1、闸北综合项目市场研究及开发建议闸北综合项目市场研究及开发建议 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 2008年年2月月 特为特为 地块分析地块分析市场分析市场分析参考案例参考案例开发建议开发建议 PPT整体流程整体流程 宏观环境宏观环境 汇报内容汇报内容 ? 地块分析地块分析 ? 宏观环境综述宏观环境综述 ? 零售商业市场零售商业市场 ? 写字楼市场写字楼市场 ? 高星级酒店市场高星级酒店市场 ? 公寓式酒店市场公寓式酒店市场 ? 案例借鉴案例借鉴 ? 开发建议开发建议 地理位置地理位置 本项目地处闸北区苏州河北岸黄金地段。地块东临福建北路，南 抵天潼路2、，西至浙江北路，北靠七浦路。 与8号线(已通车)和12号线(在建)交汇的曲阜路站以及在建中的10 号线与12号线交汇的天潼路站毗邻，交通便捷。 本项目本项目 曲阜路站曲阜路站 天潼路站天潼路站 规划条件规划条件 总用地面积：20868 平方米 绿化占地面积：13106平方米 总建筑面积: 地上83548 平方米 地下35971 平方米 容积率：4.0 建筑密度：50 绿化率： 31.2 停车位：地上 30 个，地下 500个 建筑限高：100 米 景观条件景观条件 地块内超过13,000平方米绿地以及地块南边3.5公顷绿地、苏州河畔，风景秀丽， 氛围融洽，市中心地带稀缺资源 预计41、42号地3、块将有可能含有滨河特色会展中心、高级会所、国际艺术中心等 极具特色的建筑 1.3公公 顷顷绿绿地地 银邦地块银邦地块 不夜城绿地不夜城绿地: 4.3万平方米万平方米 银邦绿地银邦绿地: 4.8万平方米万平方米 大宁绿地大宁绿地(灵石公园灵石公园): 68万平方米万平方米 地块现状地块现状 附近在建项目（万豪公寓、兰城商厦）附近在建项目（万豪公寓、兰城商厦） 附近已有项目（白马大厦服装市场）附近已有项目（白马大厦服装市场） 地块拆迁现况地块拆迁现况用地周边道路用地周边道路(浙江北路浙江北路) 轨道交通状况轨道交通状况 临近 站点 通车 时间 M8 曲阜路 站 天潼路 站 曲阜路 站、天 潼路站 已通车 M10 2010年 底 M12 2012年 底 地块到站点 距离(约) 曲阜 路站 670米 天潼 路站 500米 区域发展概述区域发展概述 商业项目商业项目 住宅项目住宅项目 办公项目办公项