1、金地金地天境天境2016推广策略沟通年推广策略沟通 创创邑邑呈现呈现 坚持与创新坚持与创新 序序 T he Table of Contents 目 录 策略思考 价值梳理 视觉表现 推广执行 从市场背景探求战略方向 策略思考 Step 1 主要库存主要库存 户型户型 总价段总价段 套数套数 底单价底单价 二期A270 600-700 13 26301 二期B230 600-700 8 33786 二期二期C300C300 900900- -1000+1000+ 3535 3576135761 四期四期K370K370 14001400- -15001500 2828 3656136561 五期
2、H250 900-1000+ 37 36371 时代洞察时代洞察 中高端住宅中高端住宅资产性需求激发资产性需求激发 资本，难觅渠道资本，难觅渠道股市4天熔断2次、银行持续降息、民间大资本无处可投。 市场，抢购豪宅市场，抢购豪宅“330新政”放低二套首付门槛、年末又放宽本地普通住宅标准，豪宅量价齐飞， 2015年上海市新建商品房成交量暴增59%，而单价10万元/以上的天价豪宅累计成交597套，同比暴 涨3.1倍。相当部分改善需求是受房价飞涨刺激，被迫提前改善，资产性需求被激发被迫提前改善，资产性需求被激发。 时代洞察时代洞察 1000万级可购居住空间 楼板价激发房价上涨预期，空间改善紧迫感被激发
3、 黄浦：8.6万元/，丽丰控股。 前滩：6.6万元/，容积率2.0，超过外环独栋房价。 外环：4.7万元/，莘庄房价有望直蹦8万元 环线板块挤压，居住空间急迫感激发环线板块挤压，居住空间急迫感激发 400-600万可购居住空间 时代洞察时代洞察 一步到位改善，一步到位改善，社区品质要求社区品质要求激发激发 1000万级 400-600万 外环以内全部是高密度的高层类社区，且几乎都是除阳台外无赠送空间的公寓类产品，非常压抑。 即使是外环外，包括徐泾，可以实现高品质产品，但依然难以寻觅低密度舒适社区。 只有到了赵巷，才能兼顾产品品质与社区舒适度。 资产性要求被激发，资产性要求被激发， 居住空间急迫居住空间急迫， 社区舒适度与品质要一步改善到位社区舒适度与品质要一步改善到位 章节小结章节小结 市场背景市场背景 赵巷赵巷：蓝海中的一片红海，：蓝海中的一片红海，2 2套去化套去化1 1套套
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