清远奥园别墅住宅项目传播推广建议(66页).ppt-地产文库

清远奥园别墅住宅项目传播推广建议(66页).ppt

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上传人：焦** 编号：100176 2021-04-20 65页 11.11MB

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1、引领清远城市别墅居住风尚白羊广告 2008.8.23 清清远远奥奥园园项项目目传传播播推推广广建建议议品牌导入的需要：作为首个上市公司进入清远运作的城区别墅项目，起点超越当地竞争者。品牌价值的传承：“你我的理想生活”坐拥未来新城区位优势，学园氛围浓厚的优美环境，打造城区常住别墅的理想生活。项目设计的稀缺：双拼地中海风情纯别墅社区，占据别墅建造最高点打造清远城市别墅标杆打造清远城市别墅标杆项目使命我们的认知定位决胜定位决胜市场竞争市场竞争态势态势项目价值项目价值分析分析消费者消费者分析分析市场竞争态势别墅产品清远楼市市场的现有别墅产2、品和洋房都是复合社区，纯别墅社区是个空白城市中心别墅目前甚为稀缺，从其他项目别墅均热销可折射出别墅产品的受捧；精装修房和各类高标准交楼逐渐推高了消费者对建筑品质的期望除了建筑品质的白热化对抗性PK，具备强烈差异性和风格化的产品有着良好的市场表现；如同为广州发展商的方圆云山诗意已自封为 08年销售冠军别墅产品的热销带来了：别墅产品的热销带来了：客户分化：客户分化：高端人群被清晰的剥离出来；产品升级：产品升级：豪宅市场精品不断，加州花园、锦江豪苑、恒大项目；竞争升级：竞争升级：大户型高端买家争夺激烈，形成了稀缺性资源如江景、山景豪宅群雄争霸的局面。区隔市场的差异化诉求区隔市3、场的差异化诉求云山诗意云山诗意金碧湾、锦江豪苑等奢豪的江畔名门生活恒大金碧天下 4A景区万亩别墅大盘，航母级配套御峰引领新成品房时代加州花园在东城发现加州的美云山诗意现代东方人文大宅看回我们上市公司的运作背景未来的新城中心，城区常住别墅社区周边各类学校云集的学园环境双拼纯别墅地中海风情建筑超越所有，树立新标准小小结结纯别墅市场的空白差异化的价值诉求区隔超越所有，建立新标准定义城市别墅新品类定义城市别墅新品类寻找消费者目标消费群定位中产阶层中产阶层殷实中产殷实中产新贵阶层新贵阶层富裕阶层富裕阶层普通收入阶层普通收入阶层白领阶层白领阶层富有的成功阶层富有的成功阶层目标消费群定位清远市区富有的成功阶层，工作和生活范围都在市区内找寻160位独具慧眼的意见领袖人群仅为少数人的金字塔尖群体职业特征：主要是公司、企业高层管理者，

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