1、返租策略研究 谨呈：无锡金太湖房地产开发有限公司谨呈：无锡金太湖房地产开发有限公司 2010年年10月月29日日 无锡楼盘返租案例无锡楼盘返租案例 调查楼盘数量：无锡调查楼盘数量：无锡7个项目，个项目，6个项目有返租信息。个项目有返租信息。 调查楼盘名：哥伦布商业广场、明发商业广场、紫金广调查楼盘名：哥伦布商业广场、明发商业广场、紫金广 场、中华美食博览城、宝龙城市广场、五洲国际装饰城、场、中华美食博览城、宝龙城市广场、五洲国际装饰城、 长江长江1号。号。 区域区域 楼盘名楼盘名 返租年限返租年限 回报率回报率 支付方式支付方式 无锡无锡 哥伦布广场哥伦布广场 5 5年包租，年包租，5 5年后
2、年后 可可1010年委托经营年委托经营 每年每年7%7% 5 5年共年共35%35%一次性从房款中一次性从房款中 扣除，扣除， 5 5年后可签署年后可签署1010年年 委托经营协议，也可自营委托经营协议，也可自营 明发商业广场明发商业广场 5 5年年 每年每年8%8% 前三年前三年24%24%一次性从房款中一次性从房款中 扣除，后两年按原价的扣除，后两年按原价的8%8% 逐年返还，逐年返还， 5 5年后由业主年后由业主 可委托开发商经营，也可可委托开发商经营，也可 自己经营自己经营 紫金广场紫金广场 3 3年年 6%6%、7%7%、8%8% 三年三年21%21%一次性从房款中扣一次性从房款中扣
3、 除，除， 3 3年后业主自己经营年后业主自己经营 中华美食博览中华美食博览 城城 3 3年包租，年包租，3 3年后年后 1515年委托经营年委托经营 7%7%、8%8%、9%9% 前三年前三年24%24%一次性从房款中一次性从房款中 扣除，从第扣除，从第4 4年到第年到第1818年按年按 商铺实际租金给予业主商铺实际租金给予业主 宝龙城市广场宝龙城市广场 5 5年包租年包租 6%6%、7%7%、8%8%、8%8%、8%8% 前三年前三年21%21%一次性从房款中一次性从房款中 扣除后两年按原价的扣除后两年按原价的8%8%逐逐 年返还年返还 五洲国际装饰五洲国际装饰 城城 没有包租没有包租 （1010年托管经营年托管经营 ） 买铺必须签订买铺必须签订1010委托经营委托经营 协议，由开发商统一招商协议，由开发商统一招商 ，业主可自己经营但须符，业主可自己经营但须符 合业态规划，租金收益合业
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