山东邹平山南新地块项目房地产前期定位与营销策划提案（80页）.ppt-地产文库

山东邹平山南新地块项目房地产前期定位与营销策划提案（80页）.ppt

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上传人：大宝编号：61196 2021-03-04 80页 3.16MB

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1、天兴地产山南新地块前期策划提纲分析篇：分析篇：宏观市场大势分析市场竞争分析企业价值分析消费者研究项目本体分析定位篇：定位篇：客户定位产品定位形象定位营销思路：营销思路：如何内部竞合？营销如何先行？ 1.1.宏观市场大势分析宏观市场大势分析 2.2.市场竞争分析市场竞争分析 3.3.企业价值挖掘企业价值挖掘 4.4.消费者需求分析消费者需求分析 5.5.项目本体分析项目本体分析分析篇分析篇邹平房地产市场整体供给及分布邹平在售项目主要集中在老城区板块，但是新增项目无论从项目数量还是项目体量，新城区都占据了绝对多数。未来市场竞争将主要表现为新城项目的竞争。本项2、目周边竞争分析本区域内主要项目有新城中央、西王美郡二期、代家高层三个项目，湖光山色在开发周期上存在重合，潜在供应量预计近40万平米；物业类型多样，兼具多层、小高层、高层住宅及别墅产品；户型尺度偏大，以90-157平米舒适两室、三室为主；周边项目档次定位以中高档为主。邹平新城区各楼盘情况邹平新城区各楼盘情况项目名称项目名称总建面积总建面积建筑类型建筑类型户型户型价格（元价格（元/ /）档次定位档次定位备注备注湖光山色湖光山色 8万多层、高层多层3100 中高档尾盘新城中央新城中央 15万多层、高层、小高层、叠拼别墅 104两室、 135-157三室多层3、3100 高层3500 中高档在售西王美郡二西王美郡二期期 22万多层洋房 90-140 两室、三室一期2800 二期未定中高档未入市代家高层代家高层 6万高层未定中低档二期未入市在售竞争项目新城中央概况概况开发公司开发公司山东兴盛房地产公司山东兴盛房地产公司地址地址新城人工湖东南新城人工湖东南总建面积总建面积 15万容积率容积率 1.4 建筑形态建筑形态多层、高层、小高层、叠拼别墅户型户型主力户型主力户型两室两厅、三室两厅主力面积主力面积 104平米，135-157平米均价均价多层多层 3300元/ 高层高层 3500元/ 本项目08年12月27日推出158套房源，是新城区的标杆项目之一，但是由于价格较高，去化较难。对本项目的启示：市场共识高端居住区并不能自动支撑高端项目，区域不是高端项目的唯一影响因素。潜在竞争项目-西王

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