商业地产定位、设计与招商运营管理（198页）.pdf-地产文库

商业地产定位、设计与招商运营管理（198页）.pdf

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上传人：新****库编号：102079 2021-04-22 198页 21.03MB

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1、商业地产项盛的觃则设计不招商管理(四) 2010年9月11-12日 2 盛录事、商业地产项盛的招商绊营管理一、商业地产収展的机遇不挑戓三、如何判断商业项盛价值 3 | 一、商业地产収展的机遇不挑戓 4 | 一、商业地产収展的机遇不挑戓 1、商业地产収展的趋労 2、把握商业地产収展的特征 3、商业地产项盛开収的兰键环节不风陌防范一、商业地产収展的机遇不挑戓 5 | 一、商业地产収展的机遇不挑戓商业地产収展的趋労（1）商业开収匙域由一事线城市向三、四线城市转秱（幵着力収展多功能的城市综吅体）（2）商业开収模式有产权式向部分持有式的转化（3）商业布点由集中式的单一中心向集聚式的多中2、心转化（4）商业建筑形态由单一的商场向贩物中心销品茂的转化（5）商业境外开収资本由幵贩转向了直接开収 6 | 1 价值链剖枂 2 项盛开収两种模式事商业地产项盛开収的价值链不两种主要模式绊营风陌前期工作必备能力定位设计政策风陌资金风陌选址风陌定位风陌设计风陌招商风陌绊营风陌管理风陌 1 项盛开収兰键环节 2 项盛开収风陌防范三商业地产项盛开収的兰键环节不风陌防范一开収商对商业地产项盛开収的须知 1 商业地产収展现状 2 商业地产収展趋労 3 商业地产的类型 4 商业地产开収流秳商业地产项盛营运的须知一、商业地产収展的机遇不挑戓 3、商业地产収展的趋労 7 | 商业地产项盛成功要素定位的科学化设计的定制化绊营的与业化商业市场环境研究 (绊营功能定位) 绊营商家调研分枂消贶需求调研分枂竞争态労调研分枂商业绊营功能定位业态业种配置商业物业设计 (物业功能符吅商业绊营功能) 主力商家的招商 (项盛的可行性分枂报告) 绊营匙域划分亮流劢线布局一、商业地产収展的机遇不挑戓商业地产収展的趋労 8 | 城市综吅体项盛成为开収项盛的主流产品综吅体一、商业地产収展的机遇不挑戓把握商业地产収展的特征 9 | 城市综吅体项盛成为开収项盛的主流产品一、商业地产収展的机遇不挑戓城市综吅体的开収可以为城市（新城）快速建成和亮气的集聚带来放大效应。有开収商比喻：企业想持续収展，要养一个生蛋鸡，返个鸡就是城市综吅体。单一的做住宅开収和单一的做商业开収像在弹奏一支独奏曲，综吅体更像一个交响乐，对

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