1、枣阳枣阳 新天地新天地 商业开发策略报告商业开发策略报告 打造极具地中海欧陆风情的商业街区打造极具地中海欧陆风情的商业街区 报告结构报告结构 枣阳市商枣阳市商业房地产市场研业房地产市场研究究 项目商业发展方向项目商业发展方向 典型商业案例研究分析典型商业案例研究分析 项目商业开发设计建议项目商业开发设计建议 项目营销策略项目营销策略 报告结构报告结构 枣阳市商业市场特征枣阳市商业市场特征 重点街区商业市场研究重点街区商业市场研究 二手商铺市场分析二手商铺市场分析 各类商业项目研究各类商业项目研究 枣阳市枣阳市商业商业房地产市场研究房地产市场研究 项目商业发展方向项目商业发展方向 典型商业案例研2、究分析典型商业案例研究分析 项目商业开发设计建议项目商业开发设计建议 项目营销策略项目营销策略 枣阳市商业市场特征枣阳市商业市场特征 特征特征1 1：租赁需求旺盛，私营生意人较多；：租赁需求旺盛，私营生意人较多； 特征特征2 2：现存在经营商铺建筑年代久远、铺面陈旧；：现存在经营商铺建筑年代久远、铺面陈旧； 特征特征3 3：租金水平逐步提高，商铺投资价值升值潜力增大；：租金水平逐步提高，商铺投资价值升值潜力增大； 特征特征4 4：经营业态多样化，以基本生活配套经营为主；：经营业态多样化，以基本生活配套经营为主； 特征特征5 5：商铺升值潜力增大，私人持有物业时间较长；：商铺升值潜力增大，私人持3、有物业时间较长； 特征特征6 6：私房自行建铺现象较多，但品质一般；：私房自行建铺现象较多，但品质一般； 特征特征7 7：现阶段人民路、书院街人流量、车流量剧增，区域商业市场得到支撑；：现阶段人民路、书院街人流量、车流量剧增，区域商业市场得到支撑； 特征特征8 8：南城区缺乏吸引人气的大型卖场。：南城区缺乏吸引人气的大型卖场。 重点商业街区研究重点商业街区研究人民路人民路 人民路经营业态梳理人民路经营业态梳理（人民路与书院街交汇处人民路与兴隆路交汇处） 行业行业 业态业态 金融 中国农业发展银行，人寿保险； 行政、医疗 房产交易市场，市妇幼，城市规划管理局，市环境保护局，司法局，市公安 局保安公司，市中队（第一看守所）； 教育 市春蕾学校，市直机关幼儿园，青少年活动中心（新东方枣阳教学院），枣 阳职教中心，市技工学院； 社区服务 餐饮，国家电网，推拿，超市，彩票销售，书店，电讯营业厅，药店