1、北京王府井北京王府井 零售物业项目概述零售物业项目概述 Beijing Wangfujing Retail Properties Market Overview 内容: : 1. 1. 北京市经济概况北京市经济概况 2. 2. 北京未来零售市场北京未来零售市场 3. 3. 王府井商圈主要零售物业概况王府井商圈主要零售物业概况 3.1 3.1 王府井王府井未来落成项目未来落成项目 3.2 3.2 王府井现有项目王府井现有项目 4.0 4.0 案例分析案例分析 4.1 4.1 四季商城四季商城 4.2 4.2 - - 世贸天阶世贸天阶 4.3 4.3 - -王府半岛饭店王府半岛饭店 1.0 1.02、 北京市经济概况北京市经济概况 本章将针对北京市的宏观经济发展情况以及商业发展概况及 政府政策等因素进行分析。从而明确本项目发展过程中所面 临的宏观经济环境。 1.1 1.1 北京市经济发展概况北京市经济发展概况 - 人民币6814.5亿元，比2004年增长11.1%； - 按照常住人口进行计算，人均GDP达到RMB44,969元（折合USD5,457)，比 2004年增长8.1%； GDPGDP 地区生产总值地区生产总值 - 达到RMB2902.8亿元，比2004年增长10.5%； 社会消费品社会消费品 零售总额零售总额 北京市的GDP近几年连续保持两位数的增幅预示了我国的国民经济保持了 良3、性发展的态势，并且随着社会经济水平的提升，社会消费需求也保持了强 劲的发展势头，社会消费品零售总额不断提升。 1.1.1 国民经济良性运行推动社会消费需求的不断增长 1.1 1.1 北京市经济发展概况北京市经济发展概况 北京市人均可支配收入的水平的不断提升和恩格尔系数的不断下降，显示了北京市居民的生活水平在不 断提升；居民消费价格指数的提升和商品零售价格指数的下降显示社会商品供应充足，而居民的基本生活需 求已得到了较好的满足，整体社会消费结构正在逐步升级。居民消费需求已从满足日常生活需求为主转向为 追求娱乐、休闲、教育、文化等多元化的消费需求。 - 城市居民达到RMB17,653元，比2004年增长12.9%，扣除价格因素，实际增 长11.2%； - 20%低收入户人均可支配收入增长15.9%，20%高收入户人均可支配收入增长 11.2%； 人均人均 可支配收入可支配收入 - 比2000年