无锡楼盘返租策略案例研究报告（17页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：100261 2021-04-20 17页 417KB

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1、返租策略研究谨呈：无锡金太湖房地产开发有限公司谨呈：无锡金太湖房地产开发有限公司 2010年年10月月29日日无锡楼盘返租案例无锡楼盘返租案例调查楼盘数量：无锡调查楼盘数量：无锡7个项目，个项目，6个项目有返租信息。个项目有返租信息。调查楼盘名：哥伦布商业广场、明发商业广场、紫金广调查楼盘名：哥伦布商业广场、明发商业广场、紫金广场、中华美食博览城、宝龙城市广场、五洲国际装饰城、场、中华美食博览城、宝龙城市广场、五洲国际装饰城、长江长江1号。号。区域区域楼盘名楼盘名返租年限返租年限回报率回报率支付方式支付方式无锡无锡哥伦布广场哥伦布广场 5 5年包租，年包租，5 5年后2、年后可可1010年委托经营年委托经营每年每年7%7% 5 5年共年共35%35%一次性从房款中一次性从房款中扣除，扣除， 5 5年后可签署年后可签署1010年年委托经营协议，也可自营委托经营协议，也可自营明发商业广场明发商业广场 5 5年年每年每年8%8% 前三年前三年24%24%一次性从房款中一次性从房款中扣除，后两年按原价的扣除，后两年按原价的8%8% 逐年返还，逐年返还， 5 5年后由业主年后由业主可委托开发商经营，也可可委托开发商经营，也可自己经营自己经营紫金广场紫金广场 3 3年年 6%6%、7%7%、8%8% 三年三年21%21%一次性从房款中扣一次性从房款中扣3、除，除， 3 3年后业主自己经营年后业主自己经营中华美食博览中华美食博览城城 3 3年包租，年包租，3 3年后年后 1515年委托经营年委托经营 7%7%、8%8%、9%9% 前三年前三年24%24%一次性从房款中一次性从房款中扣除，从第扣除，从第4 4年到第年到第1818年按年按商铺实际租金给予业主商铺实际租金给予业主宝龙城市广场宝龙城市广场 5 5年包租年包租 6%6%、7%7%、8%8%、8%8%、8%8% 前三年前三年21%21%一次性从房款中一次性从房款中扣除后两年按原价的扣除后两年按原价的8%8%逐逐年返还年返还五洲国际装饰五洲国际装饰城城没有包租没有包租（1010年托管经营年托管经营）买铺必须签订买铺必须签订1010委托经营委托经营协议，由开发商统一招商协议，由开发商统一招商，业主可自己经营但须符，业主可自己经营但须符合业态规划，租金收益合业

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