1、黑牡丹置业黑牡丹置业常州新龙常州新龙 项目市场定位报告项目市场定位报告 博思堂地产综合服务股份有限公司博思堂地产综合服务股份有限公司 20112011年年0101月月2424日日 项目价值属性分析项目价值属性分析 项目核心问题呈现项目核心问题呈现 项目市场定位项目市场定位 项目开发目标项目开发目标 项目发展机会分析项目发展机会分析 板块竞争解读板块竞争解读 客户需求解读客户需求解读 竞争市场解读竞争市场解读 项目发展战略建议项目发展战略建议 项目形象定位项目形象定位 项目产品定位项目产品定位 项目客户定位项目客户定位 报告提纲报告提纲 房产大市解读房产大市解读 项目价值属性分析项目价值属性分析2、 项目核心问题呈现项目核心问题呈现 项目市场定位项目市场定位 项目开发目标项目开发目标 项目发展机会分析项目发展机会分析 板块竞争解读板块竞争解读 客户需求解读客户需求解读 竞争市场解读竞争市场解读 项目发展战略建议项目发展战略建议 项目形象定位项目形象定位 项目产品定位项目产品定位 项目客户定位项目客户定位 房产大市解读房产大市解读 甲方期望目标解读甲方期望目标解读 黑牡丹成为新北新城开发的重要主体，肩负着政府对于区域 发展的期望 引领“新北新城”区域市场，引领“新北新城”区域市场， 品质与产品的标杆！品质与产品的标杆！ 项目价值属性分析项目价值属性分析 项目核心问题呈现项目核心问题呈现 项3、目市场定位项目市场定位 项目开发目标项目开发目标 项目发展机会分析项目发展机会分析 板块竞争解读板块竞争解读 客户需求解读客户需求解读 竞争市场解读竞争市场解读 项目发展战略建议项目发展战略建议 项目形象定位项目形象定位 项目产品定位项目产品定位 项目客户定位项目客户定位 房产大市解读房产大市解读 城市布局城市布局: :呈现呈现 “一城、七片”的组团、片区式空间结构，引“一城、七片”的组团、片区式空间结构，引 导人口外移。导人口外移。 构建“一城、七片”的城市布局结构： “一城”：常州主城区 “七片”：即主城外围的七个片区 分类分类 构成构成 区域区域 组团组团/ /发展片发展片 主城区 8个组团 城北 新港组团、新龙组团新港组团、新龙组团 城中 高新组团、城西组团 中心组团、城东组团 城南 湖塘组团、武南组团 主城外 围 7个片区 东部 东北城镇发展片、城东城 镇发展片、东南城镇发展 片