1、第一章 城市背景研究第一章 城市背景研究第二章 商业市场微观分析第二章 商业市场微观分析第三章 酒店市场微观分析第三章 酒店市场微观分析第四章 写字楼市场微观分析第四章 写字楼市场微观分析第五章 住宅市场微观分析第五章 住宅市场微观分析第六章 项目宗地分析第六章 项目宗地分析第七章 项目总体定位第七章 项目总体定位第八章 借鉴案例分析第八章 借鉴案例分析第一章 城市背景研究第一章 城市背景研究城市区域概况城市区域概况1.11.1区域人口状况区域人口状况1.21.2区域交通状况区域交通状况1.51.5区域发展前景区域发展前景1.61.6小 结小 结1.71.7区域经济水平区域经济水平1.31.32、区域产业结构区域产业结构1.41.4 中国继珠三角、长三角之后，以“京津唐”为核心的环渤海区域逐渐成为中国经济“第三增长极”，而且唐山是河北省的一个重要沿海港口城市，省内第一大城市，是中国北方主要的对外门户，也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心。未来将成为环渤海经济圈联系东北亚蒙古、俄罗斯、朝鲜、韩国、日本等国的重要地区 唐山唐山北京北京天津天津 丰润区地处京、津、唐、秦腹地，位于唐山中心区正北方向22公里处，西距北京120公里，西南距天津130公里，东距秦皇岛120公里，距唐山车程20分钟，距秦皇岛、北京、天津车程1-1.5小时左右 丰润自古就有“幽燕之门户，辽海之襟喉，3、神京之肘腋”之称，时至今日，丰润已经发展成为连接东北、华北的重要通道，地理位置优越丰润丰润唐山唐山天津天津北京北京秦皇岛秦皇岛120公里公里120公里公里130公里公里22公里公里备注：资料来源于中国唐山政府门户网丰润城区人口规模和人口规划 （万人）年份2002年2005年2010年2020年ABABABAB丰润城区19.2320.8522(0.11)24.528(0.125)31.545(0.13-0.17)50.8-52.6注: A为常住人口,B为含暂住人口，（）为暂住人口系数 丰润区总人口92万，城区常住人口28万人，占总人口的30%；与唐山其他城区常住人口相比多于路南区、丰南区、古冶区、开平区等区，仅比路北区少 丰润区人口自然增长率2010年达到高峰，预计到2020年 丰润城区人口为50.8-52.6万人（含暂住人口） 人口规模的不断增加，对商业服务设施的需求也进一步增加丰润区与其