中原地产集团商业地产策划基本知识培训（102页）.pdf
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上传人：焦**
编号：102552
2021-04-22
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 商业策划基本知识 余鸿深圳中原商业事业部 ShenZhen.06.2008 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 【序】【序】 近年来，商业地产在房地产市场上的地位 已从边缘走向中心,并逐渐成为地产界的新宠 儿。 房地产商有句名言,住宅地产是江河,商 业地产是海洋。 近年来，商业地产在房地产市场上的地位 已从边缘2、走向中心,并逐渐成为地产界的新宠 儿。 房地产商有句名言,住宅地产是江河,商 业地产是海洋。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 什么是商业地产?什么是商业地产? 商业地产是包括购物中心、大卖场、 SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批 发市场、直营店、折扣店、娱乐类商业、住宅 和写字楼及酒店的底层商铺等与住宅类有很大 区别的房地产产品。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分第一部分 商业地产的特点及各类业态条件商业地产的特点3、及各类业态条件 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 商业是交易的平台 商业是做交易的，商业地产是做交易的平台，在这个平台 上，消费者、商家、经营者、物业所有者共同实现各自的需求。 一个成功的商业地产项目势必要满足各方的需求，才有着可持 续发展的基础。基于此，对商业地产无论从区域要求、建筑形 式、到内部布局、业态组成、经营方式、发展前景等方方面面 由于需求的侧重点不同，产生了千变万化的商业模式及格局。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 商业的核心是交易 商业的核心就是交易，交易的前提是到访的客流量及客流 的停滞率。商业地产是做交易的平台，有了客流量才能有交易 量，一般而言，到访的客流在交易区留置的时间越长，交易的 机会也就越高，也就是人气越
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