1、2008年3月 国际邮轮城项目服务建议书国际邮轮城项目服务建议书 呈交: 厦门港务地产有限公司 1、商业前期顾问服务方案 2、项目初步理解 3、招商代理服务方案 1、商业前期顾问服务方案 2、项目初步理解 3、招商代理服务方案 商业前期顾问服务方案商业前期顾问服务方案 基地分析竞争分析基地分析竞争分析 商业策划大纲商业策划大纲 SWOT 分析 商业定位初始建议 整体商业市场 分析 区域商业市场分析 需求分析 财务测算、设计建议 宏观经济 分析 分析 商业定位初始建议 整体商业市场 分析 区域商业市场分析 需求分析 财务测算、设计建议 宏观经济 分析 项目最终定位建议项目最终定位建议 服务内容服2、务内容 基地分析基地分析 地理位置分析地理位置分析 周边环境分析周边环境分析 交通条件交通条件 规划分析规划分析 服务内容服务内容 宏观经济宏观经济 行政区划和人口状况行政区划和人口状况 影响因素影响因素 相关经济指标相关经济指标 规划政策规划政策 整体商业市场分析整体商业市场分析 零售发展状况零售发展状况 现存供应状况现存供应状况 主要商圈分析主要商圈分析 未来发展和趋势预测未来发展和趋势预测 服务内容服务内容 服务内容服务内容 区域商业市 场分析 区域商业市 场分析 商圈分析和研究商圈分析和研究 现存供应分析现存供应分析 区域发展分析区域发展分析 未来供应分析及对项目影响未来供应分析及对项3、目影响 服务内容服务内容 需求分析需求分析 消费者研究消费者研究 零售商访谈零售商访谈 消费者座谈会研究消费者座谈会研究 问卷调研问卷调研 厦门发展战略及店铺状况厦门发展战略及店铺状况 目标消费者和潜在发展区域目标消费者和潜在发展区域 预期租期和可以承受租金水平预期租期和可以承受租金水平 目标项目地块的看法和预期目标项目地块的看法和预期 服务内容服务内容 竞争分析竞争分析 现有竞争分析现有竞争分析 未来竞争分析未来竞争分析 服务方式服务方式 服务方式服务方式 第一阶段为项目战略分析和项目定位阶段第一阶段为项目战略分析和项目定位阶段 第二阶段为后期项目设计顾问阶段第二阶段为后期项目设计顾问阶段 世邦魏理仕将分两个阶段的完成的必要工作世邦魏理仕将分两个阶段的完成的必要工作 工作计划和服务费用工作计划和服务费用 第一阶段：项目战略分析和项目定位阶段 我们的收费是根据世邦魏理仕工作时间预期而收取的