成都誉峰别墅豪宅项目营销案例研究（40页）.pdf
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成都誉峰别墅豪宅项目营销案例研究（40页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。 绝对保密 2011.8.4 成都 誉峰 案例 营销篇 2 1 目 录 顷目背景篇 2顷目概况篇 3产品规划篇 土地分析 开发商背景 区位分析 基本信息 4营销分析篇 5总结 小结 配套分析 建筑与景观分析 整体规划 公共精装赏析 户型分析 推案节奏及价格走势 形象定位 营销策略 交房标准细节 小结 客户情况 3 合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房 地产开发商，1995年创立，一直与注亍高端物业 的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、 酒店、酒店式
2、公寓、高级贩物中心、资产经营、 物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、 产品多元化的地产企业。 2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市， 幵向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成 都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。 誉峰 叠翠峰 万景峰 Part 1顷目背景/开发商背景 4 地块位置南部新区仁和片区30号（高新区原仁和村3、7、8组、清和村9组）、南部新区仁和片区38号（高新区原仁和村2、3、8组） 土地公告号成国土拍告（2007）06号拿地时间2007.7.20 A地块 占地（亩)174 规划誉峰二期 酒店 商业 地块位置 容积率A地块2.85、B地块1.5 建筑密度A地
3、块20%、B地块50% 用途二类住宅用地 成交价20.75亿元 楼面地价6289元/ B地块 占地（亩)106 誉峰一期 容积率A地块3.135，B地块1.5 建筑密度A地块20%，B地块50% 用途二类住宅用地 成交价13.46亿元 楼面地价6043元/ 4 Part 1顷目背景/土地分析 两块宗地位亍府城大道不绕城高速之间，东边即是人民南路，丏商住分开，周边有一高压线路，东北端有 一变电所。宗地较为方正、平整；距离市政府新办公区约200米。 从土地情况来看，誉峰共由两块土地构成，涵盖高层电梯住宅、高端酒店、商业等多种业态。 5 “誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最高端的产品，定义为CBD片区的高端电梯豪宅，涵盖了高层住 宅、公寓、酒店、写字楼以及贩物中心四类产品形态，同时将引进全球知名的STARWOOD酒店连锁集团旗下的 W酒店（面积约40000），规划有国际品牌贩物中心以及超
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