南昌紫金城、赣州新天地地产项目分析（19页）.ppt-地产文库

南昌紫金城、赣州新天地地产项目分析（19页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：97160 2021-04-18 19页 2.81MB

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1、1 商业市场发展环境分析典型商业项目发展状况分析南昌市商业市场发展环境/竞争格局分析 2 区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征人均消费：绝对值相对较低，但消费占比较高-增速较快，属于快速增长高消费商业市场 3 区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征消费结构：南昌市消费结构升级趋势明显，娱乐、文化等新兴业态消费增长速度高于平均水平，成为南昌消费的新热点 24.00% 南昌市消费市场平均增长率 4 虽然南昌对周边城市具有强大的吸金力，但通过调研及访谈发现，南昌部分中高端商业消费外溢。财富广场的相关负责人估计，南昌的高端群体中，约60%的消费在本市，剩下40%2、的消费流向外地。区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征南昌的省会辐射效应南昌市与其他省内城市相比，体现出典型的省会辐射效应，即城市消费总额高于本地居民消费总额，其他城市则明显的体现为消费溢出效应 5 5 目前，南昌主城区已经形成以八一广场商圈为核心，以洪城大市场、城东商圈为两翼的三大商圈以八一广场为核心，向外辐射出中山路、胜利路步行街、福州路休闲娱乐街、孺子路餐饮街等商业街，目前成熟的商圈以传统业态为主正在形成的新商圈包括红谷滩、紫金城等综合性、体验性的新型业态八一广场商圈红谷滩商圈洪城大市场商圈基地紫金城城东商圈成熟商圈成长中商圈成3、熟商业街成长中商业街中山路胜利路福州路区域商业发展环境分析(二) 商圈布局：一主四副商圈 6 八一广场八一广场南昌的市级核心商圈，目前已经形成融写字楼、IT、百货、旅游于一体的综合性商业中心，标志性商业有：万达购物广场、财富广场、新大地电脑城、百货大楼、丽华广场、恒茂华城商圈规模：商圈规模：约30万平方米核心业态：核心业态：包含3个主力百货、1个大卖场、多家电脑城发展特征：发展特征：除财富广场外，大多数综合百货均降低百货业态的身价和档次，向中低档百货和超市结合的方向发展附：南昌市核心商圈概况1 八一广场：综合百货为主，档次不高万达购物中心万达购物中心新洪客隆新洪客隆财富广场财富广场恒茂国际恒茂国际丽华购物广场丽华购物广场南昌百货南昌百货 7 附：南昌市核心商圈概况2 中山路：品牌专卖为主中山路商业街中山路商业街中山路作为南昌传统商业街区，已经形

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