金地艺境住宅项目阶段性营销策略（121页）.pptx
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金地艺境住宅项目阶段性营销策略（121页）.pptx
1、2011年 金地艺境金地艺境 一、市场动态分析一、市场动态分析 北区竞争态势北区竞争态势 注：本报告北区是指宝山、嘉定、普陀三区注：本报告北区是指宝山、嘉定、普陀三区 公寓市场量价走势 北区市场量价分析 0 15 30 45 60 75 单位：万；元/ 0 5000 10000 15000 20000 25000 供应量25.116.71412.828.0 58.142.625.755.610.317.0 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均价1854017462163071570017
2、702184291840918681188171920019672182411747718512 10-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-5 供应方面：市场处于供大于求状态，供应方面：市场处于供大于求状态，2011年3 3月起供应量较月起供应量较2011年1 1至至2 2月出现明显放量；月出现明显放量； 成交方面：因市场供应量较大，加之政策频频出台，市场观望情绪依旧浓重，成交量仍显不济成交方面：因市场供应量较大，加之政策频频出台，市场观望情绪依旧浓重，成交量仍显不济 价格方面：价格方面：2011年1 1至至2 2月因普
3、陀和宝山内中环个案集中成交拉高价格，月因普陀和宝山内中环个案集中成交拉高价格，3 3月起主要成交地区来自月起主要成交地区来自 于外环以外个案故成交均价有所回落，价格在于外环以外个案故成交均价有所回落，价格在1740017400- -1850018500元元/ / 之间；之间； 新政对市场的影响显现，北区在供应放量的局面下成交严重萎缩，买方仍在政策消化观望中新政对市场的影响显现，北区在供应放量的局面下成交严重萎缩，买方仍在政策消化观望中 北区成交排名分析 3月TOP10 北区公寓成交前十名数据比对 名称名称 区域区域 成交总面积成交总面积 总套数总套数 总金额总金额 均价均价 保利叶语保利叶语 宝山宝山 2508925089 231231 429908341429908341 1713517135 保利湖畔阳光苑 嘉定 15192 92 21
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