香港新鸿基招租推广方案（18页）.docx-地产文库

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上传人：焦** 编号：97644 2021-04-19 18页 1.88MB

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1、1.1. 项目招租方案项目招租方案 4.14.1 项目招商目标及原则项目招商目标及原则 4.1.14.1.1 项目招商目标项目招商目标引入至少 5 个国内未有的国际一线品牌；引入至少 20 个华南未有的国际一线品牌；开业时出租率达到 95%以上；不少于 2 家面积 3,000 平方米以上的国际品牌主力店； 4.1.24.1.2 项目招商原则项目招商原则做到引得进、留得住、开得好！做到引得进、留得住、开得好！设立门槛、限定数量每个业态既要限定引入具有知名度的国际知名品牌，又要避免同类经营业种过多，限入恶性竞争。放水养鱼、品牌先行通过低租金优惠，引入具有知名度和高档次的，具有消2、费基础的知名品牌，从一开始就树立本项目的高端市场形象，为将来本项目调整业态和租户营造良好的市场氛围。“先做人气，再做生意，一起分享成长空间“先做人气，再做生意，一起分享成长空间的原则的原则。先进行业态设计和招商，后进行规划设计统一主题形象和统一品牌形象统一的理念设计是基础，招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象。同业差异、异种业态互补的招商目标同业差异就是不同档次、不同风格，不能盲目招入档次完全相同的店进入。 4.24.2 项目招商策略项目招商策略 4.2.14.2.1 项目招商总策略项目招商总策略项目采用先招商后施工的招商策略，即确定主力店家以后进行合理的建3、筑布局和设计，再进行楼层施工；先进行主力商家的招商工作，以主力店/次主力店（包括超市、国际一线品牌旗舰店等）的进驻意向形成对其他小商家的号召力，增强其信心达到加快整体招商进度并利于树立项目良好形象的作用。该类商家一般对物业的要求较高，以符合其经营或形象要求，建议在建筑规划设计确定之前或项目施工之前开展工作。一般品牌小商家在施工期间陆续招商，在项目竣工不久实现开业。 4.2.24.2.2 项目招商各阶段工作项目招商各阶段工作 1 1）第一阶段：第一阶段：策划及招商筹备期策划及招商筹备期主要工作内容：主要工作内容：招商前期主力及品牌商家普查接洽阶段商场功能分区、业态规划及方案的细化租金及铺位分隔系统确定招商人员培训招商文件准备招商资料的设计跟进及制作 2 2）第二阶段：主力店、次主力店商家招商第二阶段：主力店、次主力店商家招商工作原则：工作原则：用最快的速度

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