1、 2 思路导图思路导图 目标分析目标分析 回顾总结回顾总结 知己知彼知己知彼 整体策略整体策略 策略执行策略执行 目标及解析目标及解析 10年营销回顾年营销回顾 客户分析客户分析 项目现状项目现状 竞争分析竞争分析 营销策略营销策略 营销执行营销执行 3 从整个淮安市场审视从整个淮安市场审视5 5亿元目标亿元目标 楼盘名称楼盘名称 发展商发展商 片区片区 建面建面 占地面积占地面积 年销售面年销售面 积积 销售套销售套 数数 销售金销售金 额额 备注备注 万达广场 大连万达集团 清河区 78万平米 600亩 13.8万 1714 10.16亿 商业占 7亿 绿地世纪城 上海绿地集团 生态新城 2、300万平 米 2200亩 18万 1539 7.89亿 政府团 购优惠 博得家具广 场 江苏博得臵业 开发区 20万平米 310亩 9.39万 1145 4.31亿 商业 未来城 江苏亿力地产臵 业有限公司 清河区 86万平米 450亩 7.66万 826 3.72亿 住宅 香格里拉 淮安今创地产 清河区 93万平米 540亩 6.87万 780 3.19亿 住宅 本案本案 淮安华德力臵业淮安华德力臵业 青浦区青浦区 5656万平米万平米 441441亩亩 5.085.08万万 480480 2.42.4亿亿 住宅住宅 总结：总结：意味着本案要从城南第一梯队上升到到全市第一梯队。 4 楼盘名3、称楼盘名称 版块版块 发展商发展商 建筑面积建筑面积 占地面积占地面积 均价均价 恒大名都恒大名都 青浦 恒大集团 90万 450亩 5800元 金满华府金满华府 青浦 江苏金满地产开发有限公司 14.9万 90亩 4900元 海润枫景海润枫景 青浦 江苏广田臵业 50万 230亩 4300元 京河湾京河湾 青浦 淮安豪威地产开发有限公司 15万 135亩 4100元 学林雅苑学林雅苑 开发区 淮安运通房地产开发有限公司 26万 216亩 4200元 中央美地中央美地 开发区 淮安新维臵业有限公司 25万 215亩 4000元 本案本案 青浦区青浦区 淮安华德力臵业有限公司淮安华德力臵业有限公司 5656万万 441441亩亩 44004400元元 从城南市场审视从城南市场审视5 5亿元目标亿元目标 总结：总结：意味着本案城南中心的区位优势要突出，形象要高调，推广要升级，活动要升级，现 场