1、1 建筑天下，居住之美 中建丰润项目定位报告 2 项目区位 地块现状 交通状况 周边配套 技术指标 本章小结 市场定位报告提纲 宏观环境 市场分析 本体分析 项目定位 产品规划 3 本案在林荫道与公园道交汇处，林荫道东侧为工业区，西侧为居住区； 项目距区政府及曹雪芹公园均在5分钟车程之内；距唐山北站约15分钟车程； 丰润区以南北向中轴线和东西向轴线为城市规划发展方向，本项目属非城市主要发展方向。 区政府 曹雪芹公园 地块位于丰润城区东北部，居住区与工业区交界处，属城区边缘，非城市主要发展方向。 本案 本体分析 | 项目区位 4 东新区热电厂南 园东（20、28号小区） 西西南侧园东小区北动车城2、及众多工厂区 内部：地块西南部尤其是西侧中部地势较低，西 北部最高，最大高低落差约8米。地块内现有建筑 及高压线对施工存在一定影响。周边工厂影响居 住环境，老旧小区影响整体居住品质。 地块内部8米高差、高压线等构筑物、周边工厂和老旧小区对项目有一定的不利影响。 东侧林荫道 东侧新区热电厂 北侧正丰钢厂北侧动车城 北侧冀东水泥厂 西南侧园东小区宗地内部 宗地内部高压线宗地内现有建筑 本案 本体分析 | 地块现状 5 本体分析 | 交通状况 地块东侧林荫路与城区主路相连，通达性较好，公交资源相对有限。 出行方式详细情况 道路交通 东：林荫路 西：建设路 南：公园道 北：园东道 公交线路 109路 3、（西杨家营-北方购物） 本案 曹雪芹东道 北方 购物 公园道 园东道 电厂道 厂前路 太平路 中心城区 林荫道 6 本体分析 | 周边配套 地块周边生活、休闲等配套匮乏，但距城区中心的北购商圈和建设中的曹雪芹公园较近。 本案 中 心 城 区 北购商圈 曹雪芹公园 1.5 km 2.5 km 地块周边1.5公里内配套： 住宿：金网络宾馆； 学校：南厂幼儿园、冀东水泥幼儿园、第三 十八中学、第二实验小学； 银行：建行新城道支行； 医疗：第二人民医院妇幼保健院； 金融：唐车小区邮政支局； 其它：还乡河公园（建设中的曹雪芹公园）。 7 本体分析 | 技术指标 项目拟地上建面积约92万，在丰润属于稀有的超级大盘，中建央企身份具有品牌效应。 经济技术指标 已确定 土地总面积368001 建设用地面积368001 暂定 容积率2.5 拟建容积率面积920002.5 限高80m 建筑密度30% 绿地率30