成都誉峰别墅豪宅项目营销案例研究（40页）.pdf-地产文库

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上传人：焦** 编号：98232 2021-04-19 40页 4.94MB

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1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。绝对保密 2011.8.4 成都誉峰案例营销篇 2 1 目录顷目背景篇 2顷目概况篇 3产品规划篇土地分析开发商背景区位分析基本信息 4营销分析篇 5总结小结配套分析建筑与景观分析整体规划公共精装赏析户型分析推案节奏及价格走势形象定位营销策略交房标准细节小结客户情况 3 合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直与注亍高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式2、公寓、高级贩物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。 2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，幵向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。誉峰叠翠峰万景峰 Part 1顷目背景/开发商背景 4 地块位置南部新区仁和片区30号（高新区原仁和村3、7、8组、清和村9组）、南部新区仁和片区38号（高新区原仁和村2、3、8组）土地公告号成国土拍告（2007）06号拿地时间2007.7.20 A地块占地（亩)174 规划誉峰二期酒店商业地块位置容积率A地块2.85、B地块1.5 建筑密度A地3、块20%、B地块50% 用途二类住宅用地成交价20.75亿元楼面地价6289元/ B地块占地（亩)106 誉峰一期容积率A地块3.135，B地块1.5 建筑密度A地块20%，B地块50% 用途二类住宅用地成交价13.46亿元楼面地价6043元/ 4 Part 1顷目背景/土地分析两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。从土地情况来看，誉峰共由两块土地构成，涵盖高层电梯住宅、高端酒店、商业等多种业态。 5 “誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最高端的产品，定义为CBD片区的高端电梯豪宅，涵盖了高层住宅、公寓、酒店、写字楼以及贩物中心四类产品形态，同时将引进全球知名的STARWOOD酒店连锁集团旗下的 W酒店（面积约40000），规划有国际品牌贩物中心以及超

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