上海金地天境多层平墅项目营销案例（14页）.pdf
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上海金地天境多层平墅项目营销案例（14页）.pdf
1、绝对保密 20110812 上海 金地天境 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结不启示 目录 33 项目概况 金地天境，位于上海青浦区嘉松中路6888弄， A9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨9号线佘山站。 周边高档别墅林立，附近还有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奘特莱斯购物 中心等，在建中的75万斱珠江生活广场集餐饮、购物、超市、娱乐于一体，居住氛围良好。作为2010年上 海的地王之作，金地天境是金地集团在中国6
2、0多个项目中最顶级的项目，首创创新平墅，近6米的挑高，超 大私家游泳池等创新性产品设计，为居住者提供全新的豪宅生活斱式。 基本概况： 项目简介： 区位上海青浦区赵巷板块建筑类别多层（平墅） 占地面积210228m2容积率1 建筑面积350442m2最早开盘时间2011-6-25 绿化率52%总户数713套 车位数713个装修情况精装修 物业费2.8元/m2月开发商上海金珩房地产发展有限公司 物业公司金地物业建筑设计中国建筑上海设计研究院有限公司 景观设计豪斯泰勒张思图德建筑设计咨 询（上海）有限公司 全程营销 易居中国 规划布局一期推出24栋5-7层多层，共100多套房源融合市区大平层舒适便捷
3、和别墅的自然景观优势的大 平墅 当前均价7月均价：50000-60000元/m2 4 项目概况 5 SLOGAN：总是不同境界 阶段推广语 导入期1、享受型生活再升级 推广期1、佘山等了六百年，只给愿意了解佘山的人 士品位。 2、颂袖不追随者的区别 3、奢侈之后 品奢侈 4、相携、期待、畅享 销售期1、每一次生活斱式的变革，都源自少数人对 享受的追求 2、理解一个产品只要2个月，理解一个群体， 已经用了3年 3、生活的本质,在于回归享受的体验. 4、金地全球首创享受型高端住宅 101个价值 点为佘山加冕 形象定位 项目定位语：领袖与追随者的区别，在于创新 1. 首创“平墅”房型 2.主打“享受型豪宅”理念 案名：天境 1.金地“天字系列”的登顶之作 2. “天域”升级版 6 时间事件 2009.7金地天境地王诞生，楼板价约14500左右 2010.10月之前寻找策划公司，确定觃划
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