容另有要求外，下面的术语意思为： “业主” XX商业管理有限公司 “管理公司” XX物业管4、理有限公司。“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“租赁区域” 根据业主和租户的租赁合同出租给租户的经营场地。咨询联系方式XX物业管理有限公司招商营运部： （经理）地址： 物业部： （经理）地址：工程部： （经理）地址：第1部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。租赁方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。不能随意改动建筑结构，任何更改乙方都必须出具有资质的设计单位设计蓝图并得到业主方书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，禁止超过如下允许的面荷载：4.0KN/M2。1.2 5、机电设备1.2.1电气系统-在租户租赁区的用电计算负荷，不能超过业主与租户商定的电力负荷（下称为标准容量），更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。-业主提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如租户在设计中有超出业主提供的标准容量，应提交用电设计计算，并附上电气系统、电器清单和说明，业主有权决定是否可以增容。-业主提供单独IC卡计量表及配电箱，租户电气设计应驳接到该配电箱的回路。1.2.2弱电系统-对于安装电话线路和服务，租户应向招商部及当地通讯运营商办理相应手续，并承担相关费用。步行街每个商铺都敷设一根超五类线到位，用于电话及网络使用。-业主只提供公共部位、停车场以及外围广6、场的紧急广播系统和背景音乐。-业主将提供24小时值班巡逻系统，在主要的出入口处，紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域，并配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。1.2.3空调系统-业主为租赁区域提供空调末端设备（特殊要求的租户除外）。-任何特殊要求，均必须事先向招商部提出申请，业主将根据供给的可能性来判断决定，系统改动施工单位由业主指定，所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，租户的装修必须考虑到风机盘管/空调机组检修的通道要求，天花吊顶应满足上人的要求。- 特别提示：装修中过量的射灯及传热设备会影响空调效果，用户须顾及该类因素对商铺空调系统的影响。1.2.4给排水7、系统-非餐饮类租户不提供供水要求。（特殊要求需向招商部提出申请） -对于餐饮、娱乐租户，业主负责提供供水管驳接点。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括防水、隔油、供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体施工方案由租户按照厨房规模大小向招商部提交，由业主确定方案是否可行。-单元水表将由业主提供，并负责安装。-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的一级隔油池包括滤网。所有厨房的排放物必须预先经一级隔油池（后附隔油池做法图）处理后，并符合XX县有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受物业公司的日常8、检查。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域租户必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主安装要求和大连市现行规范的要求。1.2.5天燃气系统-天燃气管道仅提供给餐饮、美发美容、娱乐类租户，业主将提供天燃气管道接驳口至租户区内，租户应将所用天燃气灶具或锅炉的设备型号、灶眼数量等设施设备参数、供气需量额、设备摆放平面位置图等资料提供商管公司统一转呈XXX县天燃气公司申请统一设计；特别提示：各商家应尽早提供灶具供气需量及灶眼数量等参数，以9、及灶具平面布置图，否则天燃气公司无法进行设计，影响整个餐饮业态的天燃气设计。- 大连市天燃气公司将根据商家所递交报装资料进行统一天燃气设计，商家应遵照天燃气公司的设计方案采购合格的灶具或锅炉，按照设计平面图摆放灶具或锅炉；由天燃气公司统一验收各商家的灶具或锅炉，验收合格后由天燃气公司统一点火调试。特别提示：如商家所购买的灶具或锅炉为不合格产品，天燃气公司将拒绝点火调试，因此各商家务必购买合格产品，必要时可以通过招商部咨询天燃气公司相关规定，以免影响天燃气点火调试。- 天燃气公司一旦点火调试成功，各商家应立即配合物业公司，与业主申领天燃气IC充值卡进行充值，便于商家使用。- 应特别关注的重大提示10、：按照国家相关规定，天燃气管道必须明敷，不允许遮挡或隐蔽，管道由天燃气公司统一涂刷黄色油漆做为警示标记。因此各商家在设计初期，应明确告诉设计单位，租赁区内天花或其它天燃气管道所过部位应考虑预留，或装修天花工作考虑在完成天燃气管道施工工作后再进行吊顶的封闭，以免造成拆改。1.2.6消防-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照国家防火规范进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。-租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向招商部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。并由业主指定的专业承包商来完成工程实施，费用11、由租户承担。 - 应特别关注的重大提示：商家如需在租赁区域内设置库房，必须遵照以下规定：货架为金属材料，仓库照明为防爆灯，放置便携适合的灭火器材，严禁使用炊具、电炉、饮水机等一切用电设备，墙面禁止安装插座。第2部分: 交房条件2.1 解释2.1.1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请业主批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与招商部招商客服专员联系。2.1.2业主指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到业12、主的允许及书面批核。这些主系统的修改必须由业主指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户；（二）餐饮类租户，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。（一） 一般租户(表1.) 建筑结构及内装饰(表2.) 空调系统(表3.) 强电和弱电系统(表4.) 消防系统（二） 餐饮类租户(表5.) 建筑结构及内装饰(表6.) 橱窗和标牌(表7.) 空调系统(表8.)厨房、煤气和排水(表9.) 强电和弱13、电系统(表10.)消防系统2.2 交房条件及装修要求 一般租户（为服饰类、精品店）表1建筑结构及内装饰（一般租户）编号交房条件装修要求业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据业主提供竣工现状。不允许变动或修改。2商铺内的地面根据竣工现状。不允许破坏原有结构楼板，地面装饰应保持原有风格。3内墙或间隔根据竣工现状。必须增加背板保护，在墙面增加线管后必须按原风格恢复。4内部吊顶系统一般租户根据竣工现状。为便于今后设备维修保养，租户自行安装的吊顶系统应预留适当尺寸的维修口。尺寸按实际机组所需。 建议开口的尺寸不小于500mm500mm维修口应采用成品盖板。另不得釆用大于或等于10014、mm膨胀螺丝贯.2.、娱乐租户，业主负责将供水管接至租户厨房穿楼板。吊顶必须符合上人的要求。如吊顶为业主安装完成，只能在吊顶距墙面1米范围内安装灯具。公共区域内装饰不得更改。租户不得改动已安装吊顶，如需更改提出申请，批准后可实施更改，退场时必须将吊顶原样恢复。5结构柱和梁根据竣工现状。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力4.0KN/M2如有超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内或更改结构，必须报业主批准，并由业主方指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。7橱窗 / 店面步行街：强化玻璃门。商铺立面不得有任何改动，严禁在防火卷帘下（如有防火卷帘）设置橱窗和陈列物品。玻15、璃美陈须租户向物业公司提供设计方案，审批同意后方可实施。8商铺标牌店铺门顶预留店招位。由商户提供的店招内容设计图，商管公司负责审核。由业主落实基础框架和位置。不得影响公共区装修及超出位置。店招的装修材质须符合设计要求。表2 空调系统（一般租户）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1冷负荷设计标准总体上本商场按下列平均标准设计：160W/按竣工现场移交为准。租户应按整体布局布置，如有改动必须经过商管审批。改动费用由租户承担。冷热空调由业主提供。2空调设备：步行街租赁区域将根据商场冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层16、和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非业主批准，严禁安装使用外置式机组。表3 强电和弱电系统（一般租户）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器提供符合国家标准、额定值（不低于300W/电量)的主进电源电缆和独立断路器。租户应提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合国家供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。业主提供和安装标准IC电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源在租赁区内，按消防要求提供应急电源和应急照明。3广播系统步行街公共区域设有广播系统。4电话线路及网络步行街：17、每个商铺都敷设一根超五类线到位，用于电话及网络使用。租户就开通电话及网络与招商部或通讯运营商联络。费用由租户自行承承担。5有线电视连接根据原设计，各层弱电井均预留有线电视接驳点，以便租户申请接驳。如需安装，租户可在装修过程中自行由弱电井将线路引致租户区内，并通过招商部和有线电视运营商办理开通手续。有特殊情况可以提报招商部申请。表4 消防系统（一般租户）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请业主和有关部门书面批准。所有消防系统的改变和安装，必须由业主指定的消防承包商设计、施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和有关18、政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器、更新本广场内的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承担费用，必须由业主指定的承包商完成。2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请业主和有关部门书面批准。3便携式灭火器可提供（租赁）。在装修期间，租户必须根据消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。（施工现场必须按每100平米2瓶4公斤标准配备灭火器）一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据租户经营性质（如餐饮）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。规定距消火栓箱1200mm内不得堆放任何物品，以19、确保消火栓箱的使用不受阻碍。5防火卷帘门按照消防规定，步行街商铺防火卷帘均为内置，因此严禁在防火卷帘下（如有防火卷帘）设置橱窗和陈列物品。备注1.租户负责送审消防平面图和其它所需图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户承担。2.当完成商场任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交业主复印备案。2.3 交房技术标准 - 餐饮类租户表5建筑结构及内装饰（餐饮类租户）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修保养由业主指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状为清水房。在餐饮租赁区内设置厨20、房或其它有用水要求的区域内，租户需提供防水楼板系统的设计，供业主审核。防水层应做三遍，边缘收口部分应沿墙基向上延伸至不低于600mm。今后修理和维护应由租户自行负责。必须做不少于24小时闭水试验，并通过商管公司工程部验收。3内墙或间隔餐饮区：店与店之间提供砖墙。因不同业种需要，例如 KFC、味千拉面等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2M外。4内部吊顶系统为便于今后设备维修保养，租户自行安装的吊顶应预留适当尺寸的维修口。尺寸按实际机组所需。 规定开口尺寸不小于500mm500mm或按所需设置。另不得釆用大于或等于100mm膨胀螺丝贯穿楼板。公共区域内装饰不得更改21、。5结构柱和梁根据竣工现状。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力餐饮： 4.0KN/M2餐饮操作间：5.0 KN/M2其它： 4.0KN/M2如有超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报业主批准，并由业主方指定的设计施工单位设计和施工。所产生的费用由租户承担。 表6橱窗和标牌（餐饮业）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作补充条款(费用租户承担)1橱窗 / 店面餐饮区：强化玻璃门。商铺立面不得有任何改动，严禁在防火卷帘下（如有防火卷帘）设置橱窗和陈列物品。玻璃美陈须租户向物业公司提供设计方案，审批同意后方可实施。2商铺标牌餐饮区：不提供。由商户提供的店招内容设计图，商管公22、司负责审核。由业主落实基础框架和位置。不得影响公共区装修。店招的装修材质须符合设计要求。不得采用喷绘布。表7 空调及供暖系统（餐饮业）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1冷负荷设计标准总体上本广场按下列平均标准设计：不低于160W/。租户参照交付标准设计、使用。有特殊要求的报物业公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。2空调设备：餐饮租赁区域将根据广场冷负荷标准提供空调。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风、回风管道、保温层、和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非业主批准，严禁安装使用外置式机组。表8 厨房、天然气23、和给排水（餐饮类租户）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1业主提供排油烟井道及竖井内不锈钢衬管并预留厨房排烟管道接口。按竣工现状提供。餐饮租户需聘请专业设计单位设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风机、过滤网和初级油烟净化器等。特别注意：水平排油烟管需在最低处设置集油口及开设适合大小的检修口。租户的责任是确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合绍兴市环保卫生部门要求。需要平衡排烟风系统的租户要无条件执行管理公司提出的排烟量设计要求。业主不允许对广场主排烟系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必24、须得到业主的书面认可。该项工作应由业主指定的承包商进行并由租户承担费用。如果不是专用烟道的租户，则需要各租户提交排烟设备的排风量给管理公司进行统一的风系统平衡。2自来水供给根据设计及竣工状态，给水系统为二次恒压供水，每个商铺提供25mm管径的供水管接驳口到户内，水表由业主提供并安装。餐饮租户如自行设计和安装供排水系统，应符合现行规范进行设计施工。在工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。租户应在水表后安装隔离阀。3天燃气根据设计及竣工状态，业主方已提供天燃气总管道、燃气计量表、燃气报警器，租户应自行向燃气公司申请表后管路安装。租户须尽早（装修设计前）向物业公司提交灶头数量和燃气需求量以及25、平面位置的布置图。4排水和油污处理1.按竣工现状，排水口将提供给租户。2.设置第二级油污处理装置供租户统一使用。租户厨房油污水排放管道在连接到商场第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装一级隔油池（后附隔油池做法图）或处理装置,并在排污主管入口处安装过滤网，保证排水主管的畅通，符合环保有关方面的规定。一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责，所有设计和使用的管路材料应符合大连市规范和规则。污水沟加装相应之滤网装置。表9 强电和弱电系统（餐饮业）编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器提供符合国家标准、额定值（不低于300W/电量)的主要电源电缆和独26、立断路器。租户应提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图、系统图。安装符合大连市供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。业主提供和安装电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源在租赁区内，按照消防要求设置应急电源和应急照明。3广播系统步行街公共区域设有广播系统。大型餐饮按国家规定要求租户安装自己的广播系统。并提供强切装置。 4 电话线路及网络步行街：每个商铺都敷设一根超五类线到位，用于电话及网络使用。租户就开通电话及网络与招商部或通讯运营商联络。费用由租户自行承担。5有线电视连接根据原设计，各层弱电井均预留有线电视接驳点，以便租户申请接驳。如需安装，租户可在装修过程27、中自行由弱电井将线路引致租户区内,并通过招商部和有线电视运营商办理开通手续。表10 消防系统编号交房条件租户工作内容业主指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请业主和有关部门书面批准。厨房区域的喷淋头须安装93，火灾探测器厨房区域需安装温感探测器。所有消防系统的改变和安装，必须由业主指定的消防承包商设计，施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和其它有关政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器，对于更新商场的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承担费用，工作必须由业主指定的承包商做。2报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请业主和有关部28、门书面批准。3便携式灭火器自行配备。在装修期间，租户必须根据绍兴市消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。（施工现场必须按每100平米2瓶4公斤标准配备灭火器）4消火栓箱根据竣工现状提供。根据商店经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能到达。规定距消火栓箱1200mm内不得堆放任何物品，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。5防火卷帘门按照消防规定，步行街商铺防火卷帘均为内置，因此严禁在防火卷帘下（如有防火卷帘）设置橱窗和陈列物品。备注1、 租户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由租户29、承担。2、 当完成广场任何基本系统变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交业主复印备案。第3部分：装修期间服务指引3.1 基础设施服务在装修期间，业主提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与现场服务点的商管公司联系，业主将及时处理解决。注：在装修期间不提供空调及采暖。3.2 运货通道及垂直交通工具的使用所有装修材料、设备工具和人员必须按照制定的货运通道进行运送。商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。如现场许可，有货梯的情况下，需使用货梯，应提前24小时向物业公司提出书面申请，经同意后，由物业公司做出统一30、安排。大件物品运送，可使用工程龙门架，但须提前向工程部提出申请，由工程部统一安排。3.3 卸货区域租户装修期间，业主将指定专用卸货区域供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.4 垃圾清除在装修期间，业主将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点，垃圾清运时间规定为20:00至次日早晨8：00。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至业主指定区域，物业公司将定时统一清理。3.5 盥洗间在装修期间，业主将在合适的位置提供盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任31、何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室并节约用水，不允许在工地随意大小便。3.6 消防水带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水带卷盘用于供水或未经许可使用消防用水。3.7 临时装修用水在装修期间，物业公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。3.8 临时电源业主按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须安装计量表，并要求其施工单位按照业主的规定在施工区域用电缆连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置等。第4部分：装修流程4.1 大连XX广场装修流程图商户提出装修申请（招商部负责）现场填写装修申请（招商）部负责）表 缴纳相关费用施工人员有效证件件件提交施工做法说明表、设32、计方案和施工图纸签订装修承诺书临水收费装修保证金金金装修垃圾清运费签订安全防火责任书装修审批（同时）不合格 合格发放装修许可证发放装修工作证动火审批进场装修装修完成组织验收（同时整改不合格项目 不合格 如有违规操作造成损毁或其他后果的，应从其保证金中扣除赔偿费用或追讨不足的赔偿金额 。合格 退还装修保证金 4.2 商铺装修消防申报申验流程4.2.大连市消防局：（地址：联系电话： ） 4.2.2按照广场装修流程时间安排，消防申报流程与广场装修流程分开进行，商户装修时须分别准备两套相关资料。 第5部分：装修流程说明5.1 商铺移交5.1.1业主通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时33、进行店铺交接手续，及时交纳装修管理等相关费用，认可所有规定并同意完全遵守。5.1.2一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责。5.2 装修费用5.2.1大型租户须自行向消防、卫生等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。5.2.2租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。5.2.3如租户在装修过程中造成业主或第三方的任何损毁，业主有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。5.2.4二次装修收费标准二次装修收费标准序号项 目收费标准收费时间说 明1装修保证金100平方以下收1000元1034、0平方-500平方收5000元500平方以上收10000元进场前装修申请人支付，可退还。装修完工通过政府消防部门及物业公司验收合格后，90日内无息退还。2垃圾清运费10元/（精装铺5元/）进场前使用人须将垃圾运往物业公司指定堆放点。3电 费（临电）1.20元/度装修退场装修公司需自备电表、自备驳接电缆。4水 费（临水）5元/进场前适用于清水交付商铺及精装修拆改商铺。2.5元/进场前适用于精装修未拆改的商铺。5灭火器配备100以下配2瓶，100以上配4瓶进场前使用人自备。6消防改造泄水费RMB 1000.00元/次进场前消防泄水期限为24h/次，同区域、同时间段多户改造可分摊此费用。7装修工作证35、押 金50元/人/证进场前装修申请人支付，凭证退还。备注：1、 收费标准的“面积”按租赁合同执行。2、租户装修须向政府消防部门交纳的费用及需要项目施工单位配合工作的交费不包括在上述费用中。3、租约签订后，租户将以上应在进场前交纳的款项交至商管公司，在取得商管公司财务部开出的收款凭证后到商管公司办理相关装修手续方可进场施工。5.3 交付标准建筑图业主在交房时，将由物业公司工程部带领租户对铺位进行查验、清点设施设备。5.3.1商铺的位置平面图5.3.2表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图5.3.3管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）5.4 租户设计方案提交及设计内容36、租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份，并至少包括下列内容：5.4.1装修设计说明书- 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。5.4.2装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。- 安装在天花板空隙内部的型架和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。5.4.3剖面图- 标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。- 店名招牌设计及施工图。5.4.37、4招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。- 与店面的连接方法。5.4.5天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。- 天花图应标注所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。- 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。5.4.6电气平面布置图及系统图- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 详细的电气需求计算。- 所有照明开关的位置38、，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。5.4.7空调图- （如有）与空调系统的结合图。5.4.8厨房平面图、管道及给排水平面图 - 燃气灶具平面布置尺寸图。 - 燃气设备详细数据清单。- 管道与排水系统连接和管道路线的选定。- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。- 污水及排油烟设计图。- 一级隔油装置及一级油烟净化装置和相应的管道设计图。5.4.9平面布置图及对应的效果图（彩色） -所提供的平面图需注意：封闭的隔间如试衣间、餐饮、美容包房、库房等，应按照规定在封闭隔间内布置消防感应探测器及消防喷淋39、头，以免不能通过验收。5.4.10材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)5.5 装修设计会议租户在装修设计过程中，招商部将根据租户的要求，组织一至二次装修前期会议。简要地说明商场的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换意见并确保对装修步骤的完全理解。5.6 初步方案和设计图的认可在招商部收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3日之内，商管公司招商部、物业公司工程部会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照意见修改初步方案设计图，并在5天之内，重新提40、交物业公司进行审核。5.7 重新提交或进一步的详情如果租户的初步设计方案不被物业公司接受，租户应尽快按照物业公司的要求，重新提交。工程部可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。5.8 指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由业主指定的专业承包商来实施并完成。工程部将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。5.9 装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，建议在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。否则出现风险由租户承担。5.10 施工人员手续办理按照装修流程，提交施41、工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由物业公司统一办理人员出入证件(一寸报名照两张)。5.11 施工中期检查租户在前期装修过程中(隐蔽工程封盖前)，必须向物业公司通报工程进度和施工状况，由物业公司工程部组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验。5.12 竣工验收5.12.1装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由业主根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由租户负责，检查项目包括但不限于以下：- 与设计图纸的吻合。- 消防设施的完好情况。- 装修材料与消防要求的一致性。- 电器线路情况。- 工程设施情况。5.12.2如租户装修与施工42、图纸不符，业主有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。业主不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向业主提供两份修改后的竣工图。5.12.3租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书(消防、卫生等)。5.13 退还押金及手续5.13.1租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到业主和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。5.13.2租户要求退还装修押金，必须先向招商部提出申请，填写装修验收退款申请表，由物业公司审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金(不计利息)。5.13.3租户如在装修过程中造成对业主或第三方的损43、毁，则业主将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。第6部分：施工管理6.1 施工规则6.1.1租户在装修施工期间必须提供业主穿插施工所需的方便及通道。必须在天花上预留活门，以便日后维修。6.1.2 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，可根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报招商部审核。围板门应朝租户店铺内开启。6.1.3租户内的任何天花开口处均不能作为餐厅的排气口。排气方案必须正式向工程部申请审核批准。6.1.4未经物业公司许可，租户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须44、留有至少50公分的空间。6.1.5物业公司仅在原则上对商场整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。租户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。6.1.6如果管理公司认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，物业公司有权要求租户自费整改。6.1.7任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用。6.1.8所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过物业公司的批准。装卸货物和运输物品必须按物业公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本商场的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏商场电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以45、及其它商场内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复的费用。管理公司有权要求租户对商场公共区域及货梯做出保护装置方能使用。6.1.9施工工具或材料不允许存放或放置于商场的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。6.1.10空调在装修期间将停止使用。6.1.11租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向业主报告以便调查。物业商管公司对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。6.1.12允许装修施工时46、间为：开业前为全天，开业后为23:00至8:00。开业后在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在23:00至次日早晨8：00。商管公司可以根据需要调整这些工作时段。6.1.13如果物业公司认为某些工作有危险或可能对业主的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，物业公司可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。6.1.14所有商铺装修严禁进行喷漆工作。如进行油漆工作时，应当在正常工作时间以外申请并得到物业商管公司的认可之后方可作业。作业时，门应保持关闭。在进行油漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)，不允许在公共区域进行油漆工作。6.47、1.15所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由业主指定的承包商进行，不可以对结构或这些系统进行其它改动。6.1.16严禁对地面结构采取任何损坏、挖坑等行为。6.2 施工人员管理规定6.2.1租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在广场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)。6.2.2严禁施工人员在商场营业时间闲逛（身着工作服或衣冠不整）。6.2.3严禁施工人员贩卖物品。6.2.4不得携带危险性物品及易燃易爆物品。6.2.5施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。商管公司将指定施工人员可使用的厕所。6.2.6严禁在商场内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。6.2.7严禁在商场的任何地方洗澡或洗涤衣物。6.2.8未经物业公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。6.2.9严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。6.2.10未持有物业公司核发的出入证的施工人员严禁进入。6.2.11严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到物管部申请动火证明。 6.2.12 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由物业公司所提供的动火证明。6.2.13 严禁做出对购物者或商场其它租户造成妨碍的施工行为。