金地艺境花园洋房分层户型详细分析及带全尺寸案例分析报告.ppt（20页）
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金地艺境花园洋房分层户型详细分析及带全尺寸案例分析报告.ppt（20页）
1、同策房产咨询 研发与咨询中心 经典案例分析 Residential Analysis 产品中心案例分析Residential Analysis 花园洋房 花园洋房产品在解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。 很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园 洋房成为项目的核心亮点 产品定位 建筑外立面 B1 南向退台方式 3F 1F 4F 5F 阁楼 2F 采用交错退台方式， 还设有阁楼 由于南向退台明显， 基本建筑无竖向线条 6F 3F 4F 5F 退台方式
2、 北向退台不南向犬牙 形交错退台，保证每 层均有露台面积 建筑外立面 洋房退台处理方式 2F地下 室 1F地下室 1F 2F 3F 4F 5F 6F 阁楼 A1户型 1F 建筑面积约：160 附赠约73地下室 南向花园 南向约25花园，足 以摆上两张小圆桌 南向通透下沉式庭院， 阳光可直接透下。 下沉 庭院 下沉 庭院 超值宽景阳台连通 客厅 卧室外廊， A2户型 2F 建筑面积约：162 附赠约52地下室 客厅 南向4.5米面宽客厅 6.8米面宽露台 通透下沉式庭院 庭院 客厅、卧室全南设 计 朝南房间均有露台 设计 适宜面积段打造合 理空间 南北通透户型，打 造宜居住宅典范 A2户型相对于
3、A1 户型来讲，附加值 偏小，露台面积较 小。 A3户型 F3 建筑面积约：128 南向超大露台，不北 向露台连接主卧， 全明会客空间 露台 露台 相较于四房的户型，北侧 房间数减少，但增加露台设 计； 依然延续一楼、二楼的房 间朝南向布置，客厅的露台 有所减少，均布置不两间卧 室南侧； A4户型 F4 建筑面积约：95 南北双露台，北大露台 构筑花架 主卧书房南北双向凸窗， 约6.8 露台 凸窗 凸窗 露台 四楼、五楼布置为紧致型的小三房 仍旧为南侧布置较多房间，增加采光面 四楼的较大附赠面积，或许更能吸引客户的青睐 该楼层房型由于露台面积可观，视野景观开阔，所有四楼首先售罄。 阳台 6米 4.5米 合理选取背景墙，运用一定辅助 元素，规避丌足之处 样板房设置难点： 客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景 墙若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景 样
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