金地艺境营销方案Tag内容描述：
1、标:针对异地客户特点优先推售货值小,优惠大,适宜投资的物业,故优先推售1号地,以1号地17号楼56腿折扣房源做为推售重点其他楼位可申请资源盘点1西安金地北京上海深圳籍业主资源2金地外地陕西籍客户资源重点城市北京上海深圳;3世联外地陕西籍客户。
2、何炼成的 全年共来电811组,月均68组 4月份交广口播主推高层产品,当月来电量达到全年顶峰; 交广进电关注小货值产品占比稍高,客户对价格敏感度较高; 线上各媒体通路停止后,来电量骤降. 全年来电回顾 大洋房, 322, 40 小洋房, 4。
3、 建材及装修标准 3. 绿化景观设计说明 4. 智能化系统及设施 5. 会所功能内容 6. 物业服务内容 7. 房型优缺点分析 8. SWOT 分析 四四说辞篇说辞篇 1. 区域模型说辞 2. 小区模型说辞 3楼书说辞 4. 房型说辞 5。
4、金三角这一概念,从原先区域上的理解,转变为拥有上海三大经济引擎地 理优势的黄金地段.借助陆家嘴与临港两大中心与迪斯尼国际旅游度假区的 发展,本项目所在航头板块的区位潜力不言而喻. 1.1.区位区位 2.2.环境环境 航头占地59.9平方公里。
5、路;南到:规划道路;西临: 老崧塘河;北至:规划道路. 交通便捷:A9高架赵巷出口转瞬即达,临近9号线佘山站,距离市中心约30分钟车程. . 项目基本信息项目区位图 4 4 佘山 九峰十二山,上海顶级豪宅集聚区; 佘山圣母大教堂为仅次于罗马。
6、场总结及走势预判 中国经济今年上半年我国经济连续两个季度放缓,上半年GDP增长7.5,在一系 列稳增长政策作用下,三季度各项经济指标明显好转,经济企稳回升,增速达到了7.7 ,预计2014年经济维稳为主 2009年1月2013年11月全国G。
7、容 积积 率率 1.0 绿绿 化化 率率 51.9 户户 数数 713户 户型面积户型面积 230550平米 本报告是严格保密的 产品介绍打造高端享受型豪宅 佘山:上海唯一4A级风景区 平墅:别墅立体空间的平面化.将别墅的 院落地下室空中花。
8、游,增加互动体验,改变说辞体系. 4大景区: 湖区 酒店区 密谈区 林区 分区图:分区图: 6大触点分类: 导视触点:通过景点区分形成天境生活脉络. 材质触点:将天境所运用的材料用故亊化形式表现. 销讲触点:通过复习练习预习,将客户思维带活。
9、13年,佘山大平层到底卖给谁 谌夏长谈坚持大面积天境 2016再碰天境 老方法,还是直接聊问题寻答案 五问五答 金地天境第7年的营销破局思考 1新形象 2产品杂 3千万品 4大价差 5酒店事 五问 1新形象 新旧产品交叉,佘山到虹桥转变 新。
10、互动网络媒体:主流平台配合网络互动 户外广告:关键区域布点户外广告:关键区域布点 线下活动线下活动 以文化艺术展形式,传递项目理念以文化艺术展形式,传递项目理念 线上推广线上推广 线上推广执行回顾线上推广执行回顾平面媒体平面媒体 时间时间 。
11、对薄弱 1 2 3 由于货运物流车较多,整体现状较为嘈 杂 地段现状地段现状 不论大环境还是小环境,本案地块资源相对较弱,具不论大环境还是小环境,本案地块资源相对较弱,具 备一定抗性备一定抗性 拿地信息拿地信息 用途 土地面积 容积率 溢价。
12、域相对薄弱 1 2 3 由于货运物流车较多,整体现状较为嘈 杂 地段现状地段现状 不论大环境还是小环境,本案地块资源相对较弱,具不论大环境还是小环境,本案地块资源相对较弱,具 备一定抗性备一定抗性 拿地信息拿地信息 用途 土地面积 容积率 。
13、非神亿的年销售目标也并非神 话.话. 70亿意味着量价齐升 然后,价值提升成为必要需求. 且慢 先分析现状 大盘线: 本案全新大盘 2年时间西安第一盘的形象已经确立 成为省内财富人群的身份标签,并在公众中得到广泛认知. 产品线: 西岸 东岸。
14、路 本体分析本体分析 市场分析市场分析 客户分析客户分析 目标下的策略及执行目标下的策略及执行 营销策路总纲营销策路总纲 执行计划执行计划 湖城大境湖城大境3地地2010年重要时间节点年重要时间节点 背景分析背景分析 销售大厅完工销售大厅完。
15、策略 Part 5 总结与启示 3 3 项目概况基本情况 金地艺华年,是由金地集团全力打造的2012年褐石系高端别墅作品,是继金地艺境之后对褐石建筑的超越升级, 承袭经典内涵并衍生独特产品主张的风格之作,将19世纪的波士顿传奇建筑史在上海浦。
16、配套会所以及商业配套,周边配有市政交通以及 公园等市政设施; 项目特色 3 项目基本信息 区位图 项目基本信息 4 金地艺境 项目所在区位 釐地艺境位于上海市宝山区,北近嘉闵高速公路,东临陈广路和真陈路,南侧为市台路.地铁7号线和11号 线。
17、不启示 目录 33 项目概况 釐地艺境,位于上海宝山区市台路555弄近真陈路,是18万平米褐石街区,将延续半个多世纨的美国 褐石风格,引入现代上海生活的视野.三大产品低密生态洋房高层空中院馆和SOHO空间,各物业形态 紧密结合又各自保留私密。
18、例分析国内案例分析 经济及人口研究经济及人口研究 物业市场分析物业市场分析 财务分析财务分析 开发结论和建议开发结论和建议 研究总结研究总结 场地分析场地分析 零售市场零售市场 前期准备前期准备 商务公寓市场商务公寓市场 国内案例分析国内案。
19、人 审核部门 审核人 报审时间 2018 年 04 月 02 日 审批时间 审 批 意 见 工程部 审核意见: 审核人签字: 日期: 安全部 审核意见: 审核人签字: 日期: 总工室 审核意见: 审核人签字: 日期: 目目 录录 一一 编制。
20、尔夫球场世茂佘山艾美国际酒店宋庆龄国际学校奘特莱斯购物 中心等,在建中的75万斱珠江生活广场集餐饮购物超市娱乐于一体,居住氛围良好.作为2010年上 海的地王之作,金地天境是金地集团在中国60多个项目中最顶级的项目,首创创新平墅,近6米的挑。
21、610.317.0 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均价185401746216307157001770218429184091。
22、n 项目本体:项目本体:项目位于上海青浦区赵巷镇,邻近佘山,为新佘山国际住项目位于上海青浦区赵巷镇,邻近佘山,为新佘山国际住 区核心位置区核心位置 基本情况介绍 总建面21万方 容积率1.0 地理位置 金地佘山天境界位于嘉 松中路6888弄。
23、标也并非神 话.话. 70亿意味着量价齐升 然后,价值提升成为必要需求. 且慢 先分析现状 大盘线: 本案全新大盘 2年时间西安第一盘的形象已经确立 成为省内财富人群的身份标签,并在公众中得到广泛认知. 产品线: 西岸 东岸 1号地开启东岸。
24、路 本体分析本体分析 市场分析市场分析 客户分析客户分析 目标下的策略及执行目标下的策略及执行 营销策路总纲营销策路总纲 执行计划执行计划 湖城大境湖城大境3地地2010年重要时间节点年重要时间节点 背景分析背景分析 销售大厅完工销售大厅完。
25、售 1 号地,以 1 号地 17号楼 56 腿折扣房源做为推售重点其他楼位可申请 资源盘点资源盘点 1西安金地北京上海深圳籍业主资源 2金地外地陕西籍客户资源重点城市北京上海深圳 ; 3世联外地陕西籍客户资源重点城市北京上海深圳 ; 4一线。
26、的阻力, 避免商家进驻后的工程改造. 研究与学习什么 包装理念及手法:通过商企销售包装,在项目销售期就赋予项目 独一无二的鲜明主题,营造真实的生活化场景化的商业氛围, 呈现出项目想要传达的生活氛围,进一步促进客户对项目的认同, 为项目住宅部。
27、 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均价1854017462163071570017702184291840918681188171。
28、么 他们,是金字塔的顶尖阶层. 他们,是各行各业众人昂慕的标杆. 他们,掌控二八原则里面的八成话语权. 他们,已成为社会及公众的焦点. 他们,已达成人生的巅峰境界. 功成名就之后,他们需要一个能与身份相匹配的生活休憩地.事业的成功让他 们掌。
29、文精神 褐石是一种建筑风格. 在城市高速密集发展的历程中,保持怀旧放松的情怀,带来的质感居所. 是一个阶层. 他代言内敛沉稳中产阶级的身份标签. 是一种精神. 他拥有人文熏陶敏锐新知乐于交流自由随性的气质. 当今天城市被钢筋水泥密布,人文空。
30、09年11月开始销售以来, 共推出两个地块1564套住宅,总体销售225428平米 占推出面积的90,销售套数1407套推出套数的90,销售额38亿,实现整体均价 16700元平米. 在过去的一年中,湖城大境创造着西安天价别墅: 联排:35。
31、形成两面化的文艺梦境形成两面化的文艺梦境 在这一年的开始,在这一年的开始, 人文人文视乎这次提报的视乎这次提报的 一个隐喻一个隐喻 人文是什么人文是什么 表皮之下的关系和表皮之下的关系和观念观念想象想象 甚至是某种甚至是某种意境意境 对于收。
32、系和观念想象 甚至是某种意境 对于收官之期 2019 艺境能否把绍兴人 带到它的意境里来 艺境 如果从 意境开始 命题 2018 艺境给绍兴 的是什么 命 题 区域引领的 如何把平民灰做成高级灰 这是一场关于区域认知的颠覆 是一种遮羞,还是。
33、形成两面化的文艺梦境形成两面化的文艺梦境 在这一年的开始,在这一年的开始, 人文人文视乎这次提报的视乎这次提报的 一个隐喻一个隐喻 人文是什么人文是什么 表皮之下的关系和表皮之下的关系和观念观念想象想象 甚至是某种甚至是某种意境意境 对于收。
34、持大面积天境 2016再碰天境 老方法,还是直接聊问题寻答案 五问五答 金地天境第7年的营销破局思考 1新形象 2产品杂 3千万品 4大价差 5酒店事 五问 1新形象 新旧产品交叉,佘山到虹桥转变 新形象怎么做 先别急着谈形象 先确立建立形。
35、境 ,还 是 第 一 个 褐 石 . The best for the best 西 安 第 一 个 ,金 地 第 十 座 . The best for the best 能 超 越 金 地 的 ,只 有 金 地 . The best fo。
36、50800万豪装 凯迪赫菲庄园1 240250 联排 29000700900万豪装 君悦湾1 220265 联排 31000650900万精装 金地天境1 190280 平层 28000 600800万 豪装 300370 平层 90010。
37、纪. 高低院落,深浅褐石,源于美国,更胜美国,为城市经典而生,为世人心中美好的期许而生. 哪有什么是生活的必须哪有什么是生活的必须 2 2 大商圈,多重商业教育体系,满足一切必须大商圈,多重商业教育体系,满足一切必须 整天往来于街道庭廊之中。
38、33786 二期二期C300C300 900900 10001000 3535 3576135761 四期四期K370K370 14001400 15001500 2828 3656136561 五期H250 9001000 37 3637。
39、持大面积天境 2016再碰天境 老方法,还是直接聊问题寻答案 五问五答 金地天境第7年的营销破局思考 1新形象 2产品杂 3千万品 4大价差 5酒店事 五问 1新形象 新旧产品交叉,佘山到虹桥转变 新形象怎么做 先别急着谈形象 先确立建立形。
40、 针对异地客户特点优先推售货值小,优惠大,适宜投资的物业, 故优先推售 1 号地,以 1 号地 17号楼 56 腿折扣房源做为推售重点其他楼位可申请 资源盘点资源盘点 1西安金地北京上海深圳籍业主资源 2金地外地陕西籍客户资源重点城市北京上。
41、 人文视乎这次提报的 一个隐喻 人文是什么 表皮之下的关系和观念想象 甚至是某种意境 对于收官之期 2019 艺境能否把绍兴人 带到它的意境里来 艺境 如果从 意境开始 命题 2018 艺境给绍兴 的是什么 命 题 区域引领的 如何把平民灰。
42、 全年共来电811组,月均68组 4月份交广口播主推高层产品,当月来电量达到全年顶峰; 交广进电关注小货值产品占比稍高,客户对价格敏感度较高; 线上各媒体通路停止后,来电量骤降. 全年来电回顾 大洋房, 322, 40 小洋房, 489, 。
43、 人文视乎这次提报的 一个隐喻 人文是什么 表皮之下的关系和观念想象 甚至是某种意境 对于收官之期 2019 艺境能否把绍兴人 带到它的意境里来 艺境 如果从 意境开始 命题 2018 艺境给绍兴 的是什么 命 题 区域引领的 如何把平民灰。
44、成为项目的核心亮点 产品定位 建筑外立面 B1 南向退台方式 3F 1F 4F 5F 阁楼 2F 采用交错退台方式, 还设有阁楼 由于南向退台明显, 基本建筑无竖向线条 6F 3F 4F 5F 退台方式 北向退台不南向犬牙 形交错退台,保证。
45、我首先 全面了解了下项目.下午开发商与我们开了个短暂的碰头会.全面了解了下项目.下午开发商与我们开了个短暂的碰头会. 提出年底要完成提出年底要完成2020亿亿销售额销售额. 当时我与我的销售团队感觉压力巨大.当时我与我的销售团队感觉压力巨。
46、始,在这一年的开始, 人文人文视乎这次提报的视乎这次提报的 一个隐喻一个隐喻 人文是什么人文是什么 表皮之下的关系和表皮之下的关系和观念观念想象想象 甚至是某种甚至是某种意境意境 对于收官之期对于收官之期 2019 艺境能否把绍兴人艺境能否。
47、 坑围 围 围围围 围护 护 护护护 护工 工 工工工 工程 程 程程程 程 2 1 编制说明及依据编制说明及依据 1.1 编制说明编制说明 上海房地产发展有限公司拟在上海市青浦区赵巷镇特色别墅居住区兴建多层住宅合院 住宅及其人防和非人防地。
48、造回忆的方式.新一年的圣诞,或是暖意绵绵,或是热情狂欢.今年的圣诞,xx想为你定格最美好的瞬间,倾心打造浪漫的圣诞.Lorem Ipsum has been widely used in the field of printing and 。
49、表皮之下的关系和观念想象甚至是某种意境对于收官之期2019艺境能否把绍兴人带到它的意境里来艺境如果从意境开始命题2018 艺境给绍兴的是什么命题区域引领的如何把平民灰做成高级灰这是一场关于区域认知的颠覆是一种遮羞,还是掩耳盗铃袍江,如果只能。
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