山东邹平山南新地块项目房地产前期定位与营销策划提案（80页）.ppt
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山东邹平山南新地块项目房地产前期定位与营销策划提案（80页）.ppt
1、天兴地产山南新地块前期策划 提纲 分析篇：分析篇： 宏观市场大势分析 市场竞争分析 企业价值分析 消费者研究 项目本体分析 定位篇：定位篇： 客户定位 产品定位 形象定位 营销思路：营销思路： 如何内部竞合？ 营销如何先行？ 1.1.宏观市场大势分析宏观市场大势分析 2.2.市场竞争分析市场竞争分析 3.3.企业价值挖掘企业价值挖掘 4.4.消费者需求分析消费者需求分析 5.5.项目本体分析项目本体分析 分析篇分析篇 邹平房地产市场整体供给及分布 邹平在售项目主要集中在老城区板块，但是新增项目无论从项目数量还是 项目体量，新城区都占据了绝对多数。 未来市场竞争将主要表现为新城项目的竞争。 本项
2、目周边竞争分析 本区域内主要项目有新城中央、西王美郡二期、代家高层三个项目，湖光山色在 开发周期上存在重合，潜在供应量预计近40万平米； 物业类型多样，兼具多层、小高层、高层住宅及别墅产品； 户型尺度偏大，以90-157平米舒适两室、三室为主； 周边项目档次定位以中高档为主。 邹平新城区各楼盘情况邹平新城区各楼盘情况 项目名称项目名称 总建面积总建面积 建筑类型建筑类型 户型户型 价格（元价格（元/ /） 档次定位档次定位 备注备注 湖光山色湖光山色 8万 多层、高层 多层3100 中高档 尾盘 新城中央新城中央 15万 多层、高层、 小高层、叠拼 别墅 104两室、 135-157三室 多层
3、3100 高层3500 中高档 在售 西王美郡二西王美郡二 期期 22万 多层洋房 90-140 两室、 三室 一期2800 二期未定 中高档 未入市 代家高层代家高层 6万 高层 未定 中低档 二期未入市 在售竞争项目新城中央 概况概况 开发公司开发公司 山东兴盛房地产公司山东兴盛房地产公司 地址地址 新城人工湖东南新城人工湖东南 总建面积总建面积 15万 容积率容积率 1.4 建筑形态建筑形态 多层、高层、小高层、 叠拼别墅 户型户型 主力户型主力户型 两室两厅、三室两厅 主力面积主力面积 104平米，135-157平米 均价均价 多层多层 3300元/ 高层高层 3500元/ 本项目08年12月27日推出158套房源，是新城区的标杆项目之一，但是由 于价格较高，去化较难。 对本项目的启示：市场共识高端居住区并不能自动支撑高端项目，区域不 是高端项目的唯一影响因素。 潜在竞争项目-西王
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