青岛社区地产项目前期策划方案（152页）.ppt-地产文库

青岛社区地产项目前期策划方案（152页）.ppt

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上传人：偷**** 编号：279294 2022-02-16 152页 9.51MB

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1、XXXX项目前期策划方案项目前期策划方案市场研究项目本体研究案例研究及借鉴项目定位建议报告目录一、市场研究一、市场研究宏观经济状况中观青岛现状及趋势区域XX现状及趋势典型项目研究界定项目面临问题宏观形势概述宏观形势概述美国欧盟日本0909年第三季度年第三季度GDPGDP环比增长1.1%环比增长0.4%增长了1.2%经济表现经济表现实现了季度环比正增长，表明美国经济终于告别了连续4个季度的衰退摆脱了之前连续5个季度衰退的局面，正式进入复苏时隔两年半以来的最高增长率，显示出日本经济出现复苏征兆从各国经济变化来看，世界经济形势正逐步走向复苏从各国经济变化来看，世界经济形势正逐步走向复苏中国经济形势中2、国经济形势宏观形势概述宏观形势概述2009年国内生产总值335353335353亿元亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%8.7%。分季度看，一季度增长6.2%，二季度增长7.9%，三季度增长9.1%，四季度增长10.7%；09年8.7%的经济增速，实现了全年“保八”的目标，中国经济快速企稳的迹象已十分明显，09年中国的经济复苏速度令世界震撼。中国经济形势中国经济形势2009年适度宽松的货币政策，为有效扭转我国经济增速下滑的趋势提供了强有力的货币信贷支持，天量资金与政府投资支撑了本轮经济复苏；政府四万亿的扩大内需计划显然对本轮经济的复苏起了决定性作用，上半年固定资产投资对GDP贡献率甚至高达3、87%。宏观形势概述宏观形势概述全国房地产市场形势全国房地产市场形势界定项目面临问题宏观形势概述宏观形势概述房地产产业受益于宽松货币政策及天量的信贷支持，楼市进入正反馈链条从而带来一波持续的上涨热潮。宽松货币政策天量信贷充足资金通涨预期加速楼市繁荣通涨预期实现房价上涨吸引更多资金进场房地产产业整体受益，正反馈链条推动产房地产产业整体受益，正反馈链条推动产业继续繁荣业继续繁荣资金流入房地产避险全国房地产市场形势全国房地产市场形势12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，为年度之最；国房景气指数为103.66，比11月份提高0.88点；2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%16.1%；商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%42.1%；商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%75.5%，全年平均房价4695元/平方米，房价涨

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