1、天兴地产山南新地块前期策划 2009.3.9 提纲 分析篇：分析篇： 宏观市场大势分析 市场竞争分析 企业价值分析 消费者研究 项目本体分析 定位篇：定位篇： 客户定位 产品定位 形象定位 营销思路：营销思路： 如何内部竞合？ 营销如何先行？ 1.1.宏观市场大势分析宏观市场大势分析 2.2.市场竞争分析市场竞争分析 3.3.企业价值挖掘企业价值挖掘 4.4.消费者需求分析消费者需求分析 5.5.项目本体分析项目本体分析 分析篇分析篇 世界经济远未见底 经济危机继续深化 此前有乐观的预期认为，世界经济将在2009年止跌 回暖，但是几个主要经济体的经济增长数据表明，2009年将是经济危机持续 深2、化的一年。 实体经济和微观经济堪忧 微观层面，欧美主要股市的重要企业年报成绩 黯淡，显示经济危机在持续想实体经济蔓延。 国家/地区 美国 日本 欧元区 英国 韩国 衰退衰退 - -3.80%3.80% - -3.30%3.30% - -1.50%1.50% - -1.50%1.50% - -3.40%3.40% 中国经济独木难支 9% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 1990年 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年3、 2007年 2008年 GDP增长物价指数 中国经济步入衰退周期 中国经济在自身周期变动影响下，已经于2007 年步入下行阶段。 尽管从全球范围内看，中国经济依然具有较好的发展预期，但是受自身周 期性下行和输入性因素的叠加影响，宏观经济在未来两年将面临重大挑战。 GDP增长率 11.9 10.6 10.4 9.9 6.8 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 4季度2008年1季度2季度3季度4季度 房地产行业与宏观经济走向保持一致 从全国范围内看房地产需求不仅 与宏观经济保持较强的一致性，且波动幅度大于宏观经济。在宏观经济下行 时期，房地产行业也迎来了10年来首次冬天。 房地产与宏观经济紧密一致 全国经济百强县，经济发展迅速 近五年邹平GDP总量（亿元）近五年邹平GDP总量（亿元） 0 100 200 300 0% 10% 20% 30% 40% 50% GDP总值1101