上海金地艺华年高端别墅项目营销案例分析报告（14页）.pdf
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上海金地艺华年高端别墅项目营销案例分析报告（14页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20121120 上海 金地艺华年 案例 营销篇 2 2 目录 Part 1 项目概况 1.1基本情况 1.2环境分析 1.3项目规划 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏 Part 4 现场营造 4.1现场包装 4.2样板房 4.3广告策略 Part 5 总结与启示 3 3 项目概况基本情况 金地艺华年，是由金地集团全力打造的褐石系高端别墅作品，是继金地艺境之后对褐石建筑的超越升级， 承袭经典内涵并衍生独特产品主张的风格之作，将19世
2、纪的波士顿传奇建筑史在上海浦东航头升华演绎。 项目总占地约18万平方米，总建筑面积约22万平方米，项目整体容积率仅1.2，产品类型包含褐石别墅、官邸平 层、花园住宅，整体采用精装修交付。整个地块成长方形，整个建筑群由南至北，由低至高排列，使整个社区的 住户都充分享有阳光。 基本概况： 项目简介： 区位 上海南汇区航头板块 建筑类别 叠加、小高层 占地面积 17.79万m2 容积率 1.2 建筑面积 21.35万m2 最早开盘时间 2012-7-28 绿化率 35% 总户数 760套 车位数 1067个 装修情况 精装修 物业费 2.90元/m2月 开发商 金地集团 物业公司 上海金地物业服务有
3、限公司 建筑设计 澳大利亚柏涛建筑设计有限公司 景观设计 澳大利亚普利斯规划设计公司 销售代理 上海新聚仁机构 规划布局 一期：21幢叠加别墅；12栋8-16层小高层 当前均价 公寓：16500-18000元/平方米 叠加：25000-35000元/平方米（总价500-600万元） 4 项目概况环境分析 自身建有褐石商业街 配有1.4万平方米褐石主题情景街区，褐石街区包 括3200平方米褐石会所，精品酒店，教堂建筑风格 的高级餐厅，商业街区； 四纵四横立体交通便捷 杨高南路延伸段林海公路、沪南公路、航鹤路和 罗山路延伸段构成贯穿南北的交通路网。而外环高 速、申嘉湖高速、航三路和鲁南东路构成板块联通 内外的横向交通路网； 双轨交规划，后续区域潜力巨大 轨道交通16号线（预计12年年底通车）； 轨道交通18号线（规划中航头站作为18号线终点 站）。 5 项目概况项目规划 自有高档酒店
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