1、商业项目商业市场研究报告 （初稿） 商业项目商业市场研究报告 （初稿） 为宜兴融科智地房地产开发有限公司而作 仲量联行商铺部充足的停车位：0.8 （每100 户有80个车位） 建筑及内部 酒店式公寓定义酒店式公寓定义 149 宜兴酒店式公寓市场现状 宜兴没有符合定义的酒店式公寓项目， 因此报告以类似酒店式公寓概念的项目 为研究对象。 宜城市中心目前有两个接近酒店式公寓 形式和概念的项目可供参考： 新天地花园酒店式公寓：位于市中心北 面，汣滨路旁，侧面朝向团汣景观；为 新天地项目一部份；整体项目包含大型 零售商场、高级住宅、酒店式公寓 晨兴商务公寓：位于城中南面，为现代 生活广场项目一部份；整体2、项目包括零 售商场、餐饮、商务公寓。因该项目定 位为办公用途，因此在写字楼部分已讨 论。 新天地花园 现代生活广场商务公寓 本项目 150 建成年份：建成年份：建成年份：建成年份： 2007年 开发商开发商开发商开发商：宜兴新天地置业有限公司（新加坡欣联集团） 建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：约约15,000 平方米 层数：层数：12 租售形态：租售形态：租售形态：租售形态：本项目为散卖商住楼形式。小业主自行出租、转售或 自用。 单元面积单元面积单元面积单元面积：50余平方米 开盘售价：开盘售价：开盘售价：开盘售价：约5,400元/平方米 现时租金：现时租金：现时租金：现时租金：约1元3、/平方米/天（含物业管理费） 销售速度：销售速度：100%，一年内 入住情况入住情况：目前可使用的512楼，超过1/3的单元已有人使用（包 括装修），大部分作为办公室，某些单元作为居住场所 主要租主要租主要租主要租/ /住户：住户：住户：住户：小型国内企业 项目评价：项目评价：项目评价：项目评价： ? 由于单元面积小，总价相对能为宜兴本地民营企业接受，因 此销售速度非常快 ? 许多业主一次购买一间以上的单元；有些为连间打通（少则2 间、多至4间），作为办公室空间使用；部分公司买下对门单 元，做为企业业主居住使用 ? 新天地花园项目，作为小型企业办公场所，与宜兴其他同时 期建成的写字楼项目相比，显然比较成功 新天地花园酒店式公寓 宜兴酒店式公寓 现状 151 环保科技工业园中心商务区 占地面积：占地面积：占地面积：占地面积：172,866平方米 总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积：44